本人在上海想在上海买房，请教一些问题

[keep]

看了前面的帖子( https://www.v2ex.com/t/293033)

禁不住也想上来问问。请教下各位关于在上海刚需买房的问题

IT 行业,来上海也好几年了。来的时候就觉得首付必须自己攒,要么就不买。就一直拖到现在毛都没有,毛都没有,毛都没有

但是看样子情况有变了，

第一.看上海房价飙升的行情，要自己攒首付买房真是遥遥无期啊 OMG!!!

第二.最关键的老婆年底生小孩。老婆从毕业后就跟着我.也吃了不少苦，想给她一个好的住居环境。

现在预算是自己手里有 30W 左右,厚着脸皮找父母,父母能提供 50W ，首付能有个 70-80w

计划买一个 一室一厅 或者 二室一厅的房子。先满足刚需有一套住着在说。以后在置换把

每个月还款控制在 9000 左右

而且刚好这个月上海苦逼的限购政策我满足了。。 开始看房这就把我 吓的不轻。看不上或者买不起 这就很尴尬了

所以请教下各位 难道要买老破小? 还是到外环外去买？各位有没有推荐的楼盘？

[metrue]

也在看，这个预算还是比较紧的。

[goofansu]

里面小外面大，外环现在也不便宜了

[Phariel]

劝你去杭州吧 讲真
你这钱差不多就一室一厅的面积 当你孩子出生后你就闹心了

[keep]

@goofansu 没错啊 活生生的看着一楼盘 从 1.7w 涨到 2.7 w 这就是最近的事情。 哎 裤衩要省点穿 。 准备把以前丢的找回来

[keep]

@Phariel 跟着以前的 boos 出来讨生活 。现在不好张口走啊

[3dwelcome]

邻居二胎还在租房、也过得挺滋润。现在很多人买房、就是为了单纯的投资、根本不住的。目前已经是人口负流出、等到魔都的房价和二线去库存城市一样、每月跌个 4%、就等着傻眼吧。

[huluhulu]

80 首付，在上海能买多大的？印象中上海基本都三万向上吧…不是很了解…首付款现在是两成还是三成？

[Phariel]

@keep 有什么不好意思的 是你妻儿老小重要还是你老板重要？？？

[keep]

@3dwelcome 不知道你体会过没有, 下班之后回到租住的房子 。锁被撬,东西被放在走廊。房东直接说我们要卖房了，你可以搬走了。我们不会赔你钱的，你去找警察好了 。 说起来都是泪，那时候就打自己嘴巴子 能买房还是买房吧

[keep]

@huluhulu 公积金贷款 首套 90 平以下 二成 首套 90 平以上 三成

[keep]

@Phariel 恩 这话说的对 谢谢点拨 我要权衡下了

[keep]

@metrue 有看中的 或者有推荐的盘吗？

[jhaohai]

买个一居室的学区房，把小孩上学问题先解决

[9hills]

Q ：一线城市，首套房，买不买？
A ：任何时候都只有一个回答，能负担得起，就买。早买比晚买好，这就是刚需。

Q ：二套房、投资房，买不买？
A ：投资有风险，入市需谨慎

[3dwelcome]

@keep 你也没体会过、去库存二三线城市、房价跌的感受吧。在魔都、太容易有一种房价只涨不跌的错觉了。

你是刚需、要贷款那么多年、慎重点总没错的。

[9hills]

Q ：买新房还是二手房？
A ：预算不够，喜欢安静就选郊区新盘，喜欢热闹地段好就选好地段二手房，学区房是另一个世界

[hao0088]

有车的话，可以考虑下周浦

[keep]

@3dwelcome 体会过。 老家在三线 城市， 前几年 政府说 我要搬迁啦 要搬到 某某 新城了。 那段时间大家疯了一样在 新政府附近买商铺 买房， 突然席大大来了场反腐改革，政府不敢搬了。现在买的商铺在长草 很多人都受影响。

[3dwelcome]

