请教一下大城市该如何买房？

[mantreegcj]

请教一下大城市该如何买房，杭州社保仅满一年，很怕杭州亚运会时的房价再涨了，所以在考虑是现在选择二手房还是等满两年摇号买新房。如果买二手房是 3w 一方左右的预算，想在西湖区和未来科技城附近看看。有没有 V 友杭州买过房，请教一下如何去选择房源。

[mantreegcj]

目前在看五常、留下还有蒋村附近的，学区还是不太了解哪个的好坏。但是想想好学区的房子也特别贵，就没那么纠结了，预算也不够😂

[66beta]

先买了再说，2 年涨得肯定比你工资多

[freed]

亚运会的那波涨价已经涨过了,包括在规划 /建设的各种地铁 /城际铁路(比如海宁)周边都已经涨过了....

不过涨价的理由千奇百怪...随便干啥都会涨...

上个月合区,听说九堡有二手房挂牌直接涨了 200W...

反正不会跌就是了..

[freed]

反正有能力就早点上车,这种城市肯定不亏.

[mantreegcj]

@66beta 是的，看来还是得上车了

[mantreegcj]

@freed 我看五常那边等三号线通了，可能也要再涨一波了，是得去抓紧了

[sagaxu]

西湖区某小区，2012 年 2 万多，到 2015 的时候跌掉开盘价的 30%，2016 年涨回开盘价，现在是开盘价的 2 倍多。上海从 2017 年初一直阴跌了 3 年，疫情之后才暴涨一波。所以房子永远不会跌这种话，我是不信的。

[wenzaiquan199]

等到大家都摆烂就寄了🐕

[klaas]

居住看生活配套和支付能力，投资就跟着推地公告走，不要长期持有。

[Immortal]

"如果买二手房是 3w 一方左右的预算，想在西湖区和未来科技城附近看看。"
西湖区和未来科技城的二手房应该远超你预算了

[nashxk]

五常这边离高速近，近几年感觉没啥变化，房价涨得也慢。我是 15 年未来科技城买的，感觉现在这里太贵了下不去手。不知道现在的政策，不能落户直接参加摇号了么。周末啥的可以找中介带着到处看看吧？

[DAMNYOU]

@sagaxu 那要看你怎么看房子不会跌这句话，你距离的楼盘 2012 年 2 万，现在是开盘价的 2 倍，在我看来根本没跌，当然你如果要说上涨途中跌了也算跌，那是无话可说，按照货币超发的现状，要回到 2w 块钱比登天还难，除非是大崩盘。

[reeco]

未科 3w 新房都买不了，二手房 5w 以上

[66beta]

@sagaxu 上海从来没跌过，至少我看过的地方没跌过，都是假消息
一般是涨幅下跌，不是房价下跌

[reeco]

3w 二手房看看闲林，良渚吧，选择不多的。要性价比肯定摇新房好，但摇号太看运气了。要么申报人才，要么结婚，不然摇号概率很小。

[mantreegcj]

@Immortal
@reeco 有 3.5 左右偏一点的小区，咬咬牙也差不多，准备周末找个中介看看了。

[mantreegcj]

@nashxk 好的，周末也准备找中介先逛逛

[mantreegcj]

@reeco 好的，也是只有闲林和良渚了，良渚有些新盘，摇号也要等到明年了，感觉也是希望渺茫

[Throwable]

杭州二手房不需要连续两年社保吗

[zhouxuchen]

现在三万出头看看闲林吧，买得起新房打新也去打着，新房还是很值得冲一冲的

话说二手房和新房的社保要求是一样的吧，现在政策改了？

[yongzhong]

3W 西湖区只能老破小,未来科技城更是想都不用想.

[vanityfairn]

我也很犹豫哎，我就在未科，现在真买不起了。。。。五常住是不错的，未科，更像是个工业区的感觉，没有生活的气息。工作日人是很多，但是周末啥的。。。

[onionKnight888]

买二手房不就是接盘吗

[kaedea]

刚需要警惕高位接盘，房产税不远了。

[Lemeng]

投资还是刚需？

[takato]

贷款买房和玩期货没啥差别，别玩脱了。。

[queuey]

穷人买房是为数不多能对抗这波全球通胀的手段了，所以房子该买还是买吧

[bingyiyu]

@kaedea 等一波空置税+1

[chenhua19940128]

才买一年你可以考虑一下不限购的地区，比如临安，限购地区二手房你也买不了

[kaedea]

大城市投资炒房随时上，大不了阴跌几年。刚需自助要避免高位接盘，避免高杠杆 + 阴跌 + 房产税这几种组合同时出现。

[mantreegcj]

@chenhua19940128
@zhouxuchen
@Throwable 要是买的话，就直接落户就可以买了。

[Sapp]

