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SoyaDokio
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关于房价的看法

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  •   SoyaDokio · 282 天前 · 6522 次点击
    这是一个创建于 282 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    刚才阅读主题 https://v2ex.com/t/964191 发现大家对房价的看法十分两极化,尤其是看到 @qq565425677 的回答(如下)感觉很有道理,但似乎更多回复者认为房价会跌,所以十分困惑。


    大家别吵了,买不起房的鲁斯才会希望房价崩盘,OP 是铁了心要买的,现在是抄底时间,以下是抄底建议∶

    1. 一定要买恒大、佳兆业、富力、碧桂园这些即将暴雷或已经暴雷的楼盘,因为它们都是价值洼地,会在下个周期获得最大的收益
    2. 一定要降低首付,最好首付也是刷卡,让本金收益最大化,一定要相信下一波去化能帮你连本带利赚回来
    3. 尽可能回老家买新区楼盘,最好是期房,现在保交楼政策下,期房不敢违约
    4. 买定离手,不要担心失业,一定要相信产业升级后薪资会倍增

    这里想请路过的朋友分享一下自己的看法,可以是宏观角度的,也可以是涉及到具体城市的。通过讨论集思广益,有类似困惑的朋友都可以从中获取些灵感,获取就会对人生有小小的帮助。

    第 1 条附言  ·  276 天前
    当时确实没看仔细,光看见自己乐意看见的了。经过大家提醒,仔细一看确实都是反话。
    其实每天都在关注,但被骂的不好意思回复了...思考再三还是觉得有必要置顶提醒一下后来者,不要学我。
    51 条回复    2023-08-22 12:33:39 +08:00
    acechao
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    acechao  
       282 天前   ❤️ 1
    相信相信的力量!赢四次!
    brader
        2
    brader  
       282 天前   ❤️ 1
    我觉得存量房或者已批地块只会小跌,受成本限制跌的会有下限。
    新地块可能会随着市场逐步下跌,因为市场预期不足、需求不足的时候,拍地卖不起价格,开发商成本就会逐步下降。
    7911364440
        3
    7911364440  
       282 天前   ❤️ 6
    你贴的这段回复明显是在说反话啊,有道理?
    picone
        4
    picone  
       282 天前
    房价高的本质是拍卖地皮的价格高。从屁股角度看,政府肯定吆喝想东西卖更贵,这样财政收入才高,所以有动力去让房价不下跌。
    最好是期房这点可以展开说一下吗?是因为期房相对来说比较便宜,赌一波?
    awfe
        5
    awfe  
       282 天前   ❤️ 1
    他这是忘了加狗头了吧
    zhangkunkyle
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    zhangkunkyle  
       282 天前
    可以换个思路,认准那些不能搬走的东西比如锚定基建,比如高铁站,地铁站,这种轨道交通方便的房子价格可能比较稳定,其他的景点、学校、医院、商场什么的,可能运营的不好,可能会搬迁,可能会受到自然或者政策影响,就有价格波动大的可能
    likefly
        7
    likefly  
       282 天前
    你这是接盘吧
    idontnowhat2say
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    idontnowhat2say  
       282 天前
    这老哥明显是在说反话吧,你居然还觉得有道理...

    照上面这么操作,我觉得你就别想会所嫩模了,洗干净屁股准备下海干活吧
    dev436
        9
    dev436  
       282 天前 via iPhone   ❤️ 3
    多空对骂 20 年了,吵来吵去都是那点东西,指望从网上得到结论做选择还不如去掷硬币。

    这里聊金融、房地产、政治的都是菜鸡互啄,包括我自己,笑死
    a764934018
        10
    a764934018  
       282 天前
    这么明显的反话都看不懂吗。。。
    JYii
        11
    JYii  
       282 天前   ❤️ 1
    觉得很有道理,那是真的流批。可能若干年后会验证吧
    joeytsai
        12
    joeytsai  
       282 天前
    就深圳目前而言,核心区域 (南山 福田)最近的去化相当离谱,8 月 1 之后挂牌均价开始涨了(可以微信搜下行舟深房看数据,数据不知道是否靠谱)
    wuxidixi
        13
    wuxidixi  
       282 天前
    你这是反串黑吧
    wonderfulcxm
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    wonderfulcxm  
       282 天前 via iPhone
    你是不是误会了什么🤔️
    littleylv
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    littleylv  
       282 天前
    啊这,那个不是反话吗,难道我的理解有问题?
    mainjzb
        16
    mainjzb  
       282 天前
    我来, 看温州的房价
    跌了 10 年了
    现在均价 2w 一平

