还是买房

[whatisnew]

像成都这样的城市，100 平房子，200 多万，首付 70 左右，月供 8000 左右，但是这样的房子再花 10 几万装修，出租只能租出 2000 元左右。

那么短期内租房不爽吗？租房可以租到自己工作的附近，买房就不一定了。租房又便宜又方便，为啥非得买房？

我的意思是说短期租房很划算啊。为啥非得买房？

[maddot]

单身不必买，有小孩上学就得买了

[lilywang]

大概都在为小孩考虑吧

[glaucus]

买房本来就是长期的规划啊，短期内乐意租房就租呗，租售比这个东西全国城市都好不到哪去

[jon]

不打算要孩子确实可以过得爽

[fwee]

因为中国的房子是和子女教育绑定的，而且租客没什么保障，房东随时可以把你赶出去。

[ifxo]

问题就是短期内行，长期不爽啊，房东想涨价就涨价，说不租就不租了

[lanbatian]

你都说短期很划算了，期望长期稳定的人还是希望有套自己的房子，哪怕小了点，那种归属感也是租房给不了的。

[lazyrm]

刚刚买，不买不行
第一个房东看心情涨租子，且不是商量，是告知。你不同意的话出去
第二个房东不愿意和你签长期合同，都是一年签，这个漂泊感是真的难
第三个一家人要置办点东西也不方便，之前很想弄一个洗碗机，但是碍于不是自己的房子，房东也不同意大改房子
真的是迫于，直接买了。国庆后住进去

[acthtml]

成都这样的城市还是买房吧。

[salamanderMH]

主要还是思想观念的原因。

[pockry]

租房不稳定，随时面临房东或中介闯入，或者撕毁合同要求你搬出，或者每年大涨价，而你很难维权，参考上周 diygod 事件。
买房这个事，一个是把现金沉淀为固定资产，二是与落户、学位绑定，三是增强在婚恋市场的竞争力，现在想要在某个城市长期生活下去，买房还是必须的。
不过《富爸爸穷爸爸》里的观点也很有意思，刚需贷款买房，实际是增加负债，不如把现金变为资产，等资产产生的钱能够负担消费时再消费，也就是说，如果你投资基金债券等，平均年化收益能抵消月供，然后能另外拿出首付，那么刚需买房就是合理的。
投资房地产用于出租或者坐等升值后出手是另一回事。

[dartabe]

100 平米租金 2000 你买的啥房 程序员不要自己编数据

[mtrec]

遇到不好说话的房东受气 没房孩子上学都是个问题 一个人漂泊跟两个人漂泊跟带着小孩漂泊 能一样吗

[MrJeff]

等你被多赶出去几次 房租多涨几次 你就不会这样想了

[hafuhafu]

成都租房这么便宜的吗，家里三四线一套 140 平左右的房子，及其简装（之前给做外贸的当仓库）租金都 2800 了。

[MengiNo]

个人倒是喜欢租房的感觉，灵活方便，不会绑定在一个小区域，而且年年都有新房子住... 而且看隔壁的日本，租房和养老院市场迟早会被制度性规范。

[glaucus]

@hafuhafu #15 当然没这么便宜，单价 2W 100 平的房子咋可能才 2000

[leeolsen]

100 平 2000 块也太便宜了

[tankren]

2000 租不到吧

[modern8tom8]

现在一生只为房，谁不为房？

[scofieldpeng]

同成都，我就想问，你 100 平的 2000 放 5 年前都可能还能租到，现在一个套 2 都是 2000 多快 3k 了好吧。。。

[ajaxfunction]

房子和车一样，本来就是用来提升生活品质的东西，只是因为房子有涨价所以才有了金融属性。

当你被房东驱逐，家里连个舒服的沙发 都不敢买的时候，你就觉得心里多没安全感了，特别是疫情期间，租客在社区工作人员眼里等同于流浪汉，非业主一律拒绝进入小区


汽车也是一样，车位租金保险加起来每年肯定有 1 万多了，再加上油费，都得快 2 万多，支出肯定要比滴滴贵的多，但是很多人依然要自己买车， 不就是为了提升生活品质吗？

