36 了，还要不要折腾深圳的房产？

[ricwangcom]

19 年的时候一家三口， 上车了一套单间，月供 7k 多，租金 3k 多 然后在同个小区租了套两房的，月租 6k ， 当时为了小孩的学位才买的房子， 如今也稳定下来了。

去年一家三口变成一家四口了，儿女双全， 本来是很开心的事，但又要考虑房子的事， 几年后起码要三房才够住了， 在同小区的三房起码要 9k 以上。

最近刺激楼市的政策一个个的来， 除了认房不认贷，听说还会有首付两成的机会， 目前家庭收入只有我一个，税前差不多 40w ， 感觉折腾一次置换会伤筋动骨。

在贝壳上大概看了下二手房， 山湖居那边 80 平的差不多 400w ， 带的学校也还不错， 要是首付两成的话， 把单间卖了就够首付，但月供就要 15k ，成本高不少 可是换回来的就是自己的房子自己住，想怎么折腾怎么布置都可以， 不用租房，也不用考虑单间租不出去的问题。

像现在这样的行情，有必要这么折腾吗？

感谢各位兄弟的建议，还有风险的提醒，
目前感觉还是不能乱动，再撑一年看看

[psklf]

买！娃都生了还不买吗？

[luoqiqi]

单一收入来源真的敢上高位的车吗...

[ricwangcom]

@luoqiqi 我也怕被离职，置换后断供就 GG 了

[p23XnFNH1Wq953rV]

需求是存在了, 一直租房也不是办法, 租房的钱不如用来还自己的房贷了

看自己承压能力了, 如果失业了再找工作是否困难, 到时是否有资金来还房贷

[elechi]

存款有多少

[jasonchen168]

买个两居吧，现在这环境，如果房价下行，你亏的也不多。后期有能力了再置换

[mars2023]

你可以尝试先把你的单间挂上去，看看行情如何；
如果单间一直出不了手，那么置换的前提条件是不是就不存在了。

[cnrting]

果然有钱了就会闲得蛋疼

[Shinu]

存款几何，工作稳定吗？
不太建议折腾，经济下行

[mars2023]

@cnrting 这不算是闲的吧；四口之家，现在可以暂居两房，后面考虑三房很正常呀。毕竟孩子是一男一女。

[ricwangcom]

@Shinu
@elechi
只有 10w 不到的存款。。。

[dynastysea]

税前 40 真不多。。我比你条件还是好不少，但真不敢折腾了，除非你是铁饭碗。。不过这玩意也要评估你自身的情况，我是属于双方父母完全帮不上忙的那种，没有后盾，只能靠自己，只能选择最保守的路了

[chaojie]

认房不认贷出来后，V2EX 上天天有买房的贴挂在首页。可见这政策确实击中了很多人。

[ricwangcom]

@jasonchen168 要是买个两居的，那和现在租房几乎没啥区别，更没必要折腾了

[purringpal]

从资产配置角度来说，应该换。虽然之前的学位和居住分离是个好策略，但是一房只会越来越不如三房。

从经济压力角度来说，有点悬。50%房贷本身还行，但一个人的收入还要养两个娃。最后就看家里有没有后盾了，父母兄弟姐妹，关键时候能帮上就还行。

[ricwangcom]

@mars2023 看其他业主挂，看房的人还挺多，就是价格不理想，起码这几年不亏吧

[ricwangcom]

@Shinu 挺稳定的，但确实今年的工资锐减

[ricwangcom]

@dynastysea 我家的情况也一样，只能靠自己，
不说是铁饭碗，但还是比较稳定的

[ricwangcom]

@purringpal 只能靠自己，没有别人可以靠了。。。

[ricwangcom]

@chaojie 确实刺激到我了，但我的钱包也空空的。。。

[ricwangcom]

@cnrting 一点都算不上有钱，只是想让小家庭过得更好，但要更好肯定压力就更大。
只是现在很纠结，是继续租房少点压力好，还是换个自己能自住的房子好

[amlee]

老哥，你是真的牛逼，家庭只有你一个人有收入，2 俩娃，年收入税前 40w ，还折腾深圳的房子，你是不考虑一丁点的风险啊？！！

[fzls]

