要不要卖房

[samkallon]

目前只是有点想法, 来和大家讨论一下可行性

基本情况

1. 22 年 2w5 高位上车南京郊区盘(90 平),目前大概 1w2 左右
2. 无商贷,公积金贷还有 30w 左右.
3. 我和我老婆年收入 35w 左右(私企,不稳定)
4. 宝宝一岁

想换的理由

1. 通勤太远, 单程 40 多公里,且堵车, 每天通勤时间来回 3 小时左右
2. 对房价看跌(人口, 地段差,相对更不抗跌)
3. 释放现金流, 投入美股, 获取被动收入

打算如何操作

1. 卖房后租房住
2. 手里留 20w 应急, 其他的买入标普(大概 100w)
3. 后续观望房价,置换地段稍微好点的房子,或者一直租房,持续加仓标普

难点

1. 说服老婆很困难

[aiwoshishen]

我跟你情况差不多，目前也跌了 50%，我下不定决心卖房。感觉出去租房要克服很多困难

[lwg]

现在美股也是高点，一次性买入风险也很高，你的策略是什么能说服你老婆么。比如你老婆说：虽然美股整体是涨的，但是也有一年跌 50%+的，你怎么办？美股也不是百分百赚钱的，也有亏的。亏了你咋办

[wenrouxiaozhu]

有 2 套可以考虑卖一套...1 套的话,已经跌成这样了，还挣扎啥😲...租房很多地方很难受的...

[whp1473]

你这是赌了，美股可不是只涨不跌，回调 30%也很多。你这是单套房，还有老婆、孩子不建议赌。如果有多套可以出售，然后多元配置资金。

[Rickkkkkkk]

单说居住体验，租房是远远不如买房的。

[samkallon]

@whp1473 有点赌的感觉, 主要风险应该在美股回撤, 我觉得标普长线(比如 5 年 10 年)看就是一个年化 10%左右的理财吧, 主要是目前也没有被动收入啥的 有点担心 35 危机. 而且现在手里又攒了点, 老婆又想买房了. 到时候万一房贷+小孩+失业, 我怕到时候遭不住

[samkallon]

@Rickkkkkkk 考虑目前这个通勤时长, 我觉得租房也不是不能接受. 每天六点多起床, 正常下班到家七点半左右, 如果加班 就是 10 点之后才能到家. 很多时候早上走的时候小孩都没醒, 回家了小孩已经睡着了...

[Rickkkkkkk]

@samkallon 如果你从通勤考虑的话，那可以租。

房价未来的走势大概率是长时间阴跌。

[samkallon]

@lwg 亏了放着吧, 长远来开应该是能涨回来的. 这 100w 暂时应该用不到, 除了家人生病要用大钱的情况, 不过那时候肯定也要卖房子了

[guyeu]

没房子娃咋上学？

[YFZZ]

[释放现金流, 投入美股, 获取被动收入]
之前是否有投资经验？如果有过几年盈利的投资经验，应该还行，否则要慎重，不要贸然卖房投资。

————

房价的涨跌其实也可以类比成股市的涨跌，未来谁都说不准，但你 2022 年买房，现在卖房，约等于股市中的“追涨杀跌”，尤其是你家庭年收入直接能还清房贷的情况下，说明经济压力并不是很大。

————

如果是我的话，我就把现在的房子租出去，然后自己租一套离公司近一点的房子，即解决了通勤问题，也可以等一等之后的房价反弹。

除非是你急用钱，不卖房不行，否则我是觉得不适合此时大幅亏损式的割肉离场。

[samkallon]

@guyeu 卖房后, 户口会变为社区家庭户, 对“只有南京户口、家庭在南京无房”的社区家庭户，统一列为“特殊情况”，由区教育局统筹安排. 可能就是上一些不那么好的学校, 不过我们的房子本来就没啥好的学区, 就是一般. 而且我对小孩的教育投资回报率持悲观态度. 也没有鸡娃的打算. 如果成绩确实不行,上不了高中就不读了吧, 我是不太想送她去什么中专技校啥的. 我是希望她能找到自己热爱的事情, 心理健康,快乐成长. 能有一技之长, 能养活自己体面的生活最好, 不行我们就养她呗, 尽量多配置一些能产生现金流的资产, 我觉得上大学,工作只是人生的一条路径吧, 不是每个人都要这样活着的

