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19 年毕业后，因为女朋友想尽快成家，于是付了 30%首付买了一套房，剩余的 50w 走了商贷（当时没工作没有公积金），目前又因为不在老家工作公积金也没办法用于这套房，现在不知道是默默继续还，还是有什么其他办法处理这种问题，现在房贷加租房压的喘不过气，哎，只叹当时眼界不够，什么都不懂。
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cssTheGreatest 2023-06-15 13:18:12 +08:00  44
房贷 两个字打出来会犯法吗
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HaydenYe 2023-06-15 13:19:57 +08:00 1
商贷 怎么不写 s 贷
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murmur 2023-06-15 13:20:51 +08:00
你现在能卖得出去么？这个价格看着不像一线城市的价位，如果是杭州成都你还可以回去
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lhbc 2023-06-15 13:21:09 +08:00
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StevenQAQ OP @cssTheGreatest 不太清楚是否敏感，理解一下
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huoshanhui 2023-06-15 13:25:23 +08:00
1. 没必要把房贷写成你那种。
2. 没必要网上咨询网友，你直接打电话去问你当地的公积金管理中心。把你所有的问题提出来，让他们回答你。 |
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StevenQAQ OP @huoshanhui 我想了解的是一种大家有经历过或见到过的处理方式，老哥理解一下
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lyc776 2023-06-15 13:45:35 +08:00
看公积金缴存地政策，半年或者一年提取一次咯。
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pengpengpeng 2023-06-15 13:47:39 +08:00
房子是涨了还是跌了？
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j7915kj220ry590U 2023-06-15 13:48:47 +08:00 via Android
永续合约
1.加保证金顶住 2.认输平仓 3.等反转或者爆仓 |
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StevenQAQ OP @pengpengpeng 目前来看应该是跌了吧
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Felldeadbird 2023-06-15 13:53:06 +08:00
1. 卖掉止损。现在房价下，估计首付泡汤了。
2. 提前还款。 不过楼主指的商贷是什么？ |
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StevenQAQ OP @Felldeadbird 就是商业贷款，比公积金的利率更高，非常恶心
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terrysnake 2023-06-15 13:56:32 +08:00
不清楚你想问什么？是想问有没有办法不还了，然后不影响征信么？如果是这样想多了。
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chuck1in 2023-06-15 13:56:42 +08:00
lz 一个月还多少钱呢。
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agdhole 2023-06-15 14:00:38 +08:00
高位接盘了，没有烂尾就偷着乐吧
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StevenQAQ OP @terrysnake 不，我比较难以抉择的就是 1.承担亏损，卖出房子； 2.继续还贷，考虑其他方式
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amon 2023-06-15 14:01:37 +08:00
你可以把它 M 掉止损，也可以考虑再 M 一套摊平成本。
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coderluan 2023-06-15 14:05:31 +08:00 16
如过楼主不 H 老 J ，最 H 是直接把这 T 房 M 掉，越 K 越 H ，PQ 也认了，如何 H 老 J ，就去 SS 一下，Y 地 M 房是可以 T 取 GJ 金的。
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lincanbin 2023-06-15 14:09:27 +08:00
买房不自住，租出去又心疼，那不纯纯负资产吗？
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woxihejinghao 2023-06-15 14:10:07 +08:00
把公积金提取出来 替换还一部分贷款
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c9792536451 2023-06-15 14:13:04 +08:00
zhdjszmyt
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adgad2 2023-06-15 14:13:16 +08:00
