关于深圳买房，纠结....

[Ziav]

毕业快 8 年了，在深圳靠打工+创业终于存到了 470 万，最近打算拿 350 万首付一套宝安的房子，月供 2 万以内，看中了几套房子，现在比较纠结不知道该怎么选：

房子 1：2012 年小区，15 号线 /12 号线双地铁口，三房两卫，得房率 77%，总价 670W ，2 梯 4 户，花园大，附近有公园，学校拉几；

房子 2：2015 年小区，三房两卫，得房率 110%，总价 700 万，3 梯 8 户，有三层地下车库，其他配套同房子 1 ；

房子 3：新房（今年交楼），12 号线地铁口，总价 750 万，三房两卫，得房率 77%，2 梯 4 户，花园小无泳池，附近 2 所省一级学校招生范围，商业配套齐全。

BTW ，以上房子均为东南朝向，中间楼层。本人已婚，孩子 1 岁。

综合来看，大家觉得哪套房子更好呢？有懂的朋友可以指点一下。

[luqingliang]

人上人

[zw229739502]

可以每个小区租一段时间感受一下

[redtree]

丢硬币吧，最烂的那套硬币竖起来的时候买

[Kaier]

毕业 8 年的我瞅了一眼的存款...陷入了沉思..

[xtinput]

470/8 ，年均存款 60w ，牛逼

[fredli]

有孩子就选学校，兼顾通勤，别的都可妥协

[iac]

如果让我选的话选 3
3 梯 8 户 每天上下班高峰，上下课高峰电梯就要等半天
1 ，3 公园和学校 首选学校，公园不一定每天都去，但是小孩上学接送每天都要

[Kennyxk]

盲猜 1 和 2 是在流塘附近

[yaphets666]

多伦多独栋别墅 600 万人民币了解一下

[wangxinhui419]

考虑以后升值，就地段，学位。
考虑住家舒服。就交通，商业，小区容积率，车位比。

[windstill]

有孩子，选 3 吧。一是，有学校，教育优先。二是商业配套，周末带孩吃喝玩乐、上兴趣班

[dlmy]

我 18 年在宝安上的车，当时看了一年多的房，从龙岗看到罗湖再到南山，最后选的宝安。
跟我一起的同事买了布吉的新房，而我买了宝安的老房，反正现在挺后悔的。

个人不建议买老房子（我买的就是 2010 年的老房子）。

[enchilada2020]

慕了 我也想纠结一下

[JenJieJu]

@lscbqr 为什么？详细说说？

[reallynyn]

每年存 60 万的巨佬。。。

[JeffyChen]

是位大佬！

[chiu]

个人经验, 我租过 3 梯 8 户的房子 (总高 28), 下楼太耗时了.

[allgy]

果然还是要当老板才能赚钱

[allgy]

有这资产还在深圳买房，有点想不明白。。。

[DearMark]

陷入沉思。。

[tengyoou]

有孩子优先考虑上学，单纯房价可以关注一下 找房联盟 插件 https://huzibaba.com

[dlmy]

@JenJieJu
1 、所处位置：宝安机场附近，在家每天数飞机，没飞机声音就听到挖路的声音，一条路修了 4 年还没修好，究极折磨；
2 、周边环境：附近有几个大商场、有学校、还有一个湖，听起来感觉还不错，但是安全性很差，路上全是渣土车跟电动车，人员混杂，经常能看到交通事故；
3 、房屋质量：有些地方的墙体开裂，下雨天全是水渍，下水道每个月都得堵几次；
4 、物业管理：物业只收钱、不干人事，车位经常被外来车辆占据，而且因为预算关系，招的都是老弱病残，无法维护业主的安全（物业就是看门，其他事都不太管）；

宁愿多花点钱，买个好一点的新小区，都别去住老小区，真的恶心人。

[JamChiu]

我看了看钱包里上亿的屎币，陷入了沉思...

