前几年高位上车的房子交房了，现在该装修吗

[Versace]

2023 年初买的，也算是高位了，现在降了好多钱，一个字：惨~

买房原因：

前几年炒房热潮，父母听说好多亲戚都买房了，催着买房，催了好几年，遭不住，自己年纪也在这里，算刚需，买的时候，大城市都限购，也贵，所以就只能去老家买，我买完没多久，楼市就不行了，现在高位站岗了。

想装修原因：

一.就是交房了，虽然说产权 70 年，房屋保修 50 年，但是房子这东西大家都知道，十几年，二十年房子的居住舒适性就会直线下滑，尤其是我这种高层的，早装修早享受？

二.父母也催着装修，说是：买都买了，等以后结婚，在装修怕来不及。

不想装修原因：

一.装修了也住不上，老家十八线市，没啥产业，回去肯定找不到工作，所以除了逢年过节，基本上住不上，离老家农村也就一个小时车程，爸妈肯定会选择住老家。

二.我和对象近两年又不考虑结婚。因为两个人都没攒着啥钱，差不多月光。父母赞助力度也不大，年纪大了，马上也快回农村养老了，压力大。

三.弟弟在老家上班，他说可以装修完，租给他住（估计也就是意思一下，一年给一两千）。但是自己一想，自己花了八九十万，弄下来的房子，每个月还要还 3000 多的房子，欠了几十万，还要还几十年，才弄的新房，自己都没住上，就给他住，心里又有点舍不得。


另外听说：
同小区交房半个月了，听说还有几十套没卖完，还在卖~

[qoo2019]

自己不住装修啥？

[Eathein]

得看你这房子日后打算怎么处理。如果打算以后和对象大概率住进去，那可以装修下，装修加散甲醛也要快一年时间

[kera0a]

肯定不装啊，本来不住还买就是不智，现在不住还要装修我不知道咋想的

[nightnotlate]

就算你结婚也不会回去住吧
真搞不懂在大老远买房的意图
涨价和居住你总得占一个吧

[processzzp]

考虑租出去吗，能租出去就简装，租不出去就别装了。装修好的房子里长期不住人，装修材料老化的更快。

[jasonchen168]

可以把房子卖给弟弟，肥水不流外人田。。。

[processzzp]

哦看漏了，弟弟在老家上班，那你这房子千万别装修，要么毛坯放着，要么挂中介卖掉，装修完以后就拿不回来了，到时候有你哭的

[rimutuyuan]

不知道你家具体情况，租给你弟弟会不会有这样一种情况，弟弟找到了对象并且发展迅速，想在你房子结婚

[nightnotlate]

之前在 xhs 刷到不少帖子
人在上海江苏广东工作 也不是湖南人
然后就冒出想法要在长沙买房 咨询要不要买
真的理解不了

[jydeng]

那不用着急装修，一般提前 1 年弄就差不多。

[chairuosen]

不装，现金放兜里最放心，谁来催都滚蛋

[standchan]

房子常年如果不住人的话，感觉装修的东西也容易老化的快一点

[chairuosen]

另外，现在都不让毛坯交房了，不装修难道不能住？

[zarvin]

及时止损，卖掉

[vanityfairn]

自己不住，不装。
要么先简单装修出租，等没了大税卖房

[Scarb]

降价卖了呗，这是最理智，损失最少的做法。

[stardustree]

哎，就是你这样炒房的，把市场搞得乌烟瘴气...
你自己确定不住的话，把房子卖给你弟吧，让他还房贷，首付就算你这个大哥的礼物了。

[IDAEngine]

沉没成本，挂着出手了

[hallostr]

每个月还要还 3000 多的房子，欠了几十万，还要还几十年
差不多 60-100 万的贷款？
18 线城市，看着都难受，还想着继续砸 10 万。。
接受现实，卖了吧，认亏

要不然同小区再买一套对冲一下？

[horizon]

不住装修个屁啊
装修会过时，有折旧的

[processzzp]

@stardustree 不行的，除非银行同意变更还款人，不然只要他弟弟一哭穷，他这个哥哥还是得乖乖还月供，等于花钱给自己找了个爹

[kerb15]

不住你买啥。。。现在只能卖了止损了

[kw8023cn]

毛坯好卖些，不然你会把装修成本加的房价里，而接手的人不一定喜欢你的装修，大概率想重新装，所以我现在挑房子，要么装修好的到一眼相中，那我愿意承受一点溢价，否则直接排除，选那些老旧差的装修，省下的钱都够直接打成毛坯重新装修美滋滋

[painter]

你爸妈是不是给你弟弟 计划的......

