停车位买卖问题

[buyerhou]

想购买一个车位，但此车位目前原业主租给其他人了，到 6 月 30 号到期，车位所有者希望我先付款进行交易，然后等租期到期后，我再使用车位。这个可以这样操作么？我希望的是一手交钱一手交货。车位所有者在不交易前不想和租户说这个车位买卖的事情，担心租户走了，我也不买了。让我出 2000 元订金，可以等租赁到期后再进行交易。2000 订我现在这个价格。我认为有点多，只想出 300 元订金。以上是背景
我现在的疑问是，车位所有者的行为合理不，还是我太小心了。

[nonewind]

觉得这里应该比较适合：买卖不破租赁

[Baymaxbowen]

按照车位所有者的想法，可以让他把到 6 月 30 号之前的租金折算成钱返给你？

[sentinelK]

楼主你可以买，让目前的所有者把这两个月租金让给你，不就搞定了。

买卖确实不破租赁，但这不意味着出租人不能变啊。

[buyerhou]

@sentinelK
@Baymaxbowen 我也是这样想的，但是卖车位的邻居感觉现在这个价格比他买的时候亏了好多，价格也给我让步了，再要求要租金，说有点计较。他的诉求点就是要么先交易，租赁到期后再使用车位，要么交 2000 订金（车位租金 300/月，相当于半年的租金），按谈好的价格保留到租赁到期后再签合同。

[sentinelK]

@buyerhou 既然如此，那就当是他让了租金就好了，直接过户就好了。

[buyerhou]

谈了几天价格谈拢了，卡在车位还在出租期这里了，我想的是让他先跟租客沟通，租客走后，再进行交易。

[Goooooos]

订金可以，但要写名不要了可以退

[lichao]

要求订金是合理的，你要求订金少一些也是合理的

[buyerhou]

@sentinelK 嗯嗯，直接过户可以，就是交易完后，所有权已经是我了，但是我要等到原来的车位租期到期后，才能正式使用，有点膈应。感谢回答，本想着交易很简单，最后越谈越复杂，发现双方都有纠结的点，达成一致很难

[sentinelK]

换句话说，不太明白楼主和前业主纠结的点在哪里。

1 、你其实可以直接联系租户（拿车牌号直接 114 就可以查到电话或转接），去确认租期。
2 、既然你认可前业主让利了，那纠结这两个月的使用权干什么……

[buyerhou]

@Goooooos 邻居说的这个订金，就是怕我到时候不要了，这个订金是保证它车位收益的，估计是不退的。

[jstony]

六月底没几天了，反正对方也不想退租客，那你们就等几天交易呗，看你的描述，这个车位也不是热门抢手货。

[andyskaura]

他的车位很抢手吗？对于你来说 无论现在定还是现在过户，7 月之前你都用不了啊，干脆等他搞利索了，再谈买卖问题。

[buyerhou]

@sentinelK 纠结点就是要不要一手交钱一手交货
我观点是一手交钱一手交货。
前业主观点是，要先交易后或先交订金，才会跟租户沟通车位买卖的事，他要保证他车位收益不能断。
我现在不知道是我们谁更计较一点。
这个事情说出来，也是给大家一个案例

[hanierming]

订金能退，定金不能退

[wetalk]

不合理，现在这行情，买家是大爷，看你的样子，被拿捏了属于是

[nuomi196500]

也就一个多月，划几百块钱，如果不在意就无所谓啦，重点是让原来的业主和租客沟通好到期不租了，避免后期发生矛盾

[buyerhou]

@andyskaura
@jstony 车位位置相对于我们这栋楼来说，挺好的，但是整体环境就还是车位不好买，房子，车位都在降价。 那就等到后面再说吧。

[sentinelK]

@buyerhou 不，你搞错了，“货”是产权，不是使用权。只要对方配合你过户了，就是一手交钱一手交货。

1 、目前的事实是，无论你如何操作，这两个月的使用权都不归你。
2 、你认可目前的使用权规划（不存在租户和前业主联合起来前长约骗你的问题）
3 、价格上你也认可这两个月使用权的利益分配。

那你纠结什么呢？

[x7DnVcd9bA706oWp]

如果要交定金，一般是认为不买了不能退，那同时也要规定，如果卖家不卖了也要赔偿客户，而不是只退定金

[luofuchuan668]

买卖房产的时候，买方如果出了定金后，卖方后续后悔的话是赔双倍的哦 就是给 500 定金如果反悔要还 1000 回来；你们也这样签好协议就好了

[buyerhou]

@sentinelK 感谢老哥的耐心解答，谈价格的时候说的是 5 月 31 号，后来准备交订金的时候（微信已经转账，但没有领取），又说的是 6 月 30 号。造成了一些误解。 能造成纠结的原因还是双方的钱包问题啊。手动 dog

[buyerhou]

@wetalk 老哥，你给我提供了情绪价值，我也认为主动权应该在买方，点赞！

[buyerhou]

@luofuchuan668 谢谢解答
@duange7X24 谢谢解答

[googleaccount]

现在是买方市场 就等租客走了再买 他爱卖不卖吧 车位亏多很正常 开发商卖几年没卖完没五折出售呢。

[imaple]

说个题外话最近好多楼主这种风格的头像, 是啥梗吗

[evan9527]

过户了，就是你的车位。后面一个半月租出去的是你的车位。
现在这个情况就是，你付出的总价=买车位的钱+一个半月的租金。
前户主收了这个租金，要按天数反还给你才是合理的。
和租户没关系，不用和他谈。

