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tywtyw2002 2024-01-17 04:59:48 +08:00
A 股的今天,就是房地产的明天
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jgh004 2024-01-17 08:01:53 +08:00
楼主夸大了,东莞的来现身说法了,5 折是扯淡,跌了大概 1/3 ,但也是有价无市。
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YadongZhang 2024-01-17 08:16:33 +08:00 via iPhone
@Cccczzz7 别说了,我又开始头疼了🤕
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Promtheus 2024-01-17 08:30:06 +08:00
有价无市 现在即使价格坚挺。但是买房的人是肯定少了。至少用来投资的那波人消停了。刚需也在观望了。
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wongtk 2024-01-17 08:35:47 +08:00 via iPhone
先到 16 年涨价去库存前的水平再说跃。
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PrtScScrLk 2024-01-17 08:39:51 +08:00
没怎么跌,但是也没什么人买了,房子价格稳定了,也稳定的没人买了。
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phrack 2024-01-17 08:45:51 +08:00 via iPhone
道听途说,成都从高点跌了 5/1 到 1/3
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cxshun 2024-01-17 09:00:24 +08:00
坐标广州,中心区域(海珠/越秀/荔湾/天河)的一直没怎么跌,甚至有些是涨的(比如天河的楼盘),其他区域的多少都跌回到 17 年左右的水平了。但跌的那些区域其实我个人觉得还是不值那个价的。
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clifftts 2024-01-17 09:11:57 +08:00 ![]() 天天说跌,也没见跌多少,红山那边现在应该 7w 多,主要红山那片的社区都是近几年才建起来的,还是太高了还得多跌
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huguang3320 2024-01-17 09:13:48 +08:00
@mainjzb #39 跳个毛线楼啊。。三四线买个楼撑死赔个 20~30 万,根本没有多大空间,跳楼真没必要。。最多是比别人多花 10 万 20 万,不至于不至于
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unknowfly 2024-01-17 09:18:00 +08:00
东莞应该算跌到 18 年了吧
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libasten 2024-01-17 09:34:58 +08:00
南京,主城区跌的不多。
当年宣传的几个地铁新城,副中心啥的,好像跌了 2 成左右吧。 |
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feitxue 2024-01-17 09:35:03 +08:00
@jgh004 #102 有价无市是好事,说明失去流动性了。房产褪去金融属性就是好事。至于跌多少就不太重要了。
只要不短时间大跌就没问题的。银行不会出问题的。 |
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Govda 2024-01-17 09:39:08 +08:00 ![]() 你们还搁这争论,说明你们对房价还有期望,不管是涨的期望还是跌的期望,如果真没人讨论了,那才是一潭死水,行业灭绝的时候。
比如一个主板股票每天成交量 10 万块,会有人讨论吗,买了都卖不出去,根本没人看的,反而玩妖股过山车的可不少,讨论起来热火朝天的 |
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Huelse 2024-01-17 09:44:35 +08:00
都在持币观望,一线城市的新房没什么变化,二三线和部分莫名奇妙涨上来的是真的跌了很多
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qxsd 2024-01-17 09:48:03 +08:00 ![]() @purringpal 大多数人没有享受到房价上涨带来的福利,却要承担房价下跌带来的压力
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qqjt 2024-01-17 09:49:13 +08:00
@purringpal 太经典了,股市下跌真的笑得出来吗?说明经济越来越差,影响的是所有人,巴拉巴拉
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purringpal 2024-01-17 10:02:02 +08:00
各位继续输出情绪就好,没有一点知识储备和讨论问题的能力,烦请不要 @我了,人总要为自己的认知买单。
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daokedao 2024-01-17 10:02:03 +08:00
许家印:下跌影响的是所有人,不能跌,巴拉巴拉
李嘉诚:哈哈哈哈 |
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Corrots 2024-01-17 10:17:41 +08:00
房价跌没跌我不知道,房租是一点没降,房东反倒还想给我涨房租
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SurfaceView 2024-01-17 10:24:56 +08:00
前排居然还有说北京房子没跌的, 要不是我看了几个月的房子 我都要信了
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ITdream 2024-01-17 10:25:35 +08:00
