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helloxiaofan
V2EX  ›  问与答

求帮看下这个户型的,分析下优缺点?

  •  
  •   helloxiaofan · 2022-12-14 08:18:21 +08:00 via iPhone · 4858 次点击
    这是一个创建于 582 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    1 、第一次买房,求各位大佬看看这个户型的优缺点

    2 、 客厅朝西,三个房间朝南

    3 、 网上听说西晒,还有南北不通透,大佬们怎么看?

    户型

    第 1 条附言  ·  2022-12-14 08:50:27 +08:00
    补充下,上面有信息错了

    1 、是东边户,客厅朝东😂

    2 、两梯两户,西边是一个 131 的户型
    第 2 条附言  ·  2022-12-14 12:08:45 +08:00
    再补充下,也方便大家以后买房做参考,谢谢大家的回答
    1 、127 是总面积,得房率 79%,套内 100
    2 、4 房其实主要用 3 房,还有一个做书房
    65 条回复    2022-12-18 21:47:01 +08:00
    maemual
        1
    maemual  
       2022-12-14 08:23:56 +08:00 via iPhone
    1. 客厅面积有点过大,储物空间没有,建议考虑小范围改一点空间布局抠一点储物空间。
    2. 客厅这不是朝东吗?
    3. 南北通透有最好,没有也不是不能接受
    pysex
        2
    pysex  
       2022-12-14 08:24:32 +08:00
    隐私性不太好,孩子会听到不太好的声音,三个房子紧挨着,没有卫生间隔开
    HeyWeGo
        3
    HeyWeGo  
       2022-12-14 08:31:10 +08:00
    客厅边上的那个卫生间位置看上去有点奇怪
    Takizawa
        4
    Takizawa  
       2022-12-14 08:38:27 +08:00 via Android
    这个莫不是连廊房的中间户?朝向好奇怪。整个房子空气流通和采光是大问题,也没有整齐的过道设计,客卫洗手池直接对着客餐厅也是奇葩。这户型真的很差。
    crazytudou
        5
    crazytudou  
       2022-12-14 08:43:05 +08:00
    主卧空间好多浪费了,进门后加转弯那
    第 1 个卫生间的位置好奇怪,而且洗水盆竟然是在外面的,第一次见这样的
    helloxiaofan
        6
    helloxiaofan  
    OP
       2022-12-14 08:43:39 +08:00 via iPhone
    @Takizawa 不是中间户型,两梯两户,这个是东边的
    helloxiaofan
        7
    helloxiaofan  
    OP
       2022-12-14 08:44:18 +08:00 via iPhone
    @maemual 对,是我搞错了,东边户,客厅朝东😂
    johnman
        8
    johnman  
       2022-12-14 08:47:12 +08:00
    没有南北通,阳台开在了房间里面,放弃晾衣服么
    Damn
        9
    Damn  
       2022-12-14 08:47:39 +08:00
    127 做四室真的过于小了。
    god7d
        10
    god7d  
       2022-12-14 08:48:22 +08:00
    朝南中间卧室改成书房,可以解决#2 提出的问题,然后书房门常开,也可以解决南北气流的问题

    总体上这个户型采光比较差,不太好
    Vindroid
        11
    Vindroid  
       2022-12-14 08:49:32 +08:00
    卫生间离次卧太远了,主卧卫生间布局就像酒店一样,阳台还不是独立的。除非价格便宜或者是学区刚需,不然我不会选这套
    god7d
        12
    god7d  
       2022-12-14 08:49:50 +08:00
    主卧进门那个走廊可以考虑砸掉,扩大中间卧室到客厅的宽度,这样采光会有所改善
    shakoon
        13
    shakoon  
       2022-12-14 09:03:47 +08:00
    我觉得挺好的,动静分明
    mazhiyuan
        14
    mazhiyuan  
       2022-12-14 09:07:07 +08:00
    话说公摊后套内多少?
    windplume
        15
    windplume  
       2022-12-14 09:16:59 +08:00 via Android
    这客厅的飘窗也忒大了吧
    lp7631010
        16
    lp7631010  
       2022-12-14 09:17:00 +08:00
    别吹毛求疵了各位 跟我一起喊 真香!
    lp7631010
        17
    lp7631010  
       2022-12-14 09:18:37 +08:00
    如果有更好的选择的话 选择房间不挨这么近的 不过如果性价比高 别管这些 主要看价格和地段
    helloxiaofan
        18
    helloxiaofan  
    OP
       2022-12-14 09:19:01 +08:00 via iPhone
    @mazhiyuan 得房率 79%
    anonydmer
        19
    anonydmer  
       2022-12-14 09:29:54 +08:00
    个人看法:

