一次性和房东签了 2 年合同，并且约定第二年不涨租，感觉有点亏 emmm

[kandaakihito]

一口气签这么久，有给啥优惠不

[nulIptr]

房东靠谱的话我觉得没问题。
我在北京租房怕麻烦直接找的我爱我家这种中介，每年签一次合同，每次签合同都要一个月中介费的（他们叫服务费），涨不涨房租看情况，23 年 8 月份重新签合同本来说要涨 200 ，我说现在你们 app 上挂着的同小区同户型都没这么贵，然后商量一下又不涨了

[lilei2023]

@nulIptr 同我爱我家租的，去年给降了 200 ，我还想这难道是良心发现了？

[TsubasaHanekaw]

前两年合同,又不是一次性交两年房租.

[yumusb]

不涨租 能降租金不？

[jzphx]

@nulIptr 靠谱的已经给租客降了两百了

[kyrieou]

@kandaakihito 这还是我提出来的，因为担心第二年又涨价。。。照目前这情况第二年大概率只降不涨了

[kyrieou]

@TsubasaHanekaw 问题在于 “得签 2 年而且第二年不涨价”这是我争取到的优惠。。。。

[DarkCat123]

@kyrieou 很正常，就当投资失败了呗。

总不能希望买股票永远涨吧。

[HusaYn]

还好我家租出去的合同里约定了每年涨 3%

[MockingLee]

相当于是买期权亏了 hhh

[kyrieou]

@MockingLee 哈哈 就是这个意思。当时房东还不同意，回去和老公商量了一天后才同意的

[TsubasaHanekaw]

@kyrieou 那继续谈喽.或者让房东出钱把家电升级一下这种.改善自己的居住质量

[kyrieou]

@DarkCat123 哎 ，现在转租出去都不好转

[alexhx]

还好吧，只要周边房租不大崩，我觉得亏一点涨幅比搬家更能接受，搬家太麻烦了

[745839]

租金不应该是在合同里的一项吗，还有中途上涨或者降低的？

[corcre]

@745839 有啊, 长期合同考虑通货膨胀的话肯定需要协商增幅, 像厂房一租就 5 年 10 年这种会写上从哪年开始每年增长个 3%,5%这样, 只是一般租房子自住的租不了这么久所以一般没这必要

[kyrieou]

@745839 一看你就没租过房吧。。。。 一般的租房合同都是一年一签，然后约定后一年的租金涨幅 3%、5%或者其它

[745839]

@corcre #17 你也说了厂房长租会有。但是 OP 是自住，短租的呀。

[corcre]

@745839 这不是两年合同吗, 挺长了, 广州房东能涨 6 回租金了🤣

[745839]

@kyrieou #18 正在租。一年一签，租金在写在合同里。签的久，就便宜点，但是约定好的房租，合同期内不会改变。

[kyrieou]

”签的久，就便宜点“ 这可不一定，深圳这边的房东都是看涨租金会越来越贵的，所以第二年不涨租算是给我的优惠了。。。。 我签合同的时候也是这么认为的，但是现在有点动摇了

[kyrieou]

@745839 ”签的久，就便宜点“ 这可不一定，深圳这边的房东都是看涨租金会越来越贵的，所以第二年不涨租算是给我的优惠了。。。。 我签合同的时候也是这么认为的，但是现在有点动摇了

[netnetuser]

我旧同事她老爸的操作才不一般，在 14 年前后吧，把房子卖了，然后找到房子长租，10 年合同。

[kyrieou]

@netnetuser 那这个房东是个狠人

[YsHaNg]

@kyrieou 也就你们租房便宜 london 纽约这些地方每年涨 10~20%

[Fred18]

不涨租又不是不减租

[dapang1221]

你这个是看涨期权，如果涨了有的赚，如果第二年月租降价>押金/12 ，那你可以选择提前退租，然后用更低的价格去租别的房，损失的只是押金，相当于期权的权利金，用押金锁定涨价的风险，这样想是不是就不亏了

[kyrieou]

@Fred18 可能是我表述的有问题，已经合同里直接约定两年的租金是 xx 了。

[kyrieou]

@kyrieou 第二年月租降价>押金/12 那估计很难，降不了这么多，我预估降价幅度大概在押金/18-24 差不多.我现在想的是原价转租出去，把家电家具都送了，这样损失的成本大概在每月 100.

[julyclyde]

无所谓啊，期权可以不行权啊
如果市场价暴跌，你搬走就行了

无非是……深圳违约金一般俩月吧，比较高

[Davic1]

@dapang1221 这权利金可不便宜 哈哈哈哈