我这种情况该不该买房

[zhanglong11]

本人情况：30 岁，坐标：河南洛阳
家庭情况：一儿一女，老婆是教师，家庭收入：月入 1W 左右，
看上一套房子 100 个，需要贷款 65 个，月供 3300 ，减去公积金，实际房贷 2500 左右
鉴于当前就业环境太差，拿不定主意

大家在说房改这个政策，说是地段好的可能会涨，
洛阳房价不高，我看上这个属于核心地段洋房，比较适合宜居，唯一缺点是 10 年左右的房子
会不会大降，我也拿不准

[BeforeTooLate]

目前有房子住，是第二套吗

[YuanCome]

你自己的情况不说么？怎么判断……

[FawkesV]

现在不是最好的时候

[Neillou]

教师不是铁饭碗吗?

[zhanglong11]

目前是租房住，我现在工作还能苟住，但是还是焦虑，如果有房贷，一月花销有 5000+，媳妇工资 3000 ，我失业的话，估计扛不住

[zhanglong11]

@Neillou 她是，但是我这变数太大

[nzbstn]

我还年轻, 暂时不觉得买房对未来有啥好处, 可能我还年轻吧
@Neillou
教师是铁饭碗, 但总不能全靠老婆吧,

[cookgo]

不考虑个小户型先临时过渡一下？

[alphagao]

问就是别买

[awen233333]

买小点或者买便宜点的？你这种情况属于刚需了吧

[OceanBreeze]

洛阳老师工资这么低？

[Barnard]

刚需就买，日子紧紧还是可以的。

[zhanglong11]

@OceanBreeze
@cookgo 主要有一儿一女，得 3 室，买了的话，也没想过要置换了

[Leonard]

如果失业很快就断供的话建议不买

[InDom]

问就是不该买.

但是
买房是可以提升一定的居住幸福感的,
但当下买房也会因房价下跌带来一定的痛苦的
至于潜在失业的风险也算是是一种压力来源

那么你如果觉得买房带来的幸福感能否超过这二者带来的负面呢?

如果真的要买:
楼上建议小户型也是好主意.
买个位置好点的,相对抗跌的小户型.(以后置换也稍微好出手,少亏点)

当然,还是不建议买.

[huoshanhui]

装修呢。硬装呢。这都需要额外的钱呢。

[silencil]

一个人单身都不敢买，干这行没大把积蓄没家庭兜底那就不敢买。考虑考虑最差情况，而且就现在这就业形势，最差 case 的概率还不是 0 ，就考虑考虑失业了能顶得住不

[Conantv2]

可以直接入住就买，租房也要钱，还是划算的。3300 也不算多，家里有一个铁饭碗，你万一失业了去干体力活也能撑得起来。

如果是我，现房肯定买，期房不买，因为现在交房普遍延期，烂尾特别多，据说河南烂尾还是全国第一。

[Fooooo0]

有多少存款？
有老婆孩子了，租房体验太差了，
刚需选学位好点的，

[zhanglong11]

@huoshanhui 看上的二手精装，不需要大动

[Ilavena]

老哥，我的建议是等 2 ，3 年。洛阳这种地方的房子肯定比现在还要低。据我观察房价真正崩盘是从 22 年 7 月有迹象登顶，到 22 年 12 月已经暴露无疑。但现在大部分地区都是高位横盘。少部分房东降价，小赚离场。1 ，2 线城市房价近几年涨不上去，甚至便宜 1 ，2k 。但是譬如洛阳这些地方。房价肯定有较大跌幅。我觉得洛阳的合理房价最高是：月租金*200*1.5 吧。如果你 3 年后，买二手房我觉得性价比非常高。价格会非常惊喜。我要是你至少等个 1 年半。

[wang944294368]

买，早买早享受

[elechi]

买

[zhanglong11]

@Fooooo0 没有存款，也就能凑个首付了

[evan9527]

@zhanglong11
你这月供还没房租高吧？，失业月供还不起的话，你房租也交不起。不考虑房价涨跌，你这上车不是轻轻松？

[Ningor]

公积金贷款 60w 每月还款不到 3k ，加上每月公积金，每月还款就是 2000 这样了。

主要看每月还款和固定开支是否 hold 住

[vicalloy]

既然犹豫就不建议买。

参考中国人口变化趋势
https://zhuanlan.zhihu.com/p/507079152
如果将 20 ～ 35 岁定义为买房的刚需人口，今后几年买房需求还将持续下降。
另外出生人口断崖式下降，教育资源紧缺度也将得到缓解。

