想上车一个老破小,300 万,手里没钱,只有老家一套全款房子,花了 100 万,估计能卖 90 万吧,公积金有个 20 万,200 万的房贷个人觉得风险太大,前端开发收入只有税前 30 出头,2 个娃在这边租房上学。
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liuran 2023-06-25 15:35:43 +08:00 via Android
牛逼🐮
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summersnow521 2023-06-25 15:39:32 +08:00
是个狠人!现在税前 30 出头,信不信买完房立刻成了 3 出头?
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hakulamatata 2023-06-25 15:40:47 +08:00
租房吧,没必要买真的
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xiaozhouzzhou 2023-06-25 15:41:11 +08:00
2 个娃,还是算了吧
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8355 2023-06-25 15:41:17 +08:00
贷 200 一个月刚需还 1 万多税后收入
假设你被裁了你父母和岳父母能给你支撑多久的房贷 你买了房子以后生活质量是不是比你现在租房生活质量还高 |
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wawaguo 2023-06-25 15:41:24 +08:00
看家庭收入啊,100w 首付,贷款 200w 月供 1-1.5w ,俩人应该还可以。但是有俩娃这风险确实高
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liuguangxuan 2023-06-25 15:43:10 +08:00 5
不愿再承受任何房贷。
买的房子价格降了四分之一,并且还烂尾了,业主去维权还被警察打了一顿,政府没想着解决烂尾问题,一直想着解决业主,各种阻挠,心太累了。 |
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jishu541464750 2023-06-25 15:43:29 +08:00
200w 房贷,现在等额本金 15000 每月还款左右,等额本息 12000 左右,得看你老婆收入怎么样了,如果只是你一个人的话,加上两个娃的成本,说实话很吃紧,没什么余钱了,如果公积金能覆盖掉一半左右的话,那就还可以。
回到标题,我现在税后和你税前差不多,没娃,也就敢买 300w 左右的,主要是现在下行趋势,而且收入未来不明朗,不太敢冒险了。 |
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dalianliyan 2023-06-25 15:46:14 +08:00
还要看你的另一半的收入和工作稳定程度。如果老婆没收入,那就不要想了,风险太大了,压力会把你压死。
我和我老婆最后悔的一件事就是房子买小了,说到底还是对自己的未来没信心。 如果夫妻两个人的话,公积金贷款能拉到 100 万最少,这部分实际每个月只要还 4000 左右,基本公积金就够抵扣了。如果老婆的工资超过六千的话,基本就用来还房贷了。你的收入应对日常开销是足够的,且不影响生活品质,你买现房的话,房租省了,其实收入下降不厉害的。 |
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horizon 2023-06-25 15:51:55 +08:00
@dalianliyan #9
要考虑 30 年的长期风险 |
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vivivo 2023-06-25 16:10:54 +08:00 via Android
300 万的房子除非非常偏,不然真的很破很小,两个娃应该不太够住
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Colderer 2023-06-25 16:40:23 +08:00
同 30 岁,同税前,同样的预算,考虑了一下暂时不买了
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dalianliyan 2023-06-25 16:43:33 +08:00
@horizon 如果从标准的家庭资产模型来看,实际是三十到四十岁是一个家庭的收入巅峰,不是每个人的职业生涯都能更进一步的。这个时间段内,父母也没啥用钱的地方,五年攒个 50 万还是可能的。到时提前还款降低风险也是可行的。
有些时候,你说的风险是存在,可是也不能因为那个没落下来的靴子而惶惶不可终日。何况租房涉及的孩子入学的问题,钱也是不少花的。 |
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csh1617487191 2023-06-25 16:50:22 +08:00
为啥不等到 35 攒够 200 ,剩下 100 公积金,每月不超过 5k 贷款,不是轻松很多吗?
