租售同权会给我们未来的生活带来什么影响？

[hb1988]

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租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

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思考未来影响力

• 对刚需购房者的影响
• 对无房租房者的影响
• 对已经购房或有多套房产人的影响

ps:今天 A 股该相关板快暴涨，本人境界不够，所以想听听各位彦祖们的见解。如有打扰望包涵～

[Leonard]

感觉又是一个很有潜力的帖子

[fredli]

那就先解决户口的问题吧，这些权益实际是绑在户口上的，不是产证

[LaGeNanRen]

不是我说，今天看到任何一个帖子，都觉得是进水深火热的好苗子 ：D

[eason1874]

有点用， 但用处不大。蛋壳公寓暴雷记得吗，按法律来说，在法院判决之前，房东是不能赶租客的，但是房东为了止损直接暴力清退，警察也不管。所以法律是法律，现实是现实

[optional]

直觉告诉我这个租的应该是 zf 的房子

[czfy]

本质上是在不废除户籍政策的前提下，做各种各样的探索和尝试

[opengps]

我的感受比较负面：知道很多人买不起房子了，开始说 xxxx 了

[Cheons]

给地产商留的口子，你说房产股涨不涨？
“闲置的房屋拿去出租”现实版

房屋空置率降低，对个人的好处

[C0dEr]

最麻烦的是现在有些小区，建设时留有 ZF 租赁房，人才房，地产自持房，加上业主。业主还好说，其他三方权责不清晰，三方能否使用小区内的公共设施，用了是否要缴纳维修基金，小区物业管不管这三方，简直混乱

[Jooooooooo]

举个例子, 在北京高考的前提是户口, 你买了学区房也没用. 当然租售同权之后租也一样白搭.

[wbrobot]

我来抛砖引玉: 租售同权的前提是,租房在官方备案,税毛出在猪身上...
至于其他,你问问他敢支持租客小孩上学吗...同权 my ass

[leedarmau]

@LaGeNanRen 不是我们变了，是水又涨了火又旺了，所以过去同样的你来到今天会感觉更水深火热

[SenLief]

@wbrobot 现在深圳是可以租房靠积分上学的，其他地方不能吗

[aliveyang]

进一步加剧中心化

[jjianwen68]

“你说 xx 我都觉得好笑”

[swulling]

能落户么，能上学区房么？

[nightwitch]

你无法评价一个不存在的东西

[lakehylia]

又是纸糊式的提问，哎

[testver]

我在广州，广州不少区已经是租售同权了，亲戚家的小区有人就遇到过这个问题

广州只要是租赁合同备案，那么租住人符合在当地交社保等要求，户口不在广州的话，他的子女可以参加摇号，如果房子对应的是个好学区房且学龄儿童不足的话（荔湾越秀等老城区，都是老人家，没年轻人了），多半会摇中这个学区房。

因为备案是任一单方或中介可做的，租客只要不吭声，对房东几乎无感，租客租 1-2 年就搬走，学位就被锁定了 6 年，房东卖房时，突然发现学位是不可用的，要几年后才能解锁。交易失败。

现在这些小区基本上租赁就是：
1 、不签合同
所以也就没备案，价格什么的可以商量，不给被白嫖的机会，因为租的价格是不含学位的。

2 、公开说清楚要占用学位，额外支付房东一笔费用（ 6 年 10-20 万吧），租客可以使用学位。

[woyao]

@optional 租 zf 的房子更可悲。
因为 yq ，公租房清退改成隔离点。直接让你走，甚至连清理东西的时间都不给。你还没有地方说理去……

如果租售同权，我能想到就是房租会涨。比如：现在北京有一些区，非京租房占学区名额，那么，这个学区名额肯定是要单独付费的……

[pkoukk]

只要有一天 ZF 还在用户籍制度制造教育医疗等公共资源的稀缺性
就不可能存在真的租售同权的一天

[zhangwugui]

买不起房的要租不起房了

[ytmsdy]

听听就好了，只要房子还和户口，孩子上学绑定，那就不可能租售同权。

[james504]

个人认为问题的根本是户籍制度，户籍不去除别的都影响大不。
这条信息放在纸面上是好事，但你也知道纸面上的东西跟实际的差距有多大。
而对于无房和已购房的影响，大概率能影响的度不会太多，知道有这个事就行。

[hello2090]

你觉得，好东西他会给你吗？

[lpf0309]

带来的影响只有一个，那就是租金上涨

[wbrobot]

@SenLief 两件事，外地人能不能上本地学校，和本地人租学区房上好学校。

[Pichai]

能落实到位吗？

[Illusionary]

@testver 讲得不错，感谢解答

[chen006]

现在就是租售同权啊，租房者和购房者是平等的，但是有些情况下购房者会更加平等

[tyhunter]

@testver 听广州的朋友也说了，大为震惊但也没有很意外，毕竟制定政策没有考虑会有人利用漏洞，虽然租客无沟通占用学位不占理，但恶心的是上学这种最基本的需求，被这个政策的空子逼的，房东为了保护自己的利益，租客只能被迫走向私下交易，成为彻底弱势的一方，所以很多东西其实比杜蕾斯更避孕，反正新生儿一年比一年少了。

[tyhunter]

@chen006 租售同权的平等指的是，你虽然拥有的是物品一段时间内的使用权，但这段时间内，你可以享受物品带来的附加收益(例如上学)和完整使用的权利(合同期内，房东不可以随便赶你走)

[tyhunter]

之前觉得如果不生孩子，不需要学区这东西，不直接找房东，通过大中介(例如自如等)租房子，会享受到"租售同权"(狗头)，起码房东不能随便赶你走，你是和第三方签协议，赶你走要赔钱。
但是蛋壳爆雷后，这最后的"保障"也破灭了。

[czfy]

@tyhunter ta 只是在玩动物庄园梗

[cubecube]

@tyhunter 相对来说，自如这种中间商，的确隔断了遇见黑房东的可能性，就是性价比差一些

[totopper312]

像二线城市租售基本同权，拿学位来说，学位够，租房子本来就可以上，现在的问题是学位资源不够，学然后政策上是优先保证有产权的人，所以本质还是看有没有更具体的政策来保证。