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hikarikun1991
V2EX  ›  上海

坐标上海,说一个同事 15w 积蓄在郊区买房的故事,买房真没那么难

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  •   hikarikun1991 · 2020-04-09 14:31:23 +08:00 · 26941 次点击
    这是一个创建于 778 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    房子总价 250w, 90 平两室, 在浦东新场, 离地铁站大概 2 公里远, 总价做高贷款 190w, 首付 60w 。银行消费贷拉满 30w, 年息 4.35%, 一年才 1w 多, 朋友借了 10 几万。贷款算下来月供 9000 多, 公积金抵掉 6000, 也就是自己还 3000 快钱,毫无压力。我感觉这房子跟白捡的一样

    第 1 条附言  ·  2020-04-09 16:09:04 +08:00
    统一回复,真人真事。同事首付里的 10w 是问我借的,现在已经还了。还有人说:你怎么自己不去买??因为我已经有房了,15 年买的,市区小户型,没有贷款。
    第 2 条附言  ·  2020-04-10 09:59:19 +08:00
    吐槽数字的话我们可以再算一笔,月薪 1w5,公积金 3k 不难吧?如果是这样,月供 9k 扣除公积金,自己还 6000 就够了,如果你说 6000 的房贷太多了那当我没说。消费贷的话,建行快贷是一年还本息,贷不到 30w 贷个 20w,一年利息是 8000 多,到期以后拿其他什么白领贷公鸡贷还本息,再把钱贷出来,一年 8000 多利息,多吗?还有人说,本金不用还吗?当然要还,但是你可以选择 5 年后再还啊,5 年以内只还利息,5 年后还 20w,难吗?你说借这么多钱这么多杠杆吃不消,我还是不买房了。没问题啊,看着 5 年后房价涨 30%,你会不会后悔 5 年前的今天,你没有去为了自己的未来去冒一点点的风险。
    341 条回复    2020-04-14 10:48:19 +08:00
    1  2  3  4  
    twor2
        1
    twor2  
       2020-04-09 14:35:46 +08:00   ❤️ 1
    无中生“友” 系列?
    LoNeFong
        2
    LoNeFong  
       2020-04-09 14:35:53 +08:00   ❤️ 47
    那么公积金怎么才能有 6000 呢?
    anUglyDog
        3
    anUglyDog  
       2020-04-09 14:36:16 +08:00
    真便宜啊...反正我不想买房
    SeanChense
        4
    SeanChense  
       2020-04-09 14:36:27 +08:00   ❤️ 8
    消费贷拉满三十万,怎么做到上了征信还不影响房贷放贷的?
    Sk3y
        5
    Sk3y  
       2020-04-09 14:36:50 +08:00
    >首付 60w
    >毫无压力

    ???
    twor2
        6
    twor2  
       2020-04-09 14:37:54 +08:00
    @Sk3y 60-30-10 = 20w 自己用 20w 不到,这个意思
    alalida
        7
    alalida  
       2020-04-09 14:40:14 +08:00   ❤️ 1
    30w 消费贷拉满不用还么? 消费贷一年到期吧,楼主告诉一下一年内怎么还这 30w 。
    Qazxcv123
        8
    Qazxcv123  
       2020-04-09 14:41:36 +08:00
    消费贷也要还啊,还有房贷 9000 是在工作稳定的情况下,像今年这情况。。。。。

    负债率超过 50%,我都感觉压力山大
    Leonard
        9
    Leonard  
       2020-04-09 14:42:23 +08:00
    可能对于月公积金有 6000 的人来说确实不难吧
    falcon05
        10
    falcon05  
       2020-04-09 14:42:25 +08:00 via iPhone
    那么公积金怎么才能有 6000 呢?

    等等,为什么首付可以用银行贷款?
    doudouwu
        11
    doudouwu  
       2020-04-09 14:42:34 +08:00
    公积金抵掉 6000,确实白捡一样呢!
    yuoqer
        12
    yuoqer  
       2020-04-09 14:43:16 +08:00   ❤️ 4
    白捡一样,说的好像 30 万消费贷、借朋友的钱、借银行的钱都不用还了一样。。。
    我个人是极度反感借朋友、亲戚的钱买房这种行为
    hikarikun1991
        13
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 14:43:50 +08:00
    @SeanChense 我司每个人都有 30w 消费贷, 先找同事借出来, 首付付掉之后再借自己的还给同事就行
    odi
        14
    odi  
       2020-04-09 14:43:56 +08:00
    年息 4.35 的消费贷 ? 30 万,一年才还 1 万多 ?

