农村盖了个小瓦房, 心里平静了

[prenwang]

一直很焦虑,很焦虑, 总是觉的生活被无形的绑架.

一年前老父亲突然来电话说想翻新已经十年没人住的老房子, 我这才想起来原来农村里还有点小资产, 还有 10 亩地,每年老父亲拿点国家补贴买菜, 听到老父亲的想法后, 我很疑惑, 农村不是都快没人了吗, 还翻新干啥, 老父亲说, 你落伍啦, 咱村里国家投了几百个 w 搞基建, 水电,宽带,天然气早通了, 水利工程正在火热建设, 山上在建旅游区, 三条大马路四通八达, 30 分钟到市中心...

我这才意识到问题的重要性, 回去考察了一番, 一番新气象确实让我大吃一惊, 决定开干了, 不过我就没打算像其他村民一样, 盖那种大楼房, 一方面那种投入太大, 30w 都只是个门槛, 另外我和老父亲把附近的有特色的房子看了个遍, 那些空间更大大,房间更多的往往更多闲置, 卫生也难搞, 就没几家整的象样的, 而有两家仿四合院的很吸睛, 当然造假不菲, 能赶上市区一套房了.

经过一番计议, 我和老父亲决定盖个 80 平的瓦房, 没错,就是传统瓦房, 同时把房屋周围的一亩多闲置空地花钱盘下来, 加上已有的老宅基地, 有近 2000 平了, 菜园子, 小鱼塘, 花园全都有了, 我想要建个大院子, 以往农村人因为要个大面子, 所以喜欢盖个大房子, 但我觉得大院子比大房子更有面子, 而且扩展用途可不止于面子.

整个建设下来, 总价没有超过 15w. 小瓦房盖好了, 我心里突然平静了, 我并不担心某些人的某些担心, 比如你在抖音上搜索“农村盖房子”, 一大群人就会说千万别回家盖房子, 农村以后就是空壳子, 这类人其实就是为了刷个热度, 不同地方的农村都是千差万别万别. 平原农村的优势就是更容易开发, 没有明显特色的山区农村和平原相比差距是很大的, 更容易变成空壳子农村.

回老家要 3 个小时的车程, 不过高铁更方便, 1 个半小时就能到, 到站打个车更轻松,

家里的神兽终于有个新天地了, 我还能搞搞农村数字化实验项目, 所有的焦虑有了一个释放的出口, 也多了一条退路.

不可否认的是, 农村里的人确实不多, 大部分都是农一代老人,机械化勉强玩, 数字化完全玩不转, 教育资源几乎被全部撸到市中心去了, 我这种农二代, 如果说拖家带口落到农村肯定不现实, 除非我是个返乡创业大才, 但我并不是, “逆城镇化”的大任可能更适合无牵无挂的农三代.

农一代的老去并不是农村的终点, 农二代终会归来, 农三代正在赶来.

[Zys2017]

你确定农村的宅基地现在这么好批吗？

[ttgo]

我家一个亲戚是市里开工厂的，前几年就招工困难了。他跟我我妈说：现在村里人都跟咱们年轻时上班一样了，早晨骑车去上班，中午回家吃饭睡午觉，下午去上班，晚上回家吃饭，所以宁愿工资低点在村附近上班，都不愿意来城里打工了。

[xwayway]

确实农村和农村的差别很大，我是四川中部地区的农村，老家真的要环境没环境，要土地没土地。如果土地稍微多带或者环境稍微好点，我都回农村修房了

[kaiki]

如果网络没问题，快递能送到的话，我觉得农村比城市不知道好多少倍，我也想住个清净的地方。

[christin]

2000 平？那你建的得有多大？

[zyy314680012]

坐标浙江绍兴 宅基地批不下来 得给村里塞红包

[imicksoft]

我不装了，我摊牌了，我不再卷了，我回老家了。

[d119]

没图说个毛线

[yogogo]

最好还是三层，不要瓦房，很容易漏水
我家占地大概是 300 平，住房第一层 100 ，二三层 120 ，大院子，餐厅独立在住房外面，lz 的 2000 平太大了

[SenLief]

@kaiki 这两个现在都不是啥问题，主要还是大多数农村医疗和教育不理想

[wtfdsy]

很羡慕农村还有地的，一直很想农村有块地，可惜现在不好搞了

[freed]

我老家农村也在搞..也在改造..