    1. 餐厅对着卫生间有点噶应
    2. 不要看效果图,看尺寸图,127 四房肯定不会像图片这么宽敞,比如那个中间卧室外面的阳台,很可能很窄,可能只够放个洗衣机,甚至更悬
    3. 虽然南北都有窗,但是客厅却没有
    4. 南边三个卧室连着,利用不到外面的阳台,如果买了建议中间的那个房间改书房
    luqingliang
        20
    luqingliang  
       2022-12-14 09:30:01 +08:00
    @pysex 有一说一,确实
    mazhiyuan
        21
    mazhiyuan  
       2022-12-14 09:36:41 +08:00
    次卧略远,可能厨房略小,换我我就把厨房和隔壁的打通一起做厨房。
    migu123456
        22
    migu123456  
       2022-12-14 09:38:13 +08:00
    这种形式的户型是比较新的( 150 阉割版感觉)三房朝南,但是建议买 150 的,这个客厅有卫生间不太好,南方建议西边套,北方东边套。我现在住的就是类似这种户型 150
    Marstin
        23
    Marstin  
       2022-12-14 09:42:45 +08:00
    1.客厅卫生间位置不太好
    2.整体格局不方正
    3.卧室的走廊太长,造成空间浪费
    4.客厅是不是没有阳台?
    kidult
        24
    kidult  
       2022-12-14 09:42:46 +08:00
    我一直纳闷这种房子衣服被子放哪里,怎么住得下超过三口人
    HunSiKing
        25
    HunSiKing  
       2022-12-14 09:46:24 +08:00
    第一次买房 你多看几个, 然后都放出来 1 2 3 4 让大家给你参考才对呀.
    如果只有一个候选名单, 好与不好, 也不耽误你买呀.

    这个户型, 就是晾衣服 比较尴尬, 要去进去别人房间.
    helloxiaofan
        26
    helloxiaofan  
    OP
       2022-12-14 09:52:58 +08:00 via iPhone
    @HunSiKing 其实是没得选,只有这个户型,我更想买其他的,不过摇号靠后,买不到了
    fredli
        27
    fredli  
       2022-12-14 09:55:23 +08:00
    真的需要四室么?如果都住满,客厅一定很挤,这个面积三房舒服点,房型也不够方正
    CHENYIMING
        28
    CHENYIMING  
       2022-12-14 09:55:48 +08:00 via iPhone
    动静不分离 住起来不舒服吧 个人看法
    JHExp
        29
    JHExp  
       2022-12-14 10:00:09 +08:00
    如果算上赠送得房率 79%的话感觉稍微低了。
    其实户型还可以,个人感觉 200 方以下横厅边套的户型是最好的户型,餐客厅一体显得进来的时候房子大气,个人喜好客厅大房间小。
    问题的话楼上说了 次卫离房间太远,阳台在次卧里面 。如果客厅不是飘窗是阳台就好了。
    房子还是尽量买边套好
    aborigine
        30
    aborigine  
       2022-12-14 10:18:41 +08:00
    这户型还有人说采光差的😓实在无法理解还能怎么更好
    erzhuyijian123
        31
    erzhuyijian123  
       2022-12-14 10:41:47 +08:00
    飘窗可以打掉不?改成落地窗,会更通透些
    lqcc
        32
    lqcc  
       2022-12-14 10:44:17 +08:00
    这个 127 平米是扣除公摊之后的室内面积吗?
    goodryb
        33
    goodryb  
       2022-12-14 10:45:39 +08:00
    为了主卧的私密性,建议南边中间卧室改成书房,除非家里真的人很多,不然 4 个卧室根本用不到,其他方面没啥问题,算是中等偏上的户型了
    pianjiao
        34
    pianjiao  
       2022-12-14 10:48:28 +08:00
    入户门 那边是什么 空的吗
    component
        35
    component  
       2022-12-14 10:57:37 +08:00
    卧室全部朝南,客厅朝东,这朝向很好啊,而且是横厅,看着也大气,客厅隔着主卧厕所,也算动静分离,没有独立阳台次卧缺少隐私,朝南次卧其中一个得改成阳台吧,但这样洗澡晾衣服的动线也不太合理,感觉可以把北面那个卧室改成洗衣房,配个烘干机,动线完美。
    zhoupeng199
        36
    zhoupeng199  
       2022-12-14 11:31:20 +08:00
    沙发不靠墙,不知道为啥感觉有点难受
    zhoupeng199
        37
    zhoupeng199  
       2022-12-14 11:31:45 +08:00
    厨房旁的房间做成书房应该很舒服
    abcfyk
        38
    abcfyk  
       2022-12-14 11:38:37 +08:00   ❤️ 1
    总结: 很一般的户型(如果是南方,基本上算很差的户型)
    1. 北向房间动静不分离,会很吵
    2. 整屋南北不对流
    3. 厕所对餐厅
    4. 没有玄关,开门无隐私
    5. 无生活阳台
    6. 房出阳台
    7. 南向中间房间基本不能睡人,晾晒衣物要穿过房间