[samkallon]

@YFZZ 你说的也挺有道理的, 不过我感觉我们那个地段应该弹不起来了, 经济压力确实不算大. 标普只是我认为的一种获取被动收入的方式. 其实相比于房价下跌, 我更焦虑的可能是没有其他的收入来源吧, 我是很想过上不用上班的日子的,这算是终极追求吧

[linxb]

现在卖房进股市属于追涨杀跌 le

[YFZZ]

@samkallon #13 把房子租出去也是一个收入来源，我觉得可能还会比新入场的股市来得更稳定。

不过也只是个人建议，具体看你了。

[iixy]

解释一下为什么要买

[xiaoxixi]

那卖了换个通勤时间短的呗，你跌一百万，换个跌了三百万了

[wapaiwapai1]

你这一万二也有水分，估计这价格也不好卖
但就一套就别折腾了，感觉快超跌了。也跌不多少了

[1vanishedtotally]

卖房卖美股 没什么问题

[stinkytofux]

现在房价是超跌, 而美股屡创新高随时可能回调 如果你做这样的决定, 希望你能扛得住家人对你的质疑.

[libasten]

房价不高的时候，是换房的好时候，看你们通勤时间太久了，换个近一点的。
同在南京，之前也租过房，感觉上远郊新盘特别多开发区域的能租到一些满意的比较新的房子，主城区的租房，很多都是破旧不堪的，除非舍得出高价。

[hardto]

要的，目前至少还要再跌一段时间，估计你那放在可能回到 8000

[Sawyerhou]

卖房倒可以，标普就别买了，巴老现在现金历史新高，不建议跟巴老对着干，攒点钱不容易，存银行吧。

[SenLief]

你在美股有投过 3 年以上吗

[dcdlove]

你的想法非常危险，乱纪元不要折腾了，一旦卖房你就打破了现有的平衡，你放股市更是危险，简直就是下下签。

[homewORK]

你还不如直接卖了远小差 买个好地段的房子 得了

[yagnwang123456]

别卖 到时候可能妻离子散

[fredweili]

跌了一半，每天三个小时，还要买 100w 股票，你们真是狠人

[Razio]

[释放现金流, 投入美股, 获取被动收入，持续加仓标普]
你要不看看你在说什么？你不受苦谁受苦

[zhwithsweet]

@Rickkkkkkk #5 低论
- 租房市场很大，完全可以提高房租租更好地段的房子；也能选到装备配置好的
- 地段能自己选择，通勤 20 分钟以内，幸福感秒杀 40 分钟以上通勤的
- 邻居容错率高，碰到扰民的领居，租房能随时搬走，沉没成本低
买房除了能背房贷，看不到对比租房有很大的居住优势

（学区除外

[ltmst]

卖房租房住,剩下的钱投入美股😅
你要能说服你老婆
我就 v 你 50,助力你疯狂星期四

[guanhui07]

别折腾了 好好挣钱

[labnotok]

22 年不入美股，入郊区房市
你要不打开年线图看看？两者都交叉成啥样了
承认吧，当年财商太低了，
现在你的认知有提升吗？如果没有就不要操作

[LimeVista]

现在美股行情也不稳定，如果你是卖房回老家躺平没啥问题。卖房投资还是慎重。

[cwliang]

炸裂，三年亏一百个，你两 6-7 年白干

[daimon1]

@Rickkkkkkk #5 除了小孩读书可能不太方便，其他的，租房碾压买房。广州月供一万只能住三百万的房子，但你要去租，能住千万豪宅，租售比摆在这里呢

[liangck]

好奇南京哪里的郊区盘，欢乐谷华侨城？

[johnbens24]

