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kisshere
V2EX  ›  投资

一直搞不懂,资产 1kw 和纯流动现金 1kw,有啥区别?

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  •   kisshere · 325 天前 · 8398 次点击
    这是一个创建于 325 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    知乎上看了很多财务自由的问题,都在强调纯流动现金而不是资产如不动产房子之类的,我就搞不懂了,房子卖了不就是现金吗?没有卖不动的房子只有卖不掉的价格,市值 1kw 的房子打个九折卖不还是一堆人抢着买??
    76 条回复    2022-03-16 17:29:15 +08:00
    paopjian
        1
    paopjian  
       325 天前   ❤️ 12
    资产打九折还美滋滋?
    ggmood
        2
    ggmood  
       325 天前 via iPhone
    买房子要多久啊?深圳很多挂了一年的都无人问津
    zhy0216
        3
    zhy0216  
       325 天前   ❤️ 26
    这问题问的 我都怀疑你在钓鱼。。。
    ggmood
        4
    ggmood  
       325 天前 via iPhone
    资产打折处理不就等于没有那么多现金流了么?
    ScepterZ
        5
    ScepterZ  
       325 天前
    有 1kw 现金的人,资产也不是 0 啊,加起来可能是好几个 1kw
    gimp
        6
    gimp  
       325 天前   ❤️ 1
    资产上亿的公司,现金流几百万可能都费劲
    tianyou666shen
        7
    tianyou666shen  
       325 天前
    看看你的总资产 看看你的银行卡余额 这不就很好理解了
    kop1989smurf
        8
    kop1989smurf  
       325 天前
    1 、不动产是每个人的刚需。你不可能卖了房抱着几百万睡桥洞。
    2 、不动产流动性很差。
    3 、不动产的市值,和真实操作时的价格差距大。同理的还有“身价”。
    eason1874
        9
    eason1874  
       325 天前
    因为资产很多是刚需。就比如房子,一家老小住着,小孩学位就靠它,你能卖?

    不能变现的资产,谈什么财务自由呢
    Leonard
        10
    Leonard  
       325 天前   ❤️ 4
    一般来说流动现金 1kw 更有价值,资产 1kw 事实上是拿不出 1kw 现金的,变卖是要打折的,打几折还看资产构成。
    当然你说的流动现金 1kw 是屌丝刚中 1kw 彩票,那就当我没说。
    jiezhi
        11
    jiezhi  
       325 天前
    苹果拿着这么多现金干嘛呢,想投资啥就投资啥,总不至于想投资了还要变卖门店。
    ---

    一千万的房产,想投个一百万项目,要不先把厕所卖了?
    paradoxs
        12
    paradoxs  
       325 天前
    要是你这 1KW 资产是车子,是(部分地区)的房子。 那你每天起床都要减少不少资产咯。

