V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX 提问指南
AdrianZhangX
V2EX  ›  问与答

有人了解 深圳政府 统租城中村 的情况吗?

  •  
  •   AdrianZhangX · 301 天前 · 4851 次点击
    这是一个创建于 301 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    我在微博上看到 深圳政府 统租城中村 的新闻,微博上还流传着一个表 一大堆城中村都在里面。 然后去搜了一下发现平山村 的项目已经开工了, 现在好像在让白芒村的租户在这个月搬离。 有见多识广的 V 友 能来解读下,这个是在玩什么吗?

    我怎么感觉隐约会和后面的房产税有关系,还有政府搞这个是民生性质的还是单纯想赚钱呢? 对于普通打工者租户来说,有哪些好,哪些不好呢。

    https://www.jiemian.com/article/9351257.html

    https://s.weibo.com/weibo?q=%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E7%BB%9F%E7%A7%9F

    第 1 条附言  ·  301 天前
    看很多留言说涨房租,我第一时间也是这么想的,但是房租又没有杠杆属性,锚定是大家的工资,而且现在很多城中村都装修过一波配上家电了,能涨的上去现在的房东为什么不涨,而且现在流入人口也变少了,同时经济不好很多人收入下降。

    这时候房租大涨又会有更多人外流或者不来了,租房源又会变多。

    但是网上又说政府两倍租金收房,这么豪横的,现在的城中村很多翻新,还有万科那些企业的很多都是包下几栋十几栋,这个可是一次性一个村上百栋呀,而且看节奏应该还会有很多村。我感觉这不是暴雷节奏吗。

    但是转念一想,我能想到的政府这么多专家他们能想不到吗,所以我实在想不通他们想玩什么。
    57 条回复    2023-06-05 23:23:03 +08:00
    emeab
        1
    emeab  
       301 天前   ❤️ 1
    快跑
    cmllwxxl
        2
    cmllwxxl  
       301 天前   ❤️ 6
    就现在网络传的消息,微棠按 2 倍租金收益收的房,到时候租出去,价格肯定便宜不了,十几万套保租房,深圳政府也不可能补贴,最终结果只有房租上涨,最终跟 KK 大神预测的一样
    hfJ433
        3
    hfJ433  
       301 天前
    所以最终目的是什么?? 引进人才还是提高租金?? 还是为了骗政府补贴??
    fnmgzbv2
        4
    fnmgzbv2  
       301 天前 via iPhone
    农民房环境不好(房租过低),zf 关心来了就是深圳人的居住环境,决定接手环境差的城中村,翻新后再住给房客,改善居住环境,当然大家就要多给点租金。这是我猜的
    diveIntoWork
        5
    diveIntoWork  
       301 天前
    看了一下样板房挺好的,如果真是这种居住条件,涨个 20%也能接受
    shwnpol
        6
    shwnpol  
       301 天前
    我亲戚是深圳城中村里一个小小的二房东,昨天告诉我国企背景的房企找上他,要承租他手里所有的楼房,到手就改建,猜猜怎么改?一个房间砌两堵墙变成三个房间,房间变成蜗牛壳居然租金一点没降甚至还要涨。这些大国企还非常有底气,完全不担心你不给他房子,已经跟地主说好了,就算现在不出,等二房东们租期到了直接一网打尽。保障性廉租房本身就非常恶心,现在让根本不打算赚钱的大国企进场,租金怎么可能降得下来?很快韭菜就要连租房都租不起了,准备像香港底层一样睡笼屋吧
    RivetCity
        7
    RivetCity  
       301 天前
    不是好事吗?
    傻空老是说租售比不合理,那就提高租金,让它合理起来。
    深圳广州就是城中村拉低了租金,那就从城中村搞起。
    KT0J
        8
    KT0J  
       301 天前   ❤️ 4
    我甚至怀疑,这还有要救房价的意味。


    你们不是说租售比畸形吗?那就让它正常一些。


    想不买房就不会被收割了?
    KT0J
        9
    KT0J  
       301 天前
    @diveIntoWork 肯定不止 20%,参考现在的城中村,和村里的泊寓。

    几年前万科想要搞(万村计划),但声讨声很大,万科怕了。
    现在政府出手了。
    SenLief
        10
    SenLief  
       301 天前
    城中村改造是好事,租金上涨不会超过 50%,之前就有,只不过之前是小企业在做,现在官方下场了罢了。城中村改造很大程度上就是政府不想拆城中村了,但是又得城市翻新。
    diveIntoWork
        11
    diveIntoWork  
       301 天前   ❤️ 7
    那 tm 不就是改稻为桑
    YuanCome
        12
    YuanCome  
       301 天前
    @SenLief 你还是太年轻了,不止 20%的,两倍的租房金额加上目前的装修维护,人力成本,政府补贴也兜不了这么大的盘子,据说已经申请银行 5000 亿授信了
    hyshuang2006
        13
    hyshuang2006  
       301 天前   ❤️ 1
    都是在想方设法“捞钱”。想想看,搞完这次,过几年又喊整改,全拆。
    因为信息差的存在,所谓的国企房企很可能在这种工程里获得补贴。未来持续恶虐的就业环境下,当附近缺少工厂缺少人流,租不出去的时候,这些所谓的国企房企就关门。真相大白之际,才知道都是些挂靠的私人企业,要赔钱没有,村民聚集讨钱,引来的维..稳。
    KT0J
        14
    KT0J  
       301 天前   ❤️ 1
    其实是很残酷的。

