准备买房，请教一下学区房相关

[SantuZ]

2023 年准备筹划买房，因为准备要孩子，所以学区是个逃不掉的话题。

目前杭州土著朋友说可以让孩子落户在朋友那然后蹭学区，但是我查了一下落户朋友家孩子小学入学优先度是三表一批。

所以想收集一下各位的意见：

• 一是想知道三表录取好学校容不容易；
• 二是想问一下花钱买老破小学区房好还是去买一手房更好。

[juded]

个人观点，最重要的是家庭教育。牛校学区无非是通过房价筛选出了靠谱的家长。

[superchijinpeng]

先买一个，孩子到了上学年纪前再换，那时候也有实力了

[jiangwei2222]

孩子还能落户到朋友那里？？？？新生儿上户口不是要出生证，结婚证这些吗？怎么操作能落户到朋友那里去

[twogoods]

压根没看学区买了余杭，现在还在嘴硬：我都是农村学校读出来的，会读的到哪都能读出来

[chenmobuys]

买个一手房子吧，毕竟以后要住的，孩子不会因为房子靠学校近就能读好书。

[tpjaord]

@juded 应该是筛选出了有钱的家长

[SantuZ]

@jiangwei2222 https://edu.hangzhou.gov.cn/art/2013/6/27/art_1228921925_38726544.html ，我也是才知道

[JHExp]

这年头真不建议买老破小 现在头部学区房都腰斩了 考虑到保值和居住幸福感 宁愿学区差也要买新房或者次新
这个年代学区房已经没那么重要了

[YVAN7123]

可以花 100w 买个上学名额 所以推荐买个住的舒服的

[tmdbbr]

6 年之后生育率到哪里了还不好说，个人觉得买学区房不赚。

[tengyoou]

真要考虑学校就早点做打算，每年我们这学区，户籍对口（一表生）的都有被调剂的。

[silencil]

选学区房的话，我不是很能 get 到用当下换一个未知的未来的做法。

[happinessnch]

我买房的时候遇到差不多的问题，不过我是在广州。
如果是唯一住房，真不建议 All In 到学区房里，因为未来置换有很大风险，我的选择是学校可以达到我心中的及格线以上的新房。
关于第一个问题，广州没有三表，但是就算是户证一致，在广州有很多好的学校都有可能会滑档，因为很多学校出现了学位预警。
只要优先级稍微差一点，广州这边的优质学校肯定排不上，杭州教育资源也许没这么紧缺，但是我个人推测，如果真的这个操作是可以的，会出现一门新的生意，所以我几乎可以断定，优质教育资源肯定不会这么低门槛让你跨过去，否则就会出现挤兑。

[caomaocao]

1. 杭州主城区三表不可能进入一梯度学区；
2. 新房没有好学区，如果宣传中有，那都是那种未出土 or 还没毕业生的学校；

[goodryb]

三表想啥呢， 好的学校一表都要提前好几年落户才行

关键还是要看你想上哪个学校，每个学校的情况都不太一样，最好提前做功课了解一下学校近两年的招生情况

至于老破小还是一手就看你预算了

[lynntsuiplu]

（不谈学区房购买）如果你小孩准备走留学路线，高考后直接出国那种，学区房确实意义不大。杭州主城区教师资源不是一般的丰富，现在拟录取的公示可以看看教师基本信息。如果小学到高中要上国际班就只看收入不看地理位置。幸福感比学区房应该价值更高

[LaGeNanRen]

歪个楼，我记得前段时间听说一个消息，某个体制内的领导的儿子转进学军中学（杭州最好的学校），对同学拳打脚踢当山大王，小绵羊家长们反抗投诉举报无效，最后全班孩子拒绝上学的事情，不知道有没有后续了

[caomaocao]

@LaGeNanRen 不是学军中学。
是求是二小 浙大分房对口的小学，转学了好几次来的

[LaGeNanRen]

@caomaocao 老哥知道后续不，有段时间了我都快忘记这个瓜了

[ycxgmail]

@LaGeNanRen 转走了，据说在家里待着

[ycxgmail]

1.三表生绝对不可能读好学校
2.老破小慎重吧，杭州出生人口数量已经开始下降了，17 年过峰值以后，接下来几年的学龄儿童越来越少，老破小肯定会亏

[ICB]

@juded #1 孟母三迁说的就是环境影响。

[HotdogCai]

准备要孩子和读书感觉还早吧。杭州的学区卷的一塌糊涂

[TheWalkingDead]

买，为什么不买。

[linsun84]

>> 一是想知道三表录取好学校容不容易；
没戏，别想了。

>> 二是想问一下花钱买老破小学区房好还是去买一手房更好。
学区房也不一定就是老破小，新房是没有的。预算够可以买比较大的，有电梯的，房龄 10-20 年的学区房，居住条件不差的。当然是不会划算的，学区房溢价还是在的。