关于房贷提前还款问题，请教大家

[gugogo]

明天准备去和银行贷款员对线，对线内容主要是房贷提前还款问题，我这边想快速还款将房贷还清，但是对方说要提前一个月预约，但是预约期间的利息也是需要我支付的，请问明天我需要注意哪些问题

给大家说一下处理结果:到了以后直接填表，和我说最晚 7 月 10 号扣款，也有可能提前扣款，扣款前会提前通知我

结局:今天可以还款！

过程:昨天又连续打了 2 次 12378 投诉热线，昨天给我电话回复告诉我今天给我通知，刚才来电话说今天可以还，需要本人带着银行卡和身份证去网点还

[lqm]

都是预约的吧，我们交行直接 APP 预约还的

[Bazingal]

什么银行，现在很多银行可以 app 直接预约还款，差不多也是要一个月

[kirieievk]

现在不是说不让提前还吗 ,好预约吗?

[foxhunt]

只在 APP 上预约过提前还款，确实需要提前预约

不清楚线下找真人是否能快点

[lifei6671]

一般是先去银行预约，大部分是线下预约，有些可以线上。预约后，一般在下个还款日一些性划走。

[gugogo]

@lqm 我现在能全部还清，但是在这一个月产生的利息，如何解决

[gugogo]

@Bazingal 工商银行，大额还款不能在 app 里面预约，小额的可以

[gugogo]

@kirieievk 我这边小额还款可以提前预约，大额的话只能线下

[gugogo]

@foxhunt 所以我就想让他快点，给我扣款，时间越长，我支付的利息越多

[gugogo]

@lifei6671 我现在能全部还清，但是在这一个月产生的利息，如何解决

[lifei6671]

@gugogo #10 你和银行签订的贷款合同上规定了如何提前还款，你可以看下你的合同。

[WanzizZ]

同问下，如果 APP 里面申请一次还清，在线上还完后，线下还要办什么手续嘛

[BeforeTooLate]

这不是应该取决你贷款合同具体条款吗？

[Mithril]

@gugogo 那就是你应该付的利息啊，付了就行了。

借款的利率是和时间相关的。你 100 万借 10 年和借 1 年是不一样的。提前还款相当于你用 10 年的利率借了一年。
本质上你提前还款是违反合同的，但国家按着头让银行认了这笔亏。以前银行还要收违约金，现在也不让收了。所以就在各种地方卡你，不想让你提前还。

[cF06myaQ57WHKMBv]

没看出来有什么问题，OP 的意思是不想付预约期间的利息？

[dallaslu]

@Mithril “提前还款相当于你用 10 年的利率借了一年”，现在消费贷款 3 年也是 3% 利率，房贷 30 年还不见得低于 3%

[Bazingal]

@gugogo #7 几十万还是随便预约的，再大没试过就不清楚了

[gugogo]

@ljtfdt 是的

[zgsi]

自己买一个月理财对冲下不就好了

[gugogo]

@Bazingal #17 现在不行了，5 月份改革了

[cF06myaQ57WHKMBv]

@gugogo #18 这个貌似大部分银行都是这么操作的，前几年还要等待 6 个月呢，这一个月的利息是要出的

[gugogo]

@lifei6671 #11 都是在 app 里面操作的，没找到合同

[Bazingal]

@gugogo #20 那我还真不知道，今晚回去看看

[gugogo]

@Mithril 所以我想让银行快点把钱给我扣走，而不是等到下一个周期

[gugogo]

@Bazingal #23 我这边是工商银行

[gugogo]

@BeforeTooLate 合同条款都没有看到

[gugogo]

@zgsi 明天看看怎么说

[dna1982]

你想多了，银行就是要最后再薅你一点羊毛。

所谓的预约、审批、人工处理之类的都是为了增加提前还款的复杂度，好挡住一部分提前还款的人。

还有上面说“10 年的利率借了一年”也是不对的，房款每个月都要还利息的，所以其实是 1 个月的利率。

[zgsi]

@gugogo #27 有什么说的 最后给你推荐一款理财 让你买 🤣

[shadowyue]

只要你拉得下脸面，在银行一哭二闹三上吊，肯定能让你尽快走还款流程的。
bro 房子都买了，这么在意这一个月利息吗？

[xiaosheng]

@Mithril #14 合同上明确表明，两年后可提前还款，我怎么就违反合同了。。。

[gugogo]

@shadowyue 不管钱多少，那也是钱啊

[shadowyue]

@gugogo 你房贷还清了，个税减免的额度就没了，bro 记得留一点房贷

[cF06myaQ57WHKMBv]

合同上涉及到提前还款的条款应该是 [协商] ，当然可以按照 30 楼说的，三步走

[gugogo]

