长期高压力会垮的

各管各的，但持续制造共有债务，然后 aa 还。包括不限于房贷，车贷，装修贷，生娃。

要奋斗就只有北上广深

@jinsongzhao 700 万实收，我房子没有满五，增值税契税个税加起来买家还要付 30 多万，715 基本没法成交。房价跌不跌就不知道了，我是置换，只要是同时一进一出，房价跌了一点对我影响不大。

@MeiJiayun #67 也不算正儿八经学区房吧。现在都搞教育集团，哪哪都是名校分校，我感觉没啥区别😁

@justrand #52 中介费确实我一买一卖不用全出，因为同一片区大概率会是一个中介，所以基本也就他赚了。我卖的房子这边，买方是直接来找中介的，中介几乎没有匹配过程，市区老破小改善到次新基本都是排队等着买。我要买的房子，也是三房改善换四房，基本也是拿钱排队买。就是觉得 10 几万不太值哈哈哈。普通打工人赚 10 几万也要半年呢。

@aCodingCat 流程这些就应该固定收费。买 200 万的房子和买 1000 万的房子流程是一样的。

@hhjswf No ，我的时间值钱是建立在高品质服务基础上的。你可以随便找个中介问一个简单的问题：你带我看的这套房，每个房间的日照时间从几点到几点，冬天和夏天分别什么情况。我敢保证他会说，这房子南北通透，日照没问题。就算纯东向的阳台，他都能说全天有太阳。我只见过一个中介，他说他在房子里拿了个板凳坐了一天，看日照，听噪音。这种中介我愿意出钱。

@isno 想多了，砍价不可能的。绝大部分中介没那个本事。正经的价格谈判建立在对双方风险充分了解的基础上，二手房买卖很多时候因为政策的急剧变动是一个快速成交市场，中介没那个本事砍价。

@zhchyu999 谁承担不承担不太重要，重要的是中介就是赚了这么多😂我置换大概率会是一个中介来处理。不知道其他人怎么弄的，我准备试试水找个律师协助我弄

@BMAO 现在的中介无法对买卖双方做尽职调查，所以卖方是否共有产权，首付款会不会挪用，买方基本不知道。中介自身也没有保险，出任何问题中介甩手就走，无法追责。就我两天跟一个中介聊下来，政策说的很多都是错的。

@viewer003 1 个点就 18 万了

@UncleCat01 中介啥都监管不了……

@wbrobot 不是从 1.5 还到 0.75 了嘛哈哈哈哈😂

@Ashore 性价比不是在买卖那一刻决定的，而是在未来你用主机的每一天决定的。大品牌旗舰店的价格主要多在了上门服务上。

@wbrobot 我觉得不离谱，房管局那边的事情有详细流程，不可能出错。整个二手房买卖的风险只有 2 点：买家和卖家信用，以及，政策变化。这两点完全可以用合同解决，我宁愿花 10 万给律师，也不愿意 2000 给中介。可能有点极端。我也很奇怪为什么现在的房产中介市场完全没有专业化。

@fatelight 因为我觉得中介除了匹配一下客户什么都没做，客户也不是他主动找来的，都是客户自己来的。我最近看房，绝大部分中介，95%吧，对小区，物业，房子状态，日照时间，朝向，水电，网络，基本都说不清楚。我们这还算是个次新小区，均价 7 到 8 万多。这些中介成交一套 1000 万左右的房子就想赚 15 万，我觉得是做梦。