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qwereee
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请教当前环境下能否在深圳购买人才房?

  •  1
     
  •   qwereee · 268 天前 · 3690 次点击
    这是一个创建于 268 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    龙华红山片区的星河开市客,88 平,73%的得房率,3 梯 5 户,53 楼,有一个小孩,首付预计 120 的样子,基本是自己的全部积蓄,父母没法帮忙。各位老哥,这个情况支持购买么?
    55 条回复    2023-10-23 14:12:49 +08:00
    kongkongyzt
        1
    kongkongyzt  
       268 天前
    53 楼????
    qwereee
        2
    qwereee  
    OP
       268 天前
    @kongkongyzt 是啊,53 层,人才房就这样,还没花园。
    Masterlxj
        3
    Masterlxj  
       268 天前
    OP 的问题没法回答,只想说自住别买高层
    yongp
        4
    yongp  
       268 天前
    人才房不是商品房,有些限制需要根据自身条件去看,比如,未来长期规划,假设以后要离开深圳了,这个房子怎么办?
    shadowyue
        5
    shadowyue  
       268 天前
    月供压力如何?首付后有没有留够备用金。能给你的家庭提供幸福感,压力也 ok 的话,我觉得可以考虑。
    qwereee
        6
    qwereee  
    OP
       268 天前
    @yongp 这批人才房 10 年后向政府交纳一定的资金(未知),可以出售,之后的在深圳都是共有产权房(只能内部流通),10 年内应该不会离开深圳。
    gulugu
        7
    gulugu  
       268 天前
    只能跟你说开市客卖了好多轮了都没卖完
    qwereee
        8
    qwereee  
    OP
       268 天前
    @shadowyue 压力还是有的,我老婆一个人的工资可以覆盖房贷,但是以后的工作是个未知数,毕竟都是程序员。但当前的劣势是得掏空整个钱包,没有备用金了。
    qwereee
        9
    qwereee  
    OP
       268 天前
    @gulugu 两房第一次就售罄了,之前是因为政策太严,需要 4 个人才能申购,今年政策放开一些,三人就能申请。
    handsome198311
        10
    handsome198311  
       268 天前 via Android
    融创也申请破产保护了,买什么房子都得小心。
    gulugu
        11
    gulugu  
       268 天前
    @qwereee 你看看它附近同期销售的闻华里和学仕里的三房一早就售罄了,政策不是主因
    shadowyue
        12
    shadowyue  
       268 天前
    @qwereee 月供顶得住,但是没有备用金的话还是有风险。虽然你说父母没法帮忙,建议你还是找双方家庭沟通下,紧急情况能支持到你一年半载不断供为底线我觉得才安全。开发商的经营情况也多关注下。
    qwereee
        13
    qwereee  
    OP
       268 天前
    @shadowyue 好的,谢谢老哥建议
    monkeyWie
        14
    monkeyWie  
       268 天前
    能上车就上车吧,我也是掏空几个钱包上车了观澜的人才房,现在月供 8k 感觉还好,到时候失业和老婆一人摆一个摊应该也能交得起房贷🤣
    fnd
        15
    fnd  
       268 天前
    计划留深圳就买,这个房子不错。
    如果不是有钱买四房以上户型,不如买人才房。
    shadowyue
        16
    shadowyue  
       268 天前
    另外买什么盘也多考虑考虑,你手头有 120w ,选择权在你,还是有的挑的。
    civetcat
        17
    civetcat  
       268 天前
    现在深圳首付有降到 2 成不? 2 成首付人才房都要 120 万吗,感觉好贵啊
    qwereee
        18
    qwereee  
    OP
       268 天前
    @monkeyWie 10 年? 8K 月供压力是不大。
    qwereee
        19
    qwereee  
    OP
       268 天前
    @civetcat 三成首付。
    qwereee
        20
    qwereee  
    OP
       268 天前
    @shadowyue @fnd 多谢两位老哥建议。
    xiangbohua
        21
    xiangbohua  
       268 天前
    你不买我不买,明天还能降 2 百
    monkeyWie
        22
    monkeyWie  
       268 天前
    @qwereee #18 30 年啊,两房而且价格也比红山的便宜很多
    FeatureProbe
        23
    FeatureProbe  
       268 天前
    @qwereee #2 但 53 楼真的好高,可能会遇到等电梯,还有就是如果物业不给力的话,电梯维修咋上去呢? 之前租过 30 楼的房子,等电梯都等好绝望,电梯还三天两头坏了。
    securityCoding
        24
    securityCoding  
       268 天前 via Android
    53 楼真不敢想 233
    chiu
        25
    chiu  
       268 天前 via iPhone
    云海湾那种性价比的,摇到就买一个
    Panameragt
        26
    Panameragt  
       268 天前
    年月供控制在 年收入的 50% , 可以冲
    jasonchen168
        27
    jasonchen168  
       268 天前
    53 层?电梯如果出问题了,咋办哦。。。而且这种水压没问题吗
    lakehylia
        28
    lakehylia  
       268 天前
    53 楼。。。别买太高层的,万一电梯坏了,你真的就回不去家了,只能出去住酒店。。。
    Focus9
        29
    Focus9  
       268 天前
    53 楼算了吧
    lakehylia
        30
    lakehylia  
       268 天前
    @FeatureProbe 上班高峰叠加上学高峰那真是崩溃,乖乖走楼梯。
    April5
        31
    April5  
       268 天前
    高层主要是使用率低的问题,还有要考虑下定价是否是真 6 折,毕竟后面要流入市场 4 成也是实实在在要补的,现在很多商品房都是打骨折在卖的。

