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19 年的时候一家三口， 上车了一套单间，月供 7k 多，租金 3k 多 然后在同个小区租了套两房的，月租 6k ， 当时为了小孩的学位才买的房子， 如今也稳定下来了。
去年一家三口变成一家四口了，儿女双全， 本来是很开心的事，但又要考虑房子的事， 几年后起码要三房才够住了， 在同小区的三房起码要 9k 以上。
最近刺激楼市的政策一个个的来， 除了认房不认贷，听说还会有首付两成的机会， 目前家庭收入只有我一个，税前差不多 40w ， 感觉折腾一次置换会伤筋动骨。
在贝壳上大概看了下二手房， 山湖居那边 80 平的差不多 400w ， 带的学校也还不错， 要是首付两成的话， 把单间卖了就够首付，但月供就要 15k ，成本高不少 可是换回来的就是自己的房子自己住，想怎么折腾怎么布置都可以， 不用租房，也不用考虑单间租不出去的问题。
像现在这样的行情，有必要这么折腾吗？
第 1 条附言 · 2023-09-06 15:07:39 +08:00
感谢各位兄弟的建议，还有风险的提醒，
目前感觉还是不能乱动，再撑一年看看
目前感觉还是不能乱动，再撑一年看看
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knightgao2 2023-09-07 08:26:07 +08:00
@geomancy 没生产资料不能算中产，命运在别人手里
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izzy27 2023-09-07 08:26:08 +08:00
两个小孩，单一收入来源，背着房贷，还考虑要三孩，op 真是太有勇气了...
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Alexc 2023-09-07 09:08:05 +08:00
1. 楼主俩孩，换三房肯定是刚需，能置换的情况下肯定选择置换
2. 现在主要的风险点是能不能保持稳定的现金流。自己对未来收入的增长有没有信心，如果被裁了能不能快速找到工作。别人一句简单的买或者不买，都帮不了你，你得衡量自己的现金流之后才能做出选择。如果你觉得自己很能扛，未来几年现金流也能保持稳定，那就上车吧，现在的确是一个置换的好时机。 |
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runliuv 2023-09-07 09:11:48 +08:00
租吧，不是年年有 40W 收入的。
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amwyyyy 2023-09-07 09:33:38 +08:00
情况差不多比你好一点，未来只想到二线买套大的，能住舒服点。
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iiwii 2023-09-07 09:36:28 +08:00
建议租房 做存钱 走长线
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kongkong23 2023-09-07 09:46:01 +08:00
观望
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banyebanzhuan 2023-09-07 09:48:40 +08:00
建议，先观望攒一两年，增加抗风险能力，再置换
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ldlywt 2023-09-07 09:52:54 +08:00
风险承受能力太低了，别买
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tracebundy 2023-09-07 09:53:30 +08:00
稳定最重要，生活质量不倒退，如果没有几年的存款，上车后心理压力会很大，毕竟房贷要一直持续
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ccjeaty 2023-09-07 09:57:32 +08:00
别上头, 看看现在的人口. 有套小房子, 搞定了户籍歧视还想不开么?
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Huelse 2023-09-07 10:02:51 +08:00
在 v2 问都是让你观望的多，但现实是等一两年后必后悔。
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pxlxh 2023-09-07 10:21:52 +08:00
不买
自己的房子出租加点钱同小区租大点的 |
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mxydsg8858 2023-09-07 10:40:03 +08:00
只有十万存款?
还是别了... |
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hitmanx 2023-09-07 11:25:35 +08:00
我和你是同龄人。如果家里可以给你托底的话还行，要不然我觉得还是有点风险的。毕竟全家只有你一个人工作，存款也不多……而咱们这个年龄的程序员本来就业就存在风险。
我可能也会考虑租房，毕竟租售比低，租房还是赚的。你又有一套房，两个小孩上学的学区也已经解决了。 把自己的房子租出去，再同小区租个大点的。等未来经济预期回暖了，就业市场向好时，你钱也攒的多了再上车不迟。 房地产哪怕是一线城市，我感觉未来再大涨或者提高门槛可能性不大了 |
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Corrots 2023-09-07 11:47:24 +08:00
有风险，如果突然领大礼包，就要面临断供的风险了。
咱俩收入差不多，不过我开销比你大，房子月供 10k ，房租 6k ，闺女马上 1 岁了 我没有勇气在深圳再搞一套。不过我准备这个月把房贷清了，马上就不用背房贷啦 |
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rpx 2023-09-07 13:29:53 +08:00
你这个情况风险就是两个，1.突然领大礼包 2.房价暴涨。
可以衡量一下风险发生的概率，然后做决策。 |
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yutonliu 2023-09-07 13:42:34 +08:00
坪山还有不到 300 的新楼盘的三房 就是上班远了点 但是压力小点
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ricwangcom OP @Corrots 羡慕有实力结清房贷，哥们👍
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KgM4gLtF0shViDH3 2023-09-07 13:48:34 +08:00
@godloveplay 以前的人也不会预测到经济越来越差。。
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KgM4gLtF0shViDH3 2023-09-07 13:52:05 +08:00
@Huelse 如果你是前两年买房的，现在已经后悔了。
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haierspi 2023-09-07 14:10:05 +08:00
。。
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KingOfUSA 2023-09-07 15:38:20 +08:00
布心的山湖居吗？
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broken123 2023-09-07 15:44:23 +08:00
不推荐 这样做。因为经营家庭不能冒一点风险 。如果现在贷款买房 房子不涨价你就是亏钱的。亏什么 亏 你的首付的利息钱还有你换的利息 你可以算一下。目前 你这个情况 推荐持续观望。记得我说的第一句话 不能冒一点风险 。记得是一点都不能有
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ricwangcom OP @KingOfUSA 是的，你对那个小区熟吗？
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KingOfUSA 2023-09-11 09:28:17 +08:00  1
@ricwangcom 我邻居在那边有套房，所以去过几次。
我个人感受，要是旁边没有建棚改的房子（观山系列），山湖居非常适合，而且有一定的神秘感，里面的基本上是居家型的。不过旁边建了棚改的房子，感觉对山湖居影响很大，后面人非常多，我个人不太建议买。 要不跳一跳，试试旁边的淘金山二期？ |
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