@9hills 买上海郊区上班很累的、真不知道那么累是为啥。

换个城市、比如成都、房价就一直在跌跌跌。让自己轻松一点不好吗。。

[Mac]

80 首付的话，中环内老公房的一室可以

[vaan]

首先…上海户口或 5 年社保满足了吗…

[keep]

@3dwelcome 我之前也一直在 武汉看房，离老家近 方便。互联网氛围还好 不差。但是这一通雨下的。。 看中的楼盘都是看海模式

[keep]

@vaan 才拉的社保单子 这个月 刚好达到。。

[mrytsr]

vim

[zztt168]

小破旧蛮好。可能是观念问题，小时候开始就住小破旧。

[3dwelcome]

@keep 武汉房价也是开启飞涨模式、看不懂。。要买趁早、哎。。。

[9hills]

@3dwelcome 换个城市哪有那么简单

都说逃离北上深，我发现现在又有新的潮流是，逃离二三线回归北上深。。

[avichen]

买老公房， 2 室户或者两室一厅的

[harry890829]

外环外不一定不好，我家外环外的房子都涨到 6w 了。。。
说一下我家的经验吧， 10 几年前买房，当时房价在 4k 左右，一套房子下来大概是 50w 吧，具体记不清了，那时我还小。
当时买房在外环以外的，靠近宝山宝杨码头那边， 10 年前知道那里多偏么，没有地铁，要去人民广场坐直达车永远要等好多班才能上去，现象呢，大概就和现在早高峰地铁差不多吧，人多车少车小，但是现在那边房价也是涨的飞起。
就说现状，你能凑够 80w 的首付，买个 200w 左右的房子，我觉得可选性很多，几个方向：
1.找那一片都没有地铁的房子，这种房子买来就是先住，然后再等 5-10 年，等地铁等开发商圈，这种房子交通是大问题，建议配车
2.就是找远的了，我一般在宝山闸北活动，知道一号线富锦路、通河新村， 7 号线顾村， 3 号线宝杨路、友谊路，这些区域的房子还可以，不算太偏，都有地铁，但是房价肯定相应要高了
3.我现在和女朋友在外面租房子，在 1 号线彭浦新村附近的老式房，一梯 4 户的，这种房子就便宜了，本身面积小，我住的这个是 2 室（无厅，厕所卫生间都很小），大概 50 多平，房价不到 4w 吧，距离地铁站步行 5 分钟，很方便。
4.刚买了房子，现在准备装修的，也是在闸北，买的房子距离地铁站稍远，大概将近 2km 的样子，一梯两户， 80 平，年初成交 360w （不含税）

貌似说的有点乱，反正上海你能凑齐 80w 首付，买房肯定没问题的，就是看你选择。
哦，还想到一个， 50 年产权，商住两用的房子，这种一般都便宜，可以参考下。
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看到你说月供能够达到 9k ，收入不低，这样的话，我个人推荐在上海买房，只要坚持几年，等到你有一天累了，想回老家，想换 2 线城市发展，把上海的房子一卖，估计到 2 线城市直接全款买房，还能顺带买个好车

买房不易，祝你好运

[xcodeghost]

昆山欢迎您，每天高铁上下班。

[MC]

你都说出“老破小”三个字了，一看就是菜菜的粉丝，还需要纠结什么么？菜菜早就推荐外地来沪的买老破小了，自己苦一点， 20 年后拆迁了，至少孩子能享受拆迁福利。
而且，市中心老破小租金挺高的，如果你觉得住起来拥挤，可以租出去，再拿租金去郊区租个大点的房子。

[griffinqiu]

来成都吧, 80w 足够一次性在郊区买个套三了

[hhp]

哎 我要是能拿出你这么多首付几个月前就下手了 现在 哎

[changshu]

@3dwelcome 魔都旁边南京苏州这一年来都涨成什么鬼样了， 还二线去库存

[tony1016]

