@3AST
@xuelu520
@weakbd
不一定是敏感，但是全部展示的时候会出现不能创建主题的错误提示。
改了改起码可以发出来，基本上都能理解。

@uid2023 买新房总归是没错的；想必最近的各种 zc 也是利好新房的

国常会审议通过指导意见：稳步推进超大特大城市城中村改造
http://finance.china.com.cn/news/20230724/6012981.shtml

此前进行的棚改主要针对的是三四线城市和县城，而这次的“支持城中村改造”，主要针对的是超大城市和特大城市。住房和城乡建设部于 2022 年 10 月发布的《 2021 年城市建设统计年鉴》显示，截至 2021 年末，全国超大城市有 8 个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉；全国特大城市有 11 个，分别是杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。

打响存量房贷利率下调第一枪？常州市部分银行同意下调存量房贷利率

存量房贷利率下调的脚步越来越近！
据“常州日报”微信公众号消息，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。
https://finance.jrj.com.cn/2023/07/21084137707664.shtml

70 城房价出炉！房价环比整体下降，上海二手房价领跌全国 证券时报(2023-07-15 14:14) https://www.stcn.com/article/detail/921962.html

7 月 15 日，国家统计局发布 6 月 70 城房价数据。
从数据来看，6 月，房价环比上涨城市个数减少，房价环比整体有所下降。其中，二手房价下降城市有 63 个，创最多下调城市记录。同时，一线城市二手房价格环比跌幅连续 2 个月大于二三线城市，上海二手房价领跌全国。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市二手房价跌幅大于二三线城市的主要原因有三个，一是一线城市近期挂牌量迅速攀升，特别是上海、北京、深圳等城市跌幅较大（北京、深圳下跌 0.7%，上海下跌 1.2%）。由于前几年一线城市房价快速上涨，入场的投资客比较多，但近期市场预期明显下滑，挂牌出售较多，部分投资客、预期悲观的客户开始降价出货。二是一线城市新市民、年轻人较多，疫情后就业复苏不及预期，对房价支付能力下降，人口外流。三是一线城市近期保租房、长租房、人才房供应多，租购并举取得进展，房价预期转弱、支付能力下降后，很多购房人群开始转向租房。

新房环比“由涨转跌”，二手房价环比跌幅扩大，是二季度市场交易情绪较弱、成交量下滑的必然结果。

恒大集团 2021 和 2022 年净亏损合计超 8000 亿元；截至 2022 年 12 月 31 日，恒大集团总负债超 2.4 万亿元

最新消息是央行鼓励存量房贷利率下调

@cocogovern 理性分析就行。能财富自由的人相信会不有空来这里的，当然也包括你我。谈不上预测，只是说根据当前现状简单分析是否适合，至少目前来看买房市场、是下行趋势、人口断层就是事实；刚需大多数是因为教育资源的原因也必须要上车也是事实。

@Achilless 这样才能保证新房的稳定成交量吧

@QlanQ 要看具体城市或区域，三四线期房可能风险较高，一线相对来说烂尾风险没有那么容易暴雷。不过大家也可以说一说身边一线有无烂尾暴雷的

@cocogovern "要看清自己的需求和定位"这句是对的，但是"买房是自己住不是让人来说的"不敢苟同。自住就不关注它的价值吗难道？"自住不关心涨跌"是最大的笑话，高位冲进去我就不信看到实际的行情自己不难受？早些年低位买入的看到上涨了自己不高兴？

@zhenghuiy 可能这几年让大家觉得还是现金在手里更稳吧

@coderluan 你的分析很有道理，但是我们可以不表达的这么激进。哈哈，这要是在五年前房价上升期，你这样说肯定一堆人出来唾沫星子都能淹没你。不过现在看来没人或者很少人能直接反驳你的这种观点，说明...

@seres 只是说目前一些行业人士会有一种下跌到底的感觉，但是好像并没有人买账

@InDom 感谢你详细的分析，确实是根本原因大家觉得价格过高或者买入总成本过高。
假设一套挂牌 300 万的二手房，实际买入成本加上税费往往要多个十几万，假设买入总成本 320 万左右。
那么你未来再次出手，当然至少挂牌 320 万才保证不亏吧。显然现在挂牌 300 都不一定好出手，挂 320 不是更卖
不出去吗？但是目前来看，人口断层加上房住不炒，完全没有逻辑支撑房价大涨了。所以感觉确实是有矛盾的。

@tool2d 往往二手房加上交通属性或学区属性是卖点

@popn74 是的，即便是春节那一个月也照样会有成交。只是讨论整体趋势。

@murmur 目前来看，市场中除了刚需外，较大一批就是置换需求的群体。一般来说房龄都是 20 年或更久了，未来价格和房龄的增长会有相关关系吗？

@sydeEvans 是的，大家都是买涨不买跌的心态。

不是太着急的话可以同时看看新房，6 月份二手成交量新低了

也是万万没想到这个 6 月上海二手网签只有 1.26 万套

@haichaofine32 他的意思也不是说买不起，估计是想表达的是下跌形势下更多人不敢买。以后买房主力 00 后/10 后，价值观必定有所变化~即使买得起，他们也未必愿意背房贷牺牲自己的生活品质，何况人口下跌后对他们来说遍地是空房！