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catvoo
V2EX  ›  杭州

买房还是租房?

  •  
  •   catvoo · 127 天前 via iPhone · 11810 次点击
    这是一个创建于 127 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标杭州 父母可以出 150w 首付,剩下的自己还房贷,最近看了楼盘总价都在 200w 左右,月供基本在 3000-4000 不等,现在租房,房租在 2000 多,但是怕买了房价还会跌,所以很纠结,求网友给个热心的建议。

    116 条回复    2024-08-14 11:37:54 +08:00
    1  2  
    xausky
        1
    xausky  
       127 天前   ❤️ 1
    工作定了就买,否则就租
    catvoo
        2
    catvoo  
    OP
       127 天前 via iPhone
    @xausky 工作已经快三年了,现在难稳定的,今天也涨工资了
    catvoo
        3
    catvoo  
    OP
       127 天前 via iPhone
    @catvoo 现在也蛮稳定的
    casey8802
        4
    casey8802  
       127 天前
    不着急结婚用,感觉可以再等等。听说房价还会跌 2 年,才到底
    lloovve
        5
    lloovve  
       127 天前 via iPhone
    这环境下留着现金才是王道
    catvoo
        6
    catvoo  
    OP
       127 天前 via iPhone
    @casey8802 不着急结婚,其实我是不着急买,我妈天天催我😂😂
    systemsettings
        7
    systemsettings  
       127 天前
    买个鸡吧,千万别买。
    maddot
        8
    maddot  
       127 天前   ❤️ 13
    你在 18 年来这里问
    大家的回复就是买买买
    还会说你贷款太少了
    首套房房贷是国家给你发福利
    能贷多少贷多少
    贷到就是赚
    zhouyin
        9
    zhouyin  
       127 天前
    哪里的楼盘 200 万 很偏了吧
    catvoo
        10
    catvoo  
    OP
       127 天前 via iPhone
    @zhouyin 临平,东湖新城这边
    JasonFW
        11
    JasonFW  
       127 天前 via iPhone
    这么想不通
    fulajickhz
        12
    fulajickhz  
       127 天前
    150 万,开个期货账户,100 万保证金 买 生猪期货 跌

    先赚个 100 万再说
    OMRON
        13
    OMRON  
       127 天前 via Android
    @casey8802 高盛给的底部是 2027
    OMRON
        14
    OMRON  
       127 天前 via Android
    我和你差不多,家里也催买,但我还是想确定对象后再决定买哪里,这样大家上班都方便。

    跌是肯定会跌的,不急的话还是观望下。
    OMRON
        15
    OMRON  
       127 天前 via Android
    我有个疑问请教:房子 200w ,首付 150w ,你啥不在三五年内月供 2w 左右全部还清?这样利息就几万。
    Torpedo
        16
    Torpedo  
       127 天前
    杭州再等等呗。现在买了,等你要是结婚了,万一你对象工作啥的,还要换房
    ly841000
        17
    ly841000  
       127 天前   ❤️ 1
    @OMRON #15 现在利率低, 现在用来买理财也差不多可以做到贷款利率, 区别不大
    thoo61871
        18
    thoo61871  
       127 天前 via iPhone
    买,跌了再买一趟补仓,拉低均价
    OMRON
        19
    OMRON  
       127 天前 via Android
    @ly841000 是不是买房都会贷 30 年,留个余地,然后可以提前还清?

    我看有人提到说贷 30 年,不要全还清,这样月供可以抵个税。
    456789
        20
    456789  
       127 天前
    再不买就没这价了是肯定的,买!!!
    YaakovZiv
        21
    YaakovZiv  
       127 天前
    我家是买了一个长期住的,上学就买对应学区的,毕业前转手卖掉。还不完贷款也没影响,因为下家给的钱会解决。
    FreshOldMan
        22
    FreshOldMan  
       127 天前 via iPhone
    我觉得可以买,杠杆不高租房不如买房
    lostvincent
        23
    lostvincent  
       127 天前   ❤️ 27
    tldr:建议不买

    [条件]
    你说你看的楼盘总价 200w ,我这边先默认住宅+小户型+新房,位置大概比较周边了,比如临平、萧山南边、富阳这种
    然后你房租 2000 多,这个房租大概是在杭州比较发达的区块,比如滨江区