说说在哪个区域吧，否则怎么建议。不过，我的感触有二：
1.像你这种情况，一定要有多置换几次的想法，想一次到位的，到最后就是毛都没有
2.公积金放着也是放着，干嘛不买

[keep]

@tony1016 我上班在中山公园 老婆上班在长寿路 想看看 虹桥北 版块有没有合适的 没有的话就瞅瞅嘉定的吧。 浦东晃悠的不多 不了解行情

[cnnbboy]

@keep 浦东还是不要来看了，现在的浦东的房价我自己都看傻了

[jianyunet]

同意 @tony1016 的看法，尽早买房是为了抵消通胀和房价上涨，完全可以买好房子租出去，再自己根据情况租合适位置和大小的房子，进退有据

[imsoso]

如果楼主是公务员或者 500 强企业或者其他知名企业，三个字：信用贷

[windygoose]

买房还是要乘早啊，我 10 年来上海， 12 年在老丈人的资助下在嘉定按揭一套 90 平米的，单价 13k ，到现在放假已经接近 30k 了，我现在只是后悔当时没有买在中环内。

[min]

早买早保值，可以从上班线路的角度考虑，比如顺着地铁找能看得上且买的起的。

[zazzaz]

还有个问题 孩子有上海户口吗 没有还是考虑杭州吧 不然从幼儿园开始 入学就会一直是个问题

[metrue]

我主要看这南翔的房子，感觉 13 年左右的房子，南翔环境很棒，正在打算入了。

[28ms]

首付 80w 想买大一点的房子得去郊环外了，外环外你买套一室还得贷足款，看看行情吧。

[jackisnotspirate]

莘庄那边吧。

[Revoluton]

月供能接受 9K 的话 LZ 收入不低了 我在魔都生活了 N 年 从没想过买房 女朋友也完全不支持 带着女友回到成都 工资降了 50% 多 房间便宜了 400% 扣除房贷 每个月可以支配的钱反而比在魔都多了

[lovelypig5]

@keep 在上海能买就买，参考国际一线城市现在的房价，也没见怎么跌，北上先买了，过 5 年卖掉再想哪里定居

[otakustay]

首先，你达到上海购房的政策要求了么……

[fising]

80 万外环外也很吃紧

[jork]

@keep “公积金贷款 首套 90 平以下 二成 首套 90 平以上 三成” 这里得是纯公积金贷款 上海一个家庭最多能公积金贷 120W ，总价： 120/0.8=150.上海总价 150W 的房子可能不多

[RockShake]

你这首付上海买房压力太大了啊

[zhibin]

买吧， 毕竟有老婆孩子了，租房不适合，除非比较好的（比如 人才公寓 )

我是 2014 年买的， 老婆怀孕，当时住在张江人才公寓，人才公寓环境可以的，当时有一些有小孩的就是长期租住的，价格不高但正规。

2014 年 买房，首付 70 W ， 买在 浦东川沙 这块，两室一厅。当时 单价两万，现在估计三万多了。

首付你先算好，然后 地段，这个应该结合你上班地点 以及交通 /学区等等来考虑 ，然后，大小，有钱就买大的，太小的不建议 ，因为置换不好弄。 可以考虑个 80- 90 两室 的。

有了想法就赶紧看起来，早点定下来。希望能帮到你 。

[wikimore]

去年这个钱还好说，今年难度比较高

[bellchu]

我给你几个建议：
1 ，内环看看老小区，一室一厅的那种，老破小，重新装修装修，其实会很滋润。
内环生活也方便， 1 个小孩，在 5 岁前一家一室一厅（或一室户）是可以生活的很舒适并且不会有太大问题的。
推荐杨浦区多逛逛看看，杨浦区（内环）还有很多价格洼地的地方，小房子也容易出手，等价格合适时机成熟时小房子出手，置换中外郊环两房首付的钱。