@yumizhao888 体制内的狗,需要打官腔,不然就要被整死,跟那个叼盘差不多
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devHang 2024-01-17 10:30:53 +08:00
比市场价更夸张的是,内部评估价,每周都在掉。
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yty2012g 2024-01-17 10:36:42 +08:00
今天( 1.17 )国家统计局的新鲜数据,确实大部分城市都在轻微下跌了。https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202401/t20240117_1946600.html
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charlie21 2024-01-17 10:39:25 +08:00
这玩意看看就行了;涨跌多少只是当前价格数字,成交量呢? 当前成交量并不多
等成交量再恢复正常之后的价格才是 “受收到市场认可的价格”,这才是正式的 其它都是虚的:即使房价跌到一块钱,若成交量为零则这不算房价真跌;等成交量上去了,上万个的房都已经以一块钱能参与真正的买卖交易了,那么这才是房价真跌(交易市场认可的价格) —— 当前的价格,因为成交量低,明显就是交易市场并不认可当前房价!!! |
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fredweili 2024-01-17 10:41:18 +08:00
上海除了那些初中学区房,20 年好像还没破
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dudubaba 2024-01-17 10:43:30 +08:00 ![]() 杭州没看到跌多少,都是郊区之前本来价格就不高的板块,可能二手房下跌 10 个点,热门区块不仅没跌反而微涨,说明大家这几年不敢消费都攒到钱了。
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stabc 2024-01-17 10:48:04 +08:00
@purringpal 即便是经济下跌导致房价下跌,房价下跌本身也是好事。房价下跌也会反过来影响经济。房价的定价中的主要部分是物资和土地使用权,这种非人工商品的价格下降 100%是好事。 而且房价下跌肯定会使更多人买的起,这是很简单的客观逻辑。
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pandaaa 2024-01-17 10:54:19 +08:00
重庆看房一年多了,首付早就够了,江北和渝北区看的二手小区有跌 50-60w 的,准备 24 年末和 25 年初全款( doge
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codersdp1 2024-01-17 10:57:59 +08:00
@HappyAndSmile #94 深圳比东莞房子保值,这一点毛病没有吧。
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panbofeng 2024-01-17 10:59:10 +08:00
说没跌的到底是不具体看市场真实要买找过中介,还是你想要的那套没跌,还是手上有啊?
上海跌了很多啊,就算是比较好的区域,10-20%是有的,你现在出手买家过来还要先砍价,挂牌价卖不出去的。 |
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ccraohng 2024-01-17 11:04:53 +08:00
再继续跌就该楼上那位输出情绪了
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wOuv7i4e7XxsSOR1 2024-01-17 11:08:48 +08:00
@fanyingmao 预测的很好,下次别再预测了,902 万
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gogogogogo 2024-01-17 11:10:34 +08:00
北京非核心区域也跌啊,没跌的地方时因为没人买。。
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Eagleyes 2024-01-17 11:13:13 +08:00
@purringpal #17 难道不存在手握首付 or 全款,就是不出手的人么?
我一朋友手握小千万现金,问为啥不买?他说我这个水平(层次),买个 300-500 的没劲, 好点的 1500 万起我又买不起,这些钱哪怕利率在低,一年无风险定期稳定进账个 20-30 万还是可以做到的。 我现在又不是没地方住,买啥啊? 等跌破我心理价位再买。。(此类人代表在 2017 年最后保障期没有钱,近 5 年赚了不少钱的一些人) |
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worldhandsomeboy 2024-01-17 11:15:24 +08:00
@dule 什么蛋糕?
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purringpal 2024-01-17 11:17:33 +08:00
@Eagleyes 真是笑死人,你都说是你一个朋友了,你打听一下 1 万个人里面有几个这种人?而且要讨论就看完整,说了只列举了看似矛盾最激烈的两个群体,要杠真的别 @我了谢谢。
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fanyingmao 2024-01-17 11:19:29 +08:00
@jdkxnktkdkxod 看到了,不是院士这么预测的,而且 902 应该是有点水分的,毕竟信心很重要。
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ruoxie 2024-01-17 11:21:05 +08:00
说没跌的找个短视频平台关注几个中介看看吧,别盯着什么贝壳看了
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purringpal 2024-01-17 11:25:19 +08:00
@ccraohng 不用阴阳怪气,我在你们所谓的近几年最高点时期买的一套目前还是赚的,并不是互联网裁员就等于所有人都失业降薪,懂吗?