    [分析/利弊]
    那么首先最明显的就是通勤和居住环境的区别:
    2000 多房租的房子,房价起码得 400w 那边,通勤环境和周边配套是你 200w 房子没法比的,地铁、商场这些,就不展开了,上班通勤单程可能也要多小几十分钟这种

    其次你是考虑经济原因:
    房租:2000+
    房贷:3-4k
    - 你买了首先硬性增加 1-2k 月开销,长远考虑得保证工作不被裁/公司不倒闭
    - 短期考虑还有交房后的装修钱,这笔钱可以从 10w 起步上不封顶,如果还有车位、买车相关的话,这两年你压力会比较大,再短一点在交房前,你还得顶着房贷、房租攒装修钱,实际每个月 5-6k 开销+攒钱
    - 再者是心理压力,哪怕月供就这么点,还贷的心态和租房是不一样的,这部分会加剧失业的心理压力(部分公司逮着这部分人的使劲压榨也是因为这个),做很多事情也放不开

    关于这一方面补充:房价我个人看是会跌的,因为你这个价位的盘一般不太有优势,不过结论没参考这点

    杂项:
    如果你家里是比较传统的,你买房家里也催的话(出 150w 月供我觉得大概率是家里鼓动你买),大概率接下去就是催结婚生子,相当于你这两年突然从轻松变成压力拉满,或者你要开始应付家里催婚了

    [结论]
    可以但没必要
    从你描述看来,经济方面其实问题并没那么大,我觉得心理方面的问题反倒要注意,即:你准备好了没有

    如果有其他不方便说的想买房的因素你自己权衡
    Raynard
        24
    Raynard  
       127 天前
    可以买,但一定要猛砍价,总有急用钱的。
    andygogogo
        25
    andygogogo  
       127 天前
    买! 等几年你会发现, 几年白干了.
    nomytwins
        26
    nomytwins  
       127 天前
    建议等等,均价降了 30-40%,除非全款,按揭就是个雷
    OMRON
        27
    OMRON  
       127 天前 via Android
    @lostvincent 大佬,歪个楼,你这种说话条理和分析内涵是怎么炼成的?
    leegradyllljjjj
        28
    leegradyllljjjj  
       127 天前
    重仓万科,白酒,光伏
    UxwVI042kEc5pNx6
        29
    UxwVI042kEc5pNx6  
       127 天前
    也许再过几年全款就只需要 150w 了
    Jasckcc
        30
    Jasckcc  
       127 天前
    傻瓜,现在全中国最不缺的就是房子,人口在下跌,你急啥呢
    changdy
        31
    changdy  
       127 天前
    200w 的杭州 应该算是比较差的板块了吧..
    这种地方就别买了.
    EndlessMemory
        32
    EndlessMemory  
       127 天前
    别急
    chengchengya
        33
    chengchengya  
       127 天前   ❤️ 1
    @OMRON 一看就是过来人 我家里去年也是催着在老家县城买房 我自己背贷款 现在开始催婚
    huhu222
        34
    huhu222  
       127 天前
    @maddot #8 前两年还都劝买呢, 杠杆有多大上多大
    huhu222
        35
    huhu222  
       127 天前   ❤️ 2
    你就想 200 万, 哪怕存余额宝一年利息也得 4 万, 足够支付你房租了, 本金留着持币观望不香吗
    star505
        36
    star505  
       127 天前   ❤️ 2
    1.现在千万别买老破小
    2.不要直接对比租房 2000 和月供 3000-4000 啊,你觉得差不多,你父母还给你出了 150w 呢,单是首付就够你租 62.5 年了,你想下人生还有多少个 62 年
    根据合理的「租售比」,一线城市楼房的 月租*250 才是经济泡沫破灭后合理的房价,几年过后你租的 2000 的房子,只能买 50-60 万 (不要惊讶,你看现在很多房价相比 19 年不是已经腰斩了吗)
    shawnsh
        37
    shawnsh  
       127 天前 via Android
    全款买房可以,贷款还是等等
    churchmice
        38
    churchmice  
       127 天前   ❤️ 1
    @OMRON #19 这就是我在做的,每月 1000 公积金还贷,抵扣个税
    当然你要绝一点,可以 100 块
    spoor
        39
    spoor  
       127 天前 via iPhone
    等到明年年后再买房,先忍着租 1 年房
    pcitme
        40
    pcitme  
       127 天前
    刚需全款可买 贷款就算了 2027 年后再说
    XuHuan1025
        41
    XuHuan1025  
       127 天前
    @huhu222 #35 我怎么一万一天才五毛
    XuHuan1025
        42
    XuHuan1025  
       127 天前
    @Jasckcc 主要是大肥玩的上学要买房绑定,现在没学生了.马上绑定医院
    bugu1986
        43
    bugu1986  
       127 天前 via iPhone
    问 v2 估计得不到客观答案
    XuHuan1025
        44
    XuHuan1025  
       127 天前
    我总结一下 最近几年固本培元就行
    關於中國如何平衡短期的刺激需求,以及債務高企、人口老化、消費不振等長期挑戰的問題時,李強表示:「最根本的還是要處理好短期和長期、治標與治本的關係。」