你在 河南洛阳 ，作为非一线城市，人口问题暴露的更快，房价更难维持住。

[Tumblr]

按 V 友习惯，当然是建议你润啊。。。
就目前来看，其实买完之后压力不算大，只是担心未来失业，但是我觉得这个真没必要太担心，工作总是有的，顶多是公司制度恶心人和更恶心人的区别。

OP 肯定是不会去大城市了，去郑州的可能性都不大，当然，也不会回老家了，鉴于 OP 老婆的工作，换句话说，洛阳可能是 OP 夫妻终老的地方了。考虑到生活安定、小孩教育以及其它的当地资源享受，还是可以买的。
不过，不要把积蓄全拿出来做首付，还要考虑到装修，包括收房后的硬装软装等。

[purringpal]

买！ 3 房、贷 3 成、贷足 30 年，操作全对。
补充的话，可以考虑 4 房、教师应该自带学区能省不少钱、看看能不能搞到 2 成首付，越低越好。

[syubo2810]

现在没房子就买，个人房子是不一样的
买房子的话也不是一定要新房子，我们这边以前一平 1.6w 的现在二手掉到 8000 了，新房还是在卖 1.3w ，房子也就四五年的次新，好多还是毛呸没住过人

[zhanglong11]

@evan9527 目前房租 2000 ，但是失业的话，可以租便宜的

[zhanglong11]

@Ningor 这个房子需要商贷，月供大概 3300 左右，公积金 1000 ，还有差不多 2300+

[zhanglong11]

@Ningor 我大概算了下，买的话加上房贷，固定开支 5000+，两人都有工作的话，轻松 hold 住，但是担心的点就是我自己失业，比较焦虑

[SHOOT]

你老婆都是铁饭碗了还有小孩。说明你这辈子基本上就待着这个地方了。 房子肯定是必须品。如果两千多的房贷都还不上。 我觉得你租房也不一定租得起。 即使失业。再也不干 it 。 本地找个工作三四千应该也不难吧。 再不济就送外卖。 送外卖四五千应该是有的

[tool2d]

我一直觉得房价下行的大环境，买房不能看成投资，要看成消费。

如果你每月房贷消费，能明显给子女带来生活质量提升，那就没什么好犹豫的。

当然工作是不是稳定，能不能完全支付房贷，那就因人而异了。总房价超过个人能力太多，就没必要了。

[zhoust]

@zhanglong11 此时一位月供 5205 的靓仔路过。另劝你一句，男人做事别婆婆妈妈的，就为了给你儿女一个固定居所，你也要咬牙奋斗。

[745839]

@evan9527 我觉得您说的不对。
假设月供没有房租高。
租房，失业以后，有存款可以继续租房。
买房，失业以后，手里没钱还贷了呀，就要卖房了。因为买房的时候，已经把手里的存款花出去了，没有了

[billzhuang]

贷满 30 年

[xiangbohua]

买不买不好说看个人情况，但是绝对不要买期房，哪怕买二手都不要买期房，河南不是烂尾楼全国第一么

[idolud]

又不是没房子租，买房可以再等等

[Tsuj100]

首先你为什么会陷入这种困境
其次什么情况下不会有这种困境

不建议买

[ElicaKing]

@Ilavena 赞同，房子泡沫现在苦苦支撑，但是支撑不起来，只能力保维持。我见过不少人都打算售出去。

[isc]

非刚需房我就不劝你了，刚需房可以省房租转房贷。

通勤条件变化大吗？

[Gron]

洛阳老乡好。洛阳一套 3 居 100 个算挺高了，估计你买的地理位置比较好。如果觉得压力大，可以看看附近便宜的。每月开销 5.5k ，媳妇月收入 3k （年底应该还有奖金吧），除去公积金，每月还款 2300 ，不要总考虑最坏的情况（失业），我一个发小在洛阳送外卖都能轻松 3~5k 。另外问下哪个小区这么贵？

[Hilong]

你这买了房，风险太高了。不建议。先观望几年吧。感觉 2.3 线房价还有得降

[Neillou]

@zhanglong11 #6 喔, 我看成了你老婆月入 1 万....

