坐标上海，说一个同事 15w 积蓄在郊区买房的故事，买房真没那么难

[hikarikun1991]

房子总价 250w, 90 平两室, 在浦东新场, 离地铁站大概 2 公里远, 总价做高贷款 190w, 首付 60w 。银行消费贷拉满 30w, 年息 4.35%, 一年才 1w 多, 朋友借了 10 几万。贷款算下来月供 9000 多, 公积金抵掉 6000, 也就是自己还 3000 快钱，毫无压力。我感觉这房子跟白捡的一样

统一回复，真人真事。同事首付里的 10w 是问我借的，现在已经还了。还有人说：你怎么自己不去买？？因为我已经有房了，15 年买的，市区小户型，没有贷款。

吐槽数字的话我们可以再算一笔，月薪 1w5，公积金 3k 不难吧？如果是这样，月供 9k 扣除公积金，自己还 6000 就够了，如果你说 6000 的房贷太多了那当我没说。消费贷的话，建行快贷是一年还本息，贷不到 30w 贷个 20w，一年利息是 8000 多，到期以后拿其他什么白领贷公鸡贷还本息，再把钱贷出来，一年 8000 多利息，多吗？还有人说，本金不用还吗？当然要还，但是你可以选择 5 年后再还啊，5 年以内只还利息，5 年后还 20w，难吗？你说借这么多钱这么多杠杆吃不消，我还是不买房了。没问题啊，看着 5 年后房价涨 30%，你会不会后悔 5 年前的今天，你没有去为了自己的未来去冒一点点的风险。

[twor2]

无中生“友” 系列？

[LoNeFong]

那么公积金怎么才能有 6000 呢?

[anUglyDog]

真便宜啊...反正我不想买房

[SeanChense]

消费贷拉满三十万，怎么做到上了征信还不影响房贷放贷的？

[Sk3y]

>首付 60w
>毫无压力

？？？

[twor2]

@Sk3y 60-30-10 = 20w 自己用 20w 不到，这个意思

[alalida]

30w 消费贷拉满不用还么？ 消费贷一年到期吧，楼主告诉一下一年内怎么还这 30w 。

[Qazxcv123]

消费贷也要还啊，还有房贷 9000 是在工作稳定的情况下，像今年这情况。。。。。

负债率超过 50%，我都感觉压力山大

[Leonard]

可能对于月公积金有 6000 的人来说确实不难吧

[falcon05]

那么公积金怎么才能有 6000 呢?

等等，为什么首付可以用银行贷款？

[doudouwu]

公积金抵掉 6000，确实白捡一样呢！

[yuoqer]

白捡一样，说的好像 30 万消费贷、借朋友的钱、借银行的钱都不用还了一样。。。
我个人是极度反感借朋友、亲戚的钱买房这种行为

[hikarikun1991]

@SeanChense 我司每个人都有 30w 消费贷, 先找同事借出来, 首付付掉之后再借自己的还给同事就行

[odi]

年息 4.35 的消费贷 ？ 30 万，一年才还 1 万多 ？

这是多少的公积金，可以月抵 6000...

这白捡很有技术含量了

[hikarikun1991]

@alalida 还利息就行啊，一年到期，找人借 30w+利息还给银行, 然后再问银行借出来

[hikarikun1991]

@odi 12%公积金， 我司是满额交的。。就是上海市最高标准

[twor2]

@falcon05 可以的

[SeanChense]

@hikarikun1991 难怪

[hikarikun1991]

@twor2 真实故事，他首付款里 10w 是我借的

[abcde51111]

满额交

[hikarikun1991]

@yuoqer 每个人理解不一样，你也可以凭自己能力全额买房，不借 1 分钱。我就是这样

[alalida]

@hikarikun1991 就是借短贷长了，很多高杠杆公司是这样做的。

后面现金流续不上，就破产了。银行和亲戚朋友不一定每年都肯再低价借你 30w，一旦续不上，现金流就断了。

[chmlai]

应该再白捡多两三套。

[anUglyDog]

@hikarikun1991 可以推测这位朋友月薪 20-30 之间.

