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oldersnail
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置换房子,该如何选择呢

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  •   oldersnail · 2022-07-05 17:39:28 +08:00 · 3627 次点击
    这是一个创建于 683 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    现有三室小房( 90 平),鉴于公积金贷款能贷到 85 万和商贷 4.4%左右利率,想换个大点的房子,因为在小区有车位,所以考虑在当前小区置换 现状 1.90 平还完贷款大概还剩 120 万 2.不想多借钱,自有资金大概 8 万左右 3.小孩刚出生,媳妇可能需要全职 4.工作还算稳定,个人月收入:工资:15k + 公积金:1.8k

    方案 1 110 平,210 万左右,公积金贷款,月供 3400 左右

    方案 2 130 平,250 万左右,公积金 3400 + 商贷 2300

    考虑到的风险 1.父母 60 岁 2.经济不景气 3.还款压力和生活品质下降

    第 1 条附言  ·  326 天前
    也不是说为了赚差价
    1.不看好房地产,人口是下降的,房产市场还是增量,政府还要卖地
    2.就业环境比较差,换改善压力又大了,未来有很大不确定性,年纪也大了
    3.老家镇上有套房,养老也没问题
    4.在考虑换改善,换改善就换到三环外,上班大概也就 15-25 公里,价格便宜,环境也好,现在在三环内,人口太密集了
    5.现在的房子是涨价前买的,卖了放银行,少添点基本也够一年租房了
    6.对小孩教育,不希望那么卷,女儿,将来一套房,一辆车,普普通通的也好,自己好好教育
    th00000
        1
    th00000  
       2022-07-05 17:53:33 +08:00
    你没给出这两套房子首付多少, 虽然给出了利率没给贷款时间, 我实在不想算
    第一套房子 公积金贷款 85W, 首付 125W, 你一共 128W 结余 3W, 一家人吃喝拉撒你自己算算呗
    cusuanan
        2
    cusuanan  
       2022-07-05 17:55:15 +08:00
    我会偏谨慎的考虑,110 和 90 在户型上提升会比较大,不知道你们小区 130 和 110 的比使用体验会不会差距很大
    oldersnail
        3
    oldersnail  
    OP
       2022-07-05 17:57:47 +08:00
    @th00000 首付就是所有的钱,纠结在房子大小和压力上
    oldersnail
        4
    oldersnail  
    OP
       2022-07-05 17:58:39 +08:00
    @cusuanan 20 平差距还是很大的,不想以后再换房子了
    james2013
        5
    james2013  
       2022-07-05 18:27:43 +08:00
    现在经济不景气,只有你 1 个人赚钱,万一你置换后,失业了,到时候压力特别大,房子短时间也可能卖不了
    为了这 20 平,值得么
    keepeye
        6
    keepeye  
       2022-07-05 18:33:02 +08:00
    既然置换,就一步到位,否则不上不下的还不如不换。
    binge921
        7
    binge921  
       2022-07-05 18:39:34 +08:00
    建议一步到位 房子并不是手机 想换就换 我要是你直接 130 平米 正是年轻的时候 多个 2300 也压不死骆驼 等你老了 你会感谢你当初做的决定
    superchijinpeng
        8
    superchijinpeng  
       2022-07-05 18:53:39 +08:00
    建议一步到位,首付都够了,还款还是比较轻松的
    hefish
        9
    hefish  
       2022-07-05 20:27:30 +08:00
    果断 250 万的那套。 若干年后会发现,40 万干不了啥事儿。。。
    bestwaytowait
        10
    bestwaytowait  
       2022-07-05 20:53:38 +08:00
    一步到位
    fox0001
        11
    fox0001  
       2022-07-05 21:01:10 +08:00 via Android
    90 -> 110 ,感觉提升不大,没必要折腾…
    wzzzx
        12
    wzzzx  
       2022-07-05 21:24:11 +08:00
    确定你现在的房子能卖出你所想的那个价格嘛?
    Marlon
        13
    Marlon  
       2022-07-05 21:28:24 +08:00
    一步到位要考虑学区啊。
    Alan1978
        14
    Alan1978  
       2022-07-05 22:10:21 +08:00 via Android   ❤️ 1
    你先看你的房子能卖出去吗
    xtinput
        15
    xtinput  
       2022-07-05 22:38:18 +08:00
    置换?卖掉目前这套然后手里能有 120 万? 4.4%的贷款那就把贷款拉满呀,有现金在手里心不慌,月供高不慌,只要手里有钱就好
    nicocho
        16
    nicocho  
       2022-07-06 00:31:50 +08:00
    要是有人过来帮忙带娃,90 平的确不太够.
    但不知道具体情况.不好给建议
    说点风险吧,1.孩子又名吞金兽,2.家里就你一个人有收入,体制内么?,
    Fn
        17
    Fn  
       2022-07-06 06:58:42 +08:00 via iPhone
    能买更大的就买更大的,要不然过两年就后悔了。
    tramm
        18
    tramm  
       2022-07-06 08:34:27 +08:00
    就为了一个车位整这么多事吗? 有点本末倒置了呀.