@DAMNYOU 成都这边有房子三年了都还没涨回 18 年的价钱，但是有些地方已经比 18 年快翻倍了。更可怕的是成都的二手房市场一直在缩量，巨额缩量，尤其是地区分化，南边还好，北边缩的不能看。同时新房一直在放量，这意味着啥？二手房库存一直在增加，而且是大增，对于很多不被看好的地区甚至是基本就没几个人买二手房了。这就是未来的隐患。虽说我也看涨房价，但是房价永远不会跌这话还是慎重点，杠杆别拉太高。

[Soar360]

我在拱墅、余杭交接处，二手房都快 5W 了。

[onlyhy]

最近看了三墩和五常的二手房，总价都四百多万了，害怕是高位接盘.......但是新房摇了 4 次都没中，有点烦躁

[glfpes]

@66beta
我的第一套房，18 年底买的，265 万。在 17 年初可以卖 350 万，如今可以卖 360 万。

[AngryPanda]

@sagaxu 跌可能会跌，但是你不一定能踩到点。

[glfpes]

买房子的时机很重要。
涨价时和阴跌时，上家的心态是截然不同的。

[glfpes]

房屋买卖可能是一辈子自己作为 owner 的最大规模的买卖。

操作的合适，一进一出就是你多年的工资，还不考虑利息。

少一些脑补，多一些了解。网上看看也就罢了，实地考察多一些没有错的。

[chengxiao]

档所有人都觉得不会跌的时候,感觉就离跌不远了
这种东西问论坛里的人有个 P 用,翻翻 10-13 年的 V2 帖子,所有人都在劝你 别买房了太 jb 贵了

[wanguorui123]

只要钱在不断超发，房子依然会涨

[jjx]

一年买不了住宅

至于商住

未来科技城五常附近 八方城, 西溪润景 未来悦 价格低,但物业管理实在太差了 , 居住环境也差, 妥妥的城乡结合部感觉

所以, 建议在等等, 还是买住宅吧

[Pandroid]

如果考虑未来科技城，其实你城北也可以看看，2 号线和 10 号线附近

[duhb]

建议等，杭州目前泡沫不是一般的大，一个二线城市赶上一线的房价了，虚高太严重~

[wph95]

哪年的蒋村能二手房 3w...
三墩北都一手房都 3w 更别说被炒着上天的二手房。
3w 还是老老实实摇新房吧

[mosfet]

3W 闲林都快不够了

[yuzhibopro]

滨江冠山小区和白马湖一带还能找到 3w 的

[sagaxu]

@AngryPanda 我赶上过两次，都是下跌后疯狂反弹前

[chaogao2016]

不说二手房，新房大家看摇哪里比较好，我预算首付 100 左右

[DAMNYOU]

涨了 你们说有泡沫 。。。等
跌了 你们说还没跌到底。。。等

intel 吗？

[qing108]

房地产泡沫必定破碎，参考一下国外的房地产历史

[Pichai]

如果不是投资，还是买吧！

[3dwelcome]

@chengxiao "当所有人都觉得不会跌的时候,感觉就离跌不远了"
问题是所有二手房东，都觉得自己房子会更值钱。
当菜场所有小贩都同时涨价，你也只能接受高溢价，因为没得选。
不信放开一线城市限购试试，保证房价火箭般升天。

[DrJoseph]

泡沫一直不破的原因是有人一直在接盘，直到再也接不动这个高价的盘，虚高的房价才会轰然倒塌

[lsdvincent]

https://github.com/houshanren/hangzhou_house_knowledge 有个这个知识库的来着

[cnrting]

房子是拿来住的，这句话谁说的来着

[jarnanchen]

当然是优先买新房
赶紧摇起来吧

[daquandiao2]

@cnrting 一个小学生

[iXInbo]

有条件就买，新房摇号也是千人摇号不一定能摇得到。。
不要想房子会不会跌。。

[mosfet]

@duhb 浙江其他地级市，市区普遍 2W+了，3W+的都有
这么一比，杭州还是便宜了
赶紧上车:p

[goodryb]

如果是刚需，建议还是尽快上车。
第一步先确定好预算，第二部找中介或者找房 APP 上看下现在的行情，第三步再开始看房。
现在杭州的房市看不懂，各种炒作概念，接着就是涨价。

[kaedea]

@3dwelcome 现在还不是在天上了吗？

[l764191074537]

这话说的，当然是用钱买了

[QlanQ]

我觉得 心态要放正，买房子是为了住，为了小孩子上学
别想着 涨了之后卖，最多当固定资产，万一有个啥事，能卖了救急

我们这一代都买的差不多了，人口还在减少，下一代 谁还那么需要买房

[linxb]