[barrelsoil]

@hikarikun1991 老哥，你买不？

[odi]

@hikarikun1991 嗯，欣欣向荣的时候，一切都好。这不就是 2008 年之前的美国么 ？

一旦系统坏了。。。这故事就不好讲了。

[arthas2234]

缺的是那 15w 的积蓄吗？缺的是一个月 6000 的公积金

[imherer]

不是人人都有 30w 的消费贷
不是人人都有 6000 公积金

[hikarikun1991]

@barrelsoil 我 15 年买了已经

[hikarikun1991]

@alalida 风险当然是有的，每个贷款买房的人都要承担风险。

[hikarikun1991]

@imherer 就哪怕是 4000 的公积金，月供也不过 5k

[coderluan]

对于大部分 IT 行业的人来说，本来买房的困难也不在于首付，而是在于之后每月还贷的压力，不出事自然没压力，一出事直接压死。

[jasamboro]

30w 消费贷是短期的，每个月还 3000 多房贷的同时还要还这个

[NickyPP]

月薪 20-30k，公积金 6k/月，还只能在新场买房。。你和我说买房容易？

[wwwe]

只能说你司待遇福利真不错啊，超过上海 99%的公司了

[hikarikun1991]

@jasamboro 一年还一次就行 看我上面操作

[leonme]

消费贷不影响银行还贷吗？

[blackccc]

一脸懵逼进来，一脸懵逼退出

[imherer]

@hikarikun1991 30w 消费贷也不少了。 你也说了你们公司每人都有 30w，这个应该和公司挂钩的吧？

[raynor2011]

工资这么高，首套就这么浪费了，也挺可惜的

[Suvigotimor]

这个条件...大多数人还真不满足。。。
我感觉凑这些条件，就挺难了

[sxiaojian]

这就是疯狂的加杠杆而已。赌房价上涨

[muntoya]

mark 一下，等楼主过几个月来哭。
别说这个时间丢一次工作引发的心理压力了，以后结婚有了孩子，你就懂中年危机是什么意思了~

[wangxiaoaer]

@twor2 这 30 万＋ 10 万不用还吗？

[twor2]

@wangxiaoaer 凭本事借的钱为什么要还？

[77alex]

公积金能 6000 的，首套房就贷个 190w 。血亏啊
而且买个单价不到 3w 的房子，真的感觉可惜了

[ifxo]

全上海也就他一人这样吧，借的十几万不用还吗

[wangxiaoaer]

@hikarikun1991 这不就是以贷养贷？

[naix1573]

楼主说买房没那么难。说实话，我是真没看到简单在哪儿~

[justfindu]

公积金怎么才能有 6000, 如果有 6000 我现在就是真白捡

[AngryPanda]

同在上海，我搜索了一下新场镇在哪。

你要是买崇明金山，更简单。首套房指标真的这样浪费了。

等你孩子上小学，后面换房子可是要 7 成首付。

[paulee]

这房子就跟白捡的一样，还是别买了吧

[redford42]

公积金抵得上我工资
走了

[MeteorCat]

我以为是年公积金 6000，原来是月公积金 6000，贫苦限制了我的想象

[hirasawayui]

太郊区了，没有什么意义。而且你还是 5 年前买的

[Biwood]

次贷危机的前兆

[xia0pia0]

负债这么多，工作远没有想象的稳定。

[Nolink]

v2，分享你胡编的故事

[ichigo]

看了下楼上，公积金 6K 很难吗……我在大连，公积金满额就是 6K4，身边同事好像都满了。
另外我们都是小职员……

[ai277014717]

杠一下，算上 5%补充公积金也到不了 6000 也就 5900 多。想要 6000 公积金的老铁，请用简历砸我。

[drydiy]

@ichigo #59 公务员？

[ajaxfunction]

@hikarikun1991
消费贷不是 放款后，第二个月就开始还吗？
不算利息，1 个月还 2.5W

[northisland]

上海公积金缴存比例 5 - 7%

6000 公积金对应月薪 55k 左右吧。羡慕。

[janwarlen]

@ichigo 很难

[msg7086]

在按照上海公积金最高标准的公司里，每月拿着 25k 的收入，享受着 30 万的凭空贷款额，拿着首套房的优惠福利，竟然只能买到新场的房子。

哇，买房好简单哦（棒读

[northisland]

可能我曾在上海的某个假公司上班。我记得上海公积金比例很低的。

[msg7086]

@northisland 人家企业拉满了 5%普通+7%补充公积金。

[HongJay]

你们不吐槽下房子才 250w 么。。

[AngryPanda]

@ichigo 大连什么公司公积金能到 6K?