    这是多少的公积金,可以月抵 6000...

    这白捡很有技术含量了
    hikarikun1991
        15
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 14:45:14 +08:00   ❤️ 1
    @alalida 还利息就行啊,一年到期,找人借 30w+利息还给银行, 然后再问银行借出来
    hikarikun1991
        16
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 14:45:46 +08:00
    @odi 12%公积金, 我司是满额交的。。就是上海市最高标准
    twor2
        17
    twor2  
       2020-04-09 14:46:05 +08:00
    @falcon05 可以的
    SeanChense
        18
    SeanChense  
       2020-04-09 14:46:09 +08:00
    hikarikun1991
        19
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 14:46:18 +08:00
    @twor2 真实故事,他首付款里 10w 是我借的
    abcde51111
        20
    abcde51111  
       2020-04-09 14:47:04 +08:00
    满额交
    hikarikun1991
        21
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 14:47:07 +08:00
    @yuoqer 每个人理解不一样,你也可以凭自己能力全额买房,不借 1 分钱。我就是这样
    alalida
        22
    alalida  
       2020-04-09 14:47:33 +08:00   ❤️ 1
    @hikarikun1991 就是借短贷长了,很多高杠杆公司是这样做的。

    后面现金流续不上,就破产了。银行和亲戚朋友不一定每年都肯再低价借你 30w,一旦续不上,现金流就断了。
    chmlai
        23
    chmlai  
       2020-04-09 14:47:34 +08:00
    应该再白捡多两三套。
    anUglyDog
        24
    anUglyDog  
       2020-04-09 14:47:57 +08:00
    @hikarikun1991 可以推测这位朋友月薪 20-30 之间.
    barrelsoil
        25
    barrelsoil  
       2020-04-09 14:48:10 +08:00 via Android
    @hikarikun1991 老哥,你买不?
    odi
        26
    odi  
       2020-04-09 14:48:16 +08:00   ❤️ 4
    @hikarikun1991 嗯,欣欣向荣的时候,一切都好。这不就是 2008 年之前的美国么 ?

