你的房子跌了多少啦？

[zuzippo]

坐标，武汉，三环内，2.0w 买的，现在 1.0w 都卖不出去 ！

看了下，发现刚需就是接盘的。大部分人都是高点刚需买的，改善盘还没有怎么跌。
总结了下，个人的努力在时代的进程中根本不值得一提。还是需要懂一些宏观经济。

[erlkingrui999]

苏州，跌了入手价 50 左右了~

[Fred0410]

刚刚交房，跌了一半。还不如直接买二手了

[jackerbauer]

这也跌的太惨了

[EasonCheng]

@flowerains 一直不太理解这个说法

[skyfeipp]

@crocoBaby #30 挂牌价和成交价差很多，坐标深圳，很多小区挂牌 6.5W 成交 5.1W

[sxyclint]

广州，买的时候 3w9 ，峰值到过 7w4 ，现在 4w5 单价

[ajaxgoldfish]

@vipfts 那是跌的不多，跌一半再刚需也得肉疼

[chiu]

还在等

[weixind]

@qwertyzzz 因为把房产当投资的思维惯性。。。房子本来就有居住属性和折旧。你会因为旧款 iPhone 明年更便宜而觉得亏吗？

[Ricercar]

南昌，跌了 25%

[chiu]

@EasonCheng #104
可能就是持有股票浮亏那种理解吧.

[majiajia]

哈哈 我 21 年底买的我说什么了吗 今年 10 月交房

[DigitalG]

那么多人是拿房价最高点计算自己“亏损”的。我见过无语的还加上各种机会成本算自己的亏损，甚至把贷出来的那部分钱也算到自己机会成本的本金里。这玩意不看地区，不看是期房还是接二手房的话，就只能当笑话看（也就给自己安慰，“还好老子没买，你们都是 xx”）。

[kinkin666]

这几年的年终奖都用来提前还款，前阵子卖了，拿回的首付还亏了 2 成

现在想买房子到处都是，想卖房子要看本事

[jspatrick]

@qwertyzzz 我的理解是，商品在没卖出前，买入价高于现价，叫做浮亏，只有实际卖出后的亏损才是亏，这就好比如果当年早点买了比特币拿住，现在就是亿万富翁了，这么算来亏大了

[itianjing]

@052678 时间线拉长肯定涨得回来，再说自住你也不能卖啊，干嘛成天想这些跟自己过不去

[angenin]

@zuzippo #97 真看懂国内的经济周期，估计早润了（回过头去看李嘉诚，真神人，看懂也能放手眼前利益）。只能外网多看分析视频吧（也不能全信，多个视频对比，能自己求证更好），我也是 95 后，可能不太对，但现在是这样在摸索的。

[weixind]

@DigitalG 我还看到过相比成本价还赚了几百万，然后哇哇叫苦的。既得利益者得了便宜还卖乖。

[6IX2tdUapI4vYRzb]

哎，看前面还有考虑税费的，屁民真多

btw ，买房的就认了吧，不在这上面栽，也是会在别的地方栽

[Part2]

@BurgundyRed #68 成都哪里呀，21 年 1.6 买，现在还能 2.3 吗

[me1onsoda]

@qwertyzzz #96 你怎么知道要跌啊，这么机智咋不早几年买赚几百万呢？

[pkoukk]

@flowerains #21 只要不打开二手房软件看价格，就永远不亏

[pingkoko]

@crocoBaby #30 要看贝壳最低价那些的平均价做参考，有的一直挂着成本价明显没人问。

[weixind]

@angenin 国内经济周期看外网的分析不就是扯淡么。真要分析还不如逐帧看新闻联播。。

[avenger]

武汉 二环附近，去年 2.5 ，今年 2.1

[052678]

@itianjing 自住不能卖，主观了吧，事实是可以高卖然后在低买回来，只是很少有人能做得到。我能想到贴合的逻辑是把房子看成消费的商品，早买早享受，仅此而已

[maemolee]

跌了 23%左右了，但是没办法，也不能卖，我还得住。

[zuzippo]

@avenger 那你买的不高，但是买了就他妈跌也蛮不爽的

[hefengwqz]

@avenger 大概哪个位置呀，我是汉口这边的二环，感觉 2.1 也很难呢

[zhangkai1024]

嘉兴嘉善南站附近 139 买的现在挂 79 的有近百套 ”有价“无市

[itianjing]

@052678 一卖一买的时间人力成本，税费中介费成本，租房成本，家具家电折旧换新成本，还有中间的各种不便，真能 cover 掉差价？

[TOUJOURSER]

40+😑

[ishamo]

跌了五十个……命苦

[nuo7mi7]

@huhu222 #11 感觉北方小县城不遵守现在这个房价逻辑，我觉得北方小县城均价大部分就值四五千，但是房价一直都是六七千，没怎么降过，是不是因为泡沫小一点，而且不缺人买

[skuuhui]