[ytmsdy]

十八线老县城的房产最终的下场就是跌回到 2015 年棚改货币化之前的的价格，甚至更加低！
如果有出手的打算，那就直接低于最低的挂牌价 10%或则 20%直接砍仓认亏出局吧！何必再多投入一笔装修的钱？到时候就算装修过也是当毛坯卖的！
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！

[vagusss]

你都不住, 你自己前面又说算刚需... 这是哪门子刚需啊兄弟

[cmlx1014]

便宜卖了 不然后面事情多着呢

[Versace]

@qoo2019 当时就是想着买了当婚房，老家房子太旧了

[Versace]

@Eathein 对哦，差点忘了，散甲醛还要一年

[kw8023cn]

当然你肯定也不会听劝的，能在老家买一个不住的房子，就说明了你的性格是百分百会被家里人绑架的那一类，注定人生多苦难。你这算鸡毛的刚需？在深圳上班在惠州买房的，都属实脑子有坑，不要说在只有过年才回去的老家。现在的租售比，几千块能住大几百万的“豪宅”，不香么

[Versace]

@kera0a 就是怕结婚再装修就晚了，装修要时间，散甲醛也要时间

[Versace]

@nightnotlate #4 哎，人都是从众心理

[fredweili]

还有人惦记，那肯定不装，什么时候自己想住什么时候装，不存在来不及

[reoah2]

直接把房子卖给你弟，让他装修，比市场价低些都行，老家小城市房价肯定跨的更厉害

[Versace]

@processzzp #5 老家房租住出去也便宜的很，好像也是，家具好像老化更快

[amanisheir]

河南十八线农村，父母也在外地打工，今年把老家村里房子改造装修了，接通了燃气，新起了一间卫生间，马桶啥都安排上了。等啥时候他们回去养老也方便，县里 16km ，胖东来天使城 50km ，不在家里工作那房子真没一点用

[Versace]

@jasonchen168 我也这么想过，但是他老家上班工资低，他不愿意

[Versace]

@processzzp #7 就是怕他在家里乱搞，不是他自己的房子，不懂得珍惜

[Versace]

@rimutuyuan 哈哈哈哈哈，也有可能，他比我会撩妹.... 半黄毛？

[Versace]

@nightnotlate #9 长沙还好，比老家好，长沙不管是互联网还是其他啥的，工作岗位还是有一些的，老家只能回家送外卖？

[R18]

不装，不住人的话房子会旧的很快，你现在装了等你想住的时候，还是要重新装修的。

[tanhui2333]

能自己住装，不能自己住可以出租那就简装，出租收益不大再结合周边行情可以考虑卖出

[mandex]

可以装修成叙利亚风格

[kera0a]

@Versace
结婚可以租房，还可以租好点的酒店，有婚庆服务，去酒店接新娘再去礼堂办仪式。

你为了结婚婚房这个刚需，买了个过年才住几天的巨额负债。
如果有钱是没啥问题的，这不是没钱么，经济也不好未来如何打算呢

[wuxiao2522]

速速卖掉

[niucility]

不装修你已经很清楚了
重要的是怎么说服父母，其实不说服也没关系
是你自己的事情

[sampeng]

不装修，还一个原因。你又不在家。装修就是给老家装修队做贡献的。低质高价的东西卖得飞起。
我爸妈的房他们自己装的。花了 20 多万。我回去看。md 。。真坑

[ohuo]