50W 应该还好吧，女朋友和家里人不能帮下忙直接还完或者多还一部分，然后剩下慢慢还吗
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connor123 2023-06-15 14:15:05 +08:00
我表哥跟你类似的情况，在上海打工，房租五千，老家的房子房贷三千，如果将我代入到这种场景里，我真的觉得要窒息了。目前在上海买套 300 万的房子，公积金抵掉一部分，剩下的也不过是每月还七八千了吧。
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Barnard 2023-06-15 14:36:00 +08:00
@lhbc #9
补充一下，我当年卖房子是这样的。 1 、当时还不能抵押过户，现在似乎工行、建行等四大行已经可以带押过户，具体咨询本地银行 2 、如果不能带押过户，需要与买家、中介签定三方合同，一是首付款支付给卖家，二是卖家想办法凑够剩余房贷，赎出且解压房产证，过户，三是买家申请银行贷款，审批后，贷款打给卖家，结束。 |
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Barnard 2023-06-15 14:38:01 +08:00 1
OP 还是看看自己未来的规划，如果房子未来 5 年都不会住的，那真的没必要继续供了，想办法换到自己能用的上东西上，比如换一套自己平时能住的 。
商品房现在流通性没那么强了，尤其是四五线城市老家的房子。 |
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lele140 2023-06-15 15:25:53 +08:00
1. 如果是因为利率高 ，想降低利率，那么可以考虑 夫妻间过户，即：卖给你老婆 ( 我没实操过，只是网上看到的一个操作)
2. 不知道 OP 公积金属于哪个城市？如果不能商转公的话，那么凭买房发票 可以全额提取公积金，也能缓解一部分压力 |
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Mogugugugu 2023-06-15 15:41:45 +08:00
理论上可以商转公，但是具体政策咨询当地。
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StevenQAQ OP @Mogugugugu 好的，谢谢
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djoiwhud 2023-06-15 15:50:48 +08:00 via Android
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AchieveHF 2023-06-15 17:39:12 +08:00
各位大佬，现在十八线老家多余的房子处理掉是不是最佳时期
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dev436 2023-06-15 17:40:21 +08:00
中介过桥有个屁风险，这是很大一部分二手房交易的必经之路，小几十万自己凑一凑就行，大额肯定要找人过桥，利息是高，但是这就是交易成本。实在不放心贝壳 /链家自己都有渠道，就是更贵一点。
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dev436 2023-06-15 17:43:10 +08:00
卖房流程简单明了，最大的问题就在于有没有买家。老家的房子价格不够低，做好半年没人看房的准备。
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MAKF 2023-06-15 18:27:17 +08:00 via iPhone
GZNZHDJY, NKYBFZMD 。
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Hercules 2023-06-15 19:55:02 +08:00
@coderluan #28 如果楼主不回老家，最好是直接把这套房卖掉，越快越好，赔钱也认了，如果回老家，就去搜索一下，异地买房是可以提取公积金的（狗头
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ugpu 2023-06-15 20:22:28 +08:00
OP 什么都不知道 在这问了你就玩得转？ 一个资金过桥都不知道？你在搞一下确定不是又一个坑？家里能帮你付首付没能力帮你搞定剩下的事？
当前利率怎么算？ 如果不能带押过户 在通过其他方式贷款出来你要付出的利率是多少？ 这些都解释在了 15L 的三句简短发言里 《再买摊平成本是什么意思，不太懂》 这种就是金融游戏... 不是什么三言两语解释的通的 拿纸笔 算一算. 再买房的时候小心了 烂尾楼 /低质量垃圾楼 / 套路比比皆是 无穷无尽 |
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inframe 2023-06-15 23:04:07 +08:00
小工具：才 50W, 利用自己和老婆的信用贷款进行过桥解押，卖出。可以省一点中介的高利率的过桥资金；
但核心确实是 15 楼的期货老哥的操作说明，杠杆投资，古往今来概莫如是 |
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jadelike 2023-06-16 08:29:06 +08:00
你女朋友的贡献如何？能帮你什么？还是光看着？
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amwyyyy 2023-06-16 09:21:14 +08:00
我老家的房刚亏本卖了，迟点亏更多了
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hxysnail 2023-06-16 12:18:01 +08:00
拿商贷合同可以去办理按月提取，异地不知道是否支持，可以打电话去问一下
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LokiSharp 2023-06-16 13:19:58 +08:00
满五年了吗？满五年才能提前还贷卖房
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