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erwin985211
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在完全不考虑结婚和养老的前提下。租房 vs 买房(请大家看完简介再讨论)

  •  
  •   erwin985211 · 357 天前 · 9060 次点击
    这是一个创建于 357 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    前提,结婚基本没可能,养来也不考虑。收入不高也没啥进取心,一线城市买房基本不可能只能买弱二线。但是非常想继续在一线城市工作,老家有房子。

    租房相对买房的优势我认为有如下几点

    1. 能住到地势更好的房子,离公司更近。
    2. 选择更多,当遇见傻 x 邻居时说走就做,换工作也不用担心通勤时间的问题,甚至换城市居住也是很简单的事情。
    3. 相对于买房没有首付问题,没有房贷压力,经济上相对而言更好一点。
    4. 更合算,国内尤其是一线城市的售租比基本 600 往上了。

    缺点

    1. 出租的房子装修普遍不行,基本自如就是天花板了。
    2. 无法变动房子的格局,家电选择受限。
    69 条回复    2023-12-15 13:09:01 +08:00
    Leonard
        1
    Leonard  
       357 天前
    你说的这些缺点是合租的缺点吧。租房怎么可能自如就是天花板,不说那种不实际的独栋别墅整租,就说普通的房东整租,也有大把精装的;房子是你自己租的,格局当然也可以选你喜欢的。整租房只要你不变动建筑体,家具动动还是可以的。
    coderluan
        2
    coderluan  
       357 天前
    帮楼主补充个缺点,租客的权利不对等甚至不受法律保护。比如你违约得赔剩下的租金和押金,房东违约顶多赔一个月房租。比如之前租房暴雷,虽然不让房东赶租客,但是房东依然可以通过断水电的方式逼走租客。比如之前有 1234 客服爆料,说最近上面指 示租房纠纷不受理。
    beimenjun
        3
    beimenjun  
       357 天前
    当你对地段和预算有要求的时候,倒是容易出现“自如是天花板”的结论,只能说也不奇怪,但不普适。
    LandCruiser
        4
    LandCruiser  
       357 天前 via iPhone   ❤️ 1
    买房也分买什么房,别墅可以,鸽子笼算了。

    租房呢,没办法积累家具,也舒服不到哪去。

    还是润吧
    erwin985211
        5
    erwin985211  
    OP
       357 天前
    @Leonard 怎么说呢,装修不错的大概率不会来出租。很多人的房子宁可空置也不出租,我也租过很多房子了,精装修也见过大多都是 6 楼没电梯那种。
    erwin985211
        6
    erwin985211  
    OP
       357 天前
    @LandCruiser 我不同意什么润是解决办法。润又不是去死,日常遇见的绝大多数问题国外也会遇见。
    erwin985211
        7
    erwin985211  
    OP
       357 天前
    @coderluan 这个确实是不可忽略的缺点,即使房东不恶心你,物业也会对租客区别对待。
    Leonard
        8
    Leonard  
       357 天前
    @erwin985211 #5 我目前整租的我觉得装修还可以,起码比自如好,已经租了很多年了
    koor
        9
    koor  
       357 天前
    你说的这就是保障性租赁房的市场啊,政府现在正在大力发展,装修质量完全不用担心,租客权利也有保障,只不过性价比有些偏低罢了
    koor
        10
    koor  
       357 天前
    @koor 我在上海看过一些保租房,如果和同地段同质量装修的新房对比,确实是便宜一些,差不多 9 折的样子,但是我一般不会去租豪装新房,和同地段一些房龄较老简装的电梯房或者精装老公房比,性价比就没那么高了
    yfixx
        11
    yfixx  
       357 天前 via Android
    不考虑结婚吗
    koolob
        12
    koolob  
       357 天前
    租房的舒适度看预算的。租豪宅的话,问题就少了很多。
    shanchuid
        13
    shanchuid  
       357 天前
    不知是哪个城市?申请个公租房,再买个车,如何?
    房子爱咋折腾咋折腾,还稳定。缺点就是地段可能不怎么好。通勤只能靠车
    erwin985211
        14
    erwin985211  
    OP
       357 天前
    @koor 现在还是太少。我在上海选择比较少。不过我认为是趋势
    erwin985211
        15
    erwin985211  
    OP
       357 天前
    @yfixx 我的情况特殊,不排斥婚姻但是很难找到合适的
    fredweili
        16
    fredweili  
       357 天前
    买房的自在舒服是租房得不到的
    dobelee
        17
    dobelee  
       357 天前   ❤️ 5
    @fredweili 搞错了,租房的自在舒服是买房得不到得。租房一言不合就换新。