    给你看下好的户型是什么样的:

    ![756c11a18a71bb547cd30d5436c95f5.jpg]( https://pic4.58cdn.com.cn/nowater/webim/big/n_v2aae4b6e791e44eaa8225b13c20a435bc.jpg)
    really28
        39
    really28  
       2022-12-14 11:49:13 +08:00
    @abcfyk 图打不开
    juded
        40
    juded  
       2022-12-14 11:56:26 +08:00
    1 、虽然南北通透,但是南边是卧室有墙壁阻隔,采光通风还是有点影响
    2 、入户门对着客厅,考虑调换下客餐厅位置或者做个玄关
    3 、记得要整层楼的平面图,看看旁边邻居户型会不会突出影响你的采光
    juded
        41
    juded  
       2022-12-14 11:58:05 +08:00
    另外不知道公摊多少,120 四室卧室面积可能比较紧张,不见得能像户型图那样做柜子。如果不是实体样板间,测量时注意留意墙壁厚度以及家具尺寸。
    Lefi
        42
    Lefi  
       2022-12-14 11:58:47 +08:00
    @abcfyk 晚上上厕所还要穿过客餐厅?
    abcfyk
        43
    abcfyk  
       2022-12-14 12:09:10 +08:00
    @Lefi 我就喜欢这种的,家人睡眠浅的话,冲厕所的声音不会吵醒他们
    abcfyk
        44
    abcfyk  
       2022-12-14 12:10:16 +08:00
    @really28 能看到不<img src="https://yzf.qq.com/fsna/kf-file/kf_pic/20221214/KFPIC_kfh5221fa29cfc019f_h5cded9881fc7d6fdfece5fb364b_WXIMAGE_5b0671c34368431e83d5a5cd18280527.jpg" alt="756c11a18a71bb547cd30d5436c95f5.jpg" title="756c11a18a71bb547cd30d5436c95f5.jpg" />
    abcfyk
        45
    abcfyk  
       2022-12-14 12:13:27 +08:00
    ![756c11a18a71bb547cd30d5436c95f5.jpg]( https://s2.loli.net/2022/12/14/WXyEclGR6TjZ1UI.jpg)
    helloxiaofan
        46
    helloxiaofan  
    OP
       2022-12-14 12:14:30 +08:00 via iPhone
    @abcfyk 对这个户型是好,不过很难买到
    SenLief
        47
    SenLief  
       2022-12-14 12:36:04 +08:00 via iPhone
    这个户型不是很理想,客厅是东向吧,全屋没有通风,开门还是过堂风啊。
    darkengine
        48
    darkengine  
       2022-12-14 12:55:47 +08:00
    爽就完了,127 还挺方正,南边 3 个卧室这样布局不会浪费一个走廊的空间。