    一旦系统坏了。。。这故事就不好讲了。
    arthas2234
        27
    arthas2234  
       2020-04-09 14:48:41 +08:00   ❤️ 1
    缺的是那 15w 的积蓄吗?缺的是一个月 6000 的公积金
    imherer
        28
    imherer  
       2020-04-09 14:48:51 +08:00
    不是人人都有 30w 的消费贷
    不是人人都有 6000 公积金
    hikarikun1991
        29
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 14:49:09 +08:00
    @barrelsoil 我 15 年买了已经
    hikarikun1991
        30
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 14:50:55 +08:00
    @alalida 风险当然是有的,每个贷款买房的人都要承担风险。
    hikarikun1991
        31
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 14:51:51 +08:00
    @imherer 就哪怕是 4000 的公积金,月供也不过 5k
    coderluan
        32
    coderluan  
       2020-04-09 14:53:31 +08:00   ❤️ 2
    对于大部分 IT 行业的人来说,本来买房的困难也不在于首付,而是在于之后每月还贷的压力,不出事自然没压力,一出事直接压死。
    jasamboro
        33
    jasamboro  
       2020-04-09 14:53:36 +08:00
    30w 消费贷是短期的,每个月还 3000 多房贷的同时还要还这个
    NickyPP
        34
    NickyPP  
       2020-04-09 14:53:54 +08:00   ❤️ 4
    月薪 20-30k,公积金 6k/月,还只能在新场买房。。你和我说买房容易?
    wwwe
        35
    wwwe  
       2020-04-09 14:53:54 +08:00 via Android
    只能说你司待遇福利真不错啊,超过上海 99%的公司了
    hikarikun1991
        36
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 14:54:01 +08:00
    @jasamboro 一年还一次就行 看我上面操作
    leonme
        37
    leonme  
       2020-04-09 14:54:05 +08:00
    消费贷不影响银行还贷吗?
    blackccc
        38
    blackccc  
       2020-04-09 14:54:48 +08:00
    一脸懵逼进来,一脸懵逼退出
    imherer
        39
    imherer  
       2020-04-09 14:55:09 +08:00
    @hikarikun1991 30w 消费贷也不少了。 你也说了你们公司每人都有 30w,这个应该和公司挂钩的吧?
    raynor2011
        40
    raynor2011  
       2020-04-09 14:56:06 +08:00   ❤️ 2
    工资这么高,首套就这么浪费了,也挺可惜的
    Suvigotimor
        41
    Suvigotimor  
       2020-04-09 14:57:41 +08:00
    这个条件...大多数人还真不满足。。。
    我感觉凑这些条件,就挺难了
    sxiaojian
        42
    sxiaojian  
       2020-04-09 14:58:20 +08:00
    这就是疯狂的加杠杆而已。赌房价上涨
    muntoya
        43
    muntoya  
       2020-04-09 14:59:29 +08:00
    mark 一下,等楼主过几个月来哭。
    别说这个时间丢一次工作引发的心理压力了,以后结婚有了孩子,你就懂中年危机是什么意思了~
    wangxiaoaer
        44
    wangxiaoaer  
       2020-04-09 14:59:41 +08:00 via Android
    @twor2 这 30 万+ 10 万不用还吗?
    twor2
        45
    twor2  
       2020-04-09 15:00:42 +08:00
    @wangxiaoaer 凭本事借的钱为什么要还?
    77alex
        46
    77alex  
       2020-04-09 15:01:22 +08:00
    公积金能 6000 的,首套房就贷个 190w 。血亏啊
    而且买个单价不到 3w 的房子,真的感觉可惜了
    ifxo
        47
    ifxo  
       2020-04-09 15:01:34 +08:00
    全上海也就他一人这样吧,借的十几万不用还吗
    wangxiaoaer
        48
    wangxiaoaer  
       2020-04-09 15:02:14 +08:00 via Android
    @hikarikun1991 这不就是以贷养贷?
    naix1573
        49
    naix1573  
       2020-04-09 15:02:29 +08:00
    楼主说买房没那么难。说实话,我是真没看到简单在哪儿~
    justfindu
        50
    justfindu  
       2020-04-09 15:04:40 +08:00
    公积金怎么才能有 6000, 如果有 6000 我现在就是真白捡
    AngryPanda
        51
    AngryPanda  
       2020-04-09 15:05:49 +08:00
    同在上海,我搜索了一下新场镇在哪。

    你要是买崇明金山,更简单。首套房指标真的这样浪费了。

    等你孩子上小学,后面换房子可是要 7 成首付。
    paulee
        52
    paulee  
       2020-04-09 15:06:02 +08:00
    这房子就跟白捡的一样,还是别买了吧
    redford42
        53
    redford42  
       2020-04-09 15:06:04 +08:00   ❤️ 6
    公积金抵得上我工资
    走了
    MeteorCat
        54
    MeteorCat  
       2020-04-09 15:06:27 +08:00 via Android
    我以为是年公积金 6000,原来是月公积金 6000,贫苦限制了我的想象
    hirasawayui
        55
    hirasawayui  
       2020-04-09 15:07:42 +08:00
    太郊区了,没有什么意义。而且你还是 5 年前买的
    Biwood
        56
    Biwood  
       2020-04-09 15:08:54 +08:00
    次贷危机的前兆
    xia0pia0
        57
    xia0pia0  
       2020-04-09 15:09:43 +08:00
    负债这么多,工作远没有想象的稳定。
    Nolink
        58
    Nolink  
       2020-04-09 15:11:26 +08:00   ❤️ 4
    v2,分享你胡编的故事
    ichigo
        59
    ichigo  
       2020-04-09 15:14:24 +08:00
    看了下楼上,公积金 6K 很难吗……我在大连,公积金满额就是 6K4,身边同事好像都满了。
    另外我们都是小职员……
    ai277014717
        60
    ai277014717  
       2020-04-09 15:14:27 +08:00
    杠一下,算上 5%补充公积金也到不了 6000 也就 5900 多。想要 6000 公积金的老铁,请用简历砸我。
    drydiy
        61
    drydiy  
       2020-04-09 15:22:26 +08:00
    @ichigo #59 公务员?
    ajaxfunction
        62
    ajaxfunction  
       2020-04-09 15:22:36 +08:00
    @hikarikun1991
    消费贷不是 放款后,第二个月就开始还吗?
    不算利息,1 个月还 2.5W
    northisland
        63
    northisland  
       2020-04-09 15:22:47 +08:00
    上海公积金缴存比例 5 - 7%