[daozhihun]

这个问题很简单：
1. 除了买房，如果没有好的投资渠道，大概率你存的钱会贬值，而房价你懂的。
2. 单身不需要买，结婚了也不一定需要，但是有小孩了以后你就知道了。虽然我身边有不少生小孩的时候租房，但是等到要上学的时候，基本上都不得不买了。

[ihciah]

买房买的是房子附加的资源。但看这个房子它远不该这么贵，贵是因为资源稀缺。
接盘侠越来越少了，为了扛住房价，我猜往后这个租售不平等会愈演愈烈。

[darknoll]

买房有两个原因：
1. 结婚。女的看到你没房不会和你结婚。
2. 孩子。主要是上学问题。

如果没有以上两个原因，不需要在城里买房。
在老家农村弄个自建别墅不爽吗？

[darknoll]

另外说下，我要不是有孩子要上学，早把城里房子卖了。

[darknoll]

@MrJeff 这些都小事。

[nadia]

昨天 WSJ 文章也谈到这个问题： https://cn.wsj.com/articles/房价上涨租金下降：中国楼市近况凸显经济困境-11595384113

[angryfish]

不是观念不观念的问题，是政策导向问题。
读书就是按房子来的，你能怎么样？
不买，你小孩去老家上学啊！

[leeolsen]

@darknoll 农村别墅一样说拆就拆了，新农村建设和合村了解一下。
而且收快递 看电影 看演出 出国玩都不方便

[soulzz]

算下租售比，对比下世界各地的情况
你就会发现房子这个东西在国内真的泡沫太大了

[cmdOptionKana]

我租金 600 的时候买的房，月供两千。

[cmdOptionKana]

当时看也是月供比租金高非常多，但是十年后的今天回头一看呢？

你想想十年后的租金。（月供不变，同时通货膨胀）

[awesomes]

10 年前也是这么说的，10 年后你还会这么说

[bequt]

其实现在想想，人呢，寿命还是太低了，100 年时间。
这让我想起了王表里面的王，从十几万岁到几千再到几百，再到 200，再到现在的一百以内。
要是人能有两百岁寿命该多好，结婚买房孩子屁事通通可以 80 岁后考虑。。

[joesonw]

击鼓传花呗. 为了带活大盘经济, 通过学区, 禁限售把价格抬起来后, 经济是涨了不少. 房价可是跌不下去了, 不然正在还贷的人不得跳楼跳江?

[Narcissu5]

我五年前也是你这么想的，当时天府四街才七八千。现在悔得肠子都青了。
房子是最保值的，如果房子哪天都不保值了，其它资产只会凉得更快。

[yvescheung]

因为大家手里的闲钱没地方放，买房相当于是投资，又觉得房价会持续涨，担心不早点买之后会更贵

[hoyixi]

房子和各种基本权益捆绑，逼你掏空 积蓄+未来的收入，游戏规则就这么定的

[dddd1919]

有钱人就不存在这个问题了

[nl101531]

租客权益目前还太难保障，买房是靠谱的选择

[18758036350]

这次的疫情还没有要你明白吗？杭州刚解封的时候，杭州市有房的可以优先返回复工，很多租房的租客，回去后连小区的大门都进不去。买房是投资，租房是消费，这是本质上的区别。观察了下周围的朋友，杭州 G20 前买房的小伙伴，现在基本谈论的置换和二套，或者房价翻一翻。这次蚂蚁一上市，不知是否又属于利好。

[kaedea]

长期规划 == 以后可以高价卖出

[misaki321]

成都现在的租金，200w 的钱能租 50 多年
想租就租呗，别后悔就行。以后的变动谁说的清楚

[kevin0318]

买房是国情

[x66]

我租的安置小区 55 平简装套一都要 2000 左右了，两百万的套三怎么会才租两千。
成都的租售比大概 1：600

[logic159]

长期自住的话买个小的也好，投资的话租售比太感人，成都是真的租不起价

[LancerEvo]