    是温州人没有刚需党,还是温州人不结婚,还是温州人没有丈母娘。还是温州不够发达。(逃
    别刚我,你是对的。
    naminokoe
        17
    naminokoe  
       282 天前 via iPhone
    @joeytsai 深圳不是只能看指导价吗?哪里能看业主报价?
    kingjpa
        18
    kingjpa  
       282 天前
    肯定会跌啊,跌的原因都没什么玄学,就是供大于求,人口持续走低 。
    学区房肯定会涨啊,原因就是稀缺。

    至于老家农村,不再来一次上山下乡大概率是要跌穿裤裆的, 政策干涉那就不好说了
    cgcs
        19
    cgcs  
       281 天前
    自己住的房子,住着舒服的一二线城市的房子,基本上是个奢侈消费品

    消不消费得起,看实力了

    即便是一线城市,市场下行的时候,变现太难了,流动性很差
    ttys001
        20
    ttys001  
       280 天前
    额,你如果不是来搞笑的那可能真的需要测点智商什么的吧……
    Oshawott
        21
    Oshawott  
       280 天前
    第一,我们老家都是现房
    第二,是不是价值洼地往往取决于拿地时间
    第三,无非是你是否认为兔子经济是会成长,会成长就会做多。 比如现在租金 3000/月,合计 3 万(除去物业费和空置时间等损耗),讲道理总价应该是 30000*20-30000*30 之间,现在基本只有部分公寓可以到达这个收益。


    v 站基本看空不做空的人很多,实际上就想发泄一下情绪。
    jinsongzhao
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    jinsongzhao  
       280 天前   ❤️ 1
    一定是两极分化
    已经上车的,希望降低还贷压力。单套房涨跌其实无所谓,没必要找心理安慰,涨只会整体涨,增加换房压力,跌也是整体跌,反而容易换房。多套房的长期看也希望维稳,别暴涨结果崩盘。

    没上车的,希望暴跌,结束租房的消耗,变成投资。

    国家给的政策想同时解决了两种需求,那就是共有产权房和廉租房,其实就是买小房送使用面积使用权,和暴跌没本质区别,保持整体价格不跌,同时维稳。廉租房则是减少炒房和投资的房东。

    真正的矛盾点其实是得房东和房企自愿加入计划,所以量少,得排队来,如果市场上还有足够多的观望者租房,房东肯定不加入。如果市场上还有足够多的买商品房的,房企自然不愿意加入。国家政策给了,但是最终还是不肯打破市场机制,由市场决定走向。
    3UdTKLgL9LgOPVRr
        23
    3UdTKLgL9LgOPVRr  
       280 天前
    只要他在,基本面只会越来越糟,所以房子也将越来越成为负资产
    keyrinrin
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    keyrinrin  
       280 天前
    相信全球铸币权,定投美股
    wqhui
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    wqhui  
       279 天前
    不是核心地段都在阴跌,现在看到涨的都是 100 以上的改善房
    fredweili
        26
    fredweili  
       279 天前
    拿几百万去赌暴雷房企,真是人才,是在招人接盘吧
    fareware
        27
    fareware  
       279 天前   ❤️ 1
    看到这类问题我就想乐,站里绝大多数人是面试八股文都理不顺的水平,讨论一些宏大事物我觉得也不会有什么太有价值的回答。不信你挖挖几年前的这些宏大问题的坟土。