[zhanglong11]

@Neillou 是我们俩一共

[erichen86]

不建议买房，没有存款？凑首付全靠借？说实话你们这家庭收入并不算高，你这风险非常大，万一你失业了，不要到时候连孩子的教育经费都被压缩，再加上房贷压力会剧增

[zhanglong11]

@erichen86 不是的，目前存款只够付首付，买了房子就没有一点存款了，存款少是因为之前买了一套烂尾房，钱房两空

[ma836323493]

同洛阳， 老婆也是老师， 让我买， 买个锤子啊。要是想买， 你得去北上广深再打拼三四年回来就可以了

[UncleCat01]

不建议现在买，现在看房价还有降价空间

[heliotrope]

再坚持一两年
虽然有娃租房确实不大合适
但这房价明显在山顶上 眼看着要往下掉了 这时候买 以后得后悔死

[usauk1998]

楼主买吧，可以再杀下价格

[6379616e]

之前不是问过了，为什么又要来问？

[byte10]

买吧，因为你租房和还款差不多，在深圳租房 5500 ，但是买房要还 15000 ，差距太远了。最近刚好租房，合适的房子太贵，买房更贵，头大。。。

不过我是建议你再等等，至少明年的中秋再考虑下，房价下跌是明牌，当然有人耍赖去 改打牌规则 也不是不可能。

[zhanglong11]

@6379616e 之前不确定买到哪，现在是看好了，又有点犹豫

[duange7X24]

你这买肯定是要买的，但是基于目前的情况，可以暂时考虑个小户型，不然在等两年首付多付点贷款少点（风险低点）

[qingjiaowochangd]

都有老婆 儿女双全了 还买个 p

[onice]

最近出了个二次房改政策。如果自己买房不是城市的核心地段，建议慎重，未来大概率降价。

[pinggaimuir]

不建议
1 、河南的地方债企业债很高，烂尾楼也很多，目前的大环境下地方政府还债都难就更难刺激房价上涨，最近国家开始搞保障房，就是把烂尾房、滞销房接手转成保障房；
2 、到时候房市也就两级分化，保障房不参与市场竞争，高端商品房会涨， 老破小可能会跌，像你 100w 的房子应该算不上高端商品房，涨价预期不大；
3 、按目前的经济情况利率以后会慢慢降下去，现在买就是高利率接手；
4 、你俩加起来一万多的工资能持续多久，这个竞争环境下能保证自己不会主动或被动失业么，你失业了你老婆还愿意一个人挑起房贷么，三千的房贷也可能压死人。

[cookgo]

现金为王。我现在每个月的房贷压的我就很难受。房贷=减寿说的不是毫无道理的。现在局势这么乱，谁也不好说下一步会怎么样。但是少点负债肯定是好事。楼主可以这么考虑看看：
和老婆商量，找个投资客房东的房子，和房东签署一个 10 年起的租赁合同，然后房子按照你老婆的想法装修一下。这样我感觉投资成本是最低的。毕竟你现在的交了首付，一分存款都没了。

[blackshow]

有房就卖，没房别买。辛辛苦苦赚钱，别跟钱过不去

[knightgao2]

1 儿 1 女确实属于地狱开局了，好好盘，这牌还能打，先想办法控制下支出吧，先存每月多存个 3500 ，看看对生活的影响怎么样，怎么增加收入确实不清楚

[Ansen]

10 年左右的房子，都 13 年了，不建议买

[rickll]

都说教师是铁饭碗，在人口出生率断崖下跌的情况下。教师很有可能会实行合同制，不会再是事业编。

[banyebanzhuan]

感觉先缓缓吧，等房价降降再攒点钱至少能保证失业能抗住一年再买

[VB1]

老乡好。你们现在上有老下有小我觉得可以再挑挑，看能不能选个稍微次一点的，总价低一些的，压力小，房租刚好用来缴房贷了。房改再改改不了供需关系，10 年的房子已经没有市场竞争力了。

[ma836323493]

@byte10 #55 但是你也要考虑深圳和洛阳的就业环境， 深圳 20k ， 洛阳 7k ，

[QlanQ]

不建议现在买，房地产的行情还没具体落地平稳
二是不建议你这个房子
适宜居住应该考虑，交通，周边商场配套
10 年左右的房子，我觉得格局、设计、都不算好
房子的溢价，应该体现在 交通方便、商场、教育、医疗 齐全
我是不喜欢所谓的市中心的，路窄、设施旧、停车不方便、低价贵、周边不会在有大的商场之类的，甚至公园都不会建了
房子回归居住属性，更多的考虑 住的舒服，而不是 所谓的好地段，更不要考虑以后会涨
按你说的，就算涨 你也没实力卖了换更好的吧

[dko]

你在这里问，那就是房价马上就跌倒 1000 一平了，不要买。

[Torpedo]

