回迁房的风险有多大？

[huza1a]

春节假期家人在商量在镇上的回迁房入手一套房子，想了解下 V 友的看法，对于这种回迁房的态度。

[iovekkk]

主要看有没有产证，能正常过户就行
我老家的回迁房，爸妈住进去七八年了，产证还没办下来

[runninghipp]

自住完全没有问题；

[murmur]

有房产证就行，房屋质量你也不知道会不会爆雷，另外回迁房要么出租户多，要么暴发户多，邻居质量这个你不可控

[chowhong]

从事过房地产的都知道，一般回迁房质量会差点

[wizzer]

一般会 脏/乱/差，但是商品房物业不行的话，也一样。

[Gill123]

建好了没，没建好就别了，建好了再考虑有没有证可以过户不；最后才是考虑房子咋样

[juded]

户型差，环境脏乱差，邻居素质开盲盒

[huza1a]

@chowhong 镇上政府牵头的回迁房，质量应该问题不大？

[huza1a]

@wizzer 地段是镇上的中心，环境什么的也很好，但是好像说没有红本

[huza1a]

@Gill123 建好了，地段、物业管理、户型都算是镇上最好的一批，但是没有红本。。。

[huza1a]

@iovekkk 我老家现在这个也是，已经建好并入住了 10 年，但是没红本

[wizzer]

没红本，我投反对票。

[purringpal]

乡镇房子没有红本无所谓，你是指望有红本读学区房还是以后增值出售呢？ 小镇房子一个都不沾边，主打一个自住。

所以如果已经有自住房，那买来干嘛呢，好租吗？

[nothingistrue]

户型密度会差，比如有得都弄成筒子楼了，但这个你可以事先考察的。至于质量问题，风险是跟商品房一样的。

[JF65851a20L5hj7v]

@huza1a 我国不动产所有权以登记证书为准，如果房产证办下来之前房价飞涨，对方可以选择退还购房款，不把房子过户给你。相当于你用利息租了几年房子，还帮对方免费装修了。

另外回迁房小区的住户素质一言难尽，很容易出现侵占消防通道、破坏公共绿化、占用停车位、拒交物业费的事

[SenLief]

回迁楼质量一般

[22too]

回迁房的风险，比前几年的期房风险小，现在应该和期房风险差不多。

正经回答，回迁房，如果是住房问题不大，居住属性还是有的，毕竟是现房，你可以去看看具体的情况的。

[KOMA1NIUJUNSHENG]

有房产证可以入，没房产证就不知道了。

[koto]

你们说的这个镇，是北方意义上的乡镇（县城的下一个级别），还是广义上的镇（可能是区县的城区）？

[june4]

基本上，比较一下小区的商品房和回迁房，从外观上就会发现回迁房是粗制烂造压到成本极限的。

[wongtk]

从谁手上买？已经建好还是在建？
从拆迁户手上买在建的回迁房要小心看对方人品还有家里谁话事的，别被卖家给骗了。

[a1b2c3T]

这种回迁房没有房产证之前听朋友说是在村委会还是哪里公证，不知道有没有法律效益。

[CaptainD]

回迁房尤其是没房本的不好交易，我们家一套小县城房子在卖，地段很好，几乎是县城中心区域了，临近广场、医院、中小学、县政府，邻居基本是高中老师和退休工厂工人，应该也算不上恶邻，小区质量在县城里也算可以的，干净而且有专门的活动室，但是普遍比附近非回迁房房价底 20%以上，且需要压尾款，大约是全款 10%，房产证下来之后补交

[d4fg4]

我现在租的回迁房当工作宿舍，楼外面看着还行，但楼梯通道脏乱差，全是杂物

[uuv2e]

自然村的回迁 当下质量都可行 无在乎有没有本 村在房在 现在可以局部办理绿本

[9136347]

如果可以正常的办理产权证并且你对小区环境没有特别高的要求的话，可以。

[SHOOT]

回迁房质量差。环境差。邻居部分素质差。毕竟农村上楼。还是按照几十年的农村习惯生活。 公共区域养鸡种菜啥的也不奇怪。 物业容易倒闭 农村回迁的可能会不交物业费。导致物业无法经营跑路。 还有就是产权归属问题。弄不好出现纠纷难维权

[chnsatan]

还是看你的需求，如果自住的话，需要关注以下几个方面：
1 、房屋质量，大概率回迁房质量都不行。
2 、邻居圈子，大部分租户会比较多，这个主要看地段。另外例如村里的回迁房，大部分村民都比较排外~~
3 、最重要的是房产证有没有，啥时候下来~~

如果其他用途，单独分情况看吧。