    6000 公积金对应月薪 55k 左右吧。羡慕。
    janwarlen
        64
    janwarlen  
       2020-04-09 15:23:26 +08:00
    @ichigo 很难
    msg7086
        65
    msg7086  
       2020-04-09 15:24:12 +08:00   ❤️ 10
    在按照上海公积金最高标准的公司里,每月拿着 25k 的收入,享受着 30 万的凭空贷款额,拿着首套房的优惠福利,竟然只能买到新场的房子。

    哇,买房好简单哦(棒读
    northisland
        66
    northisland  
       2020-04-09 15:24:46 +08:00
    可能我曾在上海的某个假公司上班。我记得上海公积金比例很低的。
    msg7086
        67
    msg7086  
       2020-04-09 15:24:59 +08:00
    @northisland 人家企业拉满了 5%普通+7%补充公积金。
    HongJay
        68
    HongJay  
       2020-04-09 15:30:43 +08:00
    你们不吐槽下房子才 250w 么。。
    AngryPanda
        69
    AngryPanda  
       2020-04-09 15:32:17 +08:00
    @ichigo 大连什么公司公积金能到 6K?
    pb941129
        70
    pb941129  
       2020-04-09 15:32:45 +08:00
    这位置...也算上海?🤣快出海了吧
    FFLY
        71
    FFLY  
       2020-04-09 15:33:15 +08:00
    扯蛋,你能确保以后就职的所有公司都拉满公积金吗?只看眼前真好!魔都拉满公积金,国企体制内,或者外企。99%私企不少交就不错了,还拉满……

    另外今年这经济,国际形势,很傻很天真吗?
    st2udio
        72
    st2udio  
       2020-04-09 15:33:53 +08:00   ❤️ 1
    月公积金 6000,超过了公积金上限,说明工资在 2.3 万以上,而且公司福利好,有补充公积金。
    这样的收入买个浦东机场旁边?
    rubytek
        73
    rubytek  
       2020-04-09 15:34:26 +08:00
    消费贷的问题是,一般不给贷 30w
    rubytek
        74
    rubytek  
       2020-04-09 15:34:26 +08:00
    消费贷的问题是,一般不给贷 30w
    beingbin
        75
    beingbin  
       2020-04-09 15:37:15 +08:00
    @hikarikun1991 相互借消费贷……还有这种操作!学习了!!
    st2udio
        76
    st2udio  
       2020-04-09 15:37:43 +08:00   ❤️ 1
    @coderluan 我都想法刚好相反,困难就在于首付。1 万的房贷抗的住,上百万的首付凑不够,等凑够的时候结果房价又更高了。