@shadowyue #33 我只是商贷还清了，还有公积金贷款呢

[thosai]

银行里有认识的人就可以帮你插队

[tedaz]

5 月改革？
我是中信 也是 app 提前一个月预约自动扣钱

[gugogo]

@thosai 关键是没有认识的

[gugogo]

@tedaz 我这边只能预约小额的，大额都不行，我预约到 8 月份都不行

[kinkin666]

就是二季度快结束了，别人在做贷款余额的指标，预约呗，买个保本的理财对冲下

[Reana]

@Mithril #14 你在说啥，贷款时间越长，意味着违约风险越高，所以利率越高，例如目前的 1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%。
提前还款相当于你用 10 年的利率借了一年，本质上是银行赚了，用 10 年的高利率赚了一年一年期的贷款利息。
银行不想你提前还款的原因是因为房贷在中国来说是优质资产，提前还会损失未来的低风险收益。

[huashuinengshou]

提前还款就是提前一个月，利息个人承担

[kinkin666]

你说你要卖房，客户经理考虑这个情况，可能会给你快一点

[JungleZZ]

我这边是兴业银行，然后也让预约，我直接打的银监会电话，银监会转兴业银行后直接帮忙办了，3 天之内办好干净利索。

[Felldeadbird]

app 看看有没有申请渠道。没有就需要去 你当初办贷款或者 指定的网点办理申请。

申请会有 2 种选项，缩短还款期限，还款金额不变。 另外一种就是 期限不变，缩短还款金额。

至于罚息这些 看情况的。不一定会发生。

[gugogo]

@JungleZZ 我也得打的银监会电话，转接到银行，让我去现场办理，但是需要 1 个月时间

[Felldeadbird]

补充一下，申请后一般会指定时间划扣的。记得划扣前一周 存好钱。避免短期内无法全部转到 划扣卡上

[gugogo]

@Felldeadbird 我申请全部还清，App 弹窗提示我选择其他时间，或者联系客户经理

[novaline]

但凡利益集团阻挠的，都是对人民有利的

[Mithril]

@JoshuaEstell 确实说的有问题，应该说“利息”。还有流动性失衡，以及监管支出的成本。

[KingFong]

工商银行，APP 预约还款就行，人都不用去柜台。

[gugogo]

@yanjieee 真不行

[Lexin914]

计算下这个期间大概多少利息，买个理财对冲下，差额有多少。
差额多的话和他们好好对线，估计得大闹一番要不然估计没戏，或者试试找找关系，送点礼

[ak78]

我上周五预约提前还 20w, 一个月利息 1070

[sryanyuan]

我转了公积金 app 上操作 第二天就扣了

[dudubaba]

额，这个要看银行。我 APP 预约了 7 月份结清，但是 5 月份的时候想提前还，联系了客户经理说去线下填个审批单就可以马上还，结果人懒不想去，还好利息不多就两三百块钱。

[chevalier]

直接跟银行说房子已经卖了签了合同，现在需要清贷解抵押，合同一个月后违约，如果违约被起诉，会把银行也捎上

我上次卖房不让我还款就是这么操作的，银行专门派了个人加我微信，火速帮我出具解押证明

[fx777]

预约、排队等待啥的都是银行拖延时间的说辞，你直接去银保监会投诉，过几天就会给你打电话办理了。 我当时也是说要等 3 个月，打了投诉 7 天搞定。。

[gugogo]

@fx777 我也是打了投诉电话，让我去线下，但是需要 1 个月时间才能办理

[chengzhi]

多少钱、没有多少利息的

[smlcgx]

这个我记得叫罚息，属于你违约，问题不大，买点理财产品帮银行完成任务就行了

[lele140]

我去年工商提前还大额 等了 3 个月呢，感觉无解。投诉也是卵用没有

[coolcoolwang]

银保监会投诉，之前抖音很多教程

[fredweili]

银行 app 预约，线上直接弄好了，没去线下，上海交行

[tags]

可以提前预判提前申请。下个月来钱，现在就申请。到时钱来了就可以马上还了。

[huang86041]

看合同约定啊.