@sagaxu 短期可能会波动，长期看涨

[sagaxu]

@QlanQ 人口整体在减少，但人口净流入城市还能坚挺很久(各层次都需要)，净流出的城市可能也就还能支撑个三五年(改善型需求为主)

[3dwelcome]

@kaedea "现在还不是在天上了吗？"

你是以学生角度来看问题，工资和房价一比，是很离谱。

但换个角度，以大城市里房东的视角看，很多都不是购买刚需，而是置换刚需。房东就是希望自己老房子卖高价，然后凑足够的差价买高价好新房。

光是房子左手转右手，价格的绝对高低，就没那么敏感了，都是补差价。

[nicegoing]

现在还有人信房价会跌的鬼话了。炒房现在难了，刚需什么时候都不晚。一个城市真的有房子在跌，25 年以上的老房子是新房的 60%甚至 40%，你去买吗，买了卖的出去？城市在更新换代，以前盖的老房子，慢慢退出交易市场了，新的房子永远是稀缺的。房子如葱，那是老房子如葱，新房永远涨，有老房子的想着换房子，这些人才是又有钱又有需求。

[iyu90]

西湖区有个神盘，2.8，最后一次机会，估计快了，重点关注

[chaogao2016]

@iyu90 老哥说说是哪个盘啊

[Stupidbanana008]

社保一年有什么关系？我记得去年我买的时候政策是一个月就能落户，落户了就能摇号啊。虽然我没摇号（逃

[Heartbleed]

是大佬啊，蒋村五常那边感觉很贵..

[sagaxu]

@nicegoing 我去年年底买了个 70 年代的老破小，房龄都快 50 年了，买完暴涨了一波。新房永远不缺，缺的只是地段。资金有限只能在老破小和新远大之间平衡取舍。

[x940727]

@nicegoing 有老房子就有钱？什么逻辑，老房子也要卖掉才是钱啊……老房子要有人接盘啊，你房子一直涨接盘侠就越来越少啊，这个逻辑才是正常逻辑啊。意思就是房子一直涨，接盘侠也会拼命来接盘？

[3dwelcome]

@x940727
魔都那种国际大都市，从来不缺接盘侠。人口密度大，土著并不欢迎外来者。

真想卖房的房东，早几年就卖了。剩下的都是钉子户，挂着高价不诚心卖的二手房。

所以好地段，要房价跌是很难的一件事，本地住户就没有搬走的主观意愿。

[Suits]

临平新城那儿原来有几个挺好的楼盘，热度在杭城的几个地块里算低的，去年年底大概在 3w 左右，可以关注下。临平新城这地方居住体验不错，大多不是那种高密度住宅区，周边也干净整洁，较有都市感。

[Jaosn]

楼主可以加个微信嘛？ 最近也有买房的需求，预算差不多。

wechat：QW5keU5vdEZvdW5k

[woshipanghu]

越早买越好 放心不会跌的
说实话 良渚那块还是不错的 现在好多新的楼盘

[kunhai]

坐标： 成都
刚入手一套二手房，对二手房做了些调研，如果需要的话可以加 wechart:a3VuaGFpLTg4

[cslive]

这除了落户也就剩下高层次人才了

[kinghs]

杭州 总价 400w 到 450w，暂时没有小孩，买哪比较好？

[Avedge]

看地段，好房子永远都贵

[JerryCha]

杭州二手房泡沫是蛮大的，毕竟炒房之都从基层到顶层都为了亚运睁一只眼闭一只眼，钱筹够了估计就是狠招锁死流动性，不然要崩盘。情况很可能变成现在买不起、以后买不着。
我个人在纠结要不要下手崇贤的二手房，毕竟从位置上来讲，离龙翔桥、钱江新城近的地方不太可能会亏，就是那片商业配套实在是拉胯、看预留的空地应该也造不出什么特别优质的商场，然后临平拱墅交界很可能变成没人管的局面。

[kzhangWhy]

@sagaxu 在足够长的时间里，热点城市（一二线城市，区域中心城市）的房价，涨是长期趋势，毕竟人口积聚和货币增发一直在持续。如果有下跌，那倒是上车的好机会

[kzhangWhy]

@yongzhong 不要看不起西湖区老破小，没有学区的老破小太坑，但凡有其他选择也不要跳这些坑，有学区的，单价估计要 double，triple 了。

[mario160825]

亚运会涨价还是蛮神奇的，毕竟只有一个城市申办

[neptuno]

刚需直接买哇，我亲戚去年四万买的，现在涨到六万了

[guanhui07]

一线有首付了 能力了 抓紧买，还会涨 个人觉得，我是觉得也到 30 了 孩子要读书买了老家 63.77w