为什么房地产开发商不能到交房再卖或者只交首付贷款挂在开发商身上交房再还贷

[Comyn]

读到此贴看隔壁维权贴有感有感,本人房子也处于维权中，开发商进展缓慢，交房时间一拖再拖。近些年关于维权的新闻比比皆是，包括 21 年比较火的博士维权，为什么没有相关的政策去改善这种现象尼，普通人拿出父辈辛辛苦苦积攒了半辈子的钱去付了首付，后面每月辛辛苦苦省吃俭用还贷款，到了交房之时一拖再拖最后可能就烂尾了。我不理解的点有二

1. 这个监管账户到底有啥用，有用的话为什么还有这么多烂尾房
2. 为什么不能能交房了再卖或者交房钱将贷款被在开发商身上交房后买房人再还贷，不至于房没了，还要背房贷

[louisxxx]

因为房地产公司把现金都拿去囤地了，收到了购房者的房款才有钱买材料施工。

[darling19961030]

因为你有千千万万个

[Comyn]

@louisxxx 房款被拿去买材料也够了，就怕拿去给小姨子了

[Comyn]

@darling19961030 干千万万个也干不过万恶的资本

[yanzhiling2001]

利令智昏
&
刺激欲望的宣传像洪水一样席卷着我们。我们甚至来不及思考就被裹挟其中。

[zapper]

前几年房地产火，阿政能卖地挣钱，银行能放贷，但是开发商没那么多钱啊，卖不动地怎么办，就搞出来一个什么预售制。反正带伙一合计：
阿政卖地卖出去就没风险了，
银行贷款贷出去也没风险了，反正你还不上我就拿房，否则就别想坐高铁
开发商一寻思这钱这么好赚，为啥不把预售拿来的钱买下一个地呢，就这么滚几次一旦有什么闪失就会连锁烂尾

后面才有的监管账户。但是开发商说我没钱建了啊，我你不从监管账户拨钱给我我要破产了，几人就这么一寻思就拨吧。
阿政各种部门想反正你们打不打钱都已经跟我无关了，我也没好处捞
银行想反正到时出问题我说开发商骗我虚报进度，我都是按流程打款的，免责

最后开发商圈钱跑了。几人一到现场看原来建筑工人的工资都没发

所以说这个监管账户到底有啥用，说实话就是没用。但是强势方可以免责
为什么不能能交房了再卖，因为交了房在卖，周期长，阿政不好卖地。
交房钱将贷款背在开发商身上交房后买房人再还贷，中间的利息谁出呢，贷给开发商跟放贷不是一个利率啊

[louisxxx]

@Comyn 卖不出去或者卖得太慢，或者价格不如预期都可能会导致交房慢或者直接烂尾了。
贷款背在地产公司？？地产公司确实背了很多贷款，1 亿本金买个地，再 9000W 把地抵押给银行继续买地。买了地再贷款抵押给银行买地。如此循环。1 亿本金能买下 10 亿的土地；早期中国房地产就是个空手套白狼的生意，买的本钱都是从银行贷款来的。建房的钱都是从购房者手里来的。

[louisxxx]

@Comyn 要把囤地杠杆无限放大，有时候资金紧张把你交的房款也拿去囤地了，等收到下一批购房款再买材料施工。这不就出问题了

[bigwhite2]

曾经也有很多让我困惑的问题，后来想明白了，把自己当一个韭菜代入进去，总能找到答案。

[Rocketer]

大学的时候选修过房地产经营管理，老师说（十几年前那会儿）房地产公司的帐面利润率一般在 30%左右。但房地产公司只需拿出 30%的启动资金，后面全靠贷款、预售等手段筹资，所以真正的投资回报率是 100%，可谓利润极其丰厚。

而且还只需按帐面利润交税！

[zpxshl]

把自己当韭菜，就想明白了

[hyshuang2006]

上面只顾着卖地，出事甩锅憋责任的情况下，（没法）治，解决不了根（问题）的存在。
如果说是单一个案，行！那就有法的现实状况下追究卖地一方的责任，因为法是他们写的。

转了一圈回来，你看！守门员是他们的人，裁判是他们的人，就连球员也是他们的人，赌球的人买啥输啥，可谓逢赌必输就这个原因。

[qsmd42]

因为这样对卖地的那一方和放贷的那一方和卖房的那一方都有好处 只有韭菜吃亏

[laincat]

这几年就倒了不知道多少房地产公司了，剩下的都是央企或者集团。因为银行贷款不放、就算用资产抵押、税收更是层层叠、等等。然后每年各种政策越来越严，规范也越来越严，成本越来越透明，几乎所有清单都有算出来。最终时间一拖就完蛋，资金链全断就完蛋。

[shiqueb]

根据相关的法律和政策，该层已被屏蔽

[koloonps]

"为什么房地产开发商不能到交房再卖 /只交首付贷款挂在开发商身上交房再还贷" 开发商没钱+垄断问题

[aydd2004]

楼主，你是不是接着思考，房企死了一票，居民背了一堆债，城投都特么快死了，那钱去哪里了？

别想了，睡吧。

[Comyn]

@aydd2004 哈哈，反正回不到居民手里

[urnoob]

因为利息，。
对于一般的 kfs 如果按你想法可能没完工就倒闭了。就算首付拿了也就够个利息和部分建筑支出。
至于你说的首付后的贷款挂在 kfs 下。。。那开发商岂不是又多背了一大笔贷款。。。
现在不能和以前利润高比了，所以烂尾现象就多了。
当然现在有些拿了首付钱去加杠的那就作死了。
有个楼盘 土地价格 18Y ，楼面价 3.5w ，限价 5W 多还是带装修的。光土地一年利息就是好几千万。

