真心请教关于二手房的选择！

[NeedforV2]

坐标二线城市，准备买套二手房，都是商品房。

A 套：2016 年的次新房，人车分流，但是楼高 30 多层，2 梯 4 户，面积 88 平米小 3 房，算是南北通透，阳台朝东，2 室朝南，1 室朝北，屋子都很小。小区楼多人多。

B 套：2008 年的房，人车不分流，小高层楼高 18 层，2 梯 3 户，面积 94 平米小 3 房，各个房间都比上面的大一点。阳台朝南，1 室朝南，2 室朝北。小区人相对少一些。

2 个小区位置离得不远，可以不用考虑位置问题。价格上也都差不了多少，请问各位选哪个好些？

[lakehylia]

物业呢？选小区要选物业给力的。

[lakehylia]

业委会有没有？这个也是考虑的点。

[xtinput]

可以多看几套

[processzzp]

你这面积是套内面积还是建筑面积？建筑面积要自己算一下得房率，建筑面积小的房子，可能套内面积反而更大

人车不分流是很大的扣分项，房间小不是问题，现在流行的趋势就是厅大房小，小客厅大卧室都是以前的老房子了

综上，建议选 A

[NeedforV2]

@lakehylia 业委会应该都有，物业也都差不多，感觉 2008 年的这个小区物业相对好一点。

[yaphets666]

再看看呗，就没有人少又房好的？反正我是不喜欢人多的小区，很恶心

[murmur]

我选 B ，30 楼一票否决，除非是观景爱好者

[yEhwG10ZJa83067x]

08 年房龄太老了，小区维护怎么样？

[NeedforV2]

@processzzp 套内面积还是 2008 年的大。嗯，人车分流确实是个加分项

[NeedforV2]

@yaphets666 人少房好的真不多啊

[NeedforV2]

@justrand 2008 年的这个维护的还可以，电梯，楼梯间比一些 2013 年的小区还新

[standin000]

选 B 吧，邻居很重要

[decken]

个人更倾向于小高层 可以算算户梯比 电梯租还是挺重要

[kingjpa]

南方可能对采光无所谓，北方的话 优先选择朝南，特别是客厅和卧室，冬日暖阳照进来别提有多爽了

[xinh]

这两个选的话我会选 A ，有小区然后人车分流很重要。
面积的话，B 虽然是 94 方但是 2 栋 3 户公摊比 A 要大的，房间面积不见得会比 A 大，加上房龄多了 8 年，以后转换很可能比 A 难出手。

[yaphets666]

@NeedforV2 实在不行就选 B 吧，我现在住个人多的小区，我对象小区人少，她那边明显比我这边舒服很多。

[cat007]

可以继续看，B 房龄太大了

[signalyc]

站 B

[murmur]

@cat007 2008 房龄不大，房龄=质量是过去式了，这几年的楼交手即豆腐渣的也不少见，何况是二线

[liberize]

我选 A

[Felldeadbird]

楼主没说你看中的楼层呀。 一般来说，我会选 B 。因为 17 楼和 30 楼，在高峰期等电梯时间完全不一样的。

有一点要说，房龄不等于质量。最重要还是要看开发商建筑质量。良心的用料足，正常企业的按照标准建设，省钱省事省力。

[NoNewWorld]

看 B 的物业，如果物业不错，特别是电梯这些有维护的话，那还可以

[lemontang]

二线城市，这个大概价位是多少

[dddd1919]

B ，年份差别不大，人车分流只能算是加分项，其他条件吊打

[759648397]

A 没啥好说的，能忍受高峰期等电梯 15 分钟就选 A
B 主要看物业，建议去小区转一转，每栋楼走走看看门厅和电梯间维护情况，主要看电梯是否正常维保运行、门厅是否清洁。

[fredli]

放在上海妥妥的选 A ，但是二线么，可能倾向于 B ，房价不那么高还是要舒适点，88 的三房显得非常拥挤。问题是，什么不选大两房？我以为小三房是超一线的刚需

[amwyyyy]

看看车位是否充足

[JasonFW]

二线不要年纪太大的小区

[cwaken]

都不行。在选选