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V2EX 提问指南
brader
V2EX  ›  问与答

请问买新房是直接去还是找中介

  •  
  •   brader · 2023-06-25 11:41:12 +08:00 · 2791 次点击
    这是一个创建于 496 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    坐标广州,不太懂这个门道,是直接去销售中心,还是找中介带去,各有什么优劣啊,知道的老哥教下。
    32 条回复    2023-06-26 21:40:03 +08:00
    vueli
        1
    vueli  
       2023-06-25 11:47:39 +08:00
    销售中心直接和售楼处掰扯。如果中介你还需要给中介费。然后两个一起坑你?
    brader
        2
    brader  
    OP
       2023-06-25 11:52:51 +08:00
    @vueli 我听有些朋友说,中介有返点,大概是这样的,他说比如这个房子是卖 100 万,中介介绍卖也是 100 万,假如卖一套中介有 4 万佣金,那可以和中介谈返点,比如返 1-2 万的,类似这样的吧。不知道是不是真的,不太清楚这个门道
    foolishcrab
        3
    foolishcrab  
       2023-06-25 13:10:12 +08:00 via iPhone
    @brader 你这个情况他底价可能只有 90
    能谈下来多少看你本事,找中介就是多了个人分利润而已。
    房价浮动空间说到底还是看市场需求量,市场差的时候你随便跟销售聊聊也能谈下来
    Takizawa
        4
    Takizawa  
       2023-06-25 13:13:01 +08:00 via Android
    不好卖的楼盘中介确实有返点。
    GodoIT
        5
    GodoIT  
       2023-06-25 13:14:08 +08:00
    建议去了解法拍房子,网传是市价的 6 、7 折。
    pC0oc4EbCSsJUy4W
        6
    pC0oc4EbCSsJUy4W  
       2023-06-25 13:37:31 +08:00
    中介是有返点,但是顺销盘费用也在你房价上面
    比如有中介优惠 5 个点 营销费用 2 个点

    那么你就往 7 个点砍,就算砍到 6 个点也行
    pC0oc4EbCSsJUy4W
        7
    pC0oc4EbCSsJUy4W  
       2023-06-25 13:38:21 +08:00
    既然是顺销盘就不怕买不到,熔断网红盘这种也不会有优惠
    murmur
        8
    murmur  
       2023-06-25 13:39:21 +08:00
    @GodoIT 法拍房现在包清场么?
    terrysnake
        9
    terrysnake  
       2023-06-25 13:45:57 +08:00   ❤️ 1
    广州应该直接去,何必让中介赚中介费?
    npe
        10
    npe  
       2023-06-25 13:48:41 +08:00
    找中介可以帮你砍价,对于你是没有任何费用收取的。如果要和中介分佣,记得提前商量好。
    bzw875
        11
    bzw875  
       2023-06-25 13:49:07 +08:00
    根据博弈,你和中介的利益不是方向一致的,中介倾向带去看返点高的房子。除非你指定选中的楼盘
    barbery
        12
    barbery  
       2023-06-25 13:59:02 +08:00
    @murmur 以拍卖公告为主,好清的一般都写着包清场,不写的一般是硬骨头清不了的
    chenPiMeiHaoChi
        13
    chenPiMeiHaoChi  
       2023-06-25 14:01:58 +08:00
    我有个同学在链家当店长,跟我说的是你带不带中介去价格都一样,找中介的话可以和经纪人谈拿经纪人的一部分提成。看好盘以后找小中介带着去,链家不允许这么干,小中介可以。
    brader
        14
    brader  
    OP
       2023-06-25 14:09:15 +08:00
    @foolishcrab 本人是不善砍价的,和销售谈有什么小技巧吗?
    brader
        15
    brader  
    OP
       2023-06-25 14:09:55 +08:00
    @GodoIT 不想搞法拍了,怕弄出麻烦事
    brader
        16
    brader  
    OP
       2023-06-25 14:17:12 +08:00
    @bzw875 我是打算自己选盘
    juded
        17
    juded  
       2023-06-25 14:17:29 +08:00
    你自己去或者找中介,楼盘底价折扣其实都是一样的。无非是每成交一套中介会收到 2 个点左右的返点佣金,有的中介会再分给你返一部分。
    所以第一次去售楼处时可以留亲戚的姓名电话等联系信息,等真要买了,多比较几个渠道,哪家返得多跟哪家去留下自己的信息,就是要防范中介签完合同翻脸。
    当然你要是遇到特别负责任的中介另说,比如了解你的需求而非简单地所有楼盘扫一遍、即便没有合作的楼盘也会带你去看、客观分析利弊告知不利因素、找楼盘周边的政府部门规划文件、带你去同一开发商物业二手小区感受、提前打听售楼处底价、选房时提供户型楼座楼层的建议(最好有抖音杨仔理念那种日照噪音风压建模分析),这些都是中介负责任的体现,遇到了就珍惜吧不用太纠结返点。如果做不到这些,中介的作用充其量就是个拿着几万块中介费的滴滴司机。
    McreeWu
        18
    McreeWu  
       2023-06-25 14:21:05 +08:00
    广州一定要找人,别自己去,有返佣金的,自己去基本上是没有的。
    s609926202
        19
    s609926202  
       2023-06-25 14:21:49 +08:00
    @vueli #1 如果是新房,好像没有中介费
    paopjian
        20
    paopjian  
       2023-06-25 15:11:48 +08:00
    @GodoIT 你这也太天真了,法拍房坑一堆的,最简单的就是被查之前出租给被人 100 年,买卖不破租赁,你收不回来的
    themostlazyman
        21
    themostlazyman  
       2023-06-25 15:22:53 +08:00
    @paopjian 确实是,但租赁最长时间是 20 年。
    lixiaobai913
        22
    lixiaobai913  
       2023-06-25 15:37:59 +08:00
    @brader 约上三五个中介坐一桌,谁价格最低返点最多,就和谁成交,都不用你去谈
    jiezhi
        23
    jiezhi  
       2023-06-25 15:41:03 +08:00 via iPhone
    理论上自己去是没有返点的,找中介才有。

