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okcdz
V2EX  ›  深圳

感觉深圳大部分房子都是垃圾

  •  
  •   okcdz · 3 天前 · 10182 次点击

    本来想着政策力度给力去看了看房子,想着如果价格合适可以入手。 结果南山福田宝安看了一圈,觉得深圳的房子价格还是被严重高估。

    综合来看几个问题

    1. 老小区车位严重不足,车乱停,甚至停到小区外面的路边
    2. 房子布局千奇百怪
    3. 周边环境不行
    4. 小区维护差,物业管理水平不行,外墙脱落,小区路面破了也没人管

    能够上面几点让我满意的,基本都是豪宅,价格都巨贵。

    而达到这些标准的房子,租起来也租不上价格,总体看下来,租房划算太多,完全没有买的价值。

    98 条回复    2024-11-01 09:44:22 +08:00
    liu731
        1
    liu731  
       3 天前
    不想吐槽,50K 单价的小区车库出口很小只能走一部车,2 米不到的 SUV 容易挂顶部。宝安我推荐沙井。
    uiosun
        2
    uiosun  
       3 天前   ❤️ 1
    说的很多,但是……
    不说没有“家的质感”这种忒高的定制化要求,单说东西坏了、木地板起泡、墙壁渗水之类的基操情况,哪怕当时签合同时,房东答应你修,也能搞的让你难受一阵子,没啥渠道能快速解决这种破事。

    在欧洲租房,有蟑螂算是房东的问题,他必须负责到底。

    所以你买的已经不只是体验了,租房多了,回到自己家才发现,买的甚至是一种基本的“尊严”……就很扯。
    NoCash
        3
    NoCash  
       3 天前
    房子布局千奇百怪 +1
    amwyyyy
        4
    amwyyyy  
       3 天前
    没有了理财属性,确实完全不值这个价
    adwords
        5
    adwords  
       3 天前
    大城市的房子已经是投资品了
    FantaMole
        6
    FantaMole  
       3 天前
    我还挺喜欢老小区的,我住过的小区里,老小区的碧海湾花园和松坪村,比起一些相对豪华的小区比如合正汇一城和流塘阳光,高楼隔音是真不行。

    就小孩在楼上蹦,老小区能听见但是不会特别吵,甚至睡觉我觉得都还能睡,高层小区包括我现在自己买的这套房,是看电视都会觉得吵。
    KingOfUSA
        7
    KingOfUSA  
       3 天前   ❤️ 1
    你这个几个问题和政策没什么关系的。

    深圳的几个因素:定位(北上广深一线城市)、面积(北京的 1/8 )、人口(每年净流入),注定了不会太低。
    hallostr
        8
    hallostr  
       3 天前
    这还是能让你一眼就看到问题,甚至可能只是冰山一角
    IamJ
        9
    IamJ  
       3 天前   ❤️ 1
    当你真正买了住一段时间后,你会发现更多问题
    okcdz
        10
    okcdz  
    OP
       3 天前
    @KingOfUSA 嗯,我的意思是,高房价下面其实房子品质不行。房子变成投资品,没有什么居住价值。如果不赌房价涨,那完全没必要买。
    lizhengbo
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    lizhengbo  
       3 天前
    @liu731

    沙井真的好,沙井地铁站附近的房子和路都宽敞的很、人也少,就是偏。
    MikeV2EX
        12
    MikeV2EX  
       3 天前
    其实侧面看房子价格是可以稳住的,房产过剩在一二线算伪命题,大多数房子只能单纯满足居住需求,必要情况下完全可以提质保价,加量不加价嘛
    okcdz
        13
    okcdz  
    OP
       3 天前
    @uiosun 其实这些东西都自己花钱解决了,也比买房划算得多。因为我觉得目前租金低于房子的价值而房价高于房子的价值,所以这些花费也相当于补偿了。
    jasonchen168
        14
    jasonchen168  
       3 天前
    会不会不止是深圳,成都的房子也很垃圾啊,各种鸽子笼,筒子楼。。。想着拿着一两百万买这种房子,真下不去手
    okcdz
        15
    okcdz  
    OP
       3 天前
    @MikeV2EX 这样的话那些原本质量差的房子必然会降价。而市场上大部分都是这样的房子,所以也是变相降价了。
    tracebundy
        16
    tracebundy  
       3 天前
    满足这些条件,都要在 1000W 以上
    okcdz
        17
    okcdz  
    OP
       3 天前
    @jasonchen168 这个应该是国内通病了
    okcdz
        18
    okcdz  
    OP
       3 天前
    @tracebundy 是的,而且这些 1000w 以上的房子,房租居然只要 1w 左右
    bravecarrot
        19
    bravecarrot  
       3 天前
    来北京看看 你会觉得深圳的房子挺不错的
    connor123
        20
    connor123  
       3 天前
    这么看,上海的房子也没多好吧,好多老小区,tm 阳台全在主卧,客厅餐厅根本不分。
    Alwaysonline
        21
    Alwaysonline  
       3 天前
    没办法,深圳地皮贵。