别轻易加高杠杆，房价一直升，而且收入来源没出问题的话倒还好，这两者但凡有一个出问题，后面结局就会很惨

[j7915kj220ry590U]

真正的勇士

[gym345600]

@amlee 税前约 40W ，每月拿到手也就约 28K ，月供 15K ，剩下也就 13K ，一家 4 口的开销，教育，医疗，养老，这日子过得随时会发疯。

[redmoon0825823]

万一遇到裁员，咋办

[mars2023]

@ricwangcom #14 可以看看你当前的小区的两居的条件如何；
你现在有单间，肯定没法自己住，只能在外租房；
如果有两居的话，哪怕四口之家也可以考虑将就很久吧，没有单间那么强的需求需要换。

你可以自己先合计一下三种选择那个比较适合你当前的经济；
1 、保持原样；
2 、换同个小区的两居
3 、换你计划的三房。

[ricwangcom]

@amlee 确实风险很高，但做啥有收益的事没风险呢？
看自己扛不扛得住，实在不行，把房子一卖，回到解放前😂

[ricwangcom]

@mars2023 感谢兄弟的建议，大开销的事情确实要慎重

[ricwangcom]

@redmoon0825823 这也是一个风险，但比较小概率

[vanityfairn]

单一收入来源+低存款，个人并不建议，抗风险能力太低。2 个吞金兽+家庭开支很重的。

[ricwangcom]

@fzls 之前也想过类似的事，在 2015 年之前，大家都是有机会就上车，那个时候都是想着收入只会越来越高，因为那个时候行情好，经济上行。
现在就不一样了，经济横盘都不错了，我也怕出问题。

[maplelin]

@ricwangcom #28 现在买房能有啥收益，连存银行的收益都跑不过，承受的风险跟炒股差不多，能说服自己就买。不然租个三房是你最好的选择。

[lincanbin]

你老婆没上班是个非常大的雷点啊

[JF65851a20L5hj7v]

中产作死三件套：老婆全职太太，孩子国际学校，身背千万房贷

[chevalier]

36 岁，已经超过了天朝体制外的退休年龄，不要折腾了（狗头

[ricwangcom]

@lincanbin 全职太太也很忙的，带小孩真的很累，我回到家也一样一起带小孩，夫妻和谐，处理方式很重要

[ricwangcom]

@ReactRails 全职太太，为啥会是作死呢？帮解读下？
孩子也不是国际学校，
目前身背百万房贷，还不够资格千万🤣

[ricwangcom]

@chevalier 不在体制内，苟着苟着

[ljh0585]

双方父母都帮不上忙吗？只有 OP 一个收入来源的话确实有点恼火。。
苟着吧，抗风险能力上去再考虑置换的事吧。

[sa2852]

看双方父母能否来帮忙带孩子，
然后全职太太先告一段落，两人努力上班搞钱，
辛苦几年把月供降到 1W 左右压力就小很多了。

[hefang]

哇，你这是刚需啊兄弟，生二胎娃+置换，杠杆拉到最大就对了！
太羡慕你了，这政策简直为你量身定做啊，我都开始替你激动了，哈哈哈。

[ckfear]

这个时间点应该尽量降低杠杆。如果你坚信你的收入在未来相当长的一段时间内不会有任何影响，那么你可以上车，因为你有足够的抗风险能力。

[yongp]

不建议加杠杆了，36+的年纪，随时都可能失业，尽量把资金留着培养下一代吧

[wzbrbj]

不差钱，你想什么时候买都行

[szl06dl]

你要是铁饭碗，折腾就折腾吧，也不会伤筋动骨，你要是中小厂，如果我是你我就不折腾了，这经济形势，万一遇到企业裁员倒闭，那你的房子大概率变成法拍房了。

[SilenceLL]

税前 40w 供 15k 有点难，还有一大家子。

[ddd1]

存款 10w ，丢了工作的话，背上房贷，孩子两个，压力不是一般的大呀

[jarvanluo]

@ReactRails 问题是他还不是中产，要是月薪 40w 当我没说。

[bequt]