    我上半年搞了华发 3w 一平,现在周边商品房都是 4.5 左右的均价,才半年就站岗了。
    murmur
        32
    murmur  
       268 天前
    我日 53 楼,别说以后得维修和电梯成本了,我看都不敢看,何况深圳有台风的时候 50 楼那不是直接摇摇车
    erwin985211
        33
    erwin985211  
       268 天前
    53 真别,居住体验太差了。
    yongp
        34
    yongp  
       268 天前
    @qwereee 我说的长期规划就是指这个,未来 10 年房子不能出售,不能折现,每月还要还贷款 你能不能接受?
    Hilong
        35
    Hilong  
       268 天前
    这个也太离谱了。53 层,电梯都得好几分钟吧。假如停电不敢想
    xiangyuecn
        36
    xiangyuecn  
       268 天前
    65 还不到,拿这首付再加点,回家全款买栋别墅享受人生
    super452
        37
    super452  
       268 天前
    没必要,租房能解决的问题就不要买,手上有钱,心中不慌
    krapnik
        38
    krapnik  
       268 天前
    @April5 #31 同华发
    qwereee
        39
    qwereee  
    OP
       268 天前
    @yongp 接受是能接受,内心自己其实不想买,奈何老婆想在深圳有个家。
    SenLief
        40
    SenLief  
       268 天前
    人才房不是自己出 4 成+政府 6 成吗?这样首付还要 120 ?怎么要这么多,我有同事买了好像首付 50 几,好像是光明那边的。
    Stoney
        41
    Stoney  
       268 天前 via iPhone
    总共多少层呢?
    1016
        42
    1016  
       268 天前
    为什么要买顶层啊... 买其他楼层啊
    catch
        43
    catch  
       268 天前 via Android
    @qwereee 很经典的理由,为了老婆买 不值得,哪里都能过。 60 多平太小啦。
    Tezos
        44
    Tezos  
       268 天前
    3 梯 5 户,53 楼, 这个就直接 pass 了
    ruchee
        45
    ruchee  
       268 天前 via iPhone
    别买。太高、太小,毫无居住体验
    aichixiangcai
        46
    aichixiangcai  
       268 天前
    53 楼也太高了吧,超过 20 层我都觉得高。
    zhusimaji
        47
    zhusimaji  
       268 天前 via iPhone
    啊,53 也太高了,我上的车 30 层都觉得高,最高 31 层,53 不敢想
    402124773
        48
    402124773  
       267 天前
    深圳白石洲,旧改后推出的商品房,74 层 244.4 米高
    KookSpookk
        49
    KookSpookk  
       267 天前
    天。。。。真高层。。。
    greatlion
        50
    greatlion  
       267 天前
    3 梯 5 户,53 楼, 这个就直接 pass 了
    greatlion
        51
    greatlion  
       267 天前
    自住没问题,以后出手有点难
    wangcongming
        52
    wangcongming  
       267 天前
    凡是要贷款的,都不考虑
    lrh3321
        53
    lrh3321  
       265 天前
    以后电梯过保了,你就不用回家了,没可能凑够钱去修的
    shanchuid
        54
    shanchuid  
       252 天前
    同深圳,目前 48 楼(顶楼),没有楼上说的那些问题。
    视野采光都不错,而且安静
    关于电梯。。三梯六户,基本上都不怎么等,而且现在新的电梯都很快了。
    唯一问题就是,高层,顶楼,真的不好转手,因为大家普遍都认为不好。
    jieyuanz24
        55
    jieyuanz24  
       236 天前
    三房很热门,第四梯队你确定排得到?另外深圳现在大部分都是超高层,怕电梯问题可以买低楼层。
    不过买了就别考虑 10 年后转手的事情了,现在房子已经很不好卖了别说 10 年后。
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