    跟上网买东西差不多吧,你直接买也不可能把省下来的佣金给你,走返利网站还能分点。
    monkeyzsf
        24
    monkeyzsf  
       2023-06-25 15:45:33 +08:00
    @paopjian #20 找抵押房拍卖的,先抵押后出租的,抵押权>出租权
    IDAEngine
        25
    IDAEngine  
       2023-06-25 16:18:11 +08:00
    @murmur 法拍那种没有装修的毛坯就不需要清场
    duhb
        26
    duhb  
       2023-06-25 17:23:14 +08:00 via iPhone
    @s609926202 #19 你这一看就是没买过房的……
    SunnyFeng
        27
    SunnyFeng  
       2023-06-25 19:22:52 +08:00
    建议别买新房,买新房你的对手方是一家公司,而且还有可能随时烂尾跑路,买二手房你的对手是和你一样没有几次买卖房经验的个人或者家庭,力量相差悬殊。
    Vcccc
        28
    Vcccc  
       2023-06-25 22:33:29 +08:00
    想要省钱,肯定是要找熟悉的中介,并且是走渠道。一般房地产公司都会跟渠道合作,他们是会有渠道返佣的,并且返佣的点是比其他的都要高。熟人的作用是,能通过运作,将渠道佣金都能给到你,当然你要给熟人一定的辛苦费,并且他愿意帮你操作。
    普及一下,一般房产销售的渠道不少于 10 多种,每一种的返佣比例都是不一样的。比如有人介绍你去买某个楼盘的房子,介绍人肯定是有返佣的,这个人的身份也决定了他的佣金是多少,可能他也是业主,也可能是普通路人,也有可能是私人中介(广州不少这种周末开车带人到处看房)
    实际案例,之前同事通过操作走渠道的方式,省下了大约接近 10 个费用,给中间人也就几千的辛苦费,同楼主地区的
    amlee
        29
    amlee  
       2023-06-25 22:55:50 +08:00
    @GodoIT 你要是在所处城市有能量,那当我放屁。否则,p 民还敢碰法拍?
    jack4536251
        30
    jack4536251  
       2023-06-25 23:52:03 +08:00 via Android
    自己去应聘中介,自己买
    swq1227
        31
    swq1227  
       2023-06-26 13:44:00 +08:00
    其他城市不知道,我所在的城市,我有个中介朋友和我说买新房没中介费,但是售楼部会给他返 2 个点,这个 2 两个点可以给一部分给买家,另外中介可以最低谈到 92 折
    tianzi123
        32
    tianzi123  
       2023-06-26 21:40:03 +08:00
    @amlee 传染病医院找两个艾滋的去收,我亲戚家花了 5 千搞定
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