2 ，去年下旬我劝同事在延安路会展中心对面买了个一室户老房子（ 80 年代的房子， 30 多平米， 210 万成交，刚交房没多久），由于购入后自己精装修，加上地段优势，现在价格已经涨到 380 万左右，出门对面就是静安嘉里、香格里拉酒店，在过去一点就是南京路。他只准备把这房子出租给老外，这个房子每月租金 1W 左右。你也可以考虑这种方式，以购转租，然后你再用租金再给自己租个两室户住住，生活基本就没什么压力了。

[ytmsdy]

按照单价框就可以了， 80w 首付，留 10w 备用。也就是 70w ，首付算 20% 总价也就是在 350w 左右。按 80 平米算单价在 4.3w 左右。但是估计月供要上万了。。。

[zxdhuge]

@keep 现在上海首付应该做不到两成吧？

[fin]

不要考虑每月月供的压力，攒了五年的公积金足够月冲抵掉你每个月的公积金贷款+商业贷款了。
尽量借或首付贷，首付越多贷的越多越好。交易时的费用也有各种税费贷的。
然后满两年卖掉置换，甚至涨得够快的话不用满两年赶紧卖了，这样慢慢滚。

[ChiangDi]

简易换城市吧，太苦了

[fin]

@fin 对了，贷款批下来的前两个月要自己往卡里存钱的。
激进点的话把你父母的房抵押了还能凑多点首付。（如果能抵押的话。）
花点时间把 @财上海和 @北京大土豆的微博看一遍"正"一下三关。 2333333

[awanabe]

这个首付 已经看看外环外到郊环了吧...
一年前看的宝山 300w 房子 现在都 600w 了...

[fin]

@fin 上链家看一下就知道了，内中环的老破小多的是

[hhp]

@fin 现在首付贷还有正规的在做？之前不是取缔了？

[Sunya]

@keep @9hills
Q ：一线城市，首套房，买不买？
A ：任何时候都只有一个回答，能负担得起，就买。早买比晚买好，这就是刚需。

这个观点我是赞同的!

上个月去上海出差顺便了解了一下, 我 2010 年世博去上海的, 然后跟一网友在南京路吃饭, 问了句她这边相当于上海市什么位置, 房价, 办公楼价多少, 那时候我记得是已经是 7w 一方了, 那时候我在广州看珠江新城的某些也才 3-4w/方..

回到广州之后果断入手了..

直到现在, 不说其他什么, 心里就是踏实..

[lichen228]

既然你说刚需，这首付买二手的 65 平左右的两室一厅足够了，位置在中环外环之间，目标均价 4w5 左右。想再大点的话自己调整区位。剩下部分你全靠贷款的话，必须选房龄 1996 年以后建成的房子（房龄 20 年内），不然公积金贷不到最高。夫妻双方一起带公积金最高 100w ，剩下靠商贷。推荐几个符合要求的地方，真如 /真光 /梅陇 /古美 /市光 /凌兆新村...别问我为啥这么清楚，因为我刚出副本啊！！！

[SpicyCat]

买房一定要考虑小孩入托和上小学问题。至少要有幼儿园。
能买市区就不买郊区。
买房要做好跑断腿的觉悟，一定不能偷懒，一定要多看几套房。
不要指望上海房价会降，能慢点涨就不错了。除非打仗。

[zgc2537]

手里有这么多钱，房子随便买啊，川沙，周浦，三林，九亭。不要过多介意房子老，装修好了，一样住，不管多老的房子，也都会有人接手。不要想什么房价会跌，及时行乐最重要。
买房不要犹豫，买房不要犹豫，买房不要犹豫，重要的事情说三遍。

[wingoo]

房子看起来吧, 这价钱新房要很偏了, 看看中外环间的老公房吧
先按价格筛 -> 然后选区域
区域直接找中介去筛小区, 小区确定好之后就等有缘的房子了

学区之类的就别考虑了, 每个小区都有定点的幼儿园,小学的, 上学不用担心, 无非就是菜小

[hhp]

