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如题，大家买房的话 会以贷养贷这样操作么？
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testver 2021-11-17 10:26:51 +08:00  1
不会，现在经济下行，房价不涨，而且二手房指导价 / 限贷，出售困难。
至少到 2021 年 6 月之前，不会有太大起色。 这时还去以贷养贷，会逼死自己的。 |
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signalyc 2021-11-17 10:29:24 +08:00
除非租给关系户，房价 vs 房租的 gap ，怎么都实现不了以贷养贷吧
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shyrock 2021-11-17 10:30:26 +08:00
以贷养贷是啥意思？
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daliusu 2021-11-17 10:30:48 +08:00 2
我一直以为大家买房都是缺首付，没想到有人是缺月供，在居民负债率接近 70%的今天，你是你真的刚，这是打算赌负债率几年之内突破 100 么？
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lichdkimba 2021-11-17 10:33:23 +08:00
@daliusu 只要存款多 收入低就算缺月供吧。。。。。很正常
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murmur 2021-11-17 10:34:01 +08:00
现在不行了，商贷都 6.x 了，你拿啥去补这个空缺
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mogutouer 2021-11-17 10:36:06 +08:00
获得双倍利息 真有你的
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bk201 2021-11-17 10:38:17 +08:00
叠加双 buff 吗，除非你能快速出手
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interger 2021-11-17 10:40:45 +08:00
如果能找到比房贷更划算的贷款，你已经不是普通人
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xiaoyang7545 2021-11-17 10:42:20 +08:00
想太多，以贷养贷这种是实在穷途末路才做的事情。你有什么投资比贷款利息高，还安全稳定吗？
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Ansen 2021-11-17 10:43:14 +08:00
十年前还差不多
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yunying 2021-11-17 10:48:27 +08:00
这种方式风险太高了。而且自深房理事件以后，这估计更难行得通，毕竟已经曝光了不止一回了。
还有银行不是傻子，在你贷新的贷款审核时，肯定会审查你之前贷了哪些贷款，时间间隔等。所以银行这种相对利息较低的贷款途径基本堵死了。你后续唯有求那些私人金融机构的贷款，那你就进入了高利贷的圈套了。 最后以贷养贷还需要你的房子能快速转手。现在各种限购限售。。还是劝楼主别淌这浑水 |
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zcjfesky 2021-11-17 10:56:37 +08:00 via Android
我以为你要说以租养贷，结果是拆东墙补西墙，有计算过自己年化实际的资金成本吗？房价暴涨的年代一去不复返了，花无百日红
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guanhui07 2021-11-17 10:56:54 +08:00
现在 不行了
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zhuxd282 2021-11-17 12:57:48 +08:00
等着被法拍
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fredli 2021-11-17 13:01:03 +08:00
房价横盘阶段，这么操作是给银行打工
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sagaxu 2021-11-17 13:28:25 +08:00 via Android
以租养贷还行，我现在房租收益加公积金，还掉房贷后还略有结余，租金在涨，月供(等额本金)在降。
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IT1024 2021-11-17 13:53:02 +08:00
我之前也想过，但仔细算了算真的利息超级加倍，有时候不能脑热去做，仔细算算就知道值不值的了，本身房子的流通性又差先
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arthas2234 2021-11-17 14:25:35 +08:00
以贷（正规贷款）养贷你确定现在还能做？房贷能批下来？
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yuzhibopro 2021-11-17 14:36:11 +08:00
我商贷总共 5%的利率，我信用贷 90w,利率都低于 4.3%
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yuzhibopro 2021-11-17 14:36:39 +08:00
@yuzhibopro 不过差的不多罢了
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james2013 2021-11-17 16:03:49 +08:00
即使前几年买的二手房价格涨幅不少,要变现也得大打折扣
广东惠州已售期房和二手房数量估计有 150w 套,贝壳二手房成交数量,2020 年前,每年约 5000 套,去年和今年各 1w 套左右. 再过几年,等期房和二手房均符合出售条件了,更难卖出了 |
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SenLief 2021-11-17 16:22:09 +08:00
超一线估计还能
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yangzzzzzz 2021-11-17 17:27:22 +08:00
开公司申请贷款利息好像挺低的
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Colorful 2021-11-17 17:56:00 +08:00
深房理事件，性质不一样吧。
以贷养贷，这不就是拆东墙补西墙嘛 |
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lakehylia 2021-11-17 18:01:14 +08:00
水库论坛来的？
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exploreexe 2021-11-17 22:37:42 +08:00
有几个前提，能贷出钱来，手上有多套房子而且在升值，货币超发严重通货膨胀。
如果单纯只是一个房子，以贷养贷没啥意义吧。 |
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a13821190779 OP @shyrock 字面意思~
@daliusu 不是啊，这样可以流转起来 @murmur 利息会很高么? 如果房子不涨会吃不住？ @yunying 我看水库那帮人都这样玩 @zcjfesky 其实就是看好一线城市的房价，之后还有行情，才会有这种想法 @sagaxu 以租养贷 手里没啥资金，不好继续操作吧？ @IT1024 北上广也不太好操作么？ @arthas2234 可以用房子抵押换贷，实在不行还能 dianzi @james2013 这个房屋出售数据老哥在哪看的，请问靠谱不~（萌新求教） @SenLief 对，就是瞄准北上广（估计会在北京） @yangzzzzzz 也考虑过弄个 kt 公司~ @lakehylia 差不多 @exploreexe 老哥目前就这样操作么？ |
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a13821190779 OP 我都统一回复的，方便大家交流和查看~
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yunying 2021-11-18 11:47:23 +08:00
@a13821190779 其中有好一些环节存在变数和风险，只要有一环出了问题贷不出钱。基本就全崩。现在政策隔三岔五就加码，这也是极大风险。以贷养贷简直脆弱得很
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zcjfesky 2021-11-18 12:30:03 +08:00 via Android
@a13821190779 北上广你有买房资格吗？水库那套理论都明日黄花了，之前不是还去柬埔寨炒地割韭菜结果没人理他们么
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a13821190779 OP 看来 这里面还是水深啊。。。我还以为挺明朗
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