[sparklee]

好奇创业做什么能赚钱, 投入多大

[juded]

小区应该都挺新，看看物业管理、环境、户型如何。有小孩的话小区最好人车分流。另外 3 梯 8 户那个估计是塔楼？

[allgy]

深圳适合搞钱，不适合生活，钱赚得差不多了就溜吧，所有的基础设施都是为了打工人更快，更高效的卷准备的，人文不行都是高楼大厦水泥房子，教育不行都是高价挖外地资源老师没有存在感，医疗一般没有几家拿得出手的专科医院，美食号称都能吃到天南地北美食，商圈贵不地道，苍蝇馆子都是快餐。道路差行人的路权狗不如，电动车横冲直撞，自行车道压根没有

[dc3365]

租房子吧。

[picone]

@allgy #26 自行车的路权🐶也不如，这路堪比过山车

[Ziav]

@sparklee 自媒体卖房。

[allgy]

@picone 最不能忍的是，人行道和非机动车道一路，作为一个一线城市这有点不可思议

[Ziav]

@Kennyxk 就是了，老哥是懂的啊

[Ziav]

@reallynyn 打工存的钱没多少，主要是后面从公司毕业后创业赚的钱

[Ziav]

@chiu 27 楼，总高 30

[Ziav]

@allgy 不然去哪里呢？

[fnmgzbv2]

个人感观，深圳各个区，宝安松岗一带算低洼的地区。

[allgy]

@Ziav 眼界可以放宽点，你这个资产可以说大多数人达不到，就像楼上说的去国外瞅瞅，如果你不反感去国外生活

[Ziav]

@luqingliang 谈不上，去年搞的钱还没有以前当程序员的多

[Ziav]

@redtree 啥意思？

[lifesimple]

我要是你这情况，我估计就找个二线城市 200 左右买套好了，找个不累的工作舒舒服服的不香吗。别说为了娃以后起点高（深圳），真没必要那么累。

[Ziav]

@Kaier 有好的机会还是建议出来创业，打工除非拿到股份。

[Ziav]

@xtinput 不能这么算，只有五六十万是打工存的

[Ziav]

@lscbqr 是哪方面不好？

[yalila]

3 新房，即是新房，附近学校还好；老小区的话，租房可以考虑。

[Ziav]

@lifesimple 哈哈，也是一条路径，但就是有点不甘心

[Ziav]

@fredli 其实房 1 房 2 学校也挺近，接送也方便，就是口碑一般

[whereFly]

资金没压力首选 3 啊，人少学校好。公园泳池啥的又不会天天去。

[8eacekeep]

别买房

[Seanfuck]

3 梯 8 户谨慎选择，要多考察物业，物业不是特别特别好只要坏一个梯就是大麻烦

[Ziav]

@juded 物业管理：打听了一下，房 1 ＞房 2 ，费用都是 3.5 ，房 3 是新房不知道怎么样，费用是 6 元。

小区环境：房 2 ＞房 1 ＞房 3

[Ziav]

@juded 物业管理：打听了一下，房 1 ＞房 2 ，费用都是 3.5 ，房 3 是新房不知道怎么样，费用是 6 元。

小区环境：房 1 ＞房 2 ＞房 3 ，都是塔楼。

[Ziav]

@whereFly 花园、厕所也挺小的，没有 1 、2 大。

[chi1st]

@lscbqr 宝安的房往西不要超过西乡，宝中区域附近的老房子也有很多不错的选择

[erwin985211]

有考虑广州吗，这价格应该在广州随便买了。基建还比深圳好

[tty789]

@allgy 说的没毛病

[wonderfulcxm]

超纲了

[HunSiKing]

学校 学校 学校!
同在深圳, 16 年上车龙岗, 有小学没初中. 苦恼中....

[xing7673]

肯定新房

[402124773]

@JamChiu
兄弟，我也一样手持上亿枚 shib 。哈哈哈

[402124773]

8 年 470 ，应该超过了 99%的打工人

[hzxxx]

楼层高选电梯多的，这个是必须的，不然等电梯的时候你就知道错了

[duke807]

这么贵的房子连私人泳池都没有，买来何用之有

[ajasonwang]

只能是深圳的生活品质对不起房价，的却是搞钱的地方

[mogging]

钱多选择就多，买了就多一个在深圳生活的理由

[felixlong]

"得房率 110%"???. 那还比较个啥？

[hhjswf]

话说回来，你个专业卖房的来 v 站问我们买房？？

[Ziav]

@hhjswf 知道的多反而纠结。

[Ziav]

@felixlong 关键楼层高，梯户比低

[falcon05]

不建议在深圳买房，单看居住的环境跟房价严重不匹配。每天当当当，一条路每年来回挖，受不了，我要有这钱不如回家盖别墅或者二线搞个宽敞安静的。当然你为搞钱必须在深圳，这就是成本，四五百万在深圳房价面前属于普通的层次，花高价享受低人一等的居住环境。

[x86]