    老房子就是要改造布局,装修的费用额外多些。

    还有就是,房屋面积不够大。(需求多,面积小,然后布局怎么就不合理了。)
    NoOneNoBody
        22
    NoOneNoBody  
       2 天前
    这世界其实挺好理解的,贵的不是房子、物件,贵的是人,造的人、用的人、以及讨论的人
    isc
        23
    isc  
       2 天前   ❤️ 1
    你还没算隔音(墙震)呢。

    按你说的标准一二线城市的房子都是垃圾。

    预算过千万,可选不垃圾的。
    lambdaX999
        24
    lambdaX999  
       2 天前   ❤️ 15
    大胆点,中国大部分商品房都是垃圾,不如农村自建房的一根毛
    lindaiyu99
        25
    lindaiyu99  
       2 天前   ❤️ 2
    @uiosun 你当了房东就会有更深入的了解了。跟欧洲 火星什么的,没什么太大关系。我自己当了 10 年好好租客,现在当了两年房东。房客灯泡坏了,当天找人去换;房客抱怨晚上风吹的门响,我第二天找人加固修好;房客还抱怨冰箱声音太大,窗帘不够遮光,热水出的不够快,附近施工影响休息,地板上有残胶影响心情,床头柜的款式不满意(我配的是宜家马尔姆或汉尼斯)……我绝不抱怨租客,立即动手解决问题。
    每次换房客都会大扫除,墙面会用原始漆刷一边。
    房子超好租,一般房客来看一眼就定下要租。

    而象我这种房东,也有很多很多,房子基本上空不出来的,可能你还没遇到吧。
    当然,价格也是一分钱一分货,也是市场价,单纯想捡便宜的话,不太可能的。
    klamx
        26
    klamx  
       2 天前
    @lambdaX999 村里一叔叔九十多万就弄了栋很漂亮的别墅,两块大瓷砖到天花板,挺豪华的
    evan9527
        27
    evan9527  
       2 天前
    只是因为在深圳,这些烂房子但凡在任何一个二线城市都是垃圾。
    lambdaX999
        28
    lambdaX999  
       2 天前
    @klamx 我家里 30 万修的自建房吊打我在深圳买的几百万的房
    Moierby
        29
    Moierby  
       2 天前
    嗯,大部分小区的户型都一言难尽
    sagaxu
        30
    sagaxu  
       2 天前   ❤️ 1
    现在北上深主城区的老房子,别看它卖 5 万 8 万一平,当年开盘价可能才一两千甚至只有几百,能有多好品质?很多老小区规划建成的年代,一辆普桑就是上海普通家庭 20 年收入总和,规划的时候就没想过车位这回事。现在拆迁代价太高,受制于容积率和人口密度规划,也不太可能改善多少。