[pb941129]

这位置...也算上海？🤣快出海了吧

[FFLY]

扯蛋，你能确保以后就职的所有公司都拉满公积金吗？只看眼前真好！魔都拉满公积金，国企体制内，或者外企。99%私企不少交就不错了，还拉满……

另外今年这经济，国际形势，很傻很天真吗？

[st2udio]

月公积金 6000，超过了公积金上限，说明工资在 2.3 万以上，而且公司福利好，有补充公积金。
这样的收入买个浦东机场旁边？

[rubytek]

消费贷的问题是，一般不给贷 30w

[rubytek]

消费贷的问题是，一般不给贷 30w

[beingbin]

@hikarikun1991 相互借消费贷……还有这种操作！学习了！！

[st2udio]

@coderluan 我都想法刚好相反，困难就在于首付。1 万的房贷抗的住，上百万的首付凑不够，等凑够的时候结果房价又更高了。

像我这没有家里人帮忙，或者说也帮不上，上百万首付是真难存。我就一直在存首付。月供我觉得是一点压力都没。

[xiaocongcong]

250w 上海 90㎡，这位置很多人根本就不想下手，而且说到朋友，那我很多朋友还能全款买下这种房，但是根本不会去买。

[SimonOne]

@ichigo #57 达到基数上限，就得月薪 2 万 2，这工资不低了。 流下了泪水

[fibonacci]

30 万消费贷银行是要查去向的，一旦银行发现你在消费贷前后有房贷，肯定会电话你的。搞不好就会让你提前还款。

[hikarikun1991]

@st2udio 所以可以适当加杠杆上首付

[katsusan]

杠杆那么大，就像线上 cpu 在 99%边缘疯狂遛弯一样

[hikarikun1991]

@fibonacci 想多了 银行只要你能还的上钱就行

[hikarikun1991]

@xiaocongcong 我只是给网友们提供一个思路 很多人都说上海买不起房 其实适当加杠杆就行

[hikarikun1991]

@FFLY 是国企 目前还算稳定 我们也不打算走 如果可以的话 准备待到退休

[NEVS]

@ichigo 哪里的小职员，我也想去。。

[ichubei]

公积金 6000，年收入最少 30 万吧……

[tcfenix]

楼主建议标题不要这么嘲讽
1 消费贷 30w, 4.35 的年息不是哪个公司都有的,互联网大厂还有安家基金,无息贷款呢,是不是就可以说公司白松几十万?
2 6000 的公积金在上海是 7%+5%到顶,一个月睡前 24k+,你仔细想想这是一个什么水平

所以你这真的不是引战么?

[JKeita]

公积金 6000 ？按 12%那一个月工资 5w ？

[hikarikun1991]

@raynor2011 没办法 怕房价涨起来就买不起了

[hikarikun1991]

@muntoya 是我同事 不是我。我也买了房 不过是全款 没什么压力

[hikarikun1991]

@JKeita 个人公司各 12% 2w5 就行

[padapen]

这只是为了上车而上车

[hallDrawnel]

那个距离上班通勤时间多长？

[hikarikun1991]

@ai277014717 哈哈 其实是 5960 我就四舍五入了

[hikarikun1991]

@hallDrawnel 1 小时

[hikarikun1991]

@wangxiaoaer 今年发了年终奖 我的 10w 已经还了 银行的钱么 慢慢还就行

[bobuick]

上海郊环 以及 靠近外环左右的老破小 有很多这种房子。

无奈很多人就是认键盘，看知乎。认为没到 800w，1000w 在上海也算个房子？没学区也算房子？没 100 平能住人？

有些人是真的有这个追求，暂时没能力，暂时没刚需，然后人家在网上这样喷一喷，愤慨一下。 无奈那些有刚需的，没那么高能力的人把自己往这个圈子里划，然后每日键盘度日骂基本住房需求好难赚。

其实稍微走一走，真的有心的，了解了解就能发现一些跟网上说法很大不一样的情况。

[Unclev21x]

@st2udio 哎，你说的对及了。3 成首付是个大难题啊。

[ly90907]

250w 90m²？能透漏下是哪个小区嘛？我最近也在看房子

[techart]

在上海 25 不难，难的是能进这么一家按 12%交金的公司，请问你们还招人么