@zhanglong11 #32 你这租房和月供差不多，建议买房。毕竟自己房子和租的不一样。另外这个房子上学有帮助么？有的话更应该买了

[byte10]

@ma836323493 嗯，我的意思是：租房和房贷差不多的话，可以值得买。而深圳就差得有点多。

[zw1one]

孩子上学就硬上车。老婆抱怨就硬上车。你想整自己房子就硬上车。
其他情况租房挺好。

[cshwen]

我理解 OP 说的收入应该是说税后吧

[zushi000]

能等等就等等 现在政策一个接一个 说不定过些日子又有好政策

[zhanglong11]

@cshwen 是的，税后大概 1W 多点

[scorpion91]

你都买过烂尾楼了，100 个太贵，是现房吗，建议再观察观察

[zlo309618100]

租金 2K ，房贷 3K ，有啥犹豫的，只要房子满意就上吧。

[zhanglong11]

@zw1one 也不是纯刚需，就是跟老婆合计，孩子大了，没有个自己的家

[dot2]

我觉得可以买，不过先算算失业之后的房贷缺口有多大，手里预留 1 年以上的补缺口和生活费的资金，余下的钱可以用作首付，现在看一下还剩下多少钱作为首付

[JusticeBKing]

老师真的是铁饭碗吗?从出生人口反推,适龄入学生只会逐年递减,到时候从幼儿园到高中,学校不是倒闭就是合并,财政也不像卖地的那几年,真的能一直维持 1w 这个薪资水平吗?

[sharkli]

100 万总价不算多， 建议买，给自己点压力。
说不定两年你就还清了贷款。

[tallie]

这个收入，不建议买

[SenLief]

租金 2k ，房贷 3k 不到，上车了，孩子这么大了，也该置办家产了。

[8355]

你老婆老师公积金房补这么少？

[GeekGao]

你们那的房子租金，只会越来越便宜的。

[xu455255849]

不急可以再等等，房价必崩，特别是河南这种净流出城市，我杭州的，每个公司都能看到河南老乡，可见河南人口流失有多严重，
我觉得你的情况可以再等等。。。经济条件不咋样，没必要强行上车

[vem]

不建议买

1.老师也不是铁饭碗, 多少小地方的公交/教师岗已经拖欠工资了
2.房地产还没开始真正下跌, 虽然普遍跌了 20%了, 但只是刚开始
3.房改这个概念都是中介吹的, 真实情况是天量二手房等着接盘, 政府能盖多少保障房呢? 盖多了保障房, 二手房不是更承压吗? 盖少了有什么意义?
4.说好地段涨也是中介吹牛皮, 打比方: 北京 5 环跌到 1000/平, 4 环还能维持 10000/平吗? 终归也是市场调解的, 郊区跌了, 市区房子就难出手, 就只能降, 不存在所谓的分化

上车容易下车难, 现在这个形式就好比打麻将, 知道对方听什么牌了, 你非去点炮 能有好结果?

[fredweili]

对于家庭，房子不仅仅是几间屋子，是生活的安全感，看怎么对这个定价

[lxcForPHP]

你的情况跟我很相似，我对象也是老师，家庭月收入在 1W 多，如果说我们这里的核心地段洋房，100 个，我毫不犹豫的就上车了，坐标: 三线城市，核心地段洋房估计快要 200 个了

[morphyhu]

如果是租房，那购房就是刚需了。月供支出不超过家庭收入的 30%，我个人觉得是可以购买。

[zhanglong11]

@8355 她双边 1000 ，我没有

[missya]

如果你是考虑值不值，我推荐不要买
如果你是考虑入住，我推荐早买早享受

[n2l]

头像好评

[letwewell]

一儿一女为什么还会纠结买不买房呢....

[luoleng]

建议等两三年

[abcdexx]

不急可以等等，感觉还会跌

[sexyback]

卧槽，在 v 站遇到洛阳老乡

[shellcodecow]

@Ilavena #21 我也是认同这个说法 但是通缩之后的通胀真的不得不防,到时候印钱速度加快,银行利息在通胀中反而降低, 那时候就很可怕了...5 元可乐时代, 核心地段房子还是抵御通胀的利器

[8355]

@zhanglong11 #92 我觉得刚需可入，房贷金额考虑下目前租房的价格，还有买房之后幸福感的能不能提升，在几年内能不能覆盖学区需求，如果能住几年的话没啥太大问题，这种价格降 20 万你能不能扛得住，能扛得住就买吧。