    房价是高估还是低估,很难说,有些城市 10 月份已经开始涨了。二三十内,大城市人口仍然看涨,且流入的人口家底也是一代比一代强,80 后 90 后还是喜欢为下一代买房。
    Winchou
        31
    Winchou  
       2 天前
    所以我回了二线,用同样的预算买了市中心的新房。现在回看是非常非常明智的选择。
    minglanyu
        32
    minglanyu  
       2 天前
    只有住过 老破小 的才知道 远大新 有多香,当然如果能买得起 近大新 就香上加香了
    fxxkgw
        33
    fxxkgw  
       2 天前 via Android   ❤️ 2
    @uiosun #2
    要看租售比啊
    我给你全屋实木地板 智能马桶 零冷水 85 寸电视 四开门冰箱 杜芳进口油漆 全屋智能 千兆宽带 ac+ap 万元床垫 每周一次上门清洁服务
    你愿意出多少房租?
    lbp0200
        34
    lbp0200  
       2 天前
    如果楼主觉得房子的价值是由品质决定的,可以看看东边的惠州
    ounxnpz
        35
    ounxnpz  
       2 天前
    那你就别买,眼红看着呗,也没人逼你在深圳买房。实在不行离开深圳也没人管你。
    okcdz
        36
    okcdz  
    OP
       2 天前
    @lbp0200 我倒不觉得完全由品质决定。只是几百万买个垃圾不值得,租售比也能看出来
    okcdz
        37
    okcdz  
    OP
       2 天前   ❤️ 7
    @ounxnpz 我倒没眼红,我只是阐述事实。用极低的价格租到很贵的房子我反而赚了,相反你急了。
    huyu
        38
    huyu  
       2 天前
    在我看来,除了豪宅或者自建的,那种开发商建的鸽子楼都不行,各种问题
    catch
        39
    catch  
       2 天前
    租房,存钱离开吧。 中国好地方多的是
    arthas2234
        40
    arthas2234  
       2 天前
    我发现现在深圳的新房都是往 70 层以上盖,都是一些参天大厦,我站在楼底下往上看真的头皮发麻。我只接受最高 20 层左右的房子,10 层最佳。现在是越来越少了
    户型也是一言难尽,90 平小三房更是典中典。看了几个楼盘都没什么兴趣了,之前一直想要换房都没什么中意的

    然后这次国庆回了次海南,住了老婆家那边的大平层。我骑个小电驴到处浪真的很惬意。小孩也玩的很开心,不用在高楼耸立的狭小空间里,有大片的空地让他耍每天和小朋友玩疯了,饭都能多吃两碗。这才是我想要的生活,已经不太想住深圳的房子了
    korzhao9595
        41
    korzhao9595  
       2 天前
    深圳的房子应该是全国最差的,户型惨不忍睹,车位严重不足,天上还有飞机 24 小时轰鸣
    korzhao9595
        42
    korzhao9595  
       2 天前
    @ounxnpz 你这话给我逗笑了,眼红你的房子跌几百万吗?
    alittlehj
        43
    alittlehj  
       2 天前
    @arthas2234 我也是同样的看法 租房我都是找楼层矮的租,现在小区基本是又高又挤 压抑的很
    HKzy
        44
    HKzy  
       2 天前
    cn 房子是世界上性价比最差的资产,没有之一
    YAGAMISUN
        45
    YAGAMISUN  
       2 天前
    一个没有任何文化底蕴的城市,急功近利的城市,想着在这种地方安家乐业的,只能说这辈子有了,从一开始就选择错了,步步错。
    dule
        46
    dule  
       2 天前
    @YAGAMISUN 广州才是广东人的广州,深圳是全国人的深圳,也是北京的亲儿子飞地,这么说来还是有炒的价值的
    Martinez
        47
    Martinez  
       2 天前
    我很好奇,这么多高楼以后会怎么处理。政府肯定不会给维护的。
    nomytwins
        48
    nomytwins  
       2 天前
    城市房子自带税收属性,地段好、配套好、新点的房子都有溢价。
    郊区的新房子,价格低但是交通和学区各方面都差点。
    考虑过置换郊区 300 平的房子,价格也低很多,综合评估交通时长和求学问题放弃了。
    kunkunzhang
        49
    kunkunzhang  
       2 天前
    上海也差不多,老小区太多了,又贵,我还是喜欢苏州的新房子
    Severn
        50
    Severn  
       2 天前
    那是你没看北京 更差
    haython
        51
    haython  
       2 天前   ❤️ 1
    房子本身,只占房价很小一部分,想通这个就不会那么纠结了
    lihanst
        52
    lihanst  
       2 天前
    @arthas2234 深圳楼盘建不了超高层的情况只有两个,一个是地下要停地铁,一个是头上有航线,买前者的话车位不足,买后者的话有飞机噪音。
    securityCoding
        53
    securityCoding  
       2 天前
    @lizhengbo 大哥我住这附近,沙井地铁站周边房子都挤成啥样了,密成这个鬼样子你咋感觉宽敞
    Torpedo
        54
    Torpedo  
       2 天前
    一线房子金融属性太高了。质量相比价格都是一言难尽
    sickoo
        55
    sickoo  
       2 天前
    为了让你觉得值钱,户口+学位还有一些社会因素 强绑在房子身上,勉强让你觉得值钱
    20230227
        56
    20230227  
       2 天前
    振业城看看?
    SenLief
        57
    SenLief  
       2 天前
    @liu731 沙井的房价腰斩可看看
    shanks
        58
    shanks  
       2 天前   ❤️ 2
    深圳是被香港楼盘设计理念毒害的最厉害的地方。港式品字来天井设计真的反人类。
    fclql
        59
    fclql  
       2 天前 via Android
    宝安以下全是垃圾
    geocaching
        60
    geocaching  
       2 天前 via Android   ❤️ 1
    杭州的品质很高,有机会去杭州定居的话比深圳性价比高太多了
    julyclyde
        61
    julyclyde  
       2 天前   ❤️ 2
    63 平方米能做出俩卧室
    客厅只有 3.1 米宽
    感觉屋里除了墙就不剩啥了
    djs
        62
    djs  
       2 天前 via iPhone
    @lindaiyu99 🤣看我这租客,有啥都自己上
    Alfled
        63
    Alfled  
       2 天前 via iPhone
    现在还想着买房子的人,基本上就是 新官 移苗打成智力障碍了。🤣
    0x6c696e71696e67
        64
    0x6c696e71696e67  
       2 天前
    深圳的老小区跟我老家一样,走在路上感觉回到老家城镇了
    ihuguowei
        65
    ihuguowei  
       2 天前
    来北京看完你就释然了。
    mooyo
        66
    mooyo  
       2 天前
    你说的没错 深圳的房子确实都是垃圾,不仅是贵的问题。
    lizhengbo
        67
    lizhengbo  
       2 天前
    @securityCoding

