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fish267
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大家的房贷提前还款么?

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  •   fish267 · 2022-04-12 11:39:37 +08:00 · 13285 次点击
    这是一个创建于 717 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    看到那个还完贷款一身轻松的哥们儿发的帖子,比较羡慕 个人房贷利率目前是 4.9%,每月还 4000 本金+5000 利息,很是肉疼。手上有点现金,自己的理财能力远远跑不过余额宝,天天亏,想先提前还点。

    大家有提前还款么,结合通货膨胀、个税抵扣、公积金提取,提前还多少比较合适?

    第 1 条附言  ·  2022-04-12 14:32:16 +08:00
    124 条回复    2022-05-11 15:43:06 +08:00
    1  2  
    hhshenhuaxx
        101
    hhshenhuaxx  
       2022-04-13 09:48:26 +08:00
    @newmlp 价值投资是吧
    hhshenhuaxx
        102
    hhshenhuaxx  
       2022-04-13 09:54:35 +08:00   ❤️ 1
    手里留够应对紧急情况的,多出来的部分提前还吧。
    1 、投资没本事 4.9%,但还了确实减少 4.9%那部分的负债;
    2 、一堆人说通货膨胀,这个确实客观存在,但是这个周期太长,长到前期实实在在要接受 4.9%的利息支出也不一定划算。并且还得参考第一条,这钱拿手里没理想中的收益。
    newmlp
        103
    newmlp  
       2022-04-13 09:54:59 +08:00
    @hhshenhuaxx 当然不是,我就是一赌棍,赌我大 A 未来长期还是会向上涨的
    mzotw2babm
        104
    mzotw2babm  
       2022-04-13 09:57:31 +08:00
    贷 200 万,30 年还 360 万,每月 1 万,公积金 7000 ,每月还需拿 3000 现金还款……
    azhangbing
        105
    azhangbing  
       2022-04-13 10:05:16 +08:00
    我觉得我的理财能力还达不到余额宝,我手头有钱我选择还商贷部分!
    ashong
        106
    ashong  
       2022-04-13 10:17:37 +08:00 via iPhone
    如果没有好的理财途径,商贷能还就还
    theohateonion
        107
    theohateonion  
       2022-04-13 10:23:30 +08:00
    @fish267 负收益怕不是买了可转债基金了把
    weivi
        108
    weivi  
       2022-04-13 12:17:55 +08:00
    @newmlp 一年多,亏了 20%,总量也不大。之后用同样的时间,不见得你可以回本。这两个阶段用的时间相加,相当于你投入的钱等于没有产生任何收益。实际没有你想得那么乐观。而且我说了,是用还房贷的钱去买基金,这和赌博差不多。
    newmlp
        109
    newmlp  
       2022-04-13 13:47:08 +08:00
    @weivi 某只股票我最多的时候亏损 50%,最后获利 80%清仓的,就是耗了三年时间,但是算下来也妥妥跑赢房贷了,像这种亏 20%就唧唧歪歪的真不适合投资股票市场
    zhchyu999
        110
    zhchyu999  
       2022-04-13 13:59:50 +08:00
    感觉很多人都被金融洗脑了,通货膨胀是有,如果这钱在你手里不能覆盖利息,你需要付出的是利息差价+通货膨胀的钱
    普通人利率超过 5 的还是还了吧,能稳定超 5 的不多
    说炒股,基金的直接别信,怎么不让你都买彩票
    slark2020
        111
    slark2020  
       2022-04-13 14:10:47 +08:00
    5.68 路过,理财很难覆盖到,准备留点余钱其他的都提前还了
    Foralrec
        112
    Foralrec  
       2022-04-13 14:12:28 +08:00
    @ivan_wl 这个还是第一次听说,学到了
    GTim
        113
    GTim  
       2022-04-13 14:15:00 +08:00
    同样的 9k 我 6000 利息 3000 本金,你这是年限少吧
    fredli
        114
    fredli  
       2022-04-13 14:30:27 +08:00
    想就还吧,这个问题完全是个人选择,进取还是保守
    wineast
        115
    wineast  
       2022-04-13 14:45:47 +08:00
    @newmlp 你模拟下 A 股指数,定投试试,应该达不到特别好的效果,因为 A 股从整体(年线上)看,是个震荡市,不是个向上的,这个和美股不一样,已经涨了 10 年+了
    jasonchen168
        116
    jasonchen168  
       2022-04-13 15:47:48 +08:00
    楼里很多说理财收益就跑赢 4.9 的,没看楼主说天天亏么,还不如提前还了
    sdwgyzyxy
        117
    sdwgyzyxy  
       2022-04-13 17:50:56 +08:00
    @fish267 好吧,去年我存的一个大额单,3.9875 。
    newmlp
        118
    newmlp  
       2022-04-13 19:37:24 +08:00
    @wineast 什么叫做 A 股指数? A 股的指数基金也从来没有一个是跟踪 A 股指数的,不懂就别逼逼了
    admin9
        119
    admin9  
       2022-04-14 10:29:59 +08:00
    再说一个概念,看到有人说 “前期还的都是利息,后面还的才是本金”。这句话不能说错,但是不准确。
    事实是:你每年还的利息总额 ~= 你当前还欠银行的钱 * 贷款年利率