楼主的数据不知道准不准 但是楼主的逻辑是对的 只不过大多数人没有楼主这个觉悟罢了

另外一个不容忽视的问题是 很多人买房并不是为了出租投资 而是觉得长期价格会上涨 打算放几年卖了 或者就是把安全感跟不属于你自己的土地关联起来的那种

[darknoll]

@leeolsen 你以为农村是城里，你来拆拆看？

[darknoll]

@leeolsen 这么跟你说吧，我有个二线城市的房子，正规小区，一楼把承重墙砸了，举报多次都没用，城管是上门，但是只是上门而已。

[LokiSharp]

我 1 月买的房 9 万一平，现在疫情后接近 10 万一平了

[leeolsen]

@darknoll 我老家就是农村的，新农村就是各种拆，然后给你聚集到一块
北京同事买的房，楼下住户把承重墙砸了，然后现在住建委就是派人要求所有墙体复原

[SSW]

说实话，为了以后吧。我现在工资才 1w 出头。房子均价 200w，首付家里给了我算了贷款，一个月 8000 。瞬间不想买。但是没办法，你以后得结婚，没房子哪个丈母娘会同意。而且按这趋势下去，成都房价还的涨。如果想定居，就赶紧买，准备呆几年回老家的就不用考虑了。

[chiu]

你说的完全没问题, 只是有的人刚好有条件可以买就买了

[darknoll]

@leeolsen 关键是最后恢复没？像这种违建的，除非从外观上特别明显或者媒体曝光，否则最后不会有什么进展的。

[whypool]

已上车，天府新区，月供 6k

有压力

[fank99]

1 、买房和租房虽然核心都是解决居住需求，但两者的品质差异是很大的。你几乎没法长期（ 10 年以上）租一套房，也没法取添置大的家电、家具，也没法对居住格局做一些调整。而且大部分（比如你说的 100 平 2000 ）的租房，装修是非常差劲的，但凡步入追求居住品质这个范围，租金会大幅上涨，这时候你会发现租金差不多接近房贷了。
2 、租房是一笔消费，买房是购入了资产。
3 、买房的各种附属属性。

我觉得其中最重要的还是，你没法一直过着 1-2 个行李箱打包所有行李，然后想去哪儿就去哪儿的生活。

[wangyzj]

租好便宜啊

[jswh]

租房的主要问题事没保障。
1.租售同权
2.租客保护，不能随意赶走组合（国外记得只要租客要继续租就不能赶走？）

没有这两点，租房永远都只能是暂时的。
简单来说，只要你想安定下来，就只能买房。

[JasonLiHai]

说这么多干啥，有钱就买，没钱就租，没钱想再多也没用

[imsoso]

普通人抗通胀的唯一手段

[lizz666]

坐标扬州高邮农村，同事两个女儿，大女儿要上小学了，虽然我们这边合并成高邮的区了，但是同事还是想去扬州市区买房，只为了女儿能上好学校，有个好的环境
顺带说一句，年初在本地公办初中（即我母校）做老师的堂舅，跟我说这边学生越来越不好教了，去年有学生在校门口满地打滚，校长以为那个学生被车撞了，立马跑过去看情况，结果是那个学生不！肯！上！学！
初中生！不是幼儿园

[wa143825]

@dartabe 我们这，郊区都是这价，8000/平，租出去 2000/月，市区 11k/平，租出去 3500/月

[stevenhawking]

成都的产业不足以长期支撑此房价；
除非一直吸血四川地级市的人口到尽头。

[NotNil1]

当你攒到 70w 的时候，你就会想你用这个钱干点啥，然后你对比各种投资渠道和风险，最后就有答案了

[simo]

买过你就知道了

[q1udaoyu02]

2020 年，居然还有人讨论要不要买房...