    以前许多人兴冲冲的表示,这里没有贫民窟,
    以后更可以兴冲冲的表示,这里没有城中村。


    而低端人口?对不起,已经完成历史使命,可以离开了。
    frankies
        15
    frankies  
       301 天前
    和 kk 大神预测的一样。你们不是买不起房嘛,直接租房市场国营化,直接让你租都租不起!
    nullpoint007
        16
    nullpoint007  
       301 天前
    拉动投资消费, 带动就业, 推进城镇化, 可谓一尸三鸟
    hyshuang2006
        17
    hyshuang2006  
       301 天前
    @YuanCome 据说已经申请银行 5000 亿授信了

    --> 惯用的手段。说不定当地 Z F 缺钱,才合谋搞钱,填补当下窘迫的“缺粮”状况;补不上的时候,再学武汉那样登报讨钱。
    GP1
        18
    GP1  
       301 天前   ❤️ 3
    别 sb 的认为上面好心整顿租赁市场,统一管理啥的。
    就是没钱了,下场搜刮穷鬼的钱而已。
    wonderfulcxm
        19
    wonderfulcxm  
       301 天前
    gov 进场做二手房东吧,租金肯定要涨。
    SenLief
        20
    SenLief  
       301 天前
    @YuanCome 深圳城中村是肯定要治理的,那怎么治理?拆是肯定不能拆了,改造也是要钱。这基本上是必走的一条路。深圳没那么多工厂,根本就不需要那么多人,反正我是计划跑路了。
    shyrock
        21
    shyrock  
       301 天前
    等着 zf 统租房以更好的环境和更低的价格啪啪打你们这些反贼的脸。。。
    silencil
        22
    silencil  
       301 天前
    谁来接这些项目?谁来出钱?仔细想想不还是和修路那一套一样,买商品房还隔音不好呢,统租房的质量就会好,这肯定不可能的,承接的人只要想赚钱肯定得压缩成本啊,没有谁会嫌赚的少。
    YuanCome
        23
    YuanCome  
       301 天前
    @SenLief 我同意你说的必走的路子,我原话主要还是指涨价不会只是 20%,感觉目前就是慢慢把人逼走……最后留下来的还是大佬还有那群收租的
    KT0J
        24
    KT0J  
       301 天前
    @shyrock
    不用等。参考万科泊寓。
    “万村计划”。已经改造了一些。
    SenLief
        25
    SenLief  
       301 天前
    @YuanCome 20%太少了,上次有企业把城中村收了然后刷墙,买了些家具都加了 20%以上了,如果是大范围的不可能是 20%,我估计至少也是 50%。
    SenLief
        26
    SenLief  
       301 天前
    @shyrock 想太多了,这个之前万科已经做了一些城中村了,涨价的幅度 30%左右。
    sickoo
        27
    sickoo  
       301 天前   ❤️ 1
    不如直接恢复“关外,关内”的说法,进关内就得交过路费,再恢复个关内户籍制度,捞钱,都认可。
    lindas
        28
    lindas  
       301 天前
    @shyrock 那最好,但目前在微博、小红书看到的消息都是涨租了,也不知道是真是假
    zxc12300123
        29
    zxc12300123  
       301 天前 via iPhone
    房租要涨
    WhereverYouGo
        30
    WhereverYouGo  
       301 天前
    @frankies #15 kk 大神是?兄弟给个链接,俺去瞅瞅。
    cloud107202
        31
    cloud107202  
       301 天前
    经济周期进入下行
    经贸政策连续失误
    内外冲击,包括但不限于公共卫生事件、与周边国家关系
    国内生产者和消费者对未来信心下降,体现为投资下降、消费不振、资本逃逸、人口逃离
    进而引发了肉眼可见的裁员潮、失业潮


    这时候利益集团敢来下场,通过涨租来捞钱,要我说不久后一定画美不看
    janwarlen
        32
    janwarlen  
       301 天前
    城中村租住的人群本身经济收入就不能支撑房租上涨啊,大面积的房租上涨只会导致人员流失,短时间失去大量劳动人员,怎么维持基础的地方社会稳定?
    aydd2004
        33
    aydd2004  
       301 天前
    看戏就好,反正错了就说是摸石头过河。

    政府收入下降,是肯定要从某个地方找补的,又印不了钱,你猜它会咋办?
    nbafive
        34
    nbafive  
       301 天前 via Android
    @cloud107202 哪些经贸政策失误的
    nbafive
        35
    nbafive  
       301 天前 via Android
    平山村那边房租什么价位…没往南山 西丽方向住过
    Desiree
        36
    Desiree  
       301 天前
    securityCoding
        37
    securityCoding  
       301 天前
    看过天涯 kkndme 的帖子不
    storyxc
        38
    storyxc  
       301 天前
    @WhereverYouGo 天涯的神贴,已经被删了,github 应该能搜到网友整理的 pdf
    zhuangjia
        39
    zhuangjia  
       301 天前
    hyshuang2006
        40
    hyshuang2006  
       301 天前
    人家是创造就业机会,提升外来人在本地生活的归属感。
    瞧...这里一大片土地是砸了人饭碗,还想涨租?