跟你差不多，难得装修了。一年回去住几天，平时空着也不行。卖吧又亏太多了，还不如一直放那里，哪天外面混不下去了再回去慢慢装吧。

[mikaelson]

看了好多年，然后 23 年上半年上车。。。装修了一年，上周住进去了。反正都自住，不想那么多了。。。

[fish2050]

1 、不装
2 、工装出租，捡最便宜全包 3 万，等自住砸掉（砸掉要 2000 ）重新装修，，计算下出租几年回本？

[superychen]

不要装，等准备回去了再装，真正装修很快的，装修加通风透气我觉得提前一年足够了
另外各种家电之类的也不要提前买，可以提前看好型号尺寸，预留位置即可
我现在老家的房子装修好就是一直空在那，每次回去还要拖地打扫半天灰尘，买的电器还没用几回价格都降了不少了

[sagaxu]

不该买，更不该装修。就算以后结婚也不要装修，住不上就不要为了面子浪费钱。装修完就不是你的房子了，信不信。

如果是我，就割肉卖掉，后面只会越来越便宜，小城市楼市回暖希望不大。手里有钱不慌(绝不要外借)。

[KingHL]

不住不装，要住的时候大不了边租房住边装。

[iTwoEleven]

@Versace 装修，如果没有实际出租或者自住的打算，这钱出了没什么实际回报。即没有体会到舒适，也没有得到租金的回报。

[sharkli]

假设装修需要 20 万，当前存款利率 1.5 ，一年也有 3000 收益。
装修完租给你弟弟，一年意思个两三钱，你图啥呢？

如果你有钱，装修完给你爸妈住，带上你弟，也不算浪费。不然直接卖掉止损。

[Cheons]

刚需？这刚了个什么？

一、装修了也住不上，老家十八线市，没啥产业。

二.我和对象近两年又不考虑结婚。

[SurfaceView]

不住没必要装

[snitfk]

你这刚需了不就是给自己住的吗？要是买来不是给自己住的那就不能叫刚需了。

[leyoumake1997]

如果觉得自己承担不起月供，可以跟妻子商量下，房子转给弟弟[dog]

[clemente]

便宜转给弟弟 不要租给弟弟

[shm7]

"差不多月光... 年纪大了，马上也快回农村养老了..." 有点凶哦哥们
只要是租，便宜外人不如便宜弟弟，你说是不是

[irisdev]

首付父母有出的话，弟弟确实可能惦记

[xiadengmaX1]

纯纯陷阱，也不是刚需

[unmois]

县城的房子总价本身就不高，装修一下其实也没啥大碍。。

[venicid]

租房市场，有人统一收的，帮你装修，至少 5 年合同

[cabing]

不要装修啊。后面住再装修都来得及。装修花费也不少，还不能贷款。。

[Davy]

卖掉吧，及时止损。房价每年跌 7%，未来几年还要跌 30%。

[processzzp]

@clemente @leyoumake1997 他还背着房贷，如果不过户直接转给弟弟，弟弟还几个月房贷之后只要摆烂哭穷，就等于白捡一套房。如果要过户给弟弟，需要找中介做过桥贷款，或者让银行点头同意变更还款人，他家里肯定不会同意。这条路别想了，宁可降价找中介卖给外人，也不能给弟弟，除非兄弟俩关系极好。

[GooMS]

装修完不住很快就烂了

[mh]

如果后面可能卖的话，就不要装修，只会亏更多，建议先等 2 年再看。

[HtPM]

过了 5 6 年你就知道房贷有多痛苦了

[coderluan]

你弟弟都不接盘，赶快卖了把。

[bello123]

住就装，不住就不装，哪来的纠结

[jaylee4869]

赶紧卖，还在跌呢。

[knightgao2]

真的刚需是不会有疑问的，有疑问就不算刚需，而且还是高层，以后维护成本不低，价格合适赶紧卖了，不行就放着，别再投钱了

[Tink]

刚需就装啊

[jimrok]

卖给弟弟呗，好歹肥水不留外人田。

[anyscript]

假刚需，为什么看你描述自己心里清楚，出手得了，反正不住。就不应该买.
别听你弟瞎掰扯。

[florentino]