然而和你这完全不一样...

我们那是把所有非马路边的房子全拆了,给一笔钱差不多刚好能买镇上建的小区房,还要自己贴钱装修...

现在仅剩的房子都是很小的..没有院子的....

所有农田也都回收回去..要统一承包出去....一年一亩地给 800 块补贴

我家还好是马路边的.刚买没几年(很早开始就不让任何人自建房子了,只能买,有宅基地也不让建,不给本)....没拆....

[ypzhou]

2000 能批下来吗 现在不是很难批 只能宅基地盖新房

[blurh11E27]

哇咔咔 兄弟我也在搞

[googlefans]

@freed 这个条件和明抢没区别。。你们不反抗？

[aogu555]

恭喜，老家有个房子也算是个落脚处，面对危机有了更多底气，可惜我的老家已经不怎么让盖房子了...

[lscho]

农村和农村区别很大。。。交通便利的农村未来是有价值的。但交通不便利的，未来一定是没有价值的。

比如我们老家，离县城 20 多公里，省道、国道都在 5 公里外。交通不便利，搞基建都搞不到我们那里去。

不过农村有地有宅心里还是有底。感觉就算打起仗来，我也能回老家苟起来，不愁吃喝。

[la2la]

@christin 你是不了解农村呀，一个二层楼带偏房带过道带个小院子，就 400-500 平了，还不算上周围预留的菜园啥的。OP 这是把周围的地都给算上面积了，实际房屋什么的肯定没有这么大

[freed]

@googlefans 给了选择,想继续种地的,在边上统一划一块给你继续种...但是会很麻烦,目前我家里也在观望,看看别人家怎么选....就是现在正在搞这个.去年把乱七八糟排列的房子都拆了一部分了...全部平成农田....

现在再回老家的话..就真的见不到啥人了...各种小时候一起长大的伙伴家里..基本都是在拆的范围..

[AllenHua]

感谢楼主分享，我家 2017 年（是 2017 年盖成的）还买了别人家的菜地盖了栋二层楼房（之所以买土地是因为老的宅基地距离公路有点远，而且马路不通。然后还修了一条路直达门口。每次回家都能感觉到农村的美好。

[ioriwong]

我们村，人均不到 0.3 亩地

[jonathanchoo]

文笔不错啊，不考虑考个公务员吗

[tankb52]

老家基建有变化都不清楚，这是多少年没有回家了吗？

不过楼主的家人思想很开明啊，愿意和小辈商量着，按家人的想法盖房子，而不是那种“不管用不用得上，反正别人怎么盖我也要盖一样的，不能比别人差”。

[aptupdate]

羡慕，再挖个小池塘养点鱼，舒服。

[googlefans]

@freed 国家有政策 不能强拆 你可以拒绝拆你的宅基地

[nicevar]

很多农村的地是很好批的，换句话说根本没人管，只要是本村的人随便修

[RudyS]

总价没超过 15w ，这让我有点儿心动了；只是老家房子周围也没法扩建了，有几亩土地也特别零散。我得好好想想！

[cyrtab]

2020 年 3 月重建了老家的房子, 也只盖了一层, 房子占地面积大概 230 左右, 前前后后折腾了好几个月, 当年年底全部收拾完毕, 农历新年开伙.

下来花了大概 18 个 W 左右: 有院子, 有花坛, 还有一片小菜园. 城市生活厌倦了, 就回来待个周末, 挺好的.