[fredweili]

把租户叫来，三方说清楚不就好了，我想你担心的是租户不还车位，而房东担心你变卦

[buyerhou]

@fredweili 是的，就是这样。

[buyerhou]

@evan9527 是的，您的方案我认为很合理，但前户主不想再返一个半月的租金了，他说也就是几百块钱的事，不要计较了，但是他情绪价值没给到位，所以我也不想让步，就杠到这里了。无奈 ing

[leohello]

@imaple 丑丑头像生成器，https://txstc55.github.io/ugly-avatar/ （就我回你了哈哈）

[pan020037]

你要确定的是确实是 6 月到期,让对方提供租赁合同,如果对面偷摸签了几年合同,那就又要扯皮了

[chengzhi]

非要买这个车位吗、换个? 没准价更低、烦扯皮

[evan9527]

@buyerhou #30
还几百块钱，还劝你不计较，这人自己倒是一点亏不吃。
咱不要了，他没搞清楚状况，我们买别家的。

[anubu]

经济上是这一两个月几百块租金归属问题，情绪上是说到底是谁在计较不让步的问题。从描述看，经济问题是触发点但不是重点，由此引发的情绪问题是症结。
个人建议还是理性决策，避免情绪上头。假设如果位置的确比较好，你可能要用几年、十几年，或者说这个便利的位置这次错过后面就不太好遇到了。因为情绪问题，粗暴决策，向着谈崩的方向博弈。后面短期后悔，长期使用不便利，得不偿失。
当然，不存在以上假设就无所谓了。本质是一种博弈，有条件就提要求，要情绪价值，没条件就评估后获取实在的使用价值。

[brader]

@buyerhou > 邻居说的这个订金，就是怕我到时候不要了，这个订金是保证它车位收益的，估计是不退的。
这句我不认可，他只要求了他的保证，那你的保证呢？双方可以把退订金责任约定的更细化明确一点，比如他的原因造成无法顺利交易，可退；你的原因造成无法顺利交易，不退。

>但前户主不想再返一个半月的租金了，他说也就是几百块钱的事，不要计较了
这个也不认可，这个行为说明他就是很在意这几百块，不然何必和你扯嘴皮子 pua 你，不干脆直接给你少几百块呢

[PbCopy111]

这个多简单啊。
如果你可以退步，就忍一个月不用，6 月 30 号到期了再用，先付定金（这肯定可以退的），然后接着等。记住违约责任哪里，写好了谁违约，退三倍定金。写好了。
如果你们可以退步，原业主给你一个月租金，你等到 6 月 30 号再用。
如果你非要这个车位，别跟租户说，因为有可能他也会买，你们就成价高者得了。你一定要看一下业主跟租户的车位租赁协议，如果业主不告诉租户，很有可能对方租了很久很久。
如果你有选择，你买别人的车位。
如果你没选择，不退步，签合同，买下来然后占车位。跟租户说车位你买下来了，原合同不再执行，不是你出租的，让他找原来的业主去。有本事让他去起诉。

[buyerhou]

@PbCopy111 好的，感谢，思路很清晰。

@anubu 十分感谢。确实是这样

@brader 是的，再等一阵子看看，之前说交订金，是写一个收据。没说谁违约了要赔 3 倍的问题。

[zizon]

你可能还需要打听下租户难缠不难缠...

[leonshaw]

要告诉租客，并且租客有优先购买权。要么就等租期结束。

[Equiliu]

等租期结束，说不定还有更好的选择，为什么不等

[tool2dx]

完全不懂啥是情绪价值。把所有利弊都列出表格，买就买，不买就不买。

你和卖家都那么纠结，大概率是现在不能马上停车，不确定未来小区车位价格，会不会再跌。

[xjngbla]

客观讲，应该他去找租客谈，不管租客同不同意，这其中是有部分损失的，租客走他损失租金，不同意，楼主膈应，就看谁承担了，这也不能算计较把，降价是他自己的事，五百块钱不是钱吗，除非他不想卖

[yufeng0681]

这年头了，咋还想着买车位呢？
租车位很划算，我们这边 26 万的车位 月租 400 ，你得花多久才能租完？ [体验差的就是有可能要挪位置租]

[Sting1226]

各让一步，定金五百，房东、租户和 OP 签一个三方合同。

[zhumengyang]

都叫一起 写个合同呗

[EricYuan1]

@PbCopy111 占车位不太靠谱，<民法典>第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。也就是楼上说的，买卖不破租赁~承租人的权利优先于买受人的权利的

[zhusimaji]

@yufeng0681 说不定想装充电桩

[usauk1998]

小心被骗，为什么不能告诉租户，让他和租户毁约。要不就等到期了，你再买

[PbCopy111]

@EricYuan1 #47 有一点你没注意，我说过，不要跟租车位的人联系，等到你买了车位，说自己不知道有人租了。让原业主举证你知道，举证不足，你就不知道，不知道租赁是不受保护的。

[usauk1998]

@PbCopy111 然后租户把买家和卖家都砍了

[buyerhou]

@usauk1998 优秀，这样的事还真可能发生
@PbCopy111 嗯，这样说就是卖家的方式有问题，他应该把租赁问题给解决了再卖
@usauk1998 是的，现在在等他解约。我买车位几万的合同，他竟然不愿意与租户解约，还说什么他们先签的合同。