@lichen228 8 几年的房子公积金贷不满了？我以为只是年限贷不满 30 年

[wohudie]

lz 现在年薪税前多少呀

[suren1986]

外环外首付 70-80w 能买二手两室一厅了，买装修还可以的二手房不怕甲醛熏孕妇。

[smg]

买

[subpo]

所以你们买房全部都默认买市中心？

[gcobra]

郊区也不错，松江靠近九号线上班挺方便的

[keep]

@harry890829 感谢 受益良多。

[keep]

@MC 呵呵 我是 大土豆的 粉丝

[keep]

@windygoose 有个好丈人。 先有一个就不错了 以后可以慢慢换的

[keep]

@min 好建议。。 小本子记下来

[fredcc]

@gcobra 然而九号线沿途房价也不低了

[keep]

@jork 没错 纯公积金贷款选择太少了 我还是选择组合贷款把

[keep]

@zhibin 谢谢

[keep]

@bellchu 我还是比较顾家的 买了就住。 在小也是个家

[keep]

@fin 谢谢建议 我一直关注 大土豆 。三观天天被抽

[keep]

@lichen228 感谢 小本本记下来 留一下

[MC]

@keep 那也差不多，还是那句话，你应该知道怎么做了，老破小，等拆迁，下一代军大衣装房产证还是有机会的

[mornlight]

@fin 财上海 的微博内容实在难以直视

[Youen]

80/0.3 = 266.66 总价， 5W 一平还能买

[xsstomy]

自己居家住，尽量能自己家人住的好点吧。工作和生活平衡一点，好的地段是永远不会缺需求的。说些题外的话，我四月刚在武汉买了房子，从北京跑了。我是不忍心，自己过的那么累，同时自己的父母，亲人过的那么累。当然是每个人的追求啦。反正加油～～

[code4life]

同是天涯沦落人

[Sequencer]

我现在是 在武汉买了 200 平 首付 70w 每月 8000-
以后留武汉就住 不留武汉就出租 然后用租金去在另外的地方租
北上广深已经不敢买了
泡沫在变大
人口正在向二线流失

[sparrowMan]

@xsstomy @Sequencer 朋友都是武汉伢？ 能否留个方式？

[lwch]

买一室的估计还能留点钱装修，买两室的只能买装修好的了

[lichen228]

@hhp 这个因人而异，看审核的结果。 96 年以后是 OK ，再早就不能保证了

[shuson]

尽早出国，作为 4 线城市的人，去上海北京和去澳洲美国一样的背井离乡，但明显国外容易生存些

[lichen228]

@Youen 你没算中介佣金 2%，个税契税最低 2%，光这就 8~10w 了，而且还是房价以外需要现金支付的部分

[lichen228]

@hhp 规定的是组合贷月还款额不能超过月税后收入的一半，所以贷款总额基本是按你月税后收入乘以贷款月数计算的。房龄越老，贷款月数越少，除非你收入足够高，不然 20 年以上房龄很难贷满的

[koloz]

@keep 某某新城,,,是不是兰州新区( ⊙ o ⊙ )！

[qiaobeier]

@harry890829 绝对绝对不要买商住房，使用成本先不谈，小孩读书怎么弄？

[killerv]

哎，看着你们买房……

[coconne]

首先，我还是建议你在上海买房，首先工作待遇，生活环境都要高其他城市不少的，而且一线城市的房子不可能跌。
另外，看到你说武汉买房， 其实武汉好多地方没淹水的。我家在关山大道上，几次暴雨都是有点点积水而已，雨停了，水都退了。
例如，光谷这边淹水严重的一个，金融港因为修地铁缘故，导致排水不畅才被淹的。同理光谷其他地方也类似，修地铁，有轨电车，高架，这些基础配套慢慢建好了就好了。
再一个，汤逊湖那边确实是湖水漫过路面了。现在政府在整治，以后暴雨应该不会出现今年的状况。

[clorts]

厚着脸皮。。。
你父母如果只有你一个娃，估计还好，有好几个娃，就惨鸟：）