提醒 OP 一个一点，如果只是买入持有标普的话，那只能算“资产增值”没有办法达到“被动收入”的级别的。这 2 个还是有差别的，如果想通过美股有现金流收入，那就是各类股息 或者 期权卖水 或者 稳定交易。

[Rickkkkkkk]

@daimon1 如果能长时间租当然是好的，但一般都不会。

[Ma4cus]

通勤生活都不方便，好奇当初买房的理由是啥？

[hejw19970413]

1. 股市有风险，投资需谨慎
2. 有孩子的情况下，需要考虑户口上学

如果你认为房子是用来住的，就不要考虑价格问题

可以这么想，你现在的房子就是租的，每年跌的钱就是租房的钱。这样考虑心里会不会好受点。

最最最重要是家庭和谐。

[abc0123xyz]

有家庭还是别折腾了，要是就你一个，随便折腾

[samkallon]

@Sawyerhou 有道理 那就先这样吧

[terito11122]

我也在南京，你可以置换一套比如说双龙大道的房子，btw 学区不怎么样，但是应该去哪里都方便

[helloworldgo]

有房好好住着不行，非得去高位买标普，股票里再套着比房子正在套着更爽是吧？

[letwewell]

这不就是低位割肉，然后去追高吗

[BeFun]

@aiwoshishen 我情况也一样，也是跌了 50% 400+吗，买的，现在最新成交同户型的是 210 。我单程也是 35 公里这样。我选择不卖，到时候给爸妈养老吧

[CoderGeek]

你就一套不如放在手里吧 想换房子可以租出去自己在合适的地方租房
直到你房贷还完 手里在有些积蓄 你现在这么搞风险太大

[Cheons]

好家伙 22 年买房，现在要卖房买美股。

还是不要做决策了

[baleeny]

你要是现在卖房再换一个更好的都没事 0.0 卖房换标普。。有点

[dudubaba]

1 套房别折腾了，还有娃租房根本就现实，可以置换，但是唯一房卖掉租房可千万别，不然大概率会离。

[Arizas]

同意楼上兄弟，卖房换好一点的而不是美股

[nightlight9]

你买 A 股都比买美股强啊

[dododada]

你这就完全是没有长辈带，自己踩的坑啊；

你如果实在要卖，我只能建议你换房子，换初中学区的老破大，初中如果是 9 年一贯的，那你可以去找上了 3 、4 年级要卖的，这种比较便宜，然后算算房贷差的多不多，这是踩坑的经验；

为什么不要小学呢，因为小学真的没什么大关系，初中比较要紧，省的你以后再折腾；

[imokkkk]

卖房买美股...难绷

[xiangyuecn]

大概率两头挨打

[gw1992225]

不建议 现在卖也是割肉离场 标普不保证稳赚不跌的 从你老婆的角度来说 肯定有房子更安稳

[linyoude]

卖房，买美元等股市崩溃买入 tlt ，买房等国内房价崩溃，抄底一线优质地段房子，最简单的方法了，美股太高了，不太建议入，或者有点风险的 a 股回调全仓大盘指数，最高点卖出买入 tlt ，等国内房价崩溃，抄底一线优质地段房子

[lefer]

我看上面的人的建议挺好的。

把自有的房子出租。然后去租一个离公司近的。

主要是，其实租别人房子也挺不靠谱的，因为他们可能也会有“要不然卖房回血”的想法吧。

然后 1-2 年搬一次家是常态 ... 你想象一下。

[davecat]

你 tm 在说笑么。。。还说服不了老婆，你是咋说服自己的 会迷心窍了吧。。。卖房去炒股 逗比么。。
你就一套房，而且贷款公积金就剩 30 个，那跟没有房贷有啥区别啊，年收入 30w ，日子不是轻轻松松么，非给自己找刺激，无非是现在房子降价搞乱了你的心态吧。。。还去炒股。。搞笑。既然炒股就懂得，市场经济，不卖就等于不亏，你还在牌桌上玩。一旦卖出去就成既定事实，钱+房两空。啥是你房子很多。。。你卖出去容易，再买房 你试试。。。要你的半条命。正确的补仓方式是现在卖，然后以更低的价格购入优质货。你输入哪一条？本来你是有车有房年入 30 个的小康家庭，卖了后成了炒股无房家庭，你 tm 一辈子不要房子啊 不要家了么。。。清醒一点 还炒股。。。