    现房卖了, 去买便宜点的大户型
    waruqi
        19
    waruqi  
       2022-07-06 09:10:33 +08:00 via Android
    这边 67 平都要 300 多万,买不起
    oldersnail
        20
    oldersnail  
    OP
       2022-07-06 09:16:09 +08:00
    @nicocho 程序员,私企,媳妇 3400 左右,但是可能会全职看娃
    oldersnail
        21
    oldersnail  
    OP
       2022-07-06 09:16:37 +08:00
    @Alan1978 这个价位可以能卖出去
    oldersnail
        22
    oldersnail  
    OP
       2022-07-06 09:18:32 +08:00
    @tramm 买的车位 7 万多,现在买别的小区最少都要 15 万以上了,而且当前位置在高新区三环内,位置还可以,附近也就本小区性价比最高了
    Cmdhelp
        23
    Cmdhelp  
       2022-07-06 10:19:07 +08:00
    私企没有稳定的。 但是你这房贷在这个时代算低的了。
    xiaoqiao24
        24
    xiaoqiao24  
       2022-07-06 10:28:42 +08:00
    我个人建议私企还是别贷那么多买房,现在很多都在裁员,保住工作,等钱攒到差不多再换,忍一时风平浪静
    fredli
        25
    fredli  
       2022-07-06 10:54:04 +08:00
    二手房首先考虑的是房源和交易时机,这两个都有合适的卖家么?自住的有接盘的么?
    unco020511
        26
    unco020511  
       2022-07-06 11:15:12 +08:00
    这么说吧,等你小孩出生了,你会觉得房子真的太小太小了,你现在置换 110 平,以后绝对后悔,建议直接 120(来自一个新手奶爸的忠告)
    frank1256
        27
    frank1256  
       2022-07-06 13:23:32 +08:00
    和我目前差不多,110 没必要换了。
    Zzzz77
        28
    Zzzz77  
       2022-07-06 15:56:03 +08:00
    换做是我的话,我选择不折腾....90 平没有二胎的情况下完全够了吧(我这么想也可能我从小家里穷,小时候一直住在不到 40 平的房子里)....增加 20 平或许是提高了生活质量,增加还款压力把提高的生活质量又拖回去了,还额外增加了风险。

    关于楼上有人提到,父母来家里帮带孩子 90 平不太够,我的建议是到时候同小区再租一个小户型,随时可以接过去帮带,又不用为两代人的不同生活糟心,我身边挺多人这么做的。
    xxxoctopus
        29
    xxxoctopus  
       2022-07-06 16:24:15 +08:00
    个人感觉,换的话还是跟亲戚朋友借钱一步到位换大的比较好,早换晚换都得换,换了努力赚更多钱,冲鸭
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