    如果是现金,那每天至少是 1000 元的收入。
    AllenHua
        13
    AllenHua  
       325 天前
    这有什么搞不懂的,给你价值 1kw 的资产(包括几个城市的房子+车子之类的)和 1kw 现金,你选哪个?
    cmdOptionKana
        14
    cmdOptionKana  
       325 天前   ❤️ 30
    顺便提醒一下 k 是英语,w 是中文拼音简写,1kw 这种说法还是建议不要形成习惯。
    arthas2234
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    arthas2234  
       325 天前
    知乎反买,别墅靠海
    而且资产≠房子,最多是包含关系
    在全世界都在放水,是资产升值了?还是现金更升值了?
    anzu
        16
    anzu  
       325 天前
    详见固定资产和流动资产的区别
    shyrock
        17
    shyrock  
       325 天前
    就算房子九折可以卖(还不一定),固定资产也不都是房子啊,
    我上次开面包店买的机器也是固定资产,用了一年,按废铁价处理。。。可以算是固定资产变现比率的下限了。
    otakustay
        18
    otakustay  
       325 天前
    真当躺在医院 ICU 一天 8000 要钱的时候,房子多久能出手?
    koolob
        19
    koolob  
       325 天前
    想一想恒大的资产,再想一想恒大的现金流。
    seeyisee
        20
    seeyisee  
       325 天前
    看标题以为是发电的帖子。
    ZXCDFGTYU
        21
    ZXCDFGTYU  
       325 天前
    资产除已有资产之外包括负债(应收、应付),而现金是切切实实可以随时调动的钱,所以资产包括现金但是不等于现金。
    chenyu8674
        22
    chenyu8674  
       325 天前
    LZ 自问自答了啊
    而 1kw 现金永远是 1kw 现金,“市值 1kw 的房子打个九折卖不还是一堆人抢着买?”这不就是区别么
    DAMNYOU
        23
    DAMNYOU  
       325 天前
    你自己回答了这个问题啊,流动
    fxxkgw
        24
    fxxkgw  
       325 天前
    你多想想某些电商为啥年年巨亏但是估值依旧那么高 活的那么滋润。。
    HaydenYe
        25
    HaydenYe  
       325 天前
    @cmdOptionKana
    LZ 说的没准是一千瓦哈哈
    MrTLJH
        26
    MrTLJH  
       325 天前   ❤️ 1
    会计上没有“流动现金”这个说法,只有“流动资产”,流动资产是指预计在一个正常营业周期内或一个会计年度内变现、出售或耗用的资产和现金及现金等价物。如库存现金、银行存款、交易性金融资产、应收及预付款、存货等。
    你说的流动现金应该就是下一刻就能拿出来的钱,不需要再去变现
    Numbcoder
        27
    Numbcoder  
       325 天前   ❤️ 7
    现在资产都按功率单位 kw 算吗?
    laLuna
        28
    laLuna  
       325 天前
    看到 kw 的单位,也凌乱了
    Tenlp
        29
    Tenlp  
       325 天前 via iPhone
    工厂里的机器算进资产能上亿 折旧估计五折都没有
    7gugu
        30
    7gugu  
       325 天前 via iPhone
    1000w 固定资产不能立即套现啊,就算你打 9 折 900w 也不行啊,现在又不能随便贷款,从哪凭空掏出 900w 来交易啊?
    iovekkk
        31
    iovekkk  
       325 天前
    不知道你有没有卖过房子
    即便是 1kw 的房子打九折卖,有人愿意买
    也就是看房时间为 0 吧
    那么接下来买房人提交手续,过户,拿到房本然后抵押贷款
    最终银行放贷,钱到你手里,最起码两三个月时间过去了
    如果买房人资质出了问题,或者政策收紧,银行放款给你拖个一年半载
    这种事情也不是不常见
    我最近在卖房子,我的中介顾问就是这么跟我说的
    deplivesb
        32
    deplivesb  
       325 天前
    说自己有资产 1kw 的基本上拿不出 1kw 的现金,但是能拿出 1kw 现金的,他一定有好多个 1kw 的资产
    fredli
        33
    fredli  
       325 天前
    有 1kw 现金的,会没有房产么?资产恐怕 5kw 不止
    Borden
        34
    Borden  
       325 天前
    有这么多哥们认真回答我就觉得挺逗的:D
    aptupdate
        35
    aptupdate  
       325 天前 via iPhone   ❤️ 1
    在知乎刷这种话题无异于选兰博基尼还是布加迪。
    还不如刷选比亚迪或雅迪之类的话题,起码后者有参考价值。
    suxiaoxiann
        36
    suxiaoxiann  
       325 天前
    有价无市
    daliusu
        37
    daliusu  
       325 天前
    资产和资产之间的差别可能比资产和现金还大。
    我举个最简单例子,你搞懂就知道了,知乎那都是瞎说的
    工商银行 pb 只有 0.4 ,意思你花 0.4 元能买来 1 元净资产
    同为基本失去增长能力的海螺水泥 pb 有 1.2 ,你要花 1.2 才能买来 1 元净资产
    为什么工商银行的资产就不如海螺水泥值钱?你想想这个问题,再顺带想想为什么可口可乐 pb 能到 10 就知道你这个问题从一开始就不正确
    ersansan233
        38
    ersansan233  
       325 天前
    区别在于流动性。现金能直接拿出来购买资产或者服务,资产能立马变成现金或服务吗? 1km 的房产现在流动性是 0 ,只是一个数字,哪有那么好卖?
    neptuno
        39
    neptuno  
       325 天前
    有 1kw 现金的人,难道没 1kw 的房子吗?
    nicebird
        40
    nicebird  
       325 天前   ❤️ 3
    很多人把房子算资产,但实际很多房子不算资产,自住的房子不会变卖变现,同时还会消耗金钱还房贷,实际这是负债。
    wanguorui123
        41
    wanguorui123  
       325 天前
    资产可能是泡沫,现金是实打实的
    xiaocongcong
        42
    xiaocongcong  
       325 天前
    你问问恒大许家印就知道了
    sinORcos
        43
    sinORcos  
       325 天前 via iPhone
    负债也是资产,这样说明白了?
    wqhui
        44
    wqhui  
       325 天前
    资产(英语:Asset ),在会计学上指一企业透过交易或非交易事项所获得之经济资源,能以货币衡量,并预期未来能提供效益者[1]。资产,就是能够为个人或企业带来收益的东西。在财务会计中,资产是企业拥有的任何资源,如机器、厂房、商誉、专利等有形资产与无形资产。一般来说,资产体现了一种所有权,货币可以兑换商品体现了选择权。现金购买资产,资产产生现金流。
    justrand
        45
    justrand  
       325 天前
    1kw 现金理财一年 50w 打底!
    1kw 资产现在这个行情不是每年亏损就不错了。
    IAmAnonymous
        46
    IAmAnonymous  
       325 天前   ❤️ 1
    俄罗斯 1 万吨黄金存在家里,俄罗斯有价值 1 万吨黄金美元资产在世界各地。
    IGJacklove
        47
    IGJacklove  
       325 天前 via iPhone
    Lei 类似公司市值一个亿和公司手里现金流一个亿?
    zkqiang
        48
    zkqiang  
       325 天前
    恒大的一堆资产,别说 9 折,你 5 折收一堆人抢着卖你
    gynantim
        49
    gynantim  
       325 天前
    区别就是 1 千万资产,北上深随便挑个土著,房价一折算都有。但他们流动现金可能就几百万?
    但有有 1 千万流动现金的是真有钱人了。再加上他们的资产,算起来就比 1 千万资产的高一个档次了。
    gynantim
        50
    gynantim  
       325 天前
    你要纯算资产,人家的标准可能就不止一千万了。
    zkqiang
        51
    zkqiang  
       325 天前
    你觉得你的房子 9 折一堆人抢着买,是因为你拿的是良性资产,别人觉得 9 折买稳赚不亏。

