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精装修房子过两个月交房，寻思收房前得验房一下，第一次买房没什么经验，感觉还是专业的事交给专业的人来做比较放心。
各位大佬有没有这方面的经验，验房感觉应该不是智商税。
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aphrodite 2021-12-31 12:45:41 +08:00
避开碧桂园和恒大，其余地产的房子，质量差距不是很大。精装修验房只会让你进一步崩溃。天花——石膏板内石膏含量少（显示为灰度高，不够白）；厨房、卫生间采用防潮石膏板，而非防水石膏板；如卫生间、厨房为铝扣板吊顶，扣板过薄，一碰就形变难恢复；装饰金属线条采用铁，非不锈钢，两三年就开始挂锈点了。墙面——乳胶漆这个不太好看出来问题，只能尝试污染它，然后清洗，测试抗污染程度；墙布撕开看基层糯米胶；墙砖敲空鼓；木饰面闻气味和测试潮湿度。地面——地砖敲空鼓、地板踩是否空鼓；金属踢脚线看毛刺、木质踢脚线看是否已受潮 /干燥发生形变。全屋定制（柜体为主）直接闻气味，如果通风一周，味道几乎不减弱，恭喜你，中奖了。
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sim404 2021-12-31 13:41:03 +08:00
一般 3-4 小时，300 块钱吧。整体还是靠谱的，师傅有个体差异，重点关注安全相关的问题，如电、水一类的，空鼓问题一般也比较多，其他问题整改的可能性不大，但是不急着住可以和开发商慢慢扯。建议提前预约，不然到交房附近扎堆儿不好排时间。我这有安家的，如果需要留微信 base64 ，我加你推名片，微信号是自动编码搜不到。
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juded 2021-12-31 14:01:32 +08:00
不晓得成都。我找过的几家验房都差不多，翻来覆去就那几个项目，工具倒都很专业，收费一平 3 元上下吧。
不见得看得多仔细，现场细节你自己还得留神点儿。但我自己懒得拿小锤把墙壁敲一遍，当时果断找验房了。 |
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fgodt 2021-12-31 14:06:14 +08:00
我前端时间收的房找的瓶中蝉，个人感觉还是不错验房师傅很仔细。群里还有找小蜜蜂的你美团上搜一下都有。这两个验房都不错，基本都是验三四个小时
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KevinChan 2021-12-31 15:17:20 +08:00
如果找专业验房的，你会觉得自己的房子千疮百孔
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onewei 2021-12-31 15:35:39 +08:00
11 月刚验完，我找的网众验房，打压 3 元一平，不打压 2 元，找了 298 处问题，大部分都是那种磕碰缺漆的小毛病，大问题一般关注水电。业主群里有说小蜜蜂不错的，楼上有老哥推荐，
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nicksors OP |
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nicksors OP @mpb 初验请专业的验房师，然后出验房报告，报告交给开发商，然后让他们按照验证报告里的问题整改，整改好后会让你再次验房，没问题就可以签字收房拿钥匙了。
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huyi23 2022-01-07 05:09:46 +08:00
@nicksors 想法是美好的，然而实际流程是，先收房，然后验房，然后出报告，然后给开发商慢慢整改，能有多慢，取决于开发商哪天能请到师傅来现场～～～～不过一般都能解决，就是相当慢，对了，期间物业费照常缴纳，一般要自己重新整改装修的，没有特别大的问题都自己来整改了
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onewei 2022-01-10 16:01:48 +08:00
@mpb 让开发商整改，我们是整改满意了才收的房，去维修部闹了几次，给我家整改的差不多了，也花了一个多月时间，开发商给减免了两个月物业费，问题都能修，就看开发商良心如何了
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onewei 2022-01-10 16:08:10 +08:00
@nicksors 验完根据报告，优先抓着水电这些不好改的地方，厨卫的电线平数够不够，然后墙面有没有不平，瓷砖空鼓这些改起来就慢。像镜子破损，台盆划痕这些，好像开发商是要走流程，统一购买再更换，周期长，他们改那些墙面，地脚线，勾缝这些很快，本身也没啥难度，师傅过来两铲子就完了。我家入户的玄关是歪的，和开发商闹了几次才给解决，不然就是拖着
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way2me 2022-01-10 18:08:38 +08:00
小蜜蜂 邻居反应都还可以的，建议至少提前 10 天和客服联系预约时间
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nuxio 2022-01-14 16:18:38 +08:00
网众吧，最好加一下你们小区的业主群，通常有团购价
验房没必要太细致，关键的点验一下就好了，开发商不会给你所有问题都整改 （曾经我就是这么天真） |
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