    你确定沙井地铁站出来附件的小区很密集么...

    我之前在哪附近小区住感觉非常不错,城中村就很挤了
    Eagleyes
        68
    Eagleyes  
       2 天前
    北京表示不服。你来看一圈市区的房子就知道了。
    什么你说郊区?确实新一些,单程通勤 2 小时起步了解下
    TargaryenChen
        69
    TargaryenChen  
       2 天前
    价格是供需关系决定的。不会买房子的人不管价格涨了还是跌了 都不会买的
    EndlessMemory
        70
    EndlessMemory  
       2 天前
    房价贵可不就是这样
    shellic
        71
    shellic  
       2 天前
    房价越贵的地方垃圾房子越多
    luofuchuan668
        72
    luofuchuan668  
       2 天前
    @ounxnpz 咋还急了呢哥
    meinjoy
        73
    meinjoy  
       2 天前
    房子布局千奇百怪+1 ,我问过,人家说和风水有关,大师看过,搞笑不,客厅白天都见不到太阳,扯什么风水,朝向明明可以正南正北,偏偏要斜个 20 度,市场价还 1000 多 w
    SilenceLL
        74
    SilenceLL  
       2 天前
    买过两个地方的房子,感觉深圳还是远远没有长沙烂。另外看同事买的武汉啥的,也是一样。
    深圳十万的房子装修和 5 万的房子装修一样烂。其它成本可能占了大头?
    fredweili
        75
    fredweili  
       2 天前
    老破小,就是又破又小,商品次新觉得贵,那就多搞点钱
    punish19
        76
    punish19  
       2 天前
    城区周边的农村集资房、回迁房,如果村委负责任(或者他们自己也住),反而规划,质量,管理都不错。
    ounxnpz
        77
    ounxnpz  
       2 天前
    @luofuchuan668 就是 v2 这么多垃圾帖看着烦。觉得深圳不好走就可以了,又不是老家就是深圳,没必要一边骂一边还要在这呆着。
    lirui0073
        78
    lirui0073  
       2 天前
    深圳房子 层高低得 压抑啊
    likooo125802023
        79
    likooo125802023  
       2 天前
    @SilenceLL 那是装修吧,不满意自己搞撒。
    重金砸下去比五星酒店还舒服。
    Nem0
        80
    Nem0  
       2 天前
    可以下一个中原地产或者 28HOUSE 看看香港的房源
    clemente
        81
    clemente  
       2 天前
    @TargaryenChen 假的. 日本东京也有供需关系 人家就能做的很好
    okcdz
        82
    okcdz  
    OP
       2 天前
    @ounxnpz 看到垃圾贴你进来急眼,却无法反驳。事实证明你也知道我说得对,只是不肯承认。
    losta
        83
    losta  
       2 天前
    @lindaiyu99 有些人拿着租地下室的预算去按豪宅带管家的标准去租房子,然后受了一对气以后在网上哭唧唧的抱怨租房没有家的感觉,租房糟心事太多,房东太恶心~
    说白了租客群体里面巨婴太多,一个子不愿意多掏,还想过的比赖蛤蟆还花
    horizon
        84
    horizon  
       2 天前
    买的是大湾区的船票
    ljssafe
        85
    ljssafe  
       2 天前
    上海更离谱,更恶心, 好歹房租还有便宜点的,上海破房子 住的恶心,房租还离谱到死 😄,谁懂
    thoo61871
        86
    thoo61871  
       2 天前
    我家的深圳湾 1 号我觉得还行,没那么辣鸡。
    securityCoding
        87
    securityCoding  
       1 天前 via Android
    @lizhengbo 现在不同了,出站高层建的密密麻麻,我开车都会开快点太压抑了
    ronyin
        88
    ronyin  
       1 天前
    你要看到他的金融属性。。我那天去西南地区,人家那高层房子建的比深圳的都漂亮,才 5000 一平。。
    ldm1162845582
        89
    ldm1162845582  
       1 天前   ❤️ 1
    建议去新安宝体附近看看,不过也挺贵的,翻身旁边的万达也可以试试
    XiangRiZhanZhang
        90
    XiangRiZhanZhang  
       1 天前
    中介曾经给我说,惠州的房子无论在户型 设计 面积 采光 质量 停车位等哪哪都是优点,为什么有些人还是不买那里,偏要去深圳。