[wonderfulcxm]

我也想回农村，基础设施也没多差，网络和物流跟大城市也没差太多，养老确实可以。

[shiabo1121]

B 站上有很多这种农村老房改造的视频，最近挺喜欢看的

[bk201]

确实，国内物业太差，以至于还不如没物业舒服。

[ns20]

现在居家办公增多，各种配置也会促进隔离办公。
办公场所没那么需要集中了。

[prenwang]

@yogogo
瓦房挺好的,现在盖瓦房的技术和以前比真的是先进很多, 6 米多高,里面能做阁楼, 实用面积不比成立 120 平的差, 厨房在屋外单独盖, 20 多平, 围绕房子主体一圈小院有 150 平, 最外围用绿植做院墙, 大院套小院, 未来的工程量也不少, 我想自己慢慢搞,

@d119
图片暂时没什么好的,就不上了, 老父亲拍的图,那角度取景, 不忍直视.

不同的农村确实千差万别, 即使同一个农村也是各户有差别, 我以为圈 2000 平很大了,但是 3000 平以上的都多了去了, 有些家庭由于聚集在一起, 仅有前后空地, 又错过分户申请新宅基地的机会. 越往后, 宅基地的申请确实会越难, 因为能建房的地 确实越来越少, 即使有的整村迁移, 原有的地也被全部重新划为耕地.

各地宅基地审批的宽容度其实也是不一样的, 我这里只要你不占用耕地, 只要你圈的地没有纠纷, 公示以后没有人起诉, 或者你能解决这些问题, 比如老父亲为了圈下周围的闲置空地, 除了合同上的交易款, 几十斤大鱼大肉, 二锅头那也是少不了的. 要不然, 如果有小人作梗, 白纸黑字的合同都是没用的.

教育和医疗的问题, 村里有集中的卫生所, 而且有校车接送了, 在交通便利的情况下, 这些问题都能缓解不少, 我在城市里去市中心医院开车往往要 40 分钟以上, 堵车的话就要一小时以上了, 而我们村里开车到市区医院也不超过 1 小时, 但是山区农村可能就不一样, 我曾经体验过一次从老婆家的山区农村赶去市区医院的经历, 遇上狭道堵车,那真是进退两难, 而平原不一样, 道路四通八达.

@yogogo
房子盖大了闲置率过高, 而且家里养了两个吞金兽, 还是需要谨慎, 对我来说农村其实更适合轻资产.

[Suddoo]

@cyrtab 羡慕，我们村现在都不让自建房了，逼着你去城里买几百万的鸟笼，居住体验极差

[prenwang]

@tankb52 我有个同事老丈人要在农村盖房子, 硬是俺自己的想法盖三层楼房, 然后三个子女每人强行摊派 10 万, 这同事郁闷的不得了, 老婆也不跟他招呼直接就拨款了, 我老父亲还算比较通达.

我印象里每次回老家农村都是碰上老了人回去参加葬礼, 匆忙来去, 都没个印象.

[prenwang]

@cyrtab 230 平, 该是个小四合院了吧

[Rrrrrr]

我们农村刚好相反，仅有的 1 ，2 亩被征收 60 元一平。以后农村都回不了

[Patrik]

看看小瓦房

[h2ero]

来个相片看看啦

[littleFive]

老家河南某地农村，可以说交通限制了一切
1. 每次进出村里要七拐八拐走小路，非常不方便
2. 村里没有快递代收点，需要去 2-3km 去附近最近的代售点拿东西，邮政的要跑更远 6-8km 去拿，除了京东顺丰，其他快递基本到不了村里
3. 附近没有银行，同样需要走 4-5km 去附近的银行
4. 大型商超，医院同理，要去 3 银行附近
5. 学校同样，要么 2 附近，要么 3 附近

[musi]

看到楼主的两千平，我才发现作为一个土生土长的农村人都被另一个农村人给卷死了

[luqingliang]

上图

[cxe2v]

@littleFive #40 你觉得你在城里这些都是全部就在你住的单元楼下吗？不还是得出门才能办事

[wang2329]

老家黑龙江 没人搞基建啊

[thetbw]

我们那农村就是路不好，大货车还多，封年过节车还多，还堵。平时就闲的很

[NCZkevin]

我在老家也有差不多 500 平的宅基地，不过好像镇里规定最多只能建 10*10 的，开车到市里高铁站大概 1 个小时，但是整个村子里剩的人不多了，平日里晚上 8,9 点就没灯了，感觉只适合度假不适合长住。

[prenwang]