打工人美好的一天从打开这个帖结束😭

[sks4728]

泳池就是个垃圾配套

[lambada]

我选 3 ，学校好升值前景也好

[fredli]

@Ziav 学校是要好，一梯队二梯队，绝对的近没什么大用处

[aw2350]

这故意来炫耀的

[yangxin0]

毕业八年，至少 30 岁起步了吧，你要有一个预期在这种经济环境上你能继续以这种速度存钱嘛。

1. 预期好就考虑房子大一点、环境好一点、学区好一些（注意考虑车位比）
2. 风险厌恶的话，杠杆少一些，这样家庭风险小一些

[melkor]

花每月 1w 租个有学位的房子，签 10 年（租金按比例涨），和买房也没啥区别，立省 350w 一次性投入……主要深圳现在房子很难出手，买房子看起来有个资产，实则是个动不了的纸面资产

[xuinwish]

宝中, 学位+商业+地铁

[sobev]

我超 牛逼

[dev436]

楼主只是三选一需要一些参考，不需要你劝人不买房阿！说难听点，你要颠覆别人的认知，至少也得超越这个经济实力~

[morphyhu]

大家想多了.打工不可能赚到这么多钱的.大家可以看看楼主的历史贴子,猜测大部分是投资币圈赚到的.

[mikuazusa]

哪个贵买哪个，All in ！！！

[Ziav]

@lambada 但是厕所很小，也没有放冰箱的位置

[Ziav]

@morphyhu 炒币是不可能的，倒是定投基金让我亏了不少。

[lambada]

@Ziav 公摊大，想来小区的绿化应该不错，冰箱问题，总有地方解决的，我觉得学校问题比较重要，要不看下同小区有没有更大户型

[pengtdyd]

如果是我，我选择房子 3 理由：
1.小孩上学
2.新房设施配套好
3.新房价格最高，买新房大概率邻居也基本是有钱的年轻人

[Ziav]

@lambada 更大户型够不着了，月供能我压死，自身对于未来的赚钱能力并不看好，所以预留了一百多万用来还月供抗风险

[szdosar]

如果不是一次付全款买下来的，
不建议考虑。

不管是哪一个选项，
相当于再货三、四百万，
二、三十年按揭，
360 个月，
你未来的收入，
每月一个月不低于 3 万，
太过于漫长。

[Ziav]

@lambada 想想花了这么多钱，没能买到一个自己完全满意的房子就很难受，不买又觉得不甘心

[JasonFW]

有这钱去哪不比深圳买房舒服

[mytsing520]

8 年 470W ，我深深陷入了沉思……

[lambada]

@Ziav 咬咬牙就挺过去了，再来一遍我会选择买 100 多平的，我现在的 89 平，才一个洗手间，当然我觉得你的风险意识也挺强的，不管什么样的户型，没有 100%让人满意的

[leega0]

现在这个大环境了，一线买房才是不甘心，新一线都可以买两套不错的出租，自己再弄个长租，生活品质一样不错，还没压力，深圳真的只适合挣钱，配套比不了上海北京

[gudao]

选 3 ，小孩还小，等装修完入住完全来得及，花园小其实完全没有关系，邻居奇葩的概率会大大降低，业委会要搞个决议，投票什么的也轻松很多，周边配套既然齐全，那特么谁天天搁小区里闲逛啊，要游泳，办个卡啊，比小区里跟一班熊孩子抢泳道不舒服多了么，

哈哈哈，纯粹个人建议

[QlanQ]

个人不选 老房子，不管他在值钱，我也不买，房子对我这样的穷人来说，主要是住，住的舒服很重要，老小区，设置破旧，设计已经算是不合理了，周边道路都窄

[silencil]

加拿大 single house ，了解下不？

[youxiachai]

看到隔壁 24w 首付..这里 350w 首付... 感叹这差距..

[mmmfj]

这个钱可以广州全款大房子了

[Ziav]

@QlanQ 我说的房 1 和房 2 还蛮新的，物业、户型、园林都不错，房 2 对比房 1 得房率高，但是梯户比低，高楼层。

[Ziav]

@silencil 买了又不去住，有啥用，润又润不出去

[Ziav]

@gudao 花园小倒没什么，主要是厕所对比房 1 房 2 实在太小了，同时没有合适放冰箱的位置，就是学位好，哎。

[goodryb]

看你这个情况，那必然是选 3 了， 除非你还有计划换个学区房