    李強以中醫的「固本培元」概念解釋中國政府經濟對策,他說:「經過疫情幾年的衝擊,經濟就像一個人大病初癒,按照中醫理論,這個時候是不能下猛藥的,應該精準調理、慢慢調理,使它的基礎逐步恢復。」

    你经济需要固本培元,咱们是爱国的,必须响应国家号召也固本培元
    「經過疫情幾年的衝擊,某国居民就像一個人大病初癒,按照中醫理論,這個時候是不能下猛藥的,應該精準調理、慢慢調理,节省开支,积极储蓄,锻炼身体切记不能投资 碰缅 a 缅楼 ,才能有备无患」

    没有伞的孩子只能自力更生,疫情的时候,坏国老是发钱,好国就没法过
    Rrrrrr
        45
    Rrrrrr  
       127 天前
    为国接盘,我觉得可以
    james2013
        46
    james2013  
       127 天前 via Android
    房价还要跌
    过 2 年首付变全款
    wpzz
        47
    wpzz  
       127 天前   ❤️ 1
    目前看是下行趋势,150w 长投可以 cover 住每个月租房成本

    等两年后 150w 现金还是 150w ,150w 房子肯定卖不到 150w
    waye121
        48
    waye121  
       127 天前
    再等等吧
    再等 1-2 年 首付就能是全款了 不需要贷款了
    别着急 下行路的还很长
    vevlins
        49
    vevlins  
       127 天前
    有钱,但是没必要吧,不知道 150 万对你来说算不算轻松,如果不算轻松,那就算了吧。

    不然你去看看房,使劲压价看看,能压到满意价位就买。
    yufeng0681
        50
    yufeng0681  
       127 天前
    1 、体制内工作稳定,也不想着跳槽了, 那就近买一套蛮好,相当于开启了稳定的人生。即便娶妻生子也会围绕这个房子半径 10 公里展开。
    2 、有各种波动风险(换工作,换城市等),二手房目前看跌不看涨。 买了不好出手,还影响后面结婚生子
    IwfWcf
        51
    IwfWcf  
       127 天前   ❤️ 2
    晚买半年房,少打十年工……
    chengxiao
        52
    chengxiao  
       127 天前
    一个影响 你未来 30 年走向的决定,还是慎重一些好
    之前很多人催你买,是怕房价涨,但是现在既然不涨了(先不说跌),那你这么着急水深火热的跳进去是为了什么吗?为了应付一下母亲的催促?
    另外 这种长久的投资 普通人是看不懂的 ,18 年上车的人 在 18-22 这个周期里 感觉自己是赚的,但是到了 24 年,可能就不赚了(部分城市还是赚),另外受到工作和其他(谁家还没点儿破事),手头没那么宽裕,做什么事都处处受限
    catvoo
        53
    catvoo  
    OP
       127 天前 via iPhone
    谢谢各位大哥的回复,还有一个疑问,如果过几年通货膨胀 150w 变成了不值钱,会有这个可能吗?
    shellcodecow
        54
    shellcodecow  
       127 天前
    @catvoo 其实你已经在通胀当中了
    xierqii
        55
    xierqii  
       127 天前
    @catvoo 怎么会那么快?除非有新的世界动荡。
    littleG
        56
    littleG  
       127 天前
    看你是不是刚需,如果不是刚需建议下半年观望一下。

    房子地段看好,location ! location ! location !