    你换个鹤岗或者燕郊的房子,从你买到手就不断在贬值,你想 9 折出你觉得现实吗?
    zkqiang
        52
    zkqiang  
       325 天前
    @nicebird #40 需要还房贷的房子当然是负债,因为房子不是你的,是抵押给银行的。如果已经还完了就是资产了。
    mikuazusa
        53
    mikuazusa  
       325 天前
    1kw 优质资产(譬如垄断或稀缺资源) >> 流动现金 1kw >> 1kw 高风险低收益资产(譬如各种山寨币)
    uqin
        54
    uqin  
       325 天前
    有一千万现金的人可以几十年不用上班。只有一千万房子的人天天上班。
    YAFEIML
        55
    YAFEIML  
       325 天前
    你现在有一套房,值 200 万,你现在有现金 200 万,哪个应对风险的能力更强,遇到事情更主动?
    mxT52CRuqR6o5
        56
    mxT52CRuqR6o5  
       325 天前 via Android
    9 折?急用钱所以要求全款快速支付,直接给你砍到 5 折一下信不信
    wittyfans
        57
    wittyfans  
       325 天前 via iPhone
    打九折就意味着损失啊,一千万的房子打九折这就是 100 万了,一百万你上班要赚多久?

    资产的流动性和现金没有可比性,现金除非所在国信用破产,否则它的流动性是最高的,你一千万资产最终也是用货币衡量,资产为了获得更高流动性就得打折,这就是差别。
    SmiteChow
        58
    SmiteChow  
       325 天前
    我都没有,无法解答
    RivetCity
        59
    RivetCity  
       325 天前   ❤️ 1
    手持 1000 万现金,估计都睡不着觉。
    核动力印钞机了解一下。
    loryyang
        60
    loryyang  
       325 天前
    有差别,但很难说谁更好。一般来说,现金够手头用就行了。有保险,有能力借贷,足够应付非常紧急的大事。剩余的就全部转成资产
    对于老百姓来说,没那个能力,我觉得买房子其实是个不错的路子。当然,随着人口的锐减,值得买的房子会越来越少
    jdgui
        61
    jdgui  
       325 天前
    1000w 你打 9 折,人家也不一定那么快能买下来啊,从看房到人家筹资金,如果他还需要贷款,你随便变卖个房子就需要四五个月。
    如果你更急,可能需要更大的折扣去争取全款的人
    PbCopy111
        62
    PbCopy111  
       325 天前
    没法立刻买你想买的东西的,都是浮盈,比如股票,比如房产。
    钱能生钱,房子不成。钱可以藏起来,永远都是你的,房产可不一定。比如你有 10 个女朋友,但孩子不是你的,你觉得这些还是你的女朋友么?
    bigwhite1
        63
    bigwhite1  
       325 天前
    市值 1kw 的房子打个九折卖直接就亏损 100W 了,楼主要是知道亏损 100W 是什么概念就不会来问这个问题了,暴露智商。
    razios
        64
    razios  
       325 天前 via iPhone
    1kw 的房子首先打个折,还要等转手的时间成本,如果无法转手还得考虑折旧。 房价现在每年能有 5%以上的稳增长很难了。如果没有 5 以上的稳增长是完全不如同样的现金流的…
    cmdOptionKana
        65
    cmdOptionKana  
       325 天前
    @razios 但是拿着一千万现金也是问题很大,主要是太考验心理了,完全不投资,只买低风险理财,也要控制住不乱花钱,简直是考验人性。