我没有说房地产今年明年后年一定回暖,只是有兴趣独立思考的人大家理性讨论,否则这边建议多刷点抖音 b 站又谁谁破产多找点乐子。 |
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letwewell 2024-01-17 11:35:26 +08:00
新房肯定不会跌,新房 = 地价。二手房才能看出真正的供需关系
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codersdp1 2024-01-17 11:40:19 +08:00
@purringpal #150 我在你们所谓的近几年最高点时期买的一套目前还是赚的。 ????????????????????
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fredweili 2024-01-17 11:45:08 +08:00
@purringpal 倒挂新房大佬
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weixind 2024-01-17 11:48:37 +08:00
@purringpal 只有你能卖出去才是赚的。。。你屁股在有房人的那一边。当然觉得会回暖。只能告诉你,很遗憾,作为潜在的购房韭菜。等着腰斩。你不卖有人卖。哈哈哈哈。
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purringpal 2024-01-17 11:56:46 +08:00
@weixind 你可能多虑了,我这么多年都密切关注市场,倒是可以给你一点建议,这玩意儿水很深,知识图谱不会比从 0 学一门开发语言简单,情绪化操作也不是不行,不过那最好的 10 年已经一去不复返了,哈哈哈哈。
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fangpeishi 2024-01-17 12:01:14 +08:00
@YadongZhang #14 深圳房租,我这周边感觉和去年同比跌了 5%
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daliusu 2024-01-17 12:06:13 +08:00
成都 19-20 吧,看地方,相比最高点,有的跌了 40%+ 了(因为 21 年成都有些地方涨得很猛),我从贝壳中介后台看到的成交数据,同户型有一套差了 80w 的成交价(从 220 到现在挂牌 140 ,区别只有高价的带个露台,值多少钱自己评估),租金跌了 10%-20%
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alading11 2024-01-17 12:45:34 +08:00 ![]() @purringpal #121 这是屁股问题,跟认知有个毛关系,你妥妥中产阶级的屁股,跟我这种底层小民不在一起的,还想来说服我跟你一个立场,想哪里去了
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BenX 2024-01-17 12:53:57 +08:00
就像老龄化一样,房子也要很快分化。
参考新加坡 租屋和商品房差价 |
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YadongZhang 2024-01-17 13:04:00 +08:00
@fangpeishi 那我来深圳租房
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dk7952638 2024-01-17 13:05:06 +08:00
房价确实暴跌,但工资直接清零,这才是绝大多数渴望房价暴跌实现买房梦的人所面对的残酷现实
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sbboy 2024-01-17 13:14:00 +08:00
从我身边关注的几个建成 10 来年的小区来看,房价大概比 20-21 年左右的高点跌了 10~20%,但仍是 10 年前开盘价格的两倍以上。实际上这几个小区最近两三年成交量也很低迷,真正高位上车的寥寥无几,大多数业主仍处在浮盈状态。
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redmoonisnil 2024-01-17 13:21:03 +08:00
如果放水,物价飞涨,很多人没工作没收入或收入少,吃不起饭,你说会发生什么?不就要革命了吗
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Takizawa 2024-01-17 13:27:30 +08:00
房价跌了主要是外围区域,主城区不可能大跌,否则有些人一定坐不住要搞事。
卫星城是国外引进的概念,国外的建设模式不像国内这样,把所有资源都拼命集中到主城,人家的教育 医疗 产业等重要资源总体要分散的多。卫星城的思路没问题,国外成功的例子很多,但国内只搞了面子没做好里子。 |
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seres 2024-01-17 13:36:47 +08:00
楼上有个哥们说的没错,买房=挣钱的好日子已经过去了
普通人买房就是买个稳定住所,当成长期耐用消费品对待吧 |
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blake 2024-01-17 13:38:53 +08:00
在这里问没有意义,大部分人都已经上车利益相关,谁能乐意自己一下亏这么多,互相是对手盘呢
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Muxson 2024-01-17 14:03:07 +08:00
@purringpal 别隔这在这吹了,是不是你被套牢了,嗨 tm 震荡上升,有病吧
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purringpal 2024-01-17 14:07:32 +08:00 via iPhone
@Muxson 呵呵,刺痛了?破防了?我知道说太多会是这个结果的
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purringpal 2024-01-17 14:08:08 +08:00 via iPhone