[751327]

房价的低点，美股的高点， 典型的追涨杀跌思维

[whatalittleboy]

稳点，美股不要进了，感觉都要三战了

[8355]

难点可能本身就是无法克服这是认知决定的
其次理想中的价格可能是 1 万 2 ，实际成交还要被宰一刀，能换到的钱可能比预期还低一些
你的想法可能更多偏向于这种方案是因为万一被裁不至于很焦虑，有点老本可吃，家庭抗风险能力强一些
但实际上是可能高估了自己的投资收益能力，要说买点黄金之类的我觉得可能还行起码保值没问题，资产配置都没有直接全干股票可能还是别卖房子了。

[qoo2019]

买啥美股啊，直接梭哈虚拟币啊，论坛不就有个空气币么

[ysn2233]

换个房呗，你的房子跌了，置换的新房也跌了，改善一下

[BelovedOne]

上海 15 年 238 万买的 100 平加车位，买完半年突破 500w ，现在 300 左右。进出场的时机很重要，目前这个阶段我是不会动的。

[iyaozhen]

“投入美股, 获取被动收入” 这个 all in 思想和当年买房有啥区别

这不是追涨杀跌是什么？

[peteretep]

一般我不想劝人，
看在你有个宝宝的份上，
跟你说句实话，
可以换房但是不能单卖房投资，
你的思路和水平太差了，属于韭菜中那种最低档的，你就老老实实工作，最起码可保你不家破人亡

[iyaozhen]

@peteretep 对哦，楼主标题有误导。大家先入为主，先考虑了卖房的合理性。

要是标题改为：“卖唯一住房梭哈买美股可以吗？”意思完全不一样了

[dosmlp]

可以考虑置换一套位置好的啊

[zealotxxxx]

只说一句，不要入美股，钱留手里，别信被动收入那一套。其他自便

[v2hh]

这几年做的最正确的事情就是 23 年把南京房子卖了，然后租房住

[nuII]

房子都能买成这样，那炒股基本是重蹈覆辙。当年买房的时候人口、就业、市场和房子所在地的地方债都了解过吗？没了解过那你买美股也一样，现在是史高点，风险比你买房的时候还大。

[aireason]

房子的事先不评价，这么多钱入美股不靠谱。虽然有一定概率是过几年美股确实能创新高，但在此之前那么多波动，就算你能抗住，怎么跟家人解释让他们也淡定呢。而且怎么能卖到相对高点也是大难题，买多了担心，买少了又后悔，涨得凶了还得考虑要不要加，跌惨了会考虑要不要出点止损。总之这些情感都会影响判断。入了股市一切都没想象中那么简单。

[ming1455]

你当初高位接盘郊区房的时候，有没有预料到未来可能会有如今的惨状？
如果没有的话，那你怎么能保证美股未来可期呢？
对于普通人来说，现在攒钱挺过寒冬就是最可靠的选择

[RandomJoke]

卖房就卖房，你这卖房炒股，不就赌博么。。。你这情况，合理的是贴钱置换个近一点的房子啊

还有，不用当牛马的生活，一般是靠继承来的。

[duanxianze]

你这没必要吧，贷款都快还完了，要不直接再买一套？

[duanxianze]

卖房炒股绝对是作死

[wupher]

- 会影响幼儿园、小学入学吗

- 靠标普，除非杠杆，发不了财

- 可以先挂，价格高点都没关系，看看行情

[simo]

最近两年一直关注二手房，挂牌量越来越高，这边据说到了 28w ，价格越来越低。两年前看中的不到 300 个，现在 200 个差不多能拿下； 200 个的，130 ，140 差不多。预计后面至少 3 年还得跌。