    另外,房子还要算租金收入,因此房价不需要涨 5%,可能涨 3%就比买低风险理财好了。最大的优点是不那么考验人性,能稳住心态几十年不算太难。
    razios
        66
    razios  
       325 天前 via iPhone
    @cmdOptionKana 租售比一般很低的,非核心区域房子别指望能有 3 个点涨了。 不降价都不错了…
    就算不懂理财,买点银行低风险理财 4 以上的大把。
    关键是流动性的价值。
    ipwx
        67
    ipwx  
       325 天前
    有一种东西,叫做流动性风险。
    ----

    通俗一点,当资产一直在上涨的时候,傻子都知道持有,因此不愁卖不出去。此时给你一种错觉:资产变现很容易。

    然而,当楼市开始下跌的时候,如果你不是那个率先抢跑的人…… 那你只能坐看手中的房产一天天贬值而无法变现。哪怕打七折都没法变现。。。这就是流动性风险。

    房产说的远了,你不访问问为啥人家买股票追涨还是输得一塌糊涂。。。很简单,涨的时候刚买进去,连续给你来两个跌停。跌停哦,卖单一堆一堆压着,所有人都是跌停价想卖,等你挂单根本轮不到你卖。两个跌停是什么概念?主板 -19%,科创板 -36%

    更何况有时候给你来五个跌停。。。 -68%。哭去吧

    这就是流动性风险
    ipwx
        68
    ipwx  
       325 天前
    顺便真有人上杠杆问券商融券(你就理解为借钱)买股票。。。。但是跌停卖不出去,强制平仓都平不了,眼睁睁看着它跌停,最后倒欠券商几千万。因为上了杠杆,所以几百万本金亏几千万是很容易的。
    phithon
        69
    phithon  
       325 天前
    因为有 1kw 流动资金的人肯定有不动产,而有 1kw 不动产的人不一定有流动资金。
    cmdOptionKana
        70
    cmdOptionKana  
       324 天前
    @razios 任何高于 5%的价值,其风险就必然高于 5%(至少必须这样期望)。

    流动性的价值,要体现出来,就必须做高风险投资,不敢做投资,钱就是死的,买房产与放银行都一样无法流动。

    越是看重流动性的价值,就越难控制投资的欲望,这就是我说的挑战人性。一旦投资,吉凶难料。
    tomoya92
        71
    tomoya92  
       324 天前 via iPhone
    @cmdOptionKana 说不定什么时候就被牛津词典收录了^_^
    koche
        72
    koche  
       324 天前
    资产包含 流动资产 和 非流动性资产; 流动性资产除了货币资产外还有像应收利息、票据等其他资产。某个时刻同样的数目, 非流动性的资产波动比较大, 比如当前值 1kw 的股票(非流动性的可出售金融资产), 可能过几天跌倒几百万, 也可能涨到 1 千多万。
    ETO
        73
    ETO  
       324 天前
    流动资金是水,可以直接喝。资产是冰块,想喝上,要麻烦点。
    Zy143L
        74
    Zy143L  
       324 天前 via Android
    固定资产和可用(立刻)资产
    肯定没法比啊
    razios
        75
    razios  
       323 天前 via iPhone
    @cmdOptionKana 流动性的价值不是说仅仅在投资价值上,比如一个家庭遇到变故要用到一大笔钱,你房子的价值就很难变现,但是现金也好,股票也好就能很容易变现。 或者突然遇上一个很好的投资项目,急要一大笔钱,也需要流动性。 这就是流动性的价值
    ersan
        76
    ersan  
       316 天前
    很多资产其实是负债
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