这种做法算是高风险赌博，获取到的其实也不多。
小孩子还小吧，等到初一再换也不迟呀。

[lefer]

不禁想问一下楼主是怎么样的契机，夫妻双方决定生第二胎的呢？

没有任何不敬的意思，家庭收入来源单一，且绝对值不算太高，同时又要月供，压力看得我都觉得大。

[gfswoquasfasd]

能买则买；粤港澳大湾区，你品；这时候你不拼，后面就是你孩子拼

[ricwangcom]

@lefer 有兄弟姐妹作伴，对孩子成长和团结有帮助，
而且我们两公婆自己也想要多一个，家庭热闹一点，
虽然会操劳好多。

[ih8es9OIzne0959p]

老哥，说句难听的留点救命钱，处理意外情况的钱

[linshuizhaoying]

@ricwangcom 看自己扛不扛得住，实在不行，把房子一卖，回到解放前
我要笑抽了，建议看下那些断贷的人发的视频，什么叫解放前， 直接是人没了，存款先攒到几十万再考虑这种事情吧，我不觉得一个两娃家庭 5 年内靠一个人 40w 在深圳能攒到几十万

[yiyiwa]

佩服楼主有这个勇气。

[houOne]

昨天和今天都有一个 要不要在深圳买房的帖子。
看了所有的回复，感觉其他人的参考意义不大。

我不信深圳的房子会跌到白菜价。那样的话 大家一起摆烂吧。

[qq525266]

不懂就问，就这样了为什么还敢二胎，没有恶意，只是感觉考虑事情的思路和我不太一样

[lefer]

@qq525266 #58 你的问题我刚刚也问了楼主，53 楼是楼主的回复。

@ricwangcom #53 你说的这个是有道理的。但是平常都是太太照顾孩子的吧？如果是两个孩子的话，还需要父母日常帮衬。我的天，我都不敢想。

只能说老哥你加油，千万不要买房。你不买我不买，日后政策会进一步加大的。

[llexus]

不要这样搞，特别是手上没什么存款。

[version]

新政策适合你置换
有全职太太..你家庭一共收入就是 40w.. 和别人夫妻共同 100w 差别就出来了.抗风险的能力也区别出来了.
说真的.按你目前的收入..生二胎确实需要勇气..
别折腾了..今年 5 月份开始.房价就开始回暖了..更别说新政策刚出来.现在的旧房东.还价就不卖的态度了
适合出手旧的房子..等合适再购置新的..反正你也是放租

[idragonet]

@ReactRails #35 深圳家庭 1 人年收入 40W 算不上中产，小两口合计 80W 勉勉强强算。

[fzls]

@ricwangcom #37 不是累不累的问题，是单职工家庭的抗风险能力差很多

[luckzk]

看到税前 40 ，我就知道我该退出帖子了

[zi]

考虑一下安居房，今年的几波安居房地段都挺好的，房价以楼主的收入也负担得起

[duluosheng]

攒钱，攒够了全款的一半，就可安心买。或者上车人才房、安居房。

[2n80HF9IV8d05L9v]

我是你的话, 可能会考虑换个城市.

[ciki]

就想一想如果失业了能不能承受

[catch]

你要是 26 就可以买，现在别想太多了，富人的击鼓传花，打工的掺乎什么

[byte10]

全职月嫂 好像是 8000 多？让老婆去上班吧，可以覆盖一部分压力啊，你这情况 2 娃，家里都不能帮忙的话，要不回老家好了。2 个娃，还要熬个十年八年，都不够啊，还很小。

或者考虑一下 共有产权房，房贷应该还好。或者住远一点，自己辛苦一点上下班。

[tairan2006]

这资产结构也太脆弱了

另外别想着卖了房一了百了，行情差的时候房子根本卖不出去。。。

[danhahaha]

说实话，你单间按香港的标准装修，别说 4 个人，8 个人也能住，再苟几年吧

[xiangbohua]

@ricwangcom 税前 40w ，实际到手差不多 30 ，每月到手差不多可能在 2.5 个，然后月供 15 。你好大的胆子啊。除非存款挺多，否则抗风险能力太差了，反正我是一点也不敢