@Versace #31 为啥结婚再装修就晚了呢? 没理解, 敲定结婚到成婚不是还有几个月时间嘛 完全够装修啊,不影响结婚啊, 就是入住得等个一年, 但是那样更不用着急了啊, 都结婚了 商量下住外面租个一年 应该问题不大吧

[lancelock]

你不是最近不打算结婚吗，刚需个什么

[piaooo]

为什么不结婚还要买房啊？

[KevinDo2]

算刚需 早装修早享受 等以后结婚

[klo424]

你如果要住，肯定要提前装修。

但是你不打算住，就一定不要装修。反而要考虑卖掉，在不考虑市场价波动的情况下，10 年后的房子一定会贬值，除非占了个好学区，但目前看国家政策，学区大概率也会弱化贬值。所以一定要考虑卖掉，而不是考虑装不装修。

在你打算卖掉房子的时候，带装修的房子反而卖不上价，说白了，相当于送装修了。所以不要装修不要装修。

如果弟弟想买，价格合理就卖给他好了，便宜点也行，毕竟自己弟弟。弟弟不愿意买，或者出价离谱就挂中介吧，否则你老婆也很难同意吧。

总之，你房子肯定是亏了，现在卖了只是少亏点，除非房市回暖，看你想不想赌了。

[Versace]

@kera0a #44 对啊，这年头结婚挺费钱的

[itbeihe]

自己不住就别装。
曾经我西安的房子装好后，我亲哥白住了 5 年，后面我卖房子还矛盾。

[ThomasKim]

老哥，奉劝一句别装修，我身边有个最近才装修完的案例，就柜子是全屋定制的，其余的都是一件件自己买找人来做，过程非常非常曲折，而哪怕是最省心的“全屋定制”，柜子门居然 TMD 给装反了，虽然可能是小概率事件，但是你要真遇到了，你就说闹不闹心？装修的时候你不在旁边，你永远不知道验收的时候会验收个啥东西，只有一种情况下去装修，就是俩人准备入住了，已经回到老家了，工作也找好了，结婚证也领了，真的准备扎根了，再去讨论装修，要不然人在异地装修，就是个地狱级难度。

PS：假如装修完是给自己住的话，不管是父母还是兄弟姐妹亲朋好友的监督都不可信，一定一定要自己监督和验收。

[Versace]

@iTwoEleven 对，花销蛮大的，自己幸福感确实低

[Versace]

@chairuosen #13 老家那种地方，除了碧桂园精装，基本上都是毛坯

[hafuhafu]

哈哈你弟想得挺美的。不住卖了算了。

[Versace]

@zarvin 首付已经亏掉了，卖掉=没了首付，也没有房子了

[Versace]

@chairuosen #11 现在确实有这个想法

[frankkly]

直接卖掉，老家的房子不可能再升值了，长期看都不可能，所以你这个房子只会持续贬值，早点出了减少亏损

[Versace]

@stardustree 年龄到了，也不算炒房把，就是纯韭菜刚需

[n37r06u3]

亏本卖了 过几年跌 50%再买回来

[lyxeno]

。。。你这种房子近几年都住不上，建议卖或者长出租掉。

[g1eny0ung]

@kw8023cn 赞同，提问的本质还是求认同。真能想明白的话，本质上就不应该买，也不用考虑什么房子降不降价之类的，最开始就没打算住，那么为什么要买？现在可不就是一地鸡毛。

[frankilla]

前后矛盾体？

[nuomi196500]

确定用不上的话，马上挂二手，只要价格合适赶紧出手，别信自媒体吹的什么大放水要涨价

[KimGuo]

不住的房装修的话，老化可能比住人的时候还严重，所以一般不住人的就保留着毛坯房的状态；至于表弟那个，看关系亲不亲了，不亲的建议找个理由拒掉（毕竟简装不还得自己出钱，给的少出了事还不一定能拉下面子解决）

[junkk]

这肯定不能装啊，一装修弟弟一入住，这房子和送他没区别