    po 主 你有没有想过这是为什么。
    XiangRiZhanZhang
        91
    XiangRiZhanZhang  
       1 天前
    @thoo61871 这么巧?邻居你好
    Dogtler
        92
    Dogtler  
       1 天前
    个人感觉深圳就适合工作,原子化切碎的人际关系十分适合。天知道深圳的握手楼 ,被雨水腐蚀的老城区 对建筑本身来说似乎不太友好
    但是生活,还是长三角比较好点。
    uxff
        93
    uxff  
       1 天前   ❤️ 1
    总体来说一个城市 2013 年之后建造的房子大概率质量会好很多,从小区规划,物业,户型设计等。
    深圳不了解。说下我了解的北京,成都,杭州的情况:
    北京看起来是 2010 年之前建造的房子占多数。北京总体住房质量一般。望京,中关村,奥体周围,大望路,潘家园周围等都很一般。北京回龙观等有一大波板楼,面积和户型不算太差。
    成都高新区,天府新区有大量 2014 年之后建造的房子。整体质量看起来挺新,绿化挺好,但是好户型很少,塔楼居多,几乎没有板楼。
    杭州有大量 2015 年之后建造的房子。杭州这些新房子的户型,绿化,校区环境,物业服务等普遍比北京成都好一些。杭州户型以塔板结合的较多,这一点听说在江浙沪比较流行。
    qiyilai
        94
    qiyilai  
       1 天前
    大的城市非豪宅类房子都是配套经济发展的,让人住的舒服这点不会考虑的
    q958951326
        95
    q958951326  
       1 天前
    @lizhengbo 沙井好+1
    目前坐标固戍,固戍 E 口门口这条路简直了,无力吐槽。
    mogging
        96
    mogging  
       20 小时 38 分钟前
    不用感觉了,你说的是对的,和价格无关,同等级别的小区房子,在其他城市品质就是比深圳好
    LandCruiser
        97
    LandCruiser  
       16 小时 25 分钟前
    第一,中国人大多数人吃上饱饭,吃肉不愁不超过 30 年
    第二,国家不想让你太舒服,你物质不缺了,满足了,那就要追求民主自由了。
    weihuzi
        98
    weihuzi  
       4 小时 40 分钟前
    只要钱到位,深圳还是有好房子的
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