[xiangbohua]

咋就是说，把单间租出去，然后加点钱再组一个 3 室的，是不是还好一点？

[xiangbohua]

@vanityfairn 要是不介意的话，可以考虑把老的单间租出去，然后加点钱租一个 3 室的，这样增加的不多，先观望观望，这个可行么

[TargaryenChen]

深圳的房子别买的太偏不会差的，杠杆别拉得太满就行，没了收入房子卖了呗，有什么风险。在 v 站里的人大部份都买不起深圳房子，跑这来问没什么意义

[RealJacob]

“目前家庭收入只有我一个，税前差不多 40w”
看到这感觉真牛逼，还能养两个小朋友。。。。我比你高不少，养小孩想都不敢想

[geomancy]

看了本贴，说实话我对中产的定义产生了迷惑，有人说八十万才勉强算中产，请问这种中产是以城市为范畴定义的，还是以国家 或 世界为范畴定义的，如果是全国范围的，我不认同啊，八十万年收入在国内大部分城市都能过得很不错了吧。没有房贷和孩子的情况下，我觉得月薪两万在很多城市都可以过的挺快乐了。

[kaedea]

不久前过了 35 岁不是不让贷款买房吗，小心过两年被抽贷。

[yvescheung]

快买吧，这是为国接盘的最后一次机会了，以后可就没机会当庞氏骗局的最后一茬韭菜了

[hslx111]

不建议。。。还没到底呢 这才刚开始

[chengyunbo]

哎，税前 50 个，公积金 8k ，都在纠结该不该上车

[EdmondGUO]

单人税前 40 ，俩吞金兽，没存款，还要上 1.5w 月供的车，哥们你认真的？

[820xR094p6MVvKIn]

有钱了再买吧，36 不是 26 了

[shijingshijing]

这波是房地产最后一次跑路机会。

[Features]

40 是月薪吗？

[CrazyEight]

我建议你清醒一点，这几年的经济下行、裁员你没看见？你当养大两个小孩是一点点钱？
当然，家底丰厚当我没说

[BrandonNg]

@ricwangcom #28 你不会觉得接下来房子想卖的出去很简单吧....老实说现在有房的都在逃顶

[C603H6r18Q1mSP9N]

换过房子，装修完，预留 50w 在手里，现在这就业比较麻烦

[idragonet]

@geomancy #78 2W 要看什么情况了，如果一人饱全家饱当然挺快乐； 如果是 OP 这样经济负担 2W 能快乐？

[weeei]

有没有懂的大哥帮忙解释一下：如果这波新政会让新房成交量涨起来，说明什么情况？

[turi]

我现在月供 3k 都不敢去换房子，毕竟经济下坡，随时可能毕业。留点钱比较靠谱
刚买房的那段时间，还好，每个月 1 多拿去交房贷，后来发现攒不起来钱了，
还好老婆赚了一笔，我提前还了一笔。
今年攒了 20w 还了，
后面应该把钱留着，抵御风险了

[eluotao]

你的情况在深圳太多，通常你的工作收入波动不大，家里又是只有一个劳动力，还是不要买了，忍个 10 年，到时候再考虑买吧，目前来看你是全家的供血机能，太重要了。

[olddaypromise]

风险太大了哥

[blurethdao]

买， 已经借钱上车了

[1map]

我给 OP 建议：
因为你是家庭主要经济支柱，所以要先安排保险（健康+意外+重疾），一年也就 2~3 万左右，但是能换来几百万的保额，其中重疾险缴的保费相当于一笔存款，以后真遇到其他急事还可以取出来。

我希望你遇不到任何意外，但是一旦遇到保险能守住你的财产。如果想咨询欢迎加我 V：ZHlmYW5zMDAx （ base64 ）

[sickoo]

《今年 40 ，当年硬杠上车，下不来了，还要折腾多久》

[kongyiji]

赶紧买啊，活跃活跃市场，好让我出手。

[nbafive]

你有 2 小孩了

[levelworm]

单一收入，也不算太高，感觉还是困难。