关于先结清贷款还是买二套房

[ahz549467483]

媳妇意思想小孩马上要上学了，不太想跟老人在一起住，后面老人老了也要带在身边放心，趁现在房价底部，加上贷款利率低，想购置二套房正好用上公积金贷款，我的看法是，目前在住的一套还有几十商贷没结清，后续情况也不清楚，不想再增加负载，有余钱就提前还房贷，现在不知道怎么说服她

补充下信息，坐标合肥，商贷还剩 40 多 w ，现在住的这套勉强能说是学区房吧，在我们这区算第一梯队，学校都在门口，主要是想买个小的稍微便宜点的附近小区

[WildDonkey]

现在巴菲特也是拿现金苟着，有余钱先还房贷（降低负债，增加现金我流），房子大概率会继续降的，几大长期短期因素一直在叠加，抬头的可能性极低。而且国家周边的政治军事因素也不稳定，没必要去买二套。

[wxw752]

"趁现在房价底部" => 真的吗?

[ytll21]

"趁现在房价底部" => 真的吗? 我不信

[sinycn1]

首先几十万商贷但是多少 99 万也是几十万。其次考虑自己收入情况以及后期是否有失业风险。最后是你所在城市房价如何。
考虑到孩子要上学了，应该算改善住房，那至少要 3 室，如果带上老人，那最少要 2 个卫生间，这个加起来基本在 110 平方了，你评估下总价大概多少。
如果你还完首套房贷款还剩很多现金>= 总房款的 50% 那出手也不是不行

[brader]

先结商贷可以啊。二套的话，你不一定要凑齐首付的，现在好多开发商支持首付分期，还是无息的，最长的有能做到两年的

[Simle100]

"趁现在房价底部" ？这才哪儿到哪儿，再让房价跌几年再买入不香嘛？

[falsesuki347]

我觉得你对象的主要目的是分开住减少矛盾

[zqqf16]

提前还贷，然后再租套大的，熊市可不好说底在哪里

[SHOOT]

先结清首套。然后拿首套抵押出第二套的首付。 现在基本认贷不认房。还能弄个首套房贷款。 其他的不说。你媳妇不想跟老人住一起。为了避免矛盾分开住是不可避免的。理解为给你的孩子提前准备婚房也可以。 主要就是不影响日常生活。如果说为了买这第二套房子。压力大。生活质量下降很多那大可不必

[jasonchen168]

直接把现在住的卖了，去买学区房。然后给老人租一套房子，分开住

[ztty]

再买一套买个小的便宜点的话，居住体验并不会很好，而且有亏损的风险。但是如果跟父母住一起真有矛盾，那不得不买

[wqhui]

还在不停出政策保房地产，离房价底部还远着，起码等保房地产政策逐渐不出或者变慢

[tutou]

同合肥，我还剩 14 个公积金贷款，不知道现在我还完公积金贷款再买算不算首套

[OblivionStaff]

穷人的房产不保值，买房投资的时代过去了，现在是纯消费，建议租房

[Guidoo]

@jasonchen168 现在这个行情怕是卖不掉

[openmm]

房价底部？？

[Katrol]

你都有钱买第二套了，还用大伙推荐？赶紧买买买，你支出了才能换成大家的收入

[sgiyy]

不行就拿存款的收益，在同小区楼上楼下给老人再租一间房呗。现在房子已经不具备投资价值了吧。

[DAPTX4869]

买买买

[zhaofy]

同安徽，同小孩马上要上学了，同不太想跟老人在一起住，已经把 30w 房贷结清了，留 80w 现金再等等吧，我感觉还得跌。。。

[Kxthkhl]

房价底部我觉得早了，什么时候北京上海不限购，非核心区域还能再跌几跌。合肥？哪位？
不想一块住可以理解，找个距离 5km 左右的租着得了。

[tabliu]

思路打开，租一套

[leonshaw]

租房，钱拿手里

[buf1024]

先说结论，有余钱，建议买。


参考 97 年经融危机和 08 年经融海啸，基本房价都是腰斩，甚至还有跌 80%，90%，你无法想象那时政策的 0 首付买楼，负利率贷款，可是后面房价怎么飞，大家都在后悔。这一轮房价下跌主要原因是疫情，经济下滑，房企暴雷，加上人口红利的消失等多重因素，这其中，最重要的因素是经济因素。


而从其中经济因素中，从官方公布的 gdp 增长率来看，并没有到那种绝望的很差，而是先对来说非常靓丽。所以，个人觉得不会一直下跌，而且跌到一定程度，就会反弹，而且反弹到一个相对合理的区间。


买房就像股票一样，你永远不可能抄在最低点，可是反弹起来，你连买入的机会都没有。

[ZRS]

你这个需求租就可以了

[7911364440]

合肥房价不是一直在跌吗，还没到底呢，建议先租

[ichanne]

看看南京房价，合肥离底部还早

[jellyX]

看样子主要是不想跟老人一起住, 上学是次因

[jellyX]

我打算是至少到年底再看要不要买

[stevenshum]

我们也是类似情况，上个月一咬牙把剩下的提前还了，现在每月 100 多月供，但感觉房价应该还没到底。

[retanoj]

尽力清贷，持币+租房，等待

[x7DnVcd9bA706oWp]

肯定清贷啊，而且你学区也好，不存在学区不好为了好点的学区再买第二套
房价底部？房价还要跌 2+年

[SHOOT]

帮老人租房怕是不好租 不知道其他地方的习俗。我们这边习俗比较忌讳租房给老人的。怕老人在房子里出啥意外。 租的话估计得自己出去租。老人住家里了

[weixind]

@buf1024 房价长期看人口。97 年、08 年和现在的城镇化比例是完全不一样的情况。。。

[buf1024]

@weixind 是的，当时的人绝大部分也是看衰的，看好看衰都由各种的理由，时间会证明哪里理由是成立的。同时也可以参考日韩，欧美等国家的发展历程，它们已经经历过了城镇化和人口衰退的过程，对比一下房价趋势，可能会有不同的结论。

[fredweili]

还和老人住在一起？你觉得没事你老婆呢？钱不是考虑问题的唯一要素

[enchigo]

当大多数人都表示房价没有到底，还会继续跌，而政府接二连三的推出扶持房地产的新政策的时候，其实可以入了。
大多数人都是涨了看涨，跌了看跌，一定程度上可以把大多数人的意见看成反向指标。
其实买房这个事情，以实际需求为出发点，把控风险即可。仔细盘算一下，计算下你能够在买房上承受的最大风险，然后按着最坏的打算去办这个事，保持自己游刃有余，就够了。

[LokiSharp]

我的建议是房产作为资产配比不要超过现在加上未来 10 年收入的 100%

[lasuar]

杠杆拉满，有么天台，要么露台，仅供参考~😅

[hero1874]

还房贷，而且现在买不如给父母在小区租一套，不要再拉杠杆了