@thetbw 要想富, 先修路, 这话真是核心, 交通便利才利于开发, 基建才会优先

[Oshawott]

@ttgo 肯定啊 家里吃的便宜～多那点工资不够买菜呢

[prenwang]

@NCZkevin 10*10 只是建筑面积, 房前屋后左右是可以有自留地的, 而且在确权上都可以明确标明建筑各个方向的延伸面积. 这些延伸的面积还可以在同一个村里交易流转. 没有宅基地的可以尝试购买本村其他村民的宅子

[seeyisee]

30W 盖楼房有点不够，盖那种三间大平房 10 年前就得 20 多万了。

[sbliv]

问过村支书了吗？

[prenwang]

@freed 你那里应该是碰上新农村试点或资本圈地吧, 我们这也有, 其实是很坑的, 针对农民的补贴标准都是非常低的, , 我们家的一部分地也被资本圈起来做养殖, 领导和资本吃大头, 我们拿的补贴微不足道, 不过等几年后合同到期, 肯定不会再签了. 之前一些资本圈地都是通过了很不光彩的方式忽悠农民签合同, 往后再想套路是很难了, 都不买账了.

马路边的房子比较利于做各种生意

[94qihang]

我们那里不批宅基地，变着法的把宅基地收走让农民去镇上、城里买房子。坐标河南郑州某地市农村。

[banliyaya]

我妈去年也把村里的房子重新装修(加盖)了，也花了小十万。但是好像是因为 听说会拆迁

[jtwor]

想到个表情包.....

突然好想去放牛 , 没有压力,没有江湖套路。以我的智商,只放一头,多了我也数不过来,它吃草,我趴在牛身上睡觉,牛丢了,我也就丢了

[caqiko]

@prenwang 不占用耕地，是荒地吗？直接选一块荒地去申请审批？

[fiypig]

我梦寐以求的田园生活啊,可以在买块地搞农场

[onionKnight888]

@seeyisee 我家房子二十年前造的就要 20w 了，现在造房子 100 方纯毛坯差不多要 50w 以上

[freed]

@googlefans 顶上的政策是好的....到地方上.......哎.....比如前些年就不让建房子了...这楼里有些人说要塞红包才能建,要是塞红包能建我就建了....



@prenwang 真的非常坑,我家 3 亩多地,一年 2000 多块能干啥,以前好歹除去各种成本,一季水稻一季小麦,能有个小一万的收入..马路边的房子也没法做生意啊,是那种特别普通的农村...一个村里就一个小卖部的那种,其他的都是要去镇里街上买,现在这不在马路边的房子一拆,人更少了.原本的小卖部估计都开不下去了....

过几年说不定这些小马路都给平了...

[prenwang]

@caqiko 自留地, 村里的一些闲置用地, 比如初期就是规划用来申请宅基地的, 比如一大块空地, 早前并没有明确划分归谁, 但是附近的家庭会分掉, 一般是在当时生产小队的组织内分割, 和耕地的分配不通, 一般只是口头约定, 村民之间可以互相交换, 交易都是可以的.

比如我家目前盘下的空地, 再盖个房子也绰绰有余, 有好几家想要买, 但是我不卖, 就没有人能强行占有, 也不会有人去告状,说他要盖房,我有地必须让给他的道理. 因为农村土地纠纷不是一个简单事, 当官的敢乱来都是要丢帽子的.

其实之前发小听说我回家盖房,就想回来和我一起挨着盖, 但可惜的是他年轻时太优秀了, 早早的把户口迁出去了, 所以现在没着了.