    砖家不是没想过大家想到的。难道明说告诉大家:“嘿...我们在捞钱。你们别酸。”?

    要是搜索到更多信息,包括改造的工程费等,再估算下要多少年才回本。“噢...亏本生意。”
    wtdd
        41
    wtdd  
       301 天前
    城中村改造和驱逐低端人口,一举两得,大城市宁愿空着也不能乱,农管欢迎您
    BridgeCham
        42
    BridgeCham  
       301 天前
    租售比太高了?懂了安排马上涨价
    lincanbin
        43
    lincanbin  
       301 天前
    租售比不合理,得提高租金。
    avrillavigne
        44
    avrillavigne  
       301 天前
    国进民退 狗头保命
    wolfie
        45
    wolfie  
       300 天前
    @shyrock
    没加狗头,一时间搞不懂 是认真还是反串。
    wolfie
        46
    wolfie  
       300 天前
    涨房租这事,中央以裁判身份入场,给其他个人房东增加一些这税那税的,你看个人房东会不会涨。(天涯神贴中的预测)
    shyrock
        47
    shyrock  
       300 天前
    @wolfie #45 没加狗头。
    因为我也看不懂 zf 这一手的目的。
    按说经过口罩三年,zf 也没余粮补贴房东和租户才对。
    但是要说直接下场托举房租,感觉也不是他们的行事风格。。。
    cnsdytedison
        48
    cnsdytedison  
       300 天前 via Android
    @janwarlen 就好像深圳制造业撤离一样。去东莞去佛山。握手楼提供的便宜劳动力也是经济发展重要的源泉。
    rrZ2C
        49
    rrZ2C  
       300 天前
    而且....一圈就是个 5000 个亿的授信,比起南宁那种打包未来停车费收益厉害多了
    alukongfu
        50
    alukongfu  
       300 天前
    一个观点,行政手段集中大部分资产,分包给几个公司,然后靠政府背书举债贷款,放大贷款,钱生钱。参考慧泊。
    hideonwhere
        51
    hideonwhere  
       300 天前
    按 kk 的思路,老秦的租房实际上就是房价的映射,而公租房永远不可能惠及普通老百姓,因此清理城市低端人口租客本质上就是想把低端人口赶回老家,实现三四线城市的再城市化
    jdandelion573
        52
    jdandelion573  
       300 天前
    [img][/img]

    出这些政策的官员太傲慢,文件下达到执行短短数天,破坏多少普通人的生活,坐在办公室可能想着是搬家有多难,城中村孩子的教育,赖以生存的店面等等,时代一粒尘,普通人一座山。
    rostov
        53
    rostov  
       300 天前
    @shyrock
    没钱了才要找钱啊
    拿到这么多房子第一时间把将来的现金流给做抵押贷款 授信了 5000 亿
    慢慢一直正常还没事,zf 也乐于收钱。
    资金链断裂就有大戏看了。
    另一方面也摸清城中村的房源,好为将来的房产税做准备。
    租户? Who cares?
    onedi
        54
    onedi  
       299 天前
    @jdandelion573 李毅:大陆死 1.4 亿人是常态,一点不多,是小菜一碟.
    小孩没书读, 必要的牺牲而已(狗头)
    scandal
        55
    scandal  
       297 天前
    凡事无利不起早:
    个人猜测:
    1.垄断房源,提高租金收入。
    2.掌握房东情况,后续收房东税。
    3.抬高房产税估值。
    signalas1
        56
    signalas1  
       297 天前
    本来就是民生工程,纯粹是深圳搞出的问题,实际上同样品质深圳操作后肯定是比市场价格低的。他们不是没事找事,是因为有业绩考核,保租房是所有地区 zhengfu 的政绩考核的重要指标,每个城市都要弄出几十万套平抑租房价格,深圳图快直接收购,郑州保租房就是自建,600 块就能租到一室一厅。

    羊毛出在猪身上,租金肯定是不想赚钱的,要赚钱的是租约,直接大批打包到金融市场去融资
    signalas1
        57
    signalas1  
       297 天前
    大城市想租到独卫带阳台单间有多难,租过房的都知道,政府下场这种户型会大批改造后供应。
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   实用小工具   ·   964 人在线   最高记录 6543   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 30ms · UTC 20:24 · PVG 04:24 · LAX 13:24 · JFK 16:24
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.