    邻居 sb ?换新。物业 sb ?换新。进小区要亮健康码?换新。房子老旧了?换新。电梯变拥挤了?换新。离公司远了?换新。楼下商场倒闭了?换新。周围外卖吃腻了?换新。听说有更舒服的小区?换新。

    买房的话,随便一项命中都是致命的,得忍半辈子。😅
    majianglin
        18
    majianglin  
       357 天前   ❤️ 1
    赌房价下跌,就可以租着

    赌房价还会涨,就可以买房
    Equiliu
        19
    Equiliu  
       357 天前
    作为房东,我想说,出租房装修不可能用好材料的,家具也是,因为租客不会爱惜的。所以如果有个租客能稳定的,不拖欠房租的租我的房子,那我感谢他。
    whosdaddy
        20
    whosdaddy  
       357 天前
    2020 年疫情刚开始的时候,好多租客不能进小区,大冬天睡大街的都有
    gzyguy
        21
    gzyguy  
       357 天前
    @dobelee 同意。我觉得买房无外乎就是为了稳定,可以更安心的买家具等,一切都是自己掌握的感觉。其他并没有比租房有优势。
    byte10
        22
    byte10  
       357 天前
    30 岁后 买个小产权也可以,或者公寓,反正这 2 个选择都比租房划算的。然后你不喜欢住就租出去,然后租公司的附近的。
    manasheep
        23
    manasheep  
       357 天前   ❤️ 1
    @erwin985211 #5 确实是,好装修十几万几十万,租出去几年就废了,纯赔本。
    shyrock
        24
    shyrock  
       357 天前   ❤️ 1
    当遇见傻 x 邻居时说走就做。。。

    这条反过来说就是遇到傻 x 房东的时候就被随时驱赶。。。
    manasheep
        25
    manasheep  
       357 天前   ❤️ 1
    你这情况不要买房,看跌啊,不结婚追求那么稳定的居所干啥,还不如存钱,大家电也就那么回事,感觉也就电视音响的体验差异大,可以考虑高配投影+120 寸幕布+自组环绕声系统。
    家居都往移动化靠,露营系了解一下,很多人在家里在办公室里都用露营装备替代,很适合租房客,搭配个新能源车,往电器化露营方向搞,又能过日子又能玩,其实平日里无非就是要个睡觉的地方,收拾好点睡车里都没大事,周末出去露营放松放松非常好,想社交就找营地找组织,想独处就寻野地自己玩。
    如果你有幸找个远程办公的工作,还可以开启数字游民旅居生活,美滋滋的。
    manasheep
        26
    manasheep  
       357 天前
    @manasheep #25 而且现在的政策方向是要大量搞一些完全不能参与租售的住房出来,以后纯想自住的人买这些廉价的居所就可以了,观望观望,不急。
    anything66
        27
    anything66  
       357 天前 via Android
    楼主想在哪个一线,在二线哪里买房…二线应该够得着吧 开始攒钱计划吧
    RSTAR
        28
    RSTAR  
       357 天前
    租个条件好点的,签个 3 年以上的长期租约。
    然后坐在窗边一边喝着咖啡,一边看着周围楼盘崩盘不香吗!
    nothingistrue
        29
    nothingistrue  
       357 天前
    这玩意要看地方:欧美那里就是租房;日本就是名买实租(来得时候买,走得时候卖,说是买房,实际上就是租房);国内是能无压力买就买,买不了就租。