@erlkingrui999 方便问一下，房子在苏州哪一片吗？

[fzlqr091314]

@zuzippo #74 90-95 被吃了？

[nyakoy]

我没买，我朋友买的。东西湖三环边，220w 入手，现在挂 150 都出不出去。人还没住进去，房子漏水

[EJW]

家里零几年 50w 买的，现在往低了算也有 700w+🐶

[qwertyzzz]

@weixind #109 手机和房子有啥可比的。。

[angenin]

@weixind #124 虽然。。但是。。，总之国内消息基本失真了（只能说好）。你以为水深火热这个节点是怎么来的，里面能说啥东西。这个话题终止，再说要被查水表了。

[zuzippo]

@fzlqr091314 我也没有看到

[kmyq]

工作 6 年，全都白干

[EndlessMemory]

跌了这么多吗

[yellowsky]

苏州这边 6000 买的房，随便跌，老家镇上去年 2000 买的房，完全没跌。

[xzeus]

@huhu222 #11 县城的房子，主要是交易量太少，基本很难出手

[brader]

上年国庆到现在，130 跌到 105

[zhouquanbest]

坐标北京 理论上 60w
但刚需一套 无所谓了 涨跌也不会卖 贷款提前还了没感觉

反而现在希望再跌一些 小区车位 50w 能跌到 30w 就入手

[zuzippo]

@zhouquanbest 全款问题不大，贷款就是上了杠杆，会清零

[FreshOldMan]

从高峰跌了 120 万，从我的买入价跌了 20 万，总价四百多万

[stardustree]

这篇文章探讨了中国房价下跌对不同地区和个人的影响，用户分享了各自经历的房价跌幅，并讨论了可能的原因和未来趋势。主要讨论点包括：

房价下跌的广泛影响：用户来自不同城市（如武汉、北京、郑州、成都、深圳等），几乎所有人都报告房价下跌，幅度从 10%到 50%不等。各地房价下跌的情况反映了中国房地产市场的普遍疲软。

北京：如用户 swift 提到“跌差不多 180w”，显示一线城市也难以幸免。
武汉：如 zuzippo 提到“现在 1.0w 都卖不出去”，反映武汉的房价下跌严重。
深圳：如 zsxzy 提到从高峰期的约 600w 跌到约 450w 。
购房者的感受：许多用户对房价下跌感到焦虑和不安，但也有一些人采取了相对乐观或自我安慰的态度。

焦虑和痛苦：如 BinaryDH 提到“一大早的, 说这么痛心的话题做什么？”以及 hccsoul326 提到“一早上看到这个话题 心情顿时不美丽了😭”。
乐观和自我安慰：如 itianjing 说“不卖就不亏”，flowerains 说“只要是自住，就永远不亏”。
政策和税费的影响：一些用户提到了政府政策和税费对房地产市场的影响。

税费增加：如 andytao 提到“税费的额度只能增加不少减少”。
契税和政策：如 Cheons 提到“契税按开发商开票价固定比例算，涨跌不影响”。
未来预期和策略：部分用户讨论了如何应对房价下跌，以及对未来房市的预期。

房市前景：如 dfkjgklfdjg 提到“等到最后置换改善的时候才会感觉到痛”。
投资策略：如 zek 提到“我倒希望再跌一点，我想再买一套大的”，显示了希望通过抄底来对冲风险。
房产价值和周期：许多用户提到房产价值波动和周期性特点。

周期性：如 chengxiao 提到“2011-2014 年周期 评论区都是买什么房 房子太多了”，“2018-2022 周期,评论区整体趋势,买买买 刚需必买,北上广是永远不会降的,赶紧上车”。
整体来看，讨论体现了房价下跌对社会的广泛影响，以及人们对未来房市的各种看法和应对策略。这些讨论反映了对经济周期、政策变化、和个人投资策略的复杂认知和情感反应。

[weixind]

@angenin 不要带思维定式。。。有啥不能说，水深火热是上来就开喷，啥都开始喷政府。国内经济政策一定是官方的最快。中央政府七八年前就定了房地产的方向。v2 程序员很容易把政府拟人化。其实本质上都是博弈的结果。中央政府和地方政府都有自己的考虑。甚至各部位间也有各种博弈。

[vivivo]

大部分人算得是最高价自己的亏损，说明房价还有下跌空间😬

[weixind]

@qwertyzzz 房子本质上就是个贵点的手机。而不是杠杆更高的股市。

[huhu222]

@nuo7mi7 #134 就是县城下面的农村, 结婚必须在县城有套房子, 硬性要求

[kimzn33251]

@stardustree 感觉分析的还行，老哥用的啥工具

[stardustree]

@kimzn33251 这种啰啰嗦嗦的文字，一看就是 ChatGPT 呀😁

[huhu222]

@xzeus #145 怎么说呢, 先这样吧, 要是当时在北京和天津上车, 那现在就亏太多了

[chaoil]