[akakidz]

2000 平太爽了，我们村都修成统一的外立面了，也没有地了，期待楼主发点照片视频羡慕一下

[qiuai]

真好，我的老家在县城中心，仍然是平房，周围全盖了就我们这一片一直压着没拆，都想多赔几套房子，熬走好几个开发商了....
一直想去附近买个宅基地盖个房子，实在是找不到地方，我们这边卡的太严了，远了好盖环境和配套不行，近了想都没法想。

真心羡慕楼主

[seeyisee]

@onionKnight888 #58 现在材料和人工都贵。

[FightPig]

@nicevar 我们村边上修了高铁后就直接不允许盖房子了，要不回老家盖个房子，坐高铁到市中心也就 10 多分，

[Leu]

农村家里 10 亩地在我们这儿算比较多了。

[ghwolf007]

羡慕 我们村有个养鸡场 搞的环境有点差 臭气熏天 邻居们都碍于面子忍着。。。

[trlove]

@Leu 我老家还有 30 多亩地…… 我老家那里 10 亩地的家庭都算少的了 大部分都是 20 多亩

[ZeroDu]

楼上有人说的对。交通便利 /风景好 /有特色的 农村还是有前途的，其他是没啥价值了

[yakax]

农村现在房子不好批了吧，我朋友土房倒了 都不给批修新房子

[MoRanjiang]

羡慕了，我们村已经没有了🥲

[ouqihang]

现在这环境，下一步振兴农村也不是不可能。

[panxi]

@littleFive 现在想起我们那里还好, 每次给家里买东西直接送到家门口, 家门口就是四车道的大马路

[zhangchongjie]

宅基地 选址，旧房改造 破事一堆，最近还在做拆基地相关项目，没有那么好干

[AllenHua]

@bk201 #31 说得太对了，个人觉得很多物业配套服务完全没有跟上，身处城市中，住在钢筋楼群里，完全被物业管着，约束着，一点不够自由。个人心中最美好的住宅还是有院的独栋。

[Jeyfang]

我去年回家听爸说现在家里不准私自建房了，必须得有审批，并且很难审批

[chanssl]

去年家里想在农村老家建房子，拗不过，最后建了三层半，过年那会建好毛坯，花了 50 多万。接下来还得装修。

[sola97]

@kaiki 主要是外卖送不到吧，买药啥的都不能外卖送

[nanjoyoshino]

2000 平也太大了
我们那边老的宅基地，可能也就四五百平吧
新的那更小了，可能也就二三百平，得建楼房才行

[tenclock]

不上个效果图吗

[prenwang]

审批不了的, 也不要气馁, 集体内部房子宅基地是可以自由交易流转的, 只要户口还在, 试试找找一些可能愿意出售的, 比如有些子女并没有意愿回乡的, 家里老人也快飞升的, 谈好价钱. 合同一签就好

[prenwang]

@d119
@Patrik
@h2ero
@luqingliang
@tenclock

暂时就不上图了, 我在家拍的还是半毛坯, 老爷子拍的角度取景效果看不下去, 整个院子估摸着还要投入 5w 来改造, 老爷子不太会设计就先停工了, 等回去设计好再慢慢搞.

[erwin985211]

半小时到市区？我老家一小时县城都到不了

[prenwang]

@erwin985211 从村里出发绕过镇上的红绿灯国道一路到底 , 不到 20 公里的路程, 最后 10 分钟是消耗在进城最后几公里, 我都觉得意外, 要知道十几年前带女朋友回家那是转了三趟车 2 个半小时, 先从市区公交到镇上(2 块钱), 再从镇上坐三轮车转到下级乡(3 块钱, 那时候乡是乡, 镇是镇), 最后再转一次边三轮摩托车(10 块钱)到村里(泥巴路), 运气好可以搭上村里的拖拉机(不要钱), 实在运气不好, 就自己开上 11 路(不要钱)走 40-50 分钟, 中间的每一趟车都要等, 就这事被老婆讲了十几年的笑话.

[Ansen]

明后年我老家镇上高铁要通了，可惜我户口已经没了[二哈]

[hst001]

现在的政策，很多农村应该都很难新建房子了，有点钱的也只能选择离开农村去外面供房，没钱的原地蜗居再等一代人

[happybabys]

@prenwang 真想看看 15w 2000 平的效果图，有网图吗，让我参考参考～

[kingjpa]

要修房子要趁早，我家去年修的已经不给办房本了，随着县城房子销售走低，一定会从农村动手，把人赶到城里去

[RealGM]

农村天地 大有可为 我现在想包地 但是已经很难包到几十亩以上的地了

[prenwang]