[TimPeake]

我办过 确实是要预约。这一个月是你正常的利息啊 你提交预约不是还没还吗，肯定是正常的利息啊。

[qgewfg]

线上这种这种可能是网点限制的，直接打 95588 人工投诉网点，要求尽快处理。让去线下处理就说没时间去，线上直接填表格拍照发给客户经理就能预约提前还了，比在 App 上预约的最早日期还要早。

[FanError]

都能提前结清房贷这种人生大事了，推迟一个月正常还房贷（交利息）有啥关系。

[fannheyward]

@WanzizZ 还需要去银行的信贷中心办理解抵押。可以电话咨询对应银行。

[sunwq]

公积金提交还的，直接在公众号号还的，不用预约不限次数，不少于 1w 就行

[curiousjude]

坐标厦门农行，之前手机 APP 不让申请提前还款（弹窗说必须线下去贷款的支行申请），去申请后也是说要排到 1 个多月后，我问经理为什么，借口就说什么额度问题，我说我又不是向你们借钱，有个屁额度问题，然后她就说那你找我们行长吧，我说可以。

后面去行长办公室，行长也是七扯八扯，什么内部规定，什么我可以帮你先转理财，我说什么规定，给我看红头文件，没有红头文件我投诉到底，后面行长看我没那么好搞，就让经理给我当周安排扣掉了。

现在银行就是尽量阻挠你提前还款，看你好说话就慢慢给你排，若想要银行早点排，适当闹一下，威胁要投诉，应该是有效果的。

[layxy]

22 年之前提前还款过几次,都是手机预约,等下次扣款

[curiousjude]

@fx777 就是这么回事，都是故意阻挠。你真要较真，他们根本没理，说什么没额度，内部规定，都是借口。

[cxe2v]

@JoshuaEstell 不是这样的，实际情况是贷款作为银行的资产已经被打包卖去二级市场了，如果提前还款的人太多，银行这个打包出去的贷款资产就在缩水，银行就得自己掏钱填上缩水的这部分

[goodryb]

去年中信 50w 可以 APP 直接约，印象中是和下次还款日一起扣得款

[kingwang]

@Mithril #14 提前还款如果合同上有约定不算违反合同，因为提前还款的条款也是合同的一部分

[tyrone2333]

银行要亏利息的,所以能拖就拖, 信贷的人就说办不了必须一个月,我也没办法等了一月按时扣了

[sosme]

预约了还要等一个月，吗蛋，我的提前还款还要被扣违约金 3 个月利息！！

[leewea]

我工行 APP 提前一个月申请的。但是，那个网点想拖延，多吃利息。然后我就打了 12378 投诉，投诉第二天立马解决。

[gugogo]

@leewea 请问我已经填表了，在打 12378 还管用不

[yxzblue]

@gugogo 让我去线下，但是需要 1 个月时间才能办理
还得继续投诉，包括银保监会、银行总部

[back0893]

_(:з」∠)_ 没还钱之前利息照付

[xuanbg]

我建行，可以 APP 上预约一个月后提前还。直接约就行，不需要找客服，没有约不上的。至于利息，当然要算到还款那天喽，这个还有什么可疑问的？
要问也是问为啥非要约 1 个月后，就不能今天就还吗？反正你问就是规定如此，问了也白问。OP 有找银行对线的心非常好，我是举双手赞成的！

[JASONWOOD]

不要选宇宙第一吊行，我对这个工行没有任何好感。吊长在脸上一样，既然他们已经那么吊了，我就不吊他们了，省得让他们爽到。

[chitanda]

@gugogo #59 也是建行吗？我线上只能约到 2 个月后，打电话威胁要投诉，就给我说一个月后去线下办理

[gugogo]

@chitanda 我是工行的，投诉以后说最晚 10 号给我扣款

[iuyo5678]

我农业银行，一样的情况，我是卖房，需要提前还款，解抵押，打电话说是网上 APP 预约一个月后。线下可以稍微提前，但是太影响我卖房交易了，还要多付一个月利息。 后来听朋友的在“金融消费这保护服务平台” 这个微信小程序，投诉，受理后第二个工作日，银行客户经理就打电话说可以提前还款了，说先把 app 上的取消，很快走完提前还款，已经解抵押，网签过户了。

[tqz]

提前还款，留个几百块慢慢还，每个月可以继续在个人所得税上扣税

[DAMNYOU]

提前一个月预约 就我觉得没啥毛病吗，贷款一贷都是 20,30 年的玩意。。你要还款 人说提前一个月预约，我感觉挺正常的。。不管是否真的需要一个月，很多时候流程就是这样的。

而且还有很多破流程的方法，比如硬钢，或者投诉金融总局，都可以缩短时间。

不太明白能接受几十年的东西，现在一个月都等不及。

[iixy]

扣款前利息毫无疑问是你承担，这个没有争议。

但是预约一个月以及下个月 10 号扣款，这个可以争取。我的我当时好像是换两个网点，有个网点人少就直接给办了，说 7 天扣款。

[1024potato]

不要全部还完，留个 100 块，每个月抵扣个税

[gugogo]

@1024potato 还有公积金贷款呢，只是把商业的还了