    很多房子买到手里就是个坑。
    vain
        57
    vain  
       127 天前
    2 年前
    vain
        58
    vain  
       127 天前
    2 年前
    我用另一种说法阐述了买房和租房的选择。
    https://www.v2ex.com/t/878351
    看一看当年的一些回复,对比下当下的局势。看看有哪些判断是对的,哪些是错的
    然后你可以做出自己的判断。
    (刚才按错键发错了)
    myl0204
        59
    myl0204  
       127 天前
    临平东湖新城还是算了吧。

    利益相关:18 年买东湖新城的韭菜。
    Xbluer
        60
    Xbluer  
       127 天前
    @catvoo [如果过几年通货膨胀 ,150w 变成了不值钱] 你这个问题还是 [过几年房价会不会上涨] 的另一种表述。
    none
        61
    none  
       127 天前
    @star505 按你说的合理租售比,一线城市月租 10000 的房子房价应该是 250W ,年化 4.8%的收益率。如果真到这个收益率,那估计银行存款利率会更高到 6%以上了
    catch
        62
    catch  
       127 天前
    等你父母再存两年全款啊
    nomytwins
        63
    nomytwins  
       127 天前
    @catvoo #10 你杭州的啊,建议你不要买,同事 21 年上了二套和三套房,全部套牢了,月偏远的地方低越猛,例如临安 临平 钱塘 余杭
    nomytwins
        64
    nomytwins  
       127 天前
    @catvoo #10 总价 230 万,现在跌到 120 万
    hallostr
        65
    hallostr  
       127 天前
    买,租房 2000 多是啥生活品质就不说了
    人生苦短,及时行乐!
    你这情况也没啥压力,直接买吧
    nomytwins
        66
    nomytwins  
       127 天前
    @myl0204 respect
    lostvincent
        67
    lostvincent  
       127 天前
    @OMRON
    并没专门练什么
    我有不少杭州的朋友,和他们聊天经常聊到房价、结婚啥的话题,不少情况和楼主相似,就结合着说了两句
    15855pm
        68
    15855pm  
       127 天前
    最近在考虑卖房的我,建议现在别入手,杭州未来几年,房价、利率还有下降空间,商品房的品质还会继续提升,不着急,钱多可以买国债,稳健型的理财产品,另外 150 万的首付,你看总价 200 的房子不合适,再等等,完全可以买主城区 300-400 的房子
    huhu222
        69
    huhu222  
       127 天前   ❤️ 1
    @catvoo #53 期待金圆券, 期待烟花
    danhahaha
        70
    danhahaha  
       127 天前
    150w 存 5 年定期,就按现在最低的 2%利息,平均下来每年可以拿到 3 万,月均 2500 元,恰好覆盖房租,这个节点买房就是傻
    NDHT
        71
    NDHT  
       127 天前
    杭州房子只要 200 万吗?多大的房子?印象里杭州房子挺贵的呀?
    vitoliu
        72
    vitoliu  
       127 天前
    买房从长远来看最划算,普通人没有一定的理财知识,很难守好财富。
    catvoo
        73
    catvoo  
    OP
       127 天前 via iPhone
    @NDHT 114 平 230 万 98 平 200 万
    wangqianqian
        74
    wangqianqian  
       127 天前
    房价还没到底,千万别冲动消费。
    07aPzknB16ui9Cp3
        75
    07aPzknB16ui9Cp3  
       127 天前
    三年就觉得工作稳定了,应该是没工作太久
    linshuizhaoying
        76
    linshuizhaoying  
       127 天前
    @catvoo 面积太小了 再等等
    Kxthkhl
        77
    Kxthkhl  
       127 天前
    认真的吗?
    duluosheng
        78
    duluosheng  
       127 天前
    如果没小孩,就不着急
    BeiChuanAlex
        79
    BeiChuanAlex  
       127 天前
    我印象中杭州的房子不是要 500w 吗,200w 这么便宜,是哪个地区的房子。
    catvoo
        80
    catvoo  
    OP
       126 天前 via iPhone
    @BeiChuanAlex 杭州临平,面积不大,100 多点
    eric3797
        81
    eric3797  
       126 天前
    按目前形势发展没意外的话 5 年后杭州市区房子两三百万到头,郊区百来万到头
    luogod
        82
    luogod  
       126 天前 via Android
    现在感觉还是留着吧
    sunqian
        83
    sunqian  
       126 天前
    建议你有空去网上房地产看看每天的成交数据还有库存量(南京有网上房地产网站,我想杭州应该也有吧),结合以往的数据看一段时间,如果成交量增长较快的话,那新房不可能再降了,因为最近几年政策限制大,新开楼盘少,到时候看看库存量是不是越来越少了。
    长期来看房价肯定是大幅跑过通胀的,只不过现在不好判断有没有到最低点;看了很多少分析人口的,杭州这种顶级城市的人口怎么会少呢?人口只影响全国平均房价,对杭州影响没那么大的。
    whajcf
        84
    whajcf  
       126 天前
    还会跌 下沙这边已经完全新房比二手贵了 而且政策现在还是不是很友好 我去年年底房子交付了发现都是给 hz 填坑 各种政策遗留问题 公租/消防/社区的问题一堆 等上涨时发布的那波坑人政策过去了再买
    YVAN7123
        85
    YVAN7123  
       126 天前
    看手头资金吧,如果买房只是需要花费你存款的极少的存款,那就买,但是你要用百分之百的钱买房,那就算了吧
    rambo92
        86
    rambo92  
       126 天前
    买!(超大声
    利益相关:我在卖房,OP 看看我的吧。🐶
    不要 199 ,不要 198 ,只要 180 !
    libasten
        87
    libasten  
       126 天前
    @YaakovZiv #21 , 你这种情况,接送麻烦吧?买的学区不一定在你居住的附近吧?
    ChainLock
        88
    ChainLock  
       126 天前
    租房
    apples01
        89
    apples01  
       126 天前
    家里能给你 150 万,说明家里来钱挺容易。即使你工作几年后失业,你家里也可以给你兜底。全靠自己的就暂时不要买
    draguo
        90
    draguo  
       126 天前
    杭州的租售比是非常离谱的,两千租不到好的,还有可能是合租,体验差挺多的,当然也要看结婚的计划,要是短期没计划可以等一等
    retanoj
        91
    retanoj  
       126 天前
    @catvoo #53
    现在通缩,建议租房,150 的利息 cover 房租
    等通缩转通胀开始的时候,买房
    catvoo
        92
    catvoo  
    OP
       126 天前 via iPhone
    @apples01 没有啊,父母一辈子的钱,哎,不过买了他们应该手里还会留个几十万
    jjianwen68
        93
    jjianwen68  
       126 天前
    感谢你,对国家的未来这么看好
    saranz
        94
    saranz  
       126 天前   ❤️ 1
    我提供个思路。
    既然可以 150W ,那不如先在老家或者杭州郊外买套房以作后路。
    市区内的房子还是先租着,购的房不用太好,小户型为主。
    用购的房子出租,补贴你在杭州的租房费用。
    这样你的实际房租会减少很多,存钱的速度会增加。