[chenyu8674]

买房包含了居住教育医疗养老等诸多属性，租房只能满足居住一条（而且不稳定），不能简单比较

[JokeEnd]

各位审题不要离题，如果在工作的地方租房毋庸置疑肯定合适，攒够钱了在老家买一间，曲线救国，但是如果你打算在当地一辈子生活买房是必须的

[CastleBUPT]

你们租房子经常被赶出去吗？我租了 3 年从来没见过啊，认识人也没说过有被赶出去的啊

[1wannaooooo]

1.只要房子和社会资源捆绑，就不能单纯看房子的市场价值。说句比较现实的话，就算房子以后和数码产品一样越用越跌价，为了孩子上学还是要买的，再怎么论证房产本身的市场价值撑不起目前的房价也是徒劳的。2.购房是资产，租房是消费。资产有涨跌，优点是有上涨可能，缺点同时要承担下跌的风险，变现也存在变数，消费是现金流出，优点是成本可控和不存在变现问题，缺点是持续损伤现金流（房贷本质上还是自己左口袋到右口袋，花的钱还是在自己资产里）。各有利弊，按个人情况分阶段选择，静态看问题一定会吃亏。比如刚毕业和 30 岁的选择肯定是不同的，比如家里能支援和家里不能支援也不同。3.中国不缺人，大部分中国人不缺房子，中国人只缺想要定居的城市的好房子，这就意味着好资源是稀缺的，稀缺就意味着如果是优质资产总体是上涨的，参考国外大都市和城市群。

[dabolo]

买房：资产不断增长
租房：资产不断消耗

[doublestart]

房子不买, 心里的石头没法落地

[ryh]

租房有很多不爽的时候，
房东无故上门甚至自己开门的时候
涨房租的时候
提前要你退租的时候
等等等...

[melvin]

刚需就不要犹豫 买买买，投资就算了，现在整体房价半死不活的

[jeeyong]

我觉得基本没有突然转到一大笔钱的, 都是默默的租房子把.
买房子基本就是为了小孩上学....
我也是...学区还搞不起.. 只能苦苦的找个相对还算不错的学校了.

[Tvan]

同成都，11 年买的房，现在市场价翻了，还住了十年，个人觉得比较值。

[jadec0der]

有一个全球城市房价指数，其中市中心租金收益（ Growth Rental Yield City Center ）一栏排序，最低的 13 个城市，有 8 个在中国大陆。



https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp

租金低，说明市民收入就那些，支撑不起更高的租金。房价高，说明买房的人对房价上涨有信心，所以愿意支付溢价。

[CoderGeek]

中国人成家立业 观念 有老婆了可以继续租 有孩子呢？

[52coder]

主要是两方面吧，一是归属感，毕竟租房签的都是一年一签，置办东西不方便，你买了，搬家又麻烦，有时候房东还不同意，二是子女教育，这个应该是最主要的原因。
18 年初在深圳买了个老破小，最近宝宝出生，我们也快装修完，晾到年底也打算搬进去了。

[juded]

放眼全球，只要是大城市，买房最后都不亏。

[xiaoleis]

归属感啊。 居住品质。 喜欢的家电。家具。卫浴。喜欢的装修风格； 婚恋市场的竞争力。 资产的累积。 租房给不了的，不能单以租售比来算。 还十年贷款，还剩一套房产， 租十年房子， 啥也不剩。

[jing7851260]

主要钱越来不是钱了 但房子还是房子 是少有的不怎么会贬值而且能跟上通货膨胀的东西了,如果闲钱多 买房子是毕竟安全的选择了

[lln133208]

100 平米的房子只能租 2000 ？成都租房这么便宜啊。
南京 70 平的二居室，在比较偏远的地方，都得 4000 左右了。

[lln133208]

还有一点就是，买房可以两个家庭一起付首付，两口子一起月供啊。

[wanwaneryide]

租的房子，只要过得舒服就行。但是自己的房子是不但要舒服，还是舒适、惬意并且有情调的，租的房子你会买多少大件，花大力气的装修布置么？ 最最主要的就是一个人住房子可以，年年换都行，就一个行李箱的事，但是一大家子，年年换，你就知道有多悲剧了。

[aaaak]

房子 是次要的啊 ,主要是 房子能和户口 教育挂钩啊 , 我也不想买房 ,但是孩子以后读书怎么办 还是送回老家农村读吗 =,= 当权者如果去掉这个 户籍 政策 房价 那就稳不住了