[BD8NCF]

卖房：对。以后还要跌
买美股：不对。现在高位，观察一段时间再说。
现金拿在手里，先不要乱动。当然，也存在一种可能，现金在可预见的将来被稀释，像 49 年的金元券。
无论如何，工作不稳定的情况下，保证资产的流动性非常重要

[test00001]

1： 别卖。
2： 反正不稳定，换个近点的工作吧。
3： 买房的跟头摔的不痛你就继续梭哈美股。

[coderwink]

你在哪个位置高位接盘楼市，你还是适合炒股吗

[orrinex]

可以先挂着，能卖掉再考虑吧

[MJTest]

瞎折腾

[birdkyle79]

要卖早就得卖。现在没啥卖的必要了。

[clearlight002]

当初在郊区买房是什么原因？如今怎么可能说动要卖房？

[piaooo]

房价几乎不可能再涨起来，割肉卖掉可以。

[milkpuff]

股票亏 30% or 50% 能不能扛得住。

[luofeiff6666]

定投标普， 不能一把梭哈

[imicksoft]

看长期美股虽然比 A 股，但眼下 AI 泡沫还没终结，你现在进标普小心站山顶。

[huashuinengshou]

我也在南京，你这个是哪个盘？

[albin504]

1 、如果要买标普，伯克希尔大概率比标普更值得买。

2 、评论区没人从投资回报角度分析投资房子和投资股票（公司）的区别。
拿上海举例，次新房的租金回报率大部分不到 2%（ 700 万的房子，一年租金不到 12 万）。
投资房子，本金 700 万，要五六十年回本，年回报率低于 2%，和银行定期存款相当。
当然，考虑到房子能扛通胀（钞票可以无限印，但房子的地段造不出来），买房子大概率比存银行强。

然后说说投资公司（买股票就是买公司）的回报率。
以腾讯股票为例，现在市值 5 万亿，每年净利润 2500 亿。并且公司护城河很深，公司基本不用投资扩大生产，大部分利润都可以留存，回购股票或者分红。

买腾讯股票，就等于买了腾讯这家公司，投入的是 5 万亿本金，每年 5%回报（ 2500 亿）。
另外，腾讯的利润大概率每年还会有 10%左右的增长，也就是说，投入 10 年后，每年的回报肯定超过 10%

另外，港股现在大巴市盈率 10 左右的红利股（如中国移动、中国海洋石油）。

因此，从投资回报的角度，毫无疑问应该卖房炒股。如果是自住的话，就当是买车了，也很有幸福价值。

[albin504]

@albin504 肯定有同学要说：腾讯股票再跌一半都有可能。 确实有可能。
长期看，股价最终会反应公司的价值。 投资股票容易、但也难，需要一些定力

[albin504]

@albin504 去年年底加了一个腾讯投资者群，群里很多股票资产上千万的群友，他们给我讲了上述这套理论。 因此我去年低下定决定把第二套房子卖了，部分投入股市，这个决策，现在大约带来了 20%回报 （这半年房价继续跌 + 股票收益）。

[earthyan]

为什么在 V2 一说美股都好像只挣不亏的样子，只要是投资就会有风险的吧

[stanley0black]

在投资股票或者指数基金经历过多少的亏损，以及对美股能接受多大的亏损，不仅仅是自己。这是你家庭的资产，你老婆能接受多少亏损

[stanley0black]

还有一点，我觉得你是不是要反思一下，当初怎么在房子上接盘在最高点，现在美股有没有可能也是阶段性顶点。总归要从失败投资经历中学到什么吧，交了这么多学费

[Krandgith]

我跟你差不多，孩子也是 1 岁。我现在的方案是租掉自己的房子，在上班近一点的地方租了一套。到时候小孩读书再回去。具体要看是不是自己的房子读书是否能用，另外我觉得租房的灵活性也强。

[shellic]

如果是唯一住房跌成这样现在已经没有卖的必要了，现在卖跟股市里追涨杀跌一个样