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问下大家，我这里有一套房，之前搞活动一堆人去买的，相当于团购。
现在首付没有付，房子都已经造好了，然后钥匙也拿到了，开发商却破产了，每个月在还贷款，
而且周围 40 50%的人已经装修好住进去了，还有物业，
现在也想装修一下住进去，请问下有没有什么法律风险。
现在首付没有付，房子都已经造好了，然后钥匙也拿到了，开发商却破产了，每个月在还贷款，
而且周围 40 50%的人已经装修好住进去了，还有物业，
现在也想装修一下住进去，请问下有没有什么法律风险。
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donotquestion OP @RiverMud 牛逼
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lutla 2022-09-22 15:21:38 +08:00
如果不是刚需稍微装修一下租出去不是美滋滋
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jay4497 2022-09-22 15:36:20 +08:00
不是应该先有证了才能去抵押贷款么，不然抵押的是什么啊，现在这操作很有点迷，太神奇了。。。
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BQsummer 2022-09-22 15:38:48 +08:00
团购买房...是不是开发商捞最后一笔跑路了?
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youxiachai 2022-09-22 16:05:45 +08:00
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m2276699 2022-09-22 16:20:54 +08:00
如果开发商还有在诉案件申请冻结，你的房照样会被冻结。后续如果需要办证，还需要办理土地解封，可以全小区委托律师去打官司，但还是需要钱的。
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RiverMud 2022-09-22 16:23:47 +08:00
@fridaycatye 不太理解你什么意思。
楼主这个房子已经在正常还贷了，房子不要贷款还是得还啊，别说啥没产证、贷款不成立、合同不成立的理由，不耽误你正常还贷。拒绝还贷会把你房子收了卖了，房子卖了不够还得补，干嘛要主动把自己陷入烂尾楼维权者的那种境地呢。以合同无效为理由，然后贷款就不用管了？如果有这种好事那就没烂尾楼维权的人了。 |
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wonderblank 2022-09-22 16:24:46 +08:00
产证。
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RiverMud 2022-09-22 16:28:37 +08:00
@SenLief 就算首付款的债权是在银行手里，你看银行敢不敢惹这一身骚就完事了。不是法拍房的一家两家，也不是不特定范围内的不特定几百家几千家，这是一个小区里互相能通消息有共同的几百家乃至几千家。
还想着拍卖房屋呢，不说不良影响了，收了卖给谁啊？把人房收了后面的贷款还想要吗？别说拍卖房屋，银行能把首付款收个七七八八相关负责人都能算立大功。 |
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earthyan 2022-09-22 16:57:29 +08:00
没看懂
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jjxtrotter 2022-09-22 17:09:27 +08:00
按道理，银行要放按揭贷款，首先要拿到首付款的发票才行。你没付首付，贷款不应该放得下来，可以问下银行贷款经理，是否有这样的要求
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interger 2022-09-22 17:58:52 +08:00
比烂尾幸运一点。
首付是欠开发商的，贷款是欠银行的，各种利害关系大家也分析得七七八八了，这里面的操作空间也就局限于要不要装修、花多少钱装修而已，也就是要不要赌一个“法不责众”(看样子楼主也是希望听到支持赌的声音) 不要再问为什么没付首付能贷款了…… |
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oreoiot 2022-09-22 18:05:37 +08:00 via iPhone
看了一圈，楼主你可赶紧上点心吧。开发商没拿到你的首付，但是已经拿到了你从银行贷的款。即便是你以后拿不到这套房子，你也得按时还款，因为你的钱，已经被开发商卷了。
性质类似于租房平台爆雷，卷跑租客从金融机构贷的房租款。 |
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ghs55kai 2022-09-22 18:47:44 +08:00 via iPhone
好事轮的到你？
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Torpedo 2022-09-22 20:24:02 +08:00
我感觉 4 、50%都住进去了，那没啥大事。一个小区，4 、50 怎么也有大几百人了。我国群体诉讼挺麻烦的，而且又涉及民生，肯定不可能赶你们走
真打官司，就是补首付呗。让你们补钱，太难了 所以风险没那么高 |
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jfdnet 2022-09-22 20:57:36 +08:00
@jackma0571
可能你办的是这么个流程，但并不是一定跟你这个流程一样。比如抢手的楼盘，首付款都是当场直接刷掉了，这个直接就是刷到开发商账户去了，开发商会给一个付款收据（后续还会换成发票），办贷款的时候银行会要求你的贷前资料里面需要包含这个收据（发票）供审核。但是理论上这笔钱（首付）跟银行是没有关系的，银行审核首付只是评估自己的贷款风险。 楼主说已经在还贷款，那说明网签已经生效了，理论上不存在购房合同失效的问题，一切以网签为准的。 当然楼主最好找个律师咨询一下，或者去房管局咨询一下，目前这个购房流程到底是走到什么地步了，能不能办证，怎么个办法。。。这些。 |
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ungrown 2022-09-22 23:05:19 +08:00
结合各种房产相关的新闻，不得不感慨国内房地产行业的程序啦监管啦都跟演小品似的
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z775781 2022-09-23 00:40:02 +08:00
这个事情主要看你是否网签，网签了，这房子就没法再卖给其他人
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wellqq 2022-09-23 07:04:31 +08:00 via Android
银行敢放贷就证明有证，别怕，不然你断供，他没证怎么拍卖你的房子？
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klo424 2022-09-23 08:29:38 +08:00
我家旁边有个小区情况差不多，开发商资金链断了，一个小区只有最后几栋房子烂尾了，但其他的都盖好了，也是照样有很多人入住。除了房子不好卖以外，都住了 4 ，5 年了也没听说有啥问题。
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red2dog 2022-09-23 09:36:55 +08:00
我家对面的小区情况差不多，开发商跑路已经十几年了，只有最后几栋房子烂尾了，但其他的都盖好了，大家都住进去了很多年了，有水有电没有物业，但是业主们请了人每周打扫好像，zf 也不管，而且在市中心位置。
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red2dog 2022-09-23 09:42:19 +08:00
Henan 十年前很多这种情况，建完了判非法用地，然后开发商跑路,小区烂尾
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AngryPanda 2022-09-23 11:41:54 +08:00 via iPhone
首付都没交，贷款却先放款了？这明显违规啊。
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