    当然不是说咱们普通人不能讨论,讨论自由嘛,只是想说,提问者可千万别当真,图个乐呵
    Nolink
        28
    Nolink  
       279 天前
    我能读出来他是反串钓鱼,但我不懂你
    nikola11
        29
    nikola11  
       279 天前
    从这个回答到你提出这个问题,黑色幽默又加了一层,不得不感叹,原来这么多人不懂笑话
    julyclyde
        30
    julyclyde  
       279 天前
    谁允许你首付刷(信用)卡的?
    kongkong23
        31
    kongkong23  
       279 天前
    侠之大者
    Equiliu
        32
    Equiliu  
       279 天前
    认知变现要及时,要有担当,要明白结果亦正亦负,要有夺圣杯的自信也要有吃牙的准备
    langmanxiaoa
        33
    langmanxiaoa  
       279 天前
    @kongkong23 摊大饼
    9113946
        34
    9113946  
       278 天前
    这是反话的大哥,你这样社会上混,容易接盘啊
    YukiHanaNo
        35
    YukiHanaNo  
       278 天前
    有些人真的很呆,反话看不懂嘛,哈哈哈
    ssrfw
        36
    ssrfw  
       277 天前
    都让你买恒大碧桂园了 这不是反话吗。
    NathanIft1998
        37
    NathanIft1998  
       277 天前
    建议把家里的自住房都卖了,换成现金,租房子住,等十年后房价崩了再买回啦,原来的 50 平就可以换 800 平的大平层了
    l6241425
        38
    l6241425  
       277 天前
    这四条全是反话啊。。。OP 怎么认为是抄底的
    dengjunwen
        39
    dengjunwen  
       277 天前 via Android
    @7911364440 有道理的人会觉得有道理,不要去争辩了,让他们按照这个做就行
    sickoo
        40
    sickoo  
       277 天前 via iPhone
    李嘉诚提前抛售房产,看半年后能不能跑赢吧
    xubeiyou
        41
    xubeiyou  
       276 天前
    抄底个锤子 我年底结婚 和女友商量好了 先不买房 过 2 年再买
    chrosing
        42
    chrosing  
       276 天前   ❤️ 1
    李嘉诚都在抛售房产了 我不太相信你的眼光能有他好.......
    whp1473
        43
    whp1473  
       276 天前   ❤️ 1
    国内房子未来只会两极分化,各省对于各省省会或重点城市会涨,其他未来都是跌,因为逃不过人口;对于省会或重点城市,也会两级分化,因为地方新来人都希望优质房产,本地也希望改善,所以改善会涨,刚需或老破小都会跌;对于省会或重点城市看奢侈品购买和贫富分化程度来讲,未来豪宅会暴涨。地产商会逐渐开发大面积改善房,国家应该会引导共有产权或国家租赁住房,问题你就是知道能上的了车不?原则上就是 城市越重要越好,越是高端改善越好,越是省会越好,越是东部越好。
    whp1473
        44
    whp1473  
       276 天前
    @whp1473 大部分人面临的问题是,这不是 16 年普涨的时候,房价已经很高了,小县城可能勉强上车好点的,但没价值,省会能买的都是老破小或大刚需,也没什么投资空间。所以无解,还是一家人开开心心最重要。
    whp1473
        45
    whp1473  
       276 天前   ❤️ 1
    @whp1473 就拿自身来讲,当时面临买大城市的郊区刚需 或 老破小,还有老家省会的房子,也就考虑了好久,我就按照上面自己想的行动了,买的老家省会的中端改善,去年大概涨了 10%多,大城市的郊区或老破小之前看过的盘大概跌了 20%。
    NASK
        46
    NASK  
       275 天前
    今天恒大在美申请破产保护
    hO0O0
        47
    hO0O0  
       275 天前
    就连原文是在说反话都没看出来么...

    现在房子就是消费品,要是再拉一波房价拯救市场。这块地方就彻底没救了...我们所有人都会万劫不复....

    现在就是去泡沫的时间,持续几年,是必然的。
    没有下一轮工业、技术革命,这过程持续十几年二十几年都有可能。
    备好粮
    SoyaDokio
        48
    SoyaDokio  
    OP
       275 天前
    @hO0O0 #47 “备好粮” 怎么说,留足现金吗?可是现金贬值速率实在惊人。
    hO0O0
        49
    hO0O0  
       275 天前   ❤️ 1
    @SoyaDokio
    降低预期,减少贷款,降低杠杆
    活着是第一位,别老想着跑赢通胀。
    现在各个维度的经济数据都已经是事实的通缩了

    我的一个好朋友因为中植暴雷,这波一下没了 80 万。
    一直是靠利息不上班生活的。

    别老担心通胀,先保证活着。
    kongkong23
        50
    kongkong23  
       272 天前
    李嘉诚香港的房产抛售,据说北京的房产也开始了......
    chenyu8674
        51
    chenyu8674  
       271 天前
    马太效应会越来越严重,非要买的只推荐人口流入大城市的核心地区

    不要碰期房和房企有资金问题的年份的房子
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