    像我这没有家里人帮忙,或者说也帮不上,上百万首付是真难存。我就一直在存首付。月供我觉得是一点压力都没。
    xiaocongcong
        77
    xiaocongcong  
       2020-04-09 15:37:45 +08:00
    250w 上海 90㎡,这位置很多人根本就不想下手,而且说到朋友,那我很多朋友还能全款买下这种房,但是根本不会去买。
    SimonOne
        78
    SimonOne  
       2020-04-09 15:41:13 +08:00
    @ichigo #57 达到基数上限,就得月薪 2 万 2,这工资不低了。 流下了泪水
    fibonacci
        79
    fibonacci  
       2020-04-09 15:41:32 +08:00
    30 万消费贷银行是要查去向的,一旦银行发现你在消费贷前后有房贷,肯定会电话你的。搞不好就会让你提前还款。
    hikarikun1991
        80
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 15:41:42 +08:00
    @st2udio 所以可以适当加杠杆上首付
    katsusan
        81
    katsusan  
       2020-04-09 15:42:08 +08:00 via iPhone
    杠杆那么大,就像线上 cpu 在 99%边缘疯狂遛弯一样
    hikarikun1991
        82
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 15:42:17 +08:00
    @fibonacci 想多了 银行只要你能还的上钱就行
    hikarikun1991
        83
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 15:43:03 +08:00
    @xiaocongcong 我只是给网友们提供一个思路 很多人都说上海买不起房 其实适当加杠杆就行
    hikarikun1991
        84
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 15:43:48 +08:00
    @FFLY 是国企 目前还算稳定 我们也不打算走 如果可以的话 准备待到退休
    NEVS
        85
    NEVS  
       2020-04-09 15:43:49 +08:00
    @ichigo 哪里的小职员,我也想去。。
    ichubei
        86
    ichubei  
       2020-04-09 15:44:08 +08:00 via iPhone
    公积金 6000,年收入最少 30 万吧……
    tcfenix
        87
    tcfenix  
       2020-04-09 15:44:30 +08:00
    楼主建议标题不要这么嘲讽
    1 消费贷 30w, 4.35 的年息不是哪个公司都有的,互联网大厂还有安家基金,无息贷款呢,是不是就可以说公司白松几十万?
    2 6000 的公积金在上海是 7%+5%到顶,一个月睡前 24k+,你仔细想想这是一个什么水平

    所以你这真的不是引战么?
    JKeita
        88
    JKeita  
       2020-04-09 15:45:34 +08:00
    公积金 6000 ?按 12%那一个月工资 5w ?
    hikarikun1991
        89
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 15:45:54 +08:00
    @raynor2011 没办法 怕房价涨起来就买不起了
    hikarikun1991
        90
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 15:46:20 +08:00
    @muntoya 是我同事 不是我。我也买了房 不过是全款 没什么压力
    hikarikun1991
        91
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 15:46:37 +08:00
    @JKeita 个人公司各 12% 2w5 就行
    padapen
        92
    padapen  
       2020-04-09 15:47:54 +08:00
    这只是为了上车而上车
    hallDrawnel
        93
    hallDrawnel  
       2020-04-09 15:48:06 +08:00
    那个距离上班通勤时间多长?
    hikarikun1991
        94
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 15:48:10 +08:00
    @ai277014717 哈哈 其实是 5960 我就四舍五入了
    hikarikun1991
        95
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 15:48:25 +08:00
    @hallDrawnel 1 小时
    hikarikun1991
        96
    hikarikun1991  
    OP
       2020-04-09 15:49:12 +08:00
    @wangxiaoaer 今年发了年终奖 我的 10w 已经还了 银行的钱么 慢慢还就行
    bobuick
        97
    bobuick  
       2020-04-09 15:49:52 +08:00   ❤️ 4
    上海郊环 以及 靠近外环左右的老破小 有很多这种房子。

    无奈很多人就是认键盘,看知乎。认为没到 800w,1000w 在上海也算个房子?没学区也算房子?没 100 平能住人?

    有些人是真的有这个追求,暂时没能力,暂时没刚需,然后人家在网上这样喷一喷,愤慨一下。 无奈那些有刚需的,没那么高能力的人把自己往这个圈子里划,然后每日键盘度日骂基本住房需求好难赚。

    其实稍微走一走,真的有心的,了解了解就能发现一些跟网上说法很大不一样的情况。
    Unclev21x
        98
    Unclev21x  
       2020-04-09 15:52:20 +08:00
    @st2udio 哎,你说的对及了。3 成首付是个大难题啊。
    ly90907
        99
    ly90907  
       2020-04-09 15:52:25 +08:00
    250w 90m²?能透漏下是哪个小区嘛?我最近也在看房子
    techart
        100
    techart  
       2020-04-09 15:52:56 +08:00
    在上海 25 不难,难的是能进这么一家按 12%交金的公司,请问你们还招人么
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