@happybabys 2000 平包括了一些空地,包括荒废的菜园子, 还有树林, 水沟, 水塘等, 也不是完全集中的, 被一条路分割了, 目前围绕房子主体可以全部圈起来的大概有 1000 多平, 另外一块可能搞点种植, 直接圈 2000 平, 还是有点太张扬了


@RealGM 包地还是要看关系, 我们那包几十亩上百亩的大有人在, 因为几乎每户都有最少 10 亩, 随便把熟人的地租个几年没问题. 如果要圈更大的, 那就的找村委了

[hellotao]

最近正为拆迁发愁呢： 坚持到村里最后一家拆，因为电给拉了。房子铲了。 纠结镇上安置房三套还是再建（新址距离几百米外）。开始同意再建，手续进行中。可又不想了，遂与村委沟通中。乡下优点住的爽，缺点：老龄化，所以周围没啥商业，也不看好以后发展。快递啥的都通。距离上海金山区万达 18 公里。（交界，浙江农村）。离自己的市区 28 公里（吐血）。 关键是自己想润，所以反悔自建了。 非有钱人，不然还用得着纠结？ 太难了了。。。。

[HackerJax]

户口已迁走，家里有套老房子带院子，需要推了重建，这种情况能行得通不？

[jasonchen168]

我家五年前修的 2 层，加上院子 1000 平，花了四五十万，虽然说那个时候在城里买更容易升值，但是父母在老家住着舒服。但是房产证是批不下来这么多的，好像只有 100 多。不过一般没人管

[ghjacky]

你们宅基地都好大，我家宅基地只有 200 平的样子，以前的土坯房 20 年前不住人后很快就倒塌了，现在是一块儿荒地，最近也有重建的想法。不知道能不能申请把宅基地扩一下，200 平实在太小了

[JasonFW]

我们那也是交通方便，就是集市上卖的菜真的可以说没得选，没什么好吃的菜买，医院商场就离七公里，开车也特别方便。

[cyrtab]

@prenwang 不算四合院吧, 院子西边留作小菜园了.

本来两处宅基地的面积, 只盖了一处房子, 门前留了一处空地, 混凝土打了地坪, 回来停车也方便点, 两侧留了花坛.

房子后面, 小的时候是鱼塘, 老父亲养过几年鱼, 后面由于气候干旱, 鱼塘经常干涸, 就没再养了. 鱼塘还在, 后面看看想养了还得打一口井.

[cyrtab]

@Suddoo 都差不多不让建了, 也是机缘巧合, 好几年前就有翻建的想法, 刚好家里又在统计房子情况, 每户登记, 感觉再不收拾起来, 后面真有可能不让盖了.

这才前年趁着疫情, 加急收拾了, 好在钢筋, 水泥, 沙子这些前年还不算太贵, 去年开始好像涨价不少...

[littlewing]

“咱村里国家投了几百个 w 搞基建, 水电,宽带,天然气早通了, 水利工程正在火热建设, 山上在建旅游区, 三条大马路四通八达, 30 分钟到市中心...”

很多农村都没这个条件，回去盖个大房子干啥

[prenwang]

@HackerJax “户口已迁走，家里有套老房子带院子，需要推了重建，这种情况能行得通不？”。

没有户口, 不能推到重建的, 但是可以翻修, 没有户口, 理论上没有宅基地的使用权了, 但是上面有房子,是你的私人财产, 不会被强拆, 房子只要不倒, 就是你的, 而地随房走, 只要房子不倒, 就有宅基地使用权, 如果推到了那就是清零, 意味着房子没了, 翻修就不一样.

所以理论上, 现在还有户口的, 建的房子最好主体框架要非常牢固, 方便以后翻新, 以后子女即使户口迁到城市, 这房子和周围的自留地都是他的财产, 可以被继承.

当然 50 年,100 年后谁知道这世界变成什么样, 我们能计较个几十年其实也就值了.

[prenwang]

@ghjacky 去确权, 把你想扩的面积都画上, 只要公示三个月无人反对没有争议, 就可以通过了, 当然农村里办事也是需要一些方法, 有人脉关系的也动动, 避免一些人为干预.

[tianxin12138]

我们村都不给批，原拆原建都不行