该干嘛干嘛去吧,变味了
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dz5362 2024-01-17 14:10:06 +08:00
房价变化不大,但是交易量暴跌
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SenLief 2024-01-17 14:13:28 +08:00 ![]() 买房的建议看看黄奇帆的观点,基本上现在就是这个形势,只不过二线以下城市可能会强制托底罢了。
房价会降 40%左右,政府就会出手从银行贷款出来收购房产用来做廉租房,同时上涨房租即可,这样就可以让房地产缓着陆,等下一个周期上调后再出售掉。 这个操作中不会有太大的动荡,有的也只有是 18 年后买房的,无非是高价租了几年房子罢了,并不会有太大的波动。 但是二线尤其是没有工业基础的城市房地产就不要碰了,它没基建能力了。 |
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Muxson 2024-01-17 14:19:16 +08:00
@purringpal 刺痛我啥,我只是看不惯你这种不懂装懂的嘴脸,瞎几把乱弹
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SenLief 2024-01-17 15:45:05 +08:00
@qiyilai 说真的深圳干这事的几率是最大的,当时承诺的说廉租房要达到多少套来着,现在才多少啊,估计政府都在那等着下跌收购。
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Doloroso 2024-01-17 15:56:18 +08:00
@fanyingmao 出生率已经出来了,连续第二年负增长了
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purringpal 2024-01-17 16:27:42 +08:00
@SenLief 黄奇帆早年写的那本《结构性改革》,其中房地产部分可以说把这些玩法、解法都写全了,他自己在重庆期间房价也一直控制的很好,可惜最大只做到市长,理念没能全国推广,哪怕假设他现在能作为智囊团的一员,对大方向的影响也有限了,不过也存在很多未知:适合重庆的未必适合全国、适合 10 年前的未必适合当下。(另外他的复旦经济课也挺有意思)
政府统租、房票制度,这些都在摸索,上面也不是说路线清晰有绝对把握才搞的。 |
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SenLief 2024-01-17 16:33:48 +08:00
@purringpal 不可能路线清晰的,我感觉都是试错试出来的。从本质上来讲,黄的理论已经算是比较好的方案了,又能往后拖一个周期,而代价并不大。
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SenLief 2024-01-17 16:37:41 +08:00 ![]() @dz5362 因为房价变化的起手不是卖家降价,而且区域法拍房增多,会导致区域房价下跌,从而形成链式传导。法拍房为什么变多呢?这就需要契机,而恰好今年是个契机,就是经营贷 3 年期大规模到期,经营贷没用在正途的最多的应该就是深圳和杭州。
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KDM2333 2024-01-17 16:49:34 +08:00
坐标太原,老小区跌了。个别好位置,好物业的老小区没咋跌。
新房没怎么跌。 二手准新房没跌,但是成交量降了一点点 |
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cxshun 2024-01-17 16:57:38 +08:00
@lionel14 我不知道你是不是看不懂我的中心区域是啥意思,不懂的话可以再仔细看看。我同事买的琶洲和淘金一直在涨,难道不是同个广州
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SurfaceView 2024-01-18 10:32:29 +08:00
@purringpal 看到你这 笑出声了
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chinaguaiu 2024-01-18 11:28:50 +08:00
@haruhi #96 我现在就感觉自己拿着上海的普通工资住新加坡的房,房租支出占收入比例太高了🥵
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haruhi 2024-01-18 13:28:42 +08:00 via iPhone
@chinaguaiu 那只能:租 HDB 的单个小房间,这样价格和上海合租价格应该差不多…
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chinaguaiu 2024-01-18 14:11:08 +08:00
@haruhi 我的意思是我现在在上海,但是上海房价和新加坡持平😰
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Tamamopoi 2024-01-19 14:21:06 +08:00
@purringpal 房价急剧下跌肯定开心啊!爽感就是”我 tm 跟你爆了!“
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lionel14 2024-01-22 10:50:54 +08:00
@cxshun 自己说的中心区域(海珠/越秀/荔湾/天河),现在又指提琶洲/淘金,怎么广州就这两个中心区域,天河金融城旁边都在跌,够不够中心,珠江新城板块也有跌的够不够中心,合着就你看到你同事买的才叫中心区域呗
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youngCat 2024-01-25 17:07:31 +08:00
经济形势这样,按租售比 30 算,房价最少还要再跌 50%。但是不一定是急跌,可能会伴随着漫长的通缩一起
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