    考虑两个极端的例子,
    1. 借了银行 100 万,年利率 5%,永远不还本金,每月利息就是固定的 4167
    2. 借了银行 100 万,立马还清,自然也没有利息(手续费忽略)

    因为很多人选的 “等额本息” 还款,每月还款额固定,自然利息占的就多。剩余本金减少的慢,自然总的利息就会多。

    另外一种是 “等额本金”, 也就是每个月还的本金固定,但是利息还是这么多。刚开始就需要拿出更多的钱。因为每年还的本金多,次年的利息自然就相对减少了。
    liuzhazha
        120
    liuzhazha  
       2022-04-14 17:19:46 +08:00   ❤️ 1
    我关注的一个理财博主最近把房贷提前还上了,他的理由是 如果长期持有股票基金的话跑赢房贷概率很大,但是也要承担一些波动的风险,他个人今年会有一个比较大的变动,风险承受能力会下降,所以就提前还上了
    Vindroid
        121
    Vindroid  
       2022-04-14 17:24:34 +08:00
    现在是 5.73%的利率,组合贷,其中商贷 60w ,第 3 年,想提前还 30w 。钱生钱的事搞不来,跑不赢利率。
    lxxself
        122
    lxxself  
       2022-04-20 16:24:51 +08:00
    我不禁突然想到一个问题,银行规定提前还款可以每月一次,那如果把每月原本的还款金额拿去当做提前还款(提前还款的紧邻的当月或后一月不需还款,会顺推到下一个月还款),这么操作会不会省下一些利息或者说更具性价比?还是说我想的不太对。。。请懂的赐教 https://imgur.com/xf1W8eH
    ykb8121
        123
    ykb8121  
       2022-04-28 10:16:33 +08:00   ❤️ 1
    还好今年 1 月份就把所有积蓄从股市基金里取出来还贷了,当时贷了 217w ,月供 1.2k ,压力蛮大的。
    然后办了商转公 50w ,加上这两年全家上下攒了 80w (理了一年多财,几乎没赚什么),果断拿出来提前还贷,还完现在还剩差不多 78+w ,目前是月供 4200 + 公积金 2200 ,每个月自己公积金就基本 cover 住了,没啥压力一身轻松,我甚至敢裸辞...

    奉劝,不会炒股炒币或对自己理财没把握,还不如提前还贷,炒股很心累,再看看最近癌股跌的,深感庆幸。不过刚好最近又攒了点钱,等着再跌些一点点加仓。
    asuraa
        124
    asuraa  
       2022-05-11 15:43:06 +08:00
    我月供比你还高 我本金 5000 利息 7400
    1  2  
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