[danhahaha]

整个流程就是套现，套广大买房人的未来的钱，既然是套未来的钱当然越快越好。

[danhahaha]

让我想起初中时候买的《电脑报》了，每次取回来准备晚自习自己爽一下，然后就被前后座的同学借去看，关键电脑报是一张一张的，不是订起来的，然后就分开十来张，你看完他看，他们看完还相互换着看，我自己反倒是只能看一张，还得四处找他们要，最后老师脚步渐近，慌乱中各自塞到桌子里面，一会老师走了，下课再去挨个要回来，往往就缺几张，整个过程和这人民币流通差不多，最后越来越少，不知道被哪个缺德的拿去垫桌子还是上厕所看完丢掉了

[Trim21]

> 为什么不能能交房了再卖或者交房钱将贷款被在开发商身上交房后买房人再还贷，不至于房没了，还要背房贷

因为房地产行业要的资金太多，不用杠杆的情况下资金成本太高了

[fatelight]

当地需要大量的土地财政,银行需要不断的贷款,银行赚钱并不是赚你 30 年的利息,周期太长,直接把贷款打包成各种债权理财,获利时间变短

[KINJES]

因为买地皮大头的钱已经入账了 后面的 后续怎么样就没🇿什么事了

[zzm88104]

@danhahaha 可能他们忘带厕纸了

[R18]

1. 因为监管账户的钱不是预付的，而是开发商垫资，按完成度拨款，开发商没有流动资金完成项目，监管资金是没法付的。
2. 你不买的话，不就是能交了房再卖？你没买这个房之前，贷款就是在开发商身上的。

[chuck1in]

楼主的房子是啥原因维权？单纯是进度缓慢吗？

[scal]

因为你不是 rd 代表

[Cu635]

新地主-金融复合阶级：按照 lz 这么干，我们不是白反攻倒算了么？中国不就是真正的社会主义了么？

[apake]

各方利益都是靠自己博弈得来的。于普通人而言，闹事，舆论也是博弈手段。 官老爷不会因为良心发现出台政策改善普通人的处境，只会迫于压力，改革都是形势被迫的。 还是楼上说的，把自己当成韭菜就能明白了

[Comyn]

@scal rd 代表只会关心自家孩子玩游戏就要把游戏禁掉

[Comyn]

@chuck1in 交房一直拖，本来是去年九月底

[spatxos]

开发商从刚开始做房地产的时候，一般是靠信用背书或者具有某一些价值的物品抵押去从银行贷款拍地，拍地成功之后，又把 ppt 上的房子拿到银行抵押获取贷款去还掉之前的贷款，并且剩下的钱作为启动资金去找建筑公司合作（比如首付款），最后见到一定高度之后，拿到 5 证，开始卖房子，卖的房子钱，其实是拿来还银行贷款和建筑公司的钱的，当然，买房子的钱还掉上面说的之后还有剩余，就作为本金去继续贷钱搞下一块地。监管账户，现在好像有政策是可以提前支取。。。我见过有操作是，房子还没彻底搞完，开发商已经到房管局把交房手续办了，这样监管账户的钱就可以全部取走

前面的还好，如果卖房子进度太慢，导致银行贷款利息滚的太多（或者其他原因，比如其他地方用钱，被挪走了），开发商计算之后觉得再搞下去亏本，就直接舍弃掉现在的拍地公司（一般现在的公司是一个子公司），所以就会造成烂尾

[zeroli]

利润，利息，转嫁风险
开发商又不是天使，连天使投资人都不是，管你买房人死活。
交完首付，开发商的原话是，卖出去是我本事，有本事你退了别买

[Levis]

http://zjt.hunan.gov.cn/zjt/xxgk/xinxigongkaimulu/tzgg/tzgg2fdcjg/202303/t20230328_29299741.html

[Levis]

@Levis #35 看看这个湖南住建厅的通告

[lhbc]

以前是不能卖楼花的
后来发现卖楼花来钱快，然后……

[iold]

这样还怎么卷钱跑路烂尾呢。

[pkoukk]

gov 为地产要投入配套修路、水电等等，这钱他们不接受坏账
但是地产商靠自己又交不起，于是 gov 和地产商合计了一下，搞预售，先把钱掏出来，大家都落袋为安

[fredli]

房价普涨阶段，预售模式玩的通，开发商高周转利润高，三四线会慢慢转向现房销售，没什么购买力了

[juded]

有个成本叫做资金成本。一般大型开发商从银行拿开发贷利率在 7 左右，如果开发商拿不到银行贷款去其他金融机构找资金利率 20 都是常见的。

[duange7X24]

我等就是韭菜啊，还想地主为韭菜考虑？中国为什么发展这么快，又没去侵略；不就是不断的收割农民老百姓吗

[Andreas8]

监管账号是不是只能保障楼盘封顶？

[Andreas8]

土地财政使然，与开发商没关系，开发商也是一屁股债，钱让 zf 和国有银行拿走了

[happinessnch]

1. 原则上封顶开发商才能拿到，该地块的 70%（各地不同）预售款，交房后拿 30%。有很多房企烂尾是因为不只这一个地块出了问题，如果只有这个盘有问题，拼命封顶还有希望，如果窟窿太大，那就没办法了。

2. 为什么不能现房制？ 是因为一级市场土地财政卖的太贵了，房企只能借钱买地，所以房企要想赚钱，就要卖的贵卖的快。预售制即可保证销量，也能提前回笼资金，有了预售制房企在二级市场里才有生存空间。不然土地财政就弄不下去了。

[x66]

为什么土地出让金不能交房了再交给 zf ？
为什么建筑工人的工资不能等交房了再发？