京津合计 200w 吧😪

[kios]

两个城市，都是刚需，涨跌无所谓

[Chingim]

@stardustree 恭喜，喜提封号

[angenin]

@weixind #151 你说的对，可能现在思维有偏差不够客观了，这个需要改正。但对于只看国内新闻，我还是保留意见。

[JRay]

105 买的，现在 85 左右吧

[052678]

@itianjing 如果按投资理论，那些下跌 30%及以上的人，这个 cover 得下去？平得了这个帐？

[fredweili]

上海，两套从最高峰下跌 200w+了，帐也不能这么算，相比买入价也就是有一套微跌了，另一套安全垫还很厚
知道可能还要跌也没办法，一套在自住，另一套挂着学区还没用上
对于家庭来说，房子不仅仅是居住权，还有其他因素，只能是继续观望，提前还掉一部分商贷

[kimzn33251]

@stardustree 比我用 3.5 总结的好一点，3.5 简直就是罗列..

[leiletter]

算了下，跌了 1/3 了

[Stoney]

天津武清一楼盘价格大跌：从 160 万元降到 39 万元，“降价了也很难卖"

https://m.163.com/news/article/J60QIDBE0001899O.html?spss=adap_pc

[zuzippo]

@fredweili 但是从未来人口趋势来看，这些因素都不会是优势啊

[roswellian]

国内竟然不允许炒房，太违反经济规律了...

[xiexiping]

@lixen9 南京郊区是指哪里呀？我看现在南京房价还是很贵啊

[stardustree]

@Chingim 别介呀，我是看总结的确实不错才贴上来的，😢

[dudubaba]

杭州，2.1W 买的，现在 2.8W ，加上四五年的利息，等于保本

[sakujo]

跌了三十多个，但是跌的好，房价神话破灭让社会整个清醒了，我还记得 16 年那阵，全社会都浮躁的叫嚣再不上车永远买不起了，把多少年轻人的价值观都扭曲了，现在挺好，再跌一点也不错。

[wulili]

已经亏了快一半，武汉应该是全国跌的最惨的新一线城市了，感觉未来崩盘也不稀奇。
这里就是品质的洼地，遍地的超高层+超高公摊，烂尾盘项目也全国名列前茅，不管什么开发商到武汉开发楼盘，结局都是降标减配变成稀烂的质量。ZF 更是到处画大饼，稀烂的发展规划，这里割完一波，再换个饼割另一波。

[wonderfulcxm]

不知道什么情况，大城市普遍是大跌，某些小县城反而涨了…

[woodongwong]

从贝壳上看，跌了 20%左右，坐标哏都，外环边上。

[itianjing]

@052678 如果把购买自住房当做纯粹的投资行为，也许你说的对

[handpr]

对比 21 年跌了 30%左右。西安高新

[sbboy]

@EJW 其实现在的房产持有者里，闷声大发财的才是主流。我所在社区，大多房子都是十到十五年前建的，多数人都是六七千买的，最高涨到两万五左右，现在降到一万八九，看似跌了两三成，但多数业主不算杠杆都还是浮盈两三倍，心态稳得很。

[lowly]

小县城三千八、九买的二手房，县城均价 6K+

[LieEar]

@wulili 同感。武汉的楼太离谱了，我以为 32 层已经是极限了，没想到还有 50 层。

[xhslyf]

2022 年 1 月份全卖了，没亏，还赚了一点点~

不懂啥宏观，单纯运气好而已。

[jiahailiang22]

- 30w

[78786381]

老家十年前两三千，现在还是三四千

[powerman]

@weixind #87 长周期 那也是未来的房子，跟你现在的房子有什么关系？

[leehome]

50 个

[chengxiao]

@wengang285 #72
在 v2 上的 google 直接搜"买房" 关键字
时间区间大概定格在 20 年左右和 13 年左右 你看看搜出来的帖子评论区都是什么
我随手发你两篇
20 年左右 https://v2ex.com/t/729441
13 年左右 https://hk.v2ex.com/t/61661

[bawn]

杭州，2015 年买的房子，不存在跌

[asdhak]

武汉的工资中位数是多少 ，看看这一万是不是还是偏高？

[qishua]

跌了三十万，百分之 20

[nomytwins]

@bawn 16 年也不存在

[jishu541464750]

@crocoBaby #30 建议看成交价，而不是看挂牌价

[zlo309618100]

不卖就不算亏

[zhumengyang]

30w ，（烂尾 延期

[zhumengyang]

@zhumengyang 郑州

[lastwhisper999]

长沙，10K 买的，现在二手房报价 11K 到 12K ，还不够利息钱

[EJW]

@sbboy 是的，而且我这是刚需自住的，大概率不卖的，涨上天也就跟人吹吹牛逼，想卖也很难卖。

[dbak]

15 年上车 19 年 10 月份卖了 只能说我运气太好了

[wetyq]

50w

[bugu1986]

上海二手房企稳了