这是房子问题还是中介问题

[dtgxx]

正在卖二手房，房子维护的很不错，五明的，之前卖的价格我们觉得正好，因为楼上那户也是这个价格，均价比同小区高 200 块钱 /平。 找了某佑中介，代理了一个月一个看房的都没，期间建议办贝壳好赞大约 5 次。且中途让我们降价 3 次，总共降了 9 万，好赞我们没办。最后一次降价之后，平均每天来 2 组客户看房，持续了 4 天，但是都没音讯，也没说他们的心里价位。 今天是第八天，从第四天到第八天一组客户都没来，小区据说每个月成交 20 户左右。 第五天的时候中介又建议我们办好赞。。。 我想房价不高了，已经低于我们小区均价，而且我们的装修保值，户型南北，五明的房子，性价比很高，就没办。 好赞是平台会收取放款 1%的手续费，卖不出去不花钱。。。 想不明白啥问题，一直很信任中介，甚至没找别的中介代理。
大佬们帮忙分析分析，可能是啥原因呀，这中介靠谱吗？能换维护人不。。下一步该咋办呀。。我感觉这中介会继续让我们办好赞，让降价。

[xinh]

房地产中介没有一个值得信任的

[lakehylia]

正常，卖房周期以年计算的。满满等吧，房子是大宗商品，没这么容易卖的。

[Govda]

8 个看房的没有看上不是很正常，

[god7d]

一直很信任中介……这就是你的问题

[dtgxx]

@xinh #1 我也是有些怕耽误事情，办这办那的让
@lakehylia #2 嗯嗯 好的，再等等的
@Govda #3 相同户型的比我家贵的 我看近 30 天有 20 几个看的，但是也没卖出去，我们再等等，估计还是没看好

[dtgxx]

@god7d #4 尴尬。。不信任他们 我也没啥办法了感觉

[signalyc]

现在不好卖而已，可以等的话，就慢慢来
另外小红书上不少卖房的（自己发帖），我看效果不错，建议试试

[fredli]

难道被中介独家了？那就自求多福吧

[dtgxx]

@signalyc #7 嗯嗯 是感觉不好卖 晚点我试试
@fredli #8 不知道这个 也不好猜测 哎

[sun1991]

不要信任中介. 同时多找几家.

[InDom]

是市场问题, 有价无市, 看得多买的少(特别是部分地区一二手房价格倒挂).

(买房的)都在等,这个时候, 只能说, 除非位置很好(不愁卖)的房子, 不然早卖早脱身, 弄不好就是最后的窗口期了.

三月份确实算个小阳春了, 抓住机会.

多挂中介, 把你家附近能找得到的中介全都挂上, 然后可以给中介回报, 比如谁给你卖掉了额外奖励多少钱(不走平台),带看量肯定会高很多.

换密码锁 或者 把钥匙放在看房子最方便的中介那里.

[dtgxx]

@sun1991 #10 好的，正准备再去找几家

[testver]

都上贝壳平台了，为啥不找链家？

德佑是加盟的，个人不建议找。

我如果是你的话，先冷处理下，等德佑的委托到期撤掉房源，说先不卖了。然后找附近链家的门店的资深销售来看下房，问问他们的意见，你是想快速卖还是保证利润的卖，他们建议挂多少钱，已经成交的这些房的价格，以及和你的房源的对比。慢慢来吧

[lanbatian]

从描述来看，说实话看不出中介有什么问题。
看房很多，但是始终没有愿意给价的，可能就是同等价位下，买家还有更多区域的房子可供选择。
如果你急售，你只有降低房价，让你的房子成为当前小区性价比最高的一个房源，这样带看量还会上升，房子卖的更快。如果你不急售，就只有保持现状等待有缘人了。

[acthtml]

每月成交 20 户 - -！

[8355]

不如以其他人的身份找其他中介看看本小区其他在售房以及报价做综合评估
中介肯定是整天让你降价了 你降 50 万今天就能成交 他不在乎少赚那一点提成 关键是能从哪里成交什么时候成交

[davelm]

如果没有成交，肯定是价格不合适，想尽快出手那就尽量的降价去卖
我前几年处理国内房子也是，降低到小区内同户型的最低均价，几天就出手了
中介没看出有什么问题

[XSDo]

二手房还能装修保值的么，每个人的喜好都不一样的，装修感觉是最不保值的，分分钟别人买回去要拆了重新装修。

[hhjswf]

1%够狠

[xhslyf]

过来人给点建议：

1. 有的中介会疯狂压价让你成交，他们不考虑你的收益，只考虑成交后他们的佣金，所以会让你买那个 1%抽成的服务，同时还让你疯狂降价。

2. 不要只找一家中介，多找几个，大家都是利益关系，别谈信任啊、感情啊这些。

3. 链家不错，在他们那交易过 3 次。

4. 低于均价不代表好成交，一般好成交的是这一片区的同品质房源的最低价。

5. 上门看房的不一定都是买家，有可能是中介找的托。

6. 中介一般会主推这片区性价比最高的房源，也就是你不降价到一定程度，中介很可能只是挂在他们平台，你能否成交完全凭运气，反正挂上去对中介又没成本，推房源才有成本。

7. 多找几家中介问一下这片区类似你那个户型的成交价，你如果比最近成交的高出太多，希望不大。

[davelm]

现在二手房装修不是优点了，懂的人都知道，现在有“房虫”，为了卖房子低价装修，装修看起来很好，其实水电这些看不出来的都是能省则省
这些美化房，链家都是不接的，只能放到其他中介给上平台
除非很年轻的，没有经验的，会看重装修的，有的人就是回去买那种同户型装修最差的（价格低），然后自己装

[Vindroid]

真实成交量你可以上贝壳看下你小区最近半年的成交记录，那都是真实成交的，成交价格也可以看到。房源可以给到 2 、3 个中介，虽然大部分都是贝壳系的，但多些竞争关系也能上心点

[Foxkeh]

贝壳跟链家不是同一个公司吗?

[juded]

想卖得快的话，通常价格优势要排在小区在售房源前五吧。

[rocksolid]

市场问题。新上的中介肯定推一下 但是卖了几天卖不出去，中介肯定也会换其他房子推了 市场不好你就算小区最便宜也卖不掉

[xiaohouzhi]

这个其实和中介没关系，你要从买房人的角度来看，首先看看你们小区有多少房子在卖，特别是同户型的，你的价格是不是最低的，如果不是最低的，你的比最低的贵多少，不要和楼上比，没有意义。然后再看看你的房子比那个同户型的最低的好在哪里，值不值这个价。一般买房的人看房，虽然小区里挂出来了很多房，但是大部分房子对他们来说是不存在的，真正考虑的就是性价比高的那几套。

[libasten]

现在卖二手房不办好赞中介不给你推荐的，除非你价格特别低。

[Janji]

什么年代了，二手房不好卖不是正常吗。。。。均价是个啥，你得看实际成交价啊。

[linxb]

看你急不急着卖，可以多少几家中介

[testver]

@Foxkeh #22

不完全是。我个人的理解是：

贝壳是一个只提供交易平台和房源数据的的公司，有很多中介公司使用它们的产品和服务。

链家是其中一家中介公司，但它是贝壳直营的。

[Rooney1]

OP 卖出去了么

[dtgxx]

@Rooney1 嗯呢，上个月卖出去了，但是确实不是通过贝壳，通过小中介卖的，价格也合适，就是整个过程比较心惊胆战，担心的会比较多，最终其实没啥问题。

[Rooney1]

@dtgxx 感谢 我也去别的中介登了