    个人觉得唯一的缺点就是客厅没有阳台了。
    hzxxx
        49
    hzxxx  
       2022-12-14 15:07:52 +08:00
    能说下价钱吗?还有想问一下你是怎么发图的,我用 md 语法也发不了图啊
    jfj8848
        50
    jfj8848  
       2022-12-14 15:12:45 +08:00
    最好要有尺寸图,客厅长度不够 6 米的话,餐客一体感觉有点挤
    k3iao
        51
    k3iao  
       2022-12-14 15:51:26 +08:00 via Android
    客房去卫生间有点远
    dev436
        52
    dev436  
       2022-12-14 16:33:43 +08:00
    1 次卫对着客厅问题不大,像图中这样的设计就可以规避。次卧卫生间远也没啥问题,几步路而已。
    2 最大的问题还是房出阳台,住两个南向次卧的人会非常难受(八九十年代很多这种设计,小朋友的噩梦)。厨房旁边的房间当卧室又没有动静分离,而且平时不关门的话毫无隐私,做饭也吵。综合来看,只有主卧一个房间舒服。
    lqcc
        53
    lqcc  
       2022-12-14 16:37:59 +08:00
    套内 100 的话,这么多房间感觉都很小啊。
    rrfeng
        54
    rrfeng  
       2022-12-14 16:43:13 +08:00
    看了大家的评价之后,感觉大家都是住别墅的。
    hirasawayui
        55
    hirasawayui  
       2022-12-14 16:44:05 +08:00
    这是惠南文澜府吧,单纯从户型来说,客厅这个大窗如果是真的那就很赞。

    个人挺喜欢的,但惠南的发展在中期看来有点一言难尽。
    hirasawayui
        56
    hirasawayui  
       2022-12-14 16:47:00 +08:00
    @hzxxx 3.4W 一平
    djoiwhud
        57
    djoiwhud  
       2022-12-14 17:21:53 +08:00 via Android
    户型中规中矩。给个中等评价。给不了良。

    缺点很明显,没有阳台。客厅餐厅很小,真的很小,装修出来就会发现,这客厅餐厅小得离谱,如果是个三房,会好很多。130 平的产权面积,实际面积过 100 ,不送个阳台。这。。

    另外,公摊太大了。我宁愿买个没什么公摊的二手房。130 的实际套内面积比 100 平舒服多了。

    整体来说,不推荐,不劝退。你买,我不,我买我不买。
    jimor
        58
    jimor  
       2022-12-14 17:33:23 +08:00
    看起来有点像时代的图
    Jaosn
        59
    Jaosn  
       2022-12-14 17:43:27 +08:00
    @abcfyk #45 这种神仙户型很难看到吧?
    i979491586
        61
    i979491586  
       2022-12-14 18:31:32 +08:00
    我家房子客厅朝西,
    我觉得挺好,我周末一般早上 10 点起床,起来客厅阳光挺足的心情也好,
    你这个朝东,如果早起的话,还能在客厅见到点太阳,如果你也很晚起的话,那你在客厅一天都看不到太阳。
    supertan
        62
    supertan  
       2022-12-15 00:38:10 +08:00
    @wizzer 四叶草户型,八九十年代的户型,优缺点网上一搜就知道了
    Mavious
        63
    Mavious  
       2022-12-15 13:13:17 +08:00
    @abcfyk 这个好户型的问题是主卫是死角,仅供主卧享用,别人想用必须走很远去门口的卫生间,或是绕去主卧。洗衣服也不方便(我习惯于在卫生间洗衣服,洗完直接挂去阳台)。两个卫生间需要调整位置。其他很赞。
    abcfyk
        64
    abcfyk  
       2022-12-15 14:30:13 +08:00
    @wizzer 中等吧,优点缺点都挺明显的

    优点:户型方正;厨房窗户打开,勉强算南北对流,三开间朝南,采光通风好,客厅面宽 ok

    缺点更多,飞机户型;没入户;餐厅太小;客厕只有 0.5 个,且正对餐厅;东北角小阳台和卧室住人只能二选一;西北角卧室太小;
    wizzer
        65
    wizzer  
       2022-12-18 21:47:01 +08:00
    @abcfyk
    1 、没入户,空间利用率高,转角打了个储物间;
    2 、客厕改了门,不正对了;
    3 、东北阳台和窗户都打掉了,做个卧室足够;
    4 、西北角做了书房。

    个人觉得缺点有:
    1 、除了主卧,其他房间都不大,如果多个大点的房间就完美了;
    2 、阳台太小,比我之前 12 平的大阳台来说,差远了。
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