    购的房不一定要新房,可以是二手。这样出租或是未来出售都方便。
    总的来看小城市和大城市郊外的房子保值性要强一些的。
    oppoic
        95
    oppoic  
       126 天前
    “父母可以出 150w 首付”,我再往后看看,“楼盘总价都在 200w 左右”
    DarkFire
        96
    DarkFire  
       126 天前
    不是急需的话,还是保持观望。
    第一,房价还是处于下跌趋势,政策上也还有发挥空间,比如降利率、取消公摊等等;
    第二,近几年大多房子的建筑质量都不太行,有原材料价格上涨、房地产限价、用工成本增加这几个综合因素,买近几年的次新房不是优选项,买新房又有烂尾风险。
    boks
        97
    boks  
       126 天前
    临平太远了吧,上班也不方便
    可以先找对象,一起商量买哪里
    我之前也打算买个 200 多的二手房,找到对象后她想要新房,他们家也能出一半左右首付
    然后我们现在就是慢慢看,有性价比高的盘就去摇号,没摇到就继续等
    seanxx
        98
    seanxx  
       126 天前
    谁劝你买房,你就给他来一刀, 这节点还劝人买房不是非蠢极坏吗
    vita666
        99
    vita666  
       126 天前
    150W 活期利息+R1 理财都可以轻松 cover 房租了
    ltyj2003
        100
    ltyj2003  
       126 天前 via Android
    @OMRON 我不是 23 楼,试着回答一下。模块化回答,先把每段标题写好,再填内容。
    标准结构 0 标题 1 列举现状/事实 2 分析利弊 3 得出结论
    1  2  
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