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pnongrata 2023-06-25 16:50:36 +08:00
看你现在的房租是多少。
2000 年以前的老破小公积金最多只能贷 15 年。 假设你有补充公积金能贷 60 万,然后提前还掉 20 万,那么组合贷款 180 万,你给银行的利息大概支出是 15 年 40w 公积金+30 年 140w 商贷 = 98 万-116 万(等额本金 / 等额本息) 15 年 40w 公积金+20 年 140w 商贷 = 68-77 万 如果你现在房租每个月 3000 ,且未来房租 20 年不涨,那你付 20 年房租也要 72 万了(房租真的不会涨吗?) 那这个钱还不如拿来付银行利息给自己买房好了…… 算你税后到手 27k ,还了贷款,家里 4 个人的话,就是每人每月可支配 4000 元左右,要包含 4 个人(可能还有老人)的吃、穿、交通、教育、医疗、储蓄……话说那么多送外卖的到手多也就一万多,还不是一家老小都要养活。 但#5 说得很对,上面这样看,你的 30k 出头现在是 ok 的。但是一旦有极端意外情况,你没有收入,这个 1w 的月供,谁来还,能还多久?以及,家里还有没有流动资金应对突发情况? |
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csh1617487191 2023-06-25 16:51:51 +08:00
为啥不等到 35 攒够 200 ,剩下 100 公积金,每月还款 4k 出头,不是轻松很多吗?
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1rajahsins 2023-06-25 18:52:54 +08:00 via iPhone 1
单身,30 多岁
贷了 200w 的路过 第一年比较困难,后面就熬过来了 |
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fareware 2023-06-25 19:02:54 +08:00 1
比你小几岁毕业,同上海,税后和你税前差不多,个人存款小 100w ,家里也能给大几十万。
对象收入差不多,存款小几十 w 。 目前和爸妈和对象的一致意见是:不耽误未来孩子上学前(估计还要大几年了,毕竟还未婚)买就行,短期肯定不买。 工作虽然还行,但也不能说稳定,不想杠杆太高。 主要还是个人愚见,如果当做投资收益还行时,有钱有资格必买。当投资属性减弱,见仁见智了 |
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sadfQED2 2023-06-25 19:11:26 +08:00 via Android
房子 260 多万,贷款 180 万吧,每月还款 1.1 万。后悔买小了,应该再买大一点,我和媳妇的公积金加起来还完房贷还剩一点。对生活毫无影响
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Daniel17 2023-06-25 19:18:48 +08:00
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gloye 2023-06-25 19:30:49 +08:00 1
上海,31 ,前端开发收入只有税前 30 出头,已婚无娃,房贷 310 万
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AngryPanda 2023-06-25 21:19:56 +08:00 via iPhone
上海,两套房贷款合计剩余约 200 万
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xiaocongcong 2023-06-26 00:44:25 +08:00 via iPhone
看到两个娃,感觉压力山大
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ChainLock 2023-06-26 09:37:36 +08:00
你还加这么高的杠杆,你不要命了
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x7DnVcd9bA706oWp 2023-06-26 09:57:51 +08:00
不打算在上海留下来,准备存点钱跑路;因为就算你通过最大的努力留下来了,但是留给下一代的并没有什么东西,那么下一代很大概率会成为大城市的穷人
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catch 2023-06-26 12:59:22 +08:00 via Android
现在这种行情 我已不对未来抱有期望
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midakaliu 2023-06-26 13:16:09 +08:00
不建议。原因不是说这样的房子不值得买,而是你的经济清空和家庭条件。如果你是做企业的,比拿死工资的要强很多。因为工资收入,比不了资产收入。不是说做企业没有风险。而是说企业家,可以有很多的税收减免政策,有避税空间,行情好的话,收入高。比工薪族强很多。
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jinsongzhao 2023-06-26 17:41:34 +08:00
行情下降呢,存到 200 万再说嘛,急啥
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zhenghuiy 2023-06-26 19:42:44 +08:00
风险是一方面,另一方面是体验。。300W 的房子在上海真的要么极度偏远、要么老破小。。对比后可能远不如租房住。
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freak118 2023-06-27 10:51:30 +08:00
牛逼 我一线本地人都不敢随便 2 胎 你怎么这么自信呢
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getachan 2023-06-27 16:22:36 +08:00
我每个月还完贷,减去自己的吃喝拉撒,根本没钱养孩子。你自己考虑吧,现金流才是王道,现在觉得房子真没必要
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guozi1117 2023-06-28 17:47:09 +08:00
跟你情况基本一模一样,去年年底上车川沙老破小,没办法,老二明年要上幼儿园了。
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