    国内租房最大的问题是:房东随时都可能卖房。就是政府的廉租房,你都可能因为房东卖房而必须搬迁。
    intouchables
        30
    intouchables  
       357 天前   ❤️ 1
    年纪大了谁租你,自如上限也只有 40 岁
    x86
        31
    x86  
       357 天前
    其实我更喜欢租房,住腻了可以换个环境
    SenLief
        32
    SenLief  
       357 天前
    租房最大的问题就是装修,有些房子的装修确实不喜欢。
    kylebing
        33
    kylebing  
       357 天前
    没闲钱大可以拿钱做点事,有了钱再买。刚看了一个小视频,说:没钱,买房子是负债,把首付的钱拿出来就是流动资金。
    pyplayer
        34
    pyplayer  
       357 天前
    要我不结婚 我肯定租房了,可以自由的换地方工作,体验不同的环境
    Katrol
        35
    Katrol  
       357 天前
    以前老板说在上海不买房一直租房住,不过不知道他的钱除了开公司投到哪去了
    72MpQOSsJhyLs88N
        36
    72MpQOSsJhyLs88N  
       357 天前
    你这是把房子看成投资了啊。如果看成是和车、手机一样的消耗品是不是就不一样了。买房一样是可以提升你的生活品质和归属感。不用担心正出着差,房东来电话说儿子下个月结婚,房子不租了。也不用担心装修用的是最差的材料,只是表面看上去还行,实际上甲醛超标等等
    NickX
        37
    NickX  
       357 天前
    段时间内,租房肯定是最好的选择。如果是一辈子的,都说不定。没有人能预测到未来通胀到什么程度,如果房租涨幅不大,租房比买房划算很多;否则肯定是买房划算,而且现在房价也降了很多,个人观点是,有钱就上车吧。
    Heiheihei66
        38
    Heiheihei66  
       357 天前
    如果买完房还贷比较吃力的话,那就租房吧;如果能全款买房,那还是买房好一些,毕竟租和买的权利不对等,心态不一样。但是贷款压力很大的话,手上有钱就有安全感。
    allpass2023
        39
    allpass2023  
       357 天前
    都说了买不起了,还讨论什么呢。
    hbhh479q
        40
    hbhh479q  
       357 天前
    认识一个人长期住酒店
    YsHaNg
        41
    YsHaNg  
       357 天前
    那是国内租金便宜 看看纽约伦敦房租天花板城市 租不起只好买了
    ma836323493
        42
    ma836323493  
       356 天前
    租房和买房也就是一个心态问题,如果心态好,绝对租房更划算
    fredweili
        43
    fredweili  
       356 天前   ❤️ 1
    @dobelee 祝你永远舒服
    psklf
        44
    psklf  
       356 天前
    @erwin985211 #5 我这两万一个月的装修很不错。
    psklf
        45
    psklf  
       356 天前
    @coderluan #2 我补充一下,中国租房的问题是没有买房的权利,e.g. 有些小区租客没得停车
    sqzdy8
        46
    sqzdy8  
       356 天前
    不结婚不养娃,租房挺好。
    Sanshi4396
        47
    Sanshi4396  
       356 天前
    你要全款买房,那肯定买房舒服。
    你要贷款买房,那跟租房没啥区别,甚至比租房难受。当你贷款还不上的时候,房子不照样要被拍卖。
    jerkoff
        48
    jerkoff  
       356 天前
    完全不考虑结婚和养老的前提下,我的角度:
    买房是投资,租房是消费。
    买房就像买股票,去买一线。弱一线、二线、三线就不要碰了,他们就是 ST 板块随时有退市风险。唯一的博弈机会就是重组(类似于政策扶持,例如:雄安之类的),当然你觉得你是天选之子就可以试试看。一线的房价很抗跌,把时间拉到二十年,三十年来看。起码能够跑赢通胀。
    毕竟房价高的故事从 92 年就开始喊了,目前都过去三十年,越涨越高。
    租房就是花钱让自己开心的事情,因为你不考虑结婚养老,每个月只需要剩个 10%的余钱就可以了。钱对于你来说没啥鸟用。你可以适当提高一下自己的租金消费,获得更好的居住体验。如果还有剩余的钱,可以尽情玩乐。
    gongshishao126
        49
    gongshishao126  
       356 天前
    理论上来讲,现在全国房地产下行,买房有一点点投资心理,都是不行的;更何况还可能买到垃圾,烂尾房;所以除非你给他一个家🏠的价值,不然真没必要,不要讲学区,以后都不用考虑学区的,倒闭多少幼儿园中小学没人去看
    xu455255849
        50
    xu455255849  
       356 天前
    租房! 租房! 千万别买房! 重要的事说三遍!
    房子能不买就不买,政府 不会让房价📉的
    但是老百姓也确实不会去接盘了 没钱了!
    房子就是买涨不买跌
    租房在大城市打工,以后会发生什么事也说不准,现在一堆人后悔买房 因为卖不掉! 没人要!
    但是你是租房的话 可操作性就很大,房子现在是负资产,考虑清楚
    能租就租,至于一些说年纪大了不让租了 就是扯淡,你找那种房东直租,自己谈 总有人会租你的
    再说你一个人年纪大了,还拼命在一线打什么工,回老家或者买个房车四处游玩躺平不就得了


    现在唯一需要考虑的是怎么赚到躺平的钱 定个小目标 赚够 300 万 老了依靠利息 也能过的很舒服 这样
    McreeWu
        51
    McreeWu  
       356 天前
    个人觉得这种情况适合长租,3-5 年期的。
    chendy
        52
    chendy  
       356 天前
    都成年人了,心里都想明白了爱咋整咋整吧
    租房主要别碰到**房东和**邻居,房东和邻居智力精神都正常的话其实挺好的,反之就坐牢,不是在找房就是在找房的路上,身心俱疲
    至于装修家电啥的,都租房了还考虑这玩意干啥,除非是租空房否则多半是累赘,反而麻烦
    YAGAMISUN
        53
    YAGAMISUN  
       356 天前
    @ailiaoke 香,太香了
    Gerbner
        54
    Gerbner  
       356 天前
    买房是负债,买房租出去是资产,买房还房贷肯定比租房贵,但是中国人对买房有执念,要不然没有这个话题
    tracyliu
        55
    tracyliu  
       356 天前
    只要加点钱 还是能租到不错的房子的。既然一线买不起就租个好点的呗。二线什么时候回去什么时候再买都不迟
    xiangyuecn
        56
    xiangyuecn  
       356 天前
    前几任县长把鹅城的税收到九十年以后了
    manasheep
        57
    manasheep  
       356 天前
    @jerkoff 一线以后可能也只有改善型住房才会涨了。
    edgm
        58
    edgm  
       356 天前
    现在廉租房,人才公寓盖了很多,
    这种房子租着比较稳定,装修也很好,还是不错的。
    purringpal
        59
    purringpal  
       356 天前
    看个人眼光:只看眼前的租房,眼光长远的买房。
    买的前提下,什么时候买又是另一种层面的眼光。
    catch
        60
    catch  
       356 天前
    如果申请到公租房的话 , 就这样一辈子完事
    mnsw
        61
    mnsw  
       356 天前   ❤️ 1
    https://www.v2ex.com/t/998342


    来,刚看到的,搭配着观看吧。
    id80108900
        62
    id80108900  
       356 天前
    在中国,买了也是租;
    不要奢望拥有土地权。
    VpT48HMA7IUxY59s
        63
    VpT48HMA7IUxY59s  
       356 天前 via iPhone
    前提改一下,不考虑钱肯定租房啊,至于你说的那些钱都可以解决
    jerkoff
        64
    jerkoff  
       355 天前
    @manasheep 并不会,反而是精英型住宅才会涨(就是那种房价很高,物业费很高,地段好不好是其次),改善型能基本保持微涨或者不变。社会是金字塔型结构,人是会不自觉的向上走。精英聚集的地方,越吸引人,房价越高。越会涨。
    jerkoff
        65
    jerkoff  
       355 天前
    @psklf 中国租房的问题是没有买房的权利。目前来说只有一线城市的教育权利。买房者和租房者除了教育有差异。其他的基本没有。楼主又不考虑结婚,没有后代。也不需要考虑这个。至于停车,租个贵点的小区,停车位挺多的
    kelvin_fly
        66
    kelvin_fly  
       355 天前
    租房找小区房,普遍都很好的,或者自己再简单软装下。 现在我租在挂牌价 500w+的房里,很舒服
    akcode
        67
    akcode  
       352 天前
    不结婚的话,我选租房,想住哪里就住哪里,现在这生育率,再过二三十年还不知道房子是啥样呢。
    买房要是碰到个好领居还好,我家楼上就是个傻叉,天天七八点就趴趴趴的敲,找了好多次都没用,一副一奈我何的鬼脸;买啥震楼器也没啥用,杀敌 800,自损 1000 ,楼上永远占优势。
    duiying
        68
    duiying  
       352 天前
    @akcode 你制造出比他更大的声音来,然后由第三方(邻居,物业等)来协调你们的事情
    akcode
        69
    akcode  
       348 天前
    @duiying